bir önceki soruda süleyman beyin yeni projeye başlayacağı sorusu üzerine bu soruyu siz değerli şahsa sormak istedim. babil kulelerinden dokuz ay önce daire almış ve inşaatın hala yüzde beşlik kaba seviyesinde olduğunu görmüş ve geriye kalan yüzde doksan beşlik seviyenin kalan on beş aylık sürede biti,rilmesinin ne kadar imkansız olduğu kanaatindeyi,m.bu konuyla ilgili ne zaman satış ofisini arasam geçiştirici ve bundan sonra hızlanacağı hakkında cevap almama rağmen hiç bir ilerleme olmaması bzii kuşkulandırmaya başladı.sizin değerli düşüncenizi bu konuda almak istedim.kandırılıyormuyuz yoksa bilmediğimiz bir noktamı var.saygılarımla

Batı Ataşehirde yatırım için hangi projeyi tavsiye edersiniz.Bu bölgeye herkes yatırım yapmayı düşünüyor.Acaba fiyatlar çokmu şişti?1+1mi2+1mi daha çok prim yapar?Teşekkür ederim.

merhaba tebernus bey yurt dısında yasıyorum sızlerın yorumları bızler ıcın cok onemlı ıspartakule 3 yorumlar cok celıskılı 73 m 1 kat 137bın tl anantar teslım cephesı dısarı bakıyor daıreyı opsıyonladım kaporasını verdım yatırım ıcın ne yapacagımı bılemıyorum 2011 beylıkduzu metrobuse yakın bır projeden daıre aldım bu hafta aynı bolgeden bır daıre almak ıstedım beylıkdzunde ukra ınsaat papatya resıdence ınnovıa platın resıdence fı yapı solarkent tekrar gezdım ıspartakule 3 karar verdım cok ters bır karar verdım gıbı hıssedıyorum sız her zaman kafanız takıldıgı bır konu olursa yazın dıyordunuz sızın fıkrınız nedır saygılarımla

merhaba, ev kredisi kullanmayı planlıyoruz fakat su an faızler cok yuksek, aynı zamanda ev fıyatları da yuksek. sızce konut kredısı fazılerınde ve ev fıyatlarında dusus olur bu sene ıcınde ? tesekkurler

İyi gunler diliyorum,ispartakule 3 fiyatlari bence beklenen den bir miktar yuksek cikmakla birlikte her zaman sizinde teziniz olan ikinci eli iyi kontrol eden yatirimciyi ceker soylemi bence sizi hakli cikariyor.burda da artas insaatin bence attigi adim ile bu konuda da bolgede amiral gemisi olma gorevini ihlasin elinden aldigi gorusu bende olustu.varol bey ile yaptigim bire bir gorusmede belirttigi bir husus umarim dogrudur,bolgenin konut icin son arsalarindan birinin bu projenin yeri oldugu buda bolgede ki arz icin sevindirici diye dusunuyorum.

sn.tebernuş bey tekel sigara fabrikasının durumu nolacak duydugumuza göre vakıf üniversitesi ama hala bir kıpırdama yok.bizim ev tekelle arasında bir cadde var sadece sahil tarafında bu bölge dönüşüm alanı kapsamındamı yoksa dışındamı şimdiden teşekkürler.

Tebernus bey merhabalar göğüş yapının şişli deki projesi trend fulyadan 1.nci kat 67 m2 1+1 daire için 350 bin tlye almaya çalışıyorum 2000-2500$ kira getirisi olur diyorlar şirket yetkilileri sizce bu fiyat nasıl alım yapılabılırmı parayı 2 esit taksitte ödeyeceğim

Tebernüş Bey, degerli yorumlarınızdan faydalanarak Varyap Meridiandan ikinci el bir daire almak üzereydik.Son anda, soyle bir alternatif çıktı. Sizin fikrinizi almak istiyoruz.2-3 yıl içerisinde satmak üzere Haziran 2012 teslim Varyap Meridian'de metrekaresi 5500 TL olan bir daire mi, 2013 sonu teslim Kağıthane'de NEF den metrekaresi 4600 TL olan bir daire mi almak mı daha iyi olur?Kagıthanedeki rekreasyon projesi mi, Ataşehir'deki finans merkezi mi daha inanılır ve prim yaptırabilir bir senaryo.Yorumlarınız icin simdiden tesekkurler.

sayın tebernüş bey ben aylık 2000 liraya yakın bir gelirim var istanbul da yaşıyorum avrupa yakasında ev sahibi olmak istiyorum bana yardımcı olursanız çok sevinirim nerelere hangi projelere yönelmemi önerirsiniz teşekkür ederim .

Hocam selamlar, bir süredir yazmıyordum biriktirdim hepsini toplu aktarayım dedim. Tespitlerim diye söylemiyorum her yatırımcının okumasında fayda var. BİR; Beylikdüzü, esenyurt, kurtköy gibi lokasyonlarda önümüzdeki en ez 6-7 yıl boyunca etkin karlılık pek mümkün değil. İstanbul'un merkezi Büyükdere Caddesi ve iki köprünün ortasıdır. Bu noktayı baz alıp doğu ve batıda 30 km'den daha uzak noktalarda sürdürülebilir karlılık çok zor. Mahmutbey gişeler ve Kartal'ın ötesinden epey süre bir cacık olmaz. Oturmak dışında mantıksız. İşiniz uzaksa oturmakta mantıksız. Kira çarpanı ve masraflarıyla birlikte 250'nin altına düşürmek de neredeyse imkansız. İKİ; bazı inşaat şirketleri bankacılığa soyundukalrı için bir başka bankadan aldıkları krediyi başka bir bankadan kapatmaya çalışıyor aralarında çok büyükler var dikat! ÜÇ; çok para harcayan haftasonu sadece bir gazetede bile 5-6 ( ki bu 1 günde 1 gazeteye 1 ev parası vermek demek) tam sayfa reklam vererek pazarlama saçmalığı yapan şirketlere dikkat, bence ciddi alarm veriyorlar! DÖRT; 2012 durağan geçecek, geçiyor aceleci olmayın. BEŞ; oturmayacaksanız bir kaç yıl gayrimenkul yatırımı yapmak zorunda hissetmeyin diğer yatırım araçlarının yüzde 70'i bu süreçte daha mantıklı. ALTI; Temapark yapıldı diye bir bölgede büyük primler yapmaz insanlar temapark'a hayatlarında 1 veya 2 kez giderler. Büyük istihdamlar olmaz. Ama insanlar işlerine her gün giderler... Bu nedenle Finans merkezi gibi gerçek anlamda bir uluslararası finans merkezi olursa o bölge uzun vadeli prim vadedebilir; ancak sadece 2-3 türk bankası gelirse 7-8 yıl sonra beklentiler karşılanmayabilir, bu bölgede altyapı çok gözardı ediliyor 2 şeritli yollarla vs bu iş olmaz. YEDİ; Merkeze kısmen yakın çeşitli lokasyonlarda kemer'in oluşturduğu community bir alt segmentler için oluşuyor; bu trend yatırım için olmasa bile yaşamak için tercih edilebilir. SEKİZ; amacınız makul parayla gelirse merkezi lokasyonların arka bahçeleri diye tabir edebileceğim lokasyonlarda 150-170 kira çarpana bu işi bitirebilirsiniz... osmanbey, kağıthane, seyrantepe, kadıköy, kavacık, eyüp, tarabyaüstü vs. bu lokasyonlarda içini cüzzi bir rakama yenileyebileceğiniz evler iki katını ödediğiniz şu bir türlü gelişemeyen gelişme akslarından daha karlı olabilir. DOKUZ; Küçük arsalarla uğraşmayın ON; Bir lokasyonun gerilemesi veya durağana geçmesi yakındaki bir lokasyonun gelişimiyle bağlantılı olabilir bunu aklınızdan çıkarmayın bağdat caddesi ataşehir gibi. ONBİR; Sizin de söylediğiniz gibi gözün gördüğünü gönül ister markalı projelerde yol üstü projeler yatırım için her zaman caziptir. ONİKİ; Eğer merkeze uzak bir yatırım yapacaksanız içinde avm okul hastane vs ne kadar çok fonksiyon varsa o kadar tercih edilebilir... Ayrıca çevresindeki istihdam da çok önemli... İnsanlar işine yakın oturmak isterler hele hele istanbulda....