SOYAK BAHÇE & BAHÇE

Tebernus bey dun aksam mesajlarimi cevaplamistiniz . Varyap gap projesi bugun on satisa cikti 1+1 , 61 m2 7nci kat kuzey Dogu cephe 379.000 tl sizce yatirim icin iyi bir firsatmi?

160 m2 evler , 50m2 si teras 110 m2 si 3+1 dubleks dairedir. Dairede ankstare ürünler mevcut ve 406.000,00.-TL ye alındı. Teslim tarihi Aralık 2013 olarak bildirildi. Sizce fiyat-lokasyon ve prim yapma konusundaki düşünceleriniz nelerdir. ?

Merhaba Tebernüş Bey,Güneşli-Yenibosna bölgesinde birçok konut yatırımı yapılıyor biliyorsunuz. İstwest, Sur Yapı Güneşli, G Plus, Güneşli Konutlar, Güneş Park Gardenya vb... Bu bölgeye toplu ulaşım yatırımı ile ilgili bir duyum veya öngörünüz var mı?

Merhaba,İnşaatı devam eden Marka konut projesinden daire sahibi birinden daire almayı planlıyorum.Daire sahibinin Kat İrtifakı tapusu var ancak firma ile bir sözleşmesinin olmadığını (Firma da teyit ediyor! )belirtiyor.İnşaat devam ettiği için sözleşme mutlaka olmalı diye düşünüyorum.Size sorum Firma ile daire sahibi arasında olan sözleşme bana devresilebilir mi ?devredilir ise bu işlemi nasıl yapmam gerekir ? İlginize çok teşekkürler

viaport venezia evleri yatırımı ileriye dönük mantıklı olur mu? prim yaparmı? metro yapımı uzun sürer mi? konum itibarı ile güvenli olur mu?

Selamlar Tebernus bey. Hem oturmak amaciyla, hem de ileride prim yapar diye mustakil ev almayi dusunuyoruz. Butcemiz 450-500 bin TL civarinda. Sizin daha onceki yazilarinizdan Sariyer'in ilerisinde kadar olan bolgelerin (Zekeriyakoy, Maden, Arikoy, Demircikoy...) prim yapabilecegini hatirliyorum. Bununla ilgili olarak bir kac sorum olucak. 1-) Bu isi Sariyer Cayirbasi tuneli acildiktan sonraya biraksak gec kalmis olur muyuz? 2-) Zekeriyakoy, Maden, Uskumrukoy ve civarindaki bolgeler arasinda, sizce tercih edilmesi gereken bolge neresi olur, prim yapmasi acisindan? 3-) Bu bolgede butcemize uygun krediye uyumlu ev bulmak da zor. Acarlar Uyum sitesine bakiyorduk, ama onlarda da problem var. En son olarak Maden bolgesi BogazKent sitesindeki evlerle ilgileniyoruz. Bu siteyle ilgili bir bilginiz var midir. Yardimlariniz icin simdiden tesekkurler.

Sayın kireççi merhaba;fikirtepede 13 dönüm arazisi olan bir yerin parsel sahibiyim. bizim yapı adamızdan selimoğlu group 10 kişiyle sözleşme imzaladı.şartları iyi. fakat bi kısım komşularımız sevgili yapı adlı şirketle pazarlık halindeler ancak sevgili yapının sözleşmesini okuduğumda inşaat ipoteği vermemekle beraber 15 milyon tl teminat mektubu vereceğini tahahüt ediyor.. bunun yanında ortak alırım maddesi var yine rezidans yapacağını söyleyip mutfakta ankastre koymayacağını ve salona klima takacağıyla alakalı bir madde yok ( bu nasıl bir rezidans anlayışı !) .ayrıca inşaat alanından metrekarelerinizi veririm diyor. 1- sizce biz bu yazılanlardan ne anlamalıyız 2- inşaat ipoteğimi daha mantıklı yoksa 15 milyon tl teminat mektubumu daha mantıklı ( tahmini proje maliyeti 60-75 milyon dolar ) 3- inşaat brütten ne anlamalıyız bunun açılımı nedir? 4- sevgili yapı hakkında bir bilginiz varmı? 5- selimoğlu group emsal brütten metrekarelerinizi veriyorum diyor ve bunuda şu şekilde açıklıyor. emsal brüt ibb'nin verdiği emsal oranı üzerinden ( 4,14 ) 20 katı geçen yüksek yapılarda imar plan notlarında emsale, ortak alanlar ve sosyal tesisler dahil değildir size ait arsanıza 4,14 üzerinden düşen inşaat alanını daire alanı olarak vereceğiz diyor. tüm ortak alanlardan hisseniz oranında ortaya çıkan metre karelerinizide net daire alanına ilave edeceğim diyor. bunun gerçeklik değeri nedir? selimoğlu group sizin gözünüzde nasıl bir imajı var ?Tebernüş bey biraz uzun oldu ama kusura bakmayın değerli bilgileriniz için çok teşekkürler..

16 bölge nezaman teslim edilicek

Merhaba Tebernüş Bey, bugün emlakkulisi.com'da da haber olarak geçti; İstanbul'a gelen turist sayısı arttıkça ozellikle merkezi yerlerde olan rezidanslar otel olarak hizmet vermeye başlamışlar. "Ezanda kulağı olan kişi" olarak merak ettiği şey acaba bu otel konsepti ile günlük haftalık aylık veya yıllık kiraya verilebilecek bu rezidansların kira vergileri konut olarak mı yoksa işyeri olarak mı değerlendirilmekte.Bunun şu anda pratik bir uygulaması var mıdır.Malum birinde yıllık vergisinde 3000 TL lik diğerinde 25 bin TL lik muafiyet sözkonusu...İyi geceler dfiliyorum,saygılar sunuyorum