iyi günler,caddebostan plaj yolu sokakta dairem bulunmakta 31 yaşında belediyenin yaptığı deprem kontrolünde riskli çıktı.suanki imar durumu 2.07(yogunluk)suanda müteahite kat karşılıgı vermek kurtarmıyor kadıköy belediye başkanıyeni imar yasası çıktıktan sonra imar artışı olacağını(2.5 yoğunluğa çıkacağını)söyledi ama büyükşehir belediyesinin onayı gerekmekte,bu şekilde bir imar artışı olacak mı bir bilginiz var mı teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, fiyatlarda primde kira en büyük belirleyicidir; bunu az önce siz de yazmışsınız... Gelişemeyen gelişme akslarının çoğunda arz fazlası çok fazla ve kiralar dip noktasının da altında... Artık satış yapabilmek için saçma sapan kampanyalar taklalar atan bu gelişme akslarının bir çoğunu eleyerek tüketiciyi dolaylı da olsa doğru yönlendirmeye başlamak gerekmiyor mu? Kesinlikle Kurtköy Beylikdüzü Esenyurt bu lokasyonlardan üçüdür... Her türlü iddiaya girerim ki; bugün 3+1 bir konutun değerine parayı mesela faize koyalım 5 yıl sonra buradaki en iyi prim yapacak 10 projenin ortalamasından daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Hatta konutu alırken ödenecek faizi de saymıyorum buda benden olsun... Dünyadaki metropoller de bunun benzer örneklerini görmek mümkün... Eğer merkeze uzakta müstakil bir yaşam tercih etmiyorsanız lazanya gibi bloklardan karlı çıkamazsınız. Merkeze 50km uzak 200 metrekare bir mülkten merkeze veya merkezin arka bahçesindeki 100 metrekare bir mülk her zaman daha iyidir. Peki bu neden böyle? İstanbul benzer büyüklükteki şehirlerde dünyanın en kötü ulaşımına sahip metropollerinden biridir. Bugün maslakta çalışıp esenyurtta kurtköyde oturmak trabzonda çalışıp rizede oturmaktan tek farkı bir de üstüne trafik çilesidir! Diyeceksiniz ki gelişme akslarında da iş yerleri var; ben de diyeceğim ki kanyonda, sun plazada çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ile gebze organize sanayide çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ve bütçe artışı aynı değil... Bizim ülkemizde bir işçi ayda 5-6 bin TL kazanırsa kurtköyde 3+1 evin kirası da 2.000 TL olabilir... Ulaşımın berbat olduğu bir şehirde yatırımda lokasyon en önemli kriterdir... Bi de buralardaki bazı firmalar mütekabiliyet fln diye bıdıbıdı yapıyorlar... Hangi yabancı beylikdüzünde ev alır? Çıkarsa büyükdere caddesinde boğaz hattında fiyatlar en az yüzde 30-50 artar ama esenyurtta artmaz... Budur.

Emre Ekizoglu beyin yaptirmis oldugu deprem testi on incelemedir. Binanın tam testi minimum 100 sayfadir. Statik analiz yapılmadan bimtas da yapılan test on incelemeden ileriye gitmez. Zaten sırf hesaplar (2007 deprem yönetmeliğine göre ) 60-70 sayfa tutar. Sadece bilgi vermek istedim. Tabikide yeni bina yapılması orda oturanlar için daha iyidir. Tebernus bey bir proje inşaatını incelerken icinde laboratuvar var mı yokmu göz önünde bulundurmanızı öneririm. İcine laboratuvar kurdurup kullandığı malzeme yi kontrol ettiren işveren sayısı cok az çünkü...İyi Çalısmalar

Tebernus Bey,ev yaklasik 110 m2. su anki degeri de yaklasik 400.000 TL (tabi testi yaptirmadan onceydi bu fiyat). Keten de anahtar teslimi 130.000 USD istiyor. matematigini yapinca da az da olsa bir kar kaliyor ama zaten o da yapim surecinde ev kirasina gidiyor. Keten de maliyet hesabindansa bu benim yaptigim hesabi yaparak fiyat vermis gibi gorunuyor. yoruyorum sizi fakat bir sorum daha olacak bu yasa ile bizim 14 de 12 katilim ve bina curuktur raporu ile belediyeye basvurumuz sizce yeterli olacak midir? yoksa belediyeler, kentsel donusum cercevesine dahil olacagi bolgeleri kendilerimi belirleyecekler?

Tebernus Bey;2 mal sahibi karsi cikiyorken, bu yasadan baska bir caremiz yok diye biliyorum. Keten insaat da 14 dairelik bir bina icin daire basina 130.000 USD fiyat verdiler. sizce de bu cok yuksek degil mi?

iyi günler tebernüş bey silivri kiptaş 2.etap ta bir daire beğendik gerçi projeyle bir yıl öncede ilgilenmiştik fakat maddi sebeblerden ötürü ertelemek zorunda kaldık site tamamlanmış teslim edilmiş gerçekten güzel olmuş peyzajı çocuk oyun alanları en önemlisi hemen yanındaki okul.bütün daireler 2020 daire standart 75 metre 2+1 gayet kullanışlı.hiç borçlanmadan alabiliyoruz işyerlerimize de fazla uzak değil.ilk kez daire sahibi olacağız heyecanlıyız bu yüzden sizinde görüşleriniz bizim için çok önemli iyi çalışmalar diliyorum

Tebernus Bey Merhabalar,istanbul nisantasinda oturuyorum ve oturdugum binanin yoneticisiyim. Kentsel donusum yasa tasarisinin komisyonda oldugu su gunlerde biz de istanbul bimtas firmasina denetim yaptirdik ve 20 sayfalik bir raporla binamizin can guvenligi bulunmadigina dair bir rapor verdiler. apartman yonetimi olarak toplam 14 dairenin 12si yikip tekrar yaptirma yanlisi. bu tasari meclisten gectigi takdirde yikim ve yeniden yapim surecinin nasil isleyecegi konusunda bilgi verebilir misiniz?nereye basvurmamiz gerekiyor, ne tip bir surec bizi bekliyor gibi sorularimizin en iyi sekilde sizin tarafinizdan cevaplanacagini dusunuyor ve umut ediyoruz.Saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey,başka bir arkadaş Ntowers in tapu bedeli için size yazmıştı başka bir daire sahibine 1+1 daire için dökümü göndermişler,sizinle paylaşıyorumDÖNER SERMAYE 163, TAPU HARCI 2,880 , Hizmet bedeli 400 , ipotek 531 , igdaş 660 , igdaş altyapı 658 , bedaş alt yapı 70 iski 482 , iski kanal katılım bedeli 380 , sayaç kontol 850 ,fiber optik sistem 100 , kdv 873 emlak vergisi 300 toplam 8.346 iskan harcı ve giderler dahil degil.Sizce bu rakamlar makul mudur?Bunların hicbirini kabul etmeyip işlemleri münferit olarak yapabilirmiyiz.

merhaba tebernüş bey daha önce sorulmuş ama bir gelişme varmı diye merak ettim habiblerde kiptaş yada toki başlayacakmı yada bunu nasıl ögrene bılırm teşekür ederim

Merhabalar öncelikle fi sidede dairesi olan tum iştirakçilere hayırlı olsun diyorum..biz bölgede gayrimenkul satışı yapan kurumsal bir firimayız sizlerden ricam piyasanın şu an ki durumundan etkilenip panik yapmayınız.dolayısı ile de yanlış bir hamle yapmamanızı öneririm şahsım adına..bu sektörün içerisinde bulunmama rağmenşahsım adına 2 adet daire var...ben fi yapının bu projeyi alnının akıyla teslim edeceğini düşünüyorum.neden? çünkü sektöre bu denli yatırım yapmış-hiç bir masraftan kaçınmamış.ve bu güne kadar hiç bir projesinde uygulanmamış bir sistemi uyguluyor.dolayısı ile firmamın prestijini yükseltecek olan bu projeyi bitirmek durumundadır.tamam kabul ediyorum teslimat 1 veya 2 ay geç kalabilir.çoğu büyük firmada bu denli aksaklıklar olabiliyor.ben burdan yine söylüyorum korkmasın kimse korkmasın fi yapı bunun üstesinden gelecektir.ne dersiniz tebernüş bey?saygılarımla ümit göktaş