Merhaba hocam umarım iyisinizdir. Anne babam için memleketimiz Elazığ da tek katlı müstakil ev hayalindeyim. Ev 80/85 M2 2+1 biraz yerden yüksek balkonlu. Arsa 430 M2 kalan kısmı bahçe olacak işte bir telle çevirip. Allah nasip ederse. İleri yönelik arsa değerlenir diye düşünüp o süreçte yaşanacak bir yer düşünüyorum. İstanbul'da ikamet ediyoruz yazları gidip canları isterse hep kalır diye. Arsayı aldık ev içinde 500/600 bin TL'lik gram aldın kaldı elimizde nasıl bir maliyeti olur bize yaza düşünüyoruz inşallah. kapıları hatta pencereleri gerekirse 2. El alırız diye düşündük. Bu işin içinden nasıl çıkarız. Bir dairem var orayı satarsam elim genişler ama onu su an için bekletiyorum piyasa açılsın diye.

Apartman ya da devre mülklerde hisseli tapu söz konusu ise genel kurullarda oy kullanabilmek için söz konusu mülkün en az % kaç hissesine sahip olmak gerekir.

Merhaba! Bizim yaklaşık 35 sene önce amcamla babamın yaptırmış olduğu binamızdaki çatı katının yarısını amcam yaptırdı ve kiracı oturuyor. Bizim tarafın ise sadece camları takılı tuğla şekilde duruyor. Bu arada bina hisse tapulu. Şimdi ise yaptırmak istiyoruz ancak bi kişi tehditler ediyor şikayet ederşm benimde hakkım var yıktırtırım vs. gibi. Fakat o kendi dairesini satın alırken sadece kendi dairesi için bedel ödedi. Ayrıca imar barışında diğer daire sahipleri 2,5 civarı öderken babam ise 8 bin tl civarı ödeme yapmıştı. Şimdi size sormak istediğim gerçekten böyle birşey yapabilirmi yani binanın yapıldığı zaman belli hisse fazlalığının kimde olduğu belli ödenen tutarlar belli. Mahkemeye başvursak sonuç ne olır yada nasıl bu işin içinden çıkabiliriz. Tek bir kişi yüzünden mağdur olduk bezdirdi herkesi. Bilgi verirseniz çok seviniriz.

Merhaba, varisler olarak murisin bir arsadaki hissesi için miras taksim sözleşmesi yaptık. Sözleşmenin bir maddesinde ; " *** ada, ***parsel numarasında kayıtlı 1/6 arsa paylı arsa niteliğine haiz taşınmazın tamamı Kadri Arslan uhdesinde kalacaktır" denmektedir. Oysaki, murisin taşınmazdaki arsa payı vefatı öncesinde diğer bir hissedardan satın aldığı miktardan dolayı artmış. Yani önceden 1/6 hisseye sahipken, vafatı sırasında hissesi 4/15 olmuş. Tapu dairesi, sözleşmedeki hisse bilgisi ile kayıtlardaki bir biriyle örtüşmüyor diyerek, adıma tescil yapmıyor. Sözleşmenin diğer tarafı notere güncel olmayan önceki tapu senedini vererek kötü niyet ile benim dikkatsizliğimden yararlanıp hissenin farklı yazılmasını sağladı. Düzeltilmesi talebimi reddetti. Tapunun tescili reddetmesi üzerine, sözleşmede hata sebebiyle, taksim sözleşmesinin iptali davası açtım. Davayı kazandım, istinafa gitti, orada da kazandım fakat yargıtaya götürdü ve yargıtay kararı bozdu. Ona itiraz ettim ama yargıtay bozma kararını değiştirmeyip onadı. Hakkımı nasıl alacağım konusuda çaresiz kaldım. Acaba tecrübelerinize dayanarak ne yapmam gerektiği konusunda verebileceğiniz bir tavsiye olabilir mi? Saygılar sunarım.

Tebernüş Bey Merhaba öncelikle sağlıklı,mutlu bir yıl diliyorum.Bir süredir yeni çıkacak olan ilk evim konut kredisi faiz oranlarından bahsediliyor.1.20 oran ne zaman çıkar bir bilginiz var mı acaba? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Kilyos kumköy marenegro sitesinde denize sıfır bir ikiz villa almak istiyorum. Fiyati yaklasik 45 milyon TL. Site 15 senelik ve evin içi eski. Ancak yaptırılırsa çok iyi olabileceğini düşünüyorum. Hem geniş bahçesi hem denize sıfır olması yönüyle çook hoşuma gitti ev. 1) yeni açılacak olan tünel bu sitede fiyatları yükseltir düşüncesi doğru mudur? 2) Zemini kötü olduğu için ve denizden rutubet aldığı için sizce deprem veya ticari bir risk doğurur mu? Ne tavsiye edersiniz?

Tebernüş bey selamlar, İstanbul Beylikdüzünde merkezi lolasyonda, e5 ve avm lere yakın deprem yönetmeliğine uygun sitelerde 1+1 dairelerde kiralar 15 bin lira civarında fiyatlanıyor ve talepte görüyor, satış fiyatlamasına bakıldığında 2.3m ile 2.6m arasında satın almakta mümkün, kira çarpanı yapıldığında ya kiralar düşmeli yada fiyatlar yükselmeli ki denge oluşsun? Maaş zamlarına ve enflasyona bakarsak kiraların düşmesi pek olası değil, sizce önümüzdeki dönemde kira çarpanı fiyatın yükselmesi ilemi dengelenecek? Konut fiyatları pahalı değil demek mümkünmü?

Rayiç belirleme işlemi olacaktı fakat tapu ile adres uyumlu değilmiş.Babamın ölümünden sonra ortaya çıktı.Avukat tesbite gelmek istemedi.Belediyede daire numarası veren bölüme gittim onlarda emlak vergi beyannamesi verdiler. Avukat onuda kabul etmedi. Daskımız, elektrik, su, doğalgaz da aynı adres üzerinde ama yok kabul görmüyor.Şimdi de numara 13 iken 5 olduğuna dair belge istenildi.İnşallah alabilirim ve kabul edilir. Buraları vaktindeimar iskanın yaptırdığı söyleniyor.Tapuda üçüncü kat zemin görünüyor, bina yerine arsa görünüyor.Rayiç ederinden az mı çıkar? Satışta kredi alma ve satma konusunda problem yaşayabilir miyim? Teşekkür ederim.

Merhaba hızlı tren hattının geçeceği yerler degerlenebilir mantığı ile o taraftan bir arsa almak istiyorum. Babaeski/Ağayeri bunun için uygun mu sizce? Değilse Arsa yatırımı için hangi bölgeye bakmak mantıklı?

Merhaba;Kentsel dönüşüm sürecinde kat irtikakına kadar olan sürecte herhangi bir daire üzerinde haciz ve ipotek oluştu.Bu durumda firma bu kaldırılana kadar inşaata başlamam ileride maddi kayıbım oluşur demekte.Hacizli ve icralık daireler ile ilgili, riskli bina raporu çıkmış, binalar yıkılmış haciz ve icralık dairelerin davaları sürmekte ve kalkmamış ise bunu en kısa sürede nasıl çözebiliriz.İinşaat süresine ve inşaatın başlamasına uzatmamak içiz.Özel bir madde hüküm var mıdır?Firma bu anlamda bir çözüm üretmez mi?Yada TOKI KIPTAS EMLAK KONUT ,EMSAL BİR YAKLAŞIM YOK MUDUR? Amacımız haciz ve icralık dairelerin en kotu senaryo ile kat irtifakı kurulma aşamasında karşımıza çıktığında sözleşme veya çözüm amaçlı bu sürenin Firmaya kendi ifadeleri ile maddı kayıp yaşatmaması maliklerede inşaat süresini uzatmamak ve inşaata başlamasına engel teşkil etmeyecek bir çözüm var mıdır? umarım anlatabilmişimdir geri bilgilendirme için şimdiden teşwkkür ederim.