istoçta şu an elektirik var mı?

Merhaba Tebernüş Bey.Bugün Cevizlibağ Atatürk Öğrenci Yurdunun ordan metro ile geçerken o büyük inşaat vicinde Varyap yazısı gördüm.Sizin bu konu hakkında bilginiz var mı varyap oraya bir şey mi yapacak acaba yıkımlar sürüyordu.

Şişli izzetpaşa mahallesi ve civarında kentsel dönüşüm söylentileri var.Arsa tapusu olanlara karşılığında daire verilmeyeceği söyleniyor.Mahallede herkesin arsa tapusu var.Binaları yıkıp yeni yapanlara sadece kat tapusu veriliyor.Arsa üzerinde ki dairelerin emlak vergilerini ve zorunlu deprem sigortalarını ödüyoruz.Daire sahiplerinin mağduriyeti söz konusu bilgi verirseniz seviniriz.

kiptas çatalca erguvankent konutlarında 2+1 75m2 daire için 90.900 tl rakamı isteniyor.Proje ile ilgili bilginiz varmı?Yorumlarınızı merak ediyorum.Teşekkür ederim,Saygılarımla

İyi günler, Dumankaya Ritim Istanbul'dan 1+1 daire almak yatırım için uygun mudur, prim yapar mı, kira getiri iyi olur mu? Projede 1+1 daire fiyatları; 62 m2 240 bin TL'den başlayıp 72 m2 328 bin TL'ye kadar çıkıyor. 1+1 daireleri yatırım amaçlı düşündüğümüzde önemli olan m2 midir, yoksa manzara mıdır? Çok teşekkür ederim.............

merhabalar benım sorum su esenyurt kırac koyu fı tower ve ınnova2 arasında suleyman uluhanın yenı bır proje hazırlıgında ve bu projeye topraktan suan promosyon olarak 90 bıne 3+1 110 metre verılıyor arsa yerını gosterdıler az cok bılgı verdıler sozlesme karsılı parayı sırket hesabına yatırılası ve teslımı 30 ay dıye ongoruluyor suleyman bey ıle ortak arkadasları ıle gorustuk suan kararsız durumdayız ne kadar guvenılır ne kadat dogru parayı verıyoruz elde sadece bır sozlesme var suleyman bey guvendıgımızı soyleyebılırım karsılıklı gorurstuk cunku ama ıste sırket olarak ve bu proje ne kadar saglıklı bılemıyoruz bızım ıcın bu para cok cok .....arsaya gelınce tapuda baskalarının adına gorunuyor ama sozlesmede sha ınsaat olarak malıkı dıye yazıldı sırkete sordugumuzda ınkar etmedıler bunu noter aracılıgıyla alındıgını ve ruhsat cıkmadıgından oyle tapuda gozukuyor sızın fıkırlerınızı ogrenmek ıstıyoruz tesekkurler

Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım. 1+1 73-74 m2 fiyatlar 137-164 bin TL arası. Yani giriş katlar düşüldüğünde ara katlar için m2 fiyat aralığı 2.000 - 2.200 TL arası, ort. 2.100 TL gibi. Bölgedeki Avr.Kon. ve Ağaoğlu tamamlanmışlarda 2. elde m2 ort. fiyatları 2 bin TL gibi görünüyor, Bizimevler'de de 1.800 TL gibi. Yani maketten satışta, tamamlanmış dairelerden daha pahalıya bir lansman öncesi fiyat söz konusu.Daha önce sitenizde yayınlanan ekspertiz raporunu da detaylı inceledim. Nihayetinde Türkiye'de emlağın patronu Emlak Konut için yapılan bir ekpertiz raporunu sanırım ciddiye almak lazım. Ekpertiz değeri olarak, m2 satış başlangıç fiyatı ort. 1.500 TL olarak hesaplanmış, tamamlandığında da 2.000 TL olarak öngörülmüş. Ekpertiz raporuna göre de, tamamlandığı zamana göre fiyatının biraz üzeri fiyatla satışa çıkmış görünüyor. Diğer yandan ekspertiz raporundaki maliyet hesabını inceledim, oradaki verilerden hesaplarımla, m2 başı 944 TL inşaat, 530 TL arsa payı olmak üzere, 1.474 TL m2 maliyeti söz konusu. Satış pazarlama maliyetlerini de eklersek m2 maliyeti 1.600 TL'yi bulur gibi. Satışa başlanan ort. 2.100 TL m2 fiyata göre % 30'luk bir firma karı söz konusu gibi. Bütün bu hesap kitabın ardından, Avrupa Konutları gibi lansmanda yatırımcıya kazandırmayı önemsyen bir firmanın, 2012 gibi zor bir yıla girerken, lansman öncesi fiyatını maliyetin % 30 üzerinde, ekpertiz raporunun % 40 üzerinde ve civardaki tamamlanmış benzer projelerle biraz üzeri bir fiyatla satışa başlamış olmasını nasıl değelendiriyorunuz? Güvenilir markaların projelerinden lansman öncesi satıştanfırsat bekleyen bir yatırımcı olarak, yatırımcıya kazandırmayı seven Avrupa Konutları'ndan bir fırsat çıkar mı diye bekliyordum, ancak ortada şahsen hiçbir fırsat göremiyorum. Siz nasıl görüyorsunuz? Selamlar

Tebernüş bey merhaba, öncelikle iyi çalışmalar ve başarılarınızın devamını dilerim bilgi amaçlı bir sorum olucaktı.Tekirdağ Barboros limanında ASYAPORT firması konteynır limanı yapmaktadır 400 milyon Dolardan daha fazla bır yatırım.Barbaros beledıyesı 3. derece Arkelojı sıt alanındakı arsaları once ımarlayıp sonra organıze sanayı bolgesı kapsamına alıp,lıman yanındakı arsa tarla arazılerı kamulastırmaya kalktı ve yer sahıplerıne dava actı. lıman projesınde gıse benzınlık konteynır depo alanı kamu hızmet bınası olucak yerlerdekı arazılerı, bızımde 3000m2 arsamız on hattı ana asfalt 2 yanıda yol. var 6 parca. beledıye m2 fıyatı 40TL verdı Tıcaret sanayı ve zıraat odası 160 TL m2 degerı bıctı cevredekı yerlere. tahmınen beledıye alıp ya asyaporta satıcaktır yada kıralıyaktır. Bilirkişiler de tahmınen kendı adamlarıdır.Sizden rıcam bu yerın gercek degerını nasıl ogrenebılırız yada nekadardır. bugun bır arsaya 1 yada 2 daıre werıyorlar 120.000tl daıre olsa 240000 TL yapar bırarsaya.Onerınız yada nasıl hareket etmemız gerekır.yardımınız ve emegınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.Saygılarımla İyi Çalısmalar

merhaba tebernus bey.otuz binliram var manisa izmir civarinda yatirim yapmak istiyorum ne onerirsiniz tesekkurler kolay gelsin

Mrb. Tebernüş Bey. Ağaoğlu sanırım Türkiye'nin konut alanındaki en büyük özel firması. Siz de Ağaoğlu'nu, uygun fiyatlardan satışa başlayıp zamanında teslim etmesi, satış sonrası hizmetleri, site yönetimi, müşteri yönetimindeki başarıları ile projeden yatırım yapılabilir firmalar arasında ön sıralarda görüyor gibisiniz. Ben de genel olarak Ağaoğlu'na ilişkin sizle benzer şekilde olumlu görüşteyim. Bu platformda birkaç gündür yazılan mesajlardan da yola çıkarak Ağaoğlu'nun kendisini geliştirmesini gerektirdiğim bir konuyu belirtmek isterim Zamanında veya erken teslimin beraberinde, sosyal tesisleri de aynı anda faaliyete geçiererek sitede doluluk oranlarının hızlı yakalanması ve gerek oturum gerek yatırım için alanlarının memnuniyetinin artırılması. Ağaoğlu'nun Bahçelievler MyCity projesine yakın oturduğum için her gün önünden geçiyorum. Bu projenin normal teslim tarihi 2011 Ağustos'tu, 2011 Nisan gibi, basında da çok sayıda haberle, erken teslim edildi. Ancak sosyal tesisi normal teslim tarihinden itibaren 5-6 ay geçmesine rağmen henüz faaliyete geçmedi, halen az da olsa bir inşaat faaliyeti sürmekte. Bu tür siteleri tercih edenler için sosyal tesisin faaliyette olması da oldukça önemli, bu tür siteleri tercih sebeplerinden en önemlilerinden birisi de için de kapalı havuzların, spor tesislerinin, kafeterya benzeri yeme içme ve sosyal paylaşım ortamlarının olduğu sosyal tesisler. Sanırım bunlardan dolayı da yaz öncesi teslimine rağmen henüz doluluk % 60 civarlarında imiş. Bu proje 2009 Şubat'ında tam krizin dibinde çok uygun fiyata çıktığı için, kriz hızla aşılınca iyi prim yatı, ancak mevcut fiyatlarının bölgenin ve markanın potansiyelinin altında olduğunu düşünüyorum ve bunda sitenin tam faaliyete geçmemesinin de etkisi var gibi. Dün de Ağaoğlu Ispartakule'den bir arkadaşımız, bu sitenin Haziran'da teslime rağmen spor tesisleri devreye girmediğini, doluluğun henüz düşük olduğunu, bundan dolayı pek pirim yapmadığını, Avrupa Konutlarının gerisinde kaldığını yazmış. Ağaoğlu çok büyük işler yaptı ve hala önünde ben Avrupa yakasını takip ettiğim için bildiğim, MyWorld Europe gibi 3 binden fazla konutluk halen satışı devam eden büyük bir işi var ve bu yıl satışa başlayacağı Maslak'ta 5 binden fazla konutluk çok büyük bir projesi var. Ancak emlakta zor bir döneme girildği ve sizin platformunuzun hergeçen gün gelişerek okurun sadece reklam-reklam haberlerle değil, çeşitli problemler hakkında daha fazla bilgilendiği bir dönemde, sosyal tesislerini de, bırakın erken teslimi zamanında teslim ederek, site doluluğunu hızlandırarak müşteri memnuniyetini daha da yükseltmesinin, Ağaoğlu gibi bir firmaya daha çok yakışacağı düşüncesindeyim. Selamlar.