Sayin Kirecci, Batisehirdeki 3+1 144 m2 bir daire (bahce kullanimi var) 464 bin TL ki m2 fiyati 3200 TL. gibi bir fiyata geliyor. Ya da Gunesliparkta arakat 3+1 140 m2 ki m2 fiyati 2850 TL ye geliyor. Bu ikisi arasinda kaldim. Iki projeyi de begendim. Ancak hangisinin daha cok getirisi olur acaba? 2. sorum da halkali da m2 fiyatlari genel olarak 2500-3000 arasi iken batisehirde 3000 inin uzerinde olmasi normal mi? Tesekkur ederim.

Merhaba, mütekabiliyet yasası çıkarsa İstanbul'da konut fiyatları yükselecek ya, dükkan fiyatları da konutlar kadar yükselir mi yoksa dükkan fiyatları daha mı az etkilenir?. Birde bu yasa çıkarsa sizce beş yıllık vaadede etkisi ne kadar olur mesela dolar bazında konut fiyatları 3 katına dükkan fiyatları 2 katına çıkar şeklinde bir tahmin yürütebilir misiniz?

Tekrar merhaba Sayın Kireçci,öneriniz doğrultusunda tercihimi marka yönünde kullandım ve Dumankaya'nın Botanik projesinden yatırım amacı ile 1+1 (56 m2),3.kattan (batı cephe), 95.000 TL.değerindeki bir daireyi "haftanın fırsatı" kampanyasından 81.000 Tl.ye aldım. Daireyi, aldığımın birinci dakikasında prim yapmış gibi kabul ediyorum. Ancak, gerek sizin sitenize gelen iletilerden gerekse TOKİ evlerinde oturanların internet ortamına yansıyan şikayetlerinden o bölgede bazı sorunlar olduğu anlaşılıyor. Bunların bir kısmını ben de yerinde gözlemledim. Bunları ve yaptığım küçük bir istihbarat sonucu elde ettiğim bilgileri izin vereceğinizi umarak sizinle ve ilgilenen okurlarınızla paylaşmak isterim. En önemli sorunun site içinden geçen yüksek gerilim hatları ve deri sanayii tesislerinden gelen koku olduğu görülüyor.Önce, fiyatların şu anda emlak piyasasının en düşük fiyatları olduğunu göz önünde tutarak "ne kadar ekmek, o kadar köfte" mantığının tam da buraya uygun düştüğünü belirtmekte fayda var. Ancak daha düne kadar dağın başı diye kabul edilecek bir yerde bugün gelinen noktayı referans alırsak zaman içerisinde yüz güldürücü gelişmelerin olacağını düşünebiliriz. Nitekim, yüksek gerilim hatlarının Kadıköy'den itibaren yer altına alınmaya başlandığını ve Maltepe'ye kadar gelindiğini, Maltepe'den sonra 1,5-2 yıl içerisinde bu bölgedeki hatların da yer altına alınmış olabileceğini öğrendim. Koku konusu ise büyük çapta halledilmiş özellikle TOKİ ve Gizli Bahçe'de oturanların şikayetleri sonuç vermiş ve bu fabrikalara arıtma yapma zorunluğu getirilmiş. Şu anda çok sert rüzgar estiği zaman bir miktar koku olduğu ancak çok rahatsız etmediği söyleniyor. Daha da güzeli deri sanayi tesislerinin oradan kaldırılıp Şekerpınar'a taşınması söz konusu imiş. Bir okurunuz, Botanik'in arkasındaki yıkılan fabrika binasının yerine ne yapılacağını sormuştu. O alan hazineye ait ve oraya birşey yapılması düşünülmüyormuş çünkü aşağıdaki sanayi sitesi ile istimlak bedeli üzerinde anlaşma olduğu takdirde o tesislerin yıkılıp oradan itibaren Botanik'le orman arasındaki kalan alandan 25 m. genişliğinde yol açılıp Gebze'ye bağlanacağı ifade ediliyor.Tabii ki istimlak bedeli maliyetin üstüne çıkmazsa.... Bütün bunlar o bölgenin değerini arttıracak gelişmeler, inşallah gerçekleşir. Ancak bir başka sorun var ki onun nasıl çözüleceğini bilmiyorum. Botanik'in önünden ormana doğru giden yolu takip ettiğinizde hemen tepenin arkasında katı atık arıtma merkezi var buraya her gün onlarca çöp arabası gelip gidiyor, bunlardan yola sızan çöp sularının koku yaptığı söyleniyor.Daha da önemlisi bu araçlar yola o kadar süratli giriyorlar ki hem yayalar için hem de sitelerden çıkan araçlar için kaza riski oluşturdukları söyleniyor. Yerleşim oranı arttıkça bu sorunun da gün yüzüne çıkacağını düşünüyorum. Ayrıca, bu tesis yapılmadan önce bu bölgeye dökülen çöplerin hemen sitenin çaprazında arkada bir tepe oluşturduğu görülüyor.Bunun siteyi nasıl etkileyeceğini evlerde yaşam başladıktan sonra görürüz. Arıtma tesisinden çöp kokusu geldiğini tam olarak söyleyen yok ancak gelse bile bunun dericilerden gelen koku olarak algılanıyor olması da mümkün..Temennim bu çöp dağının ve arıtma tesisinin de buradan kaldırılması aksini düşünmek dahi istemiyorum.Bu konuda Dumankaya'nın bir öngörüsü var mı acaba? O bölge eğer yükselen değer olarak lanse ediliyorsa çevrenin ciddi şekilde ıslah edilmesi lazım. Sayın Kireçci, çok uzun yazmakla hem vaktinizi hem sayfanızı işgal ettiğimin farkındayım ancak hem sizin aracılığınızla sorunları Dumankaya ailesinin diğer katılımcıları ile paylaşmak hem de yine sizin aracılığınızla bu soruna Dumankaya'nın dikkatini çekmek istedim.Size çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum. Saygı ve sevgilerimle.

Merhaba Tebernus Bey; Su an güvenilir olabilecek ve topraktan satış yapılan bir proje var mı birikimimizi bu tarz bir yatırımla değerlendirmek istiyoruz. Bilgi verirseniz sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, Dap yapı space center veya fiyaka sancaktepe projelerinin birinden 2+1 daire almayı düşünüyorum.bütçeme göre dairelerden; Fi yaka'daki site içine, Dapyapı'daki site dışına bakıyor.Ayrıca Fi yaka'da site dışına bakan,güney cephe bir dairenin fiyatı ise site içine bakan daireye göre 20-30 bin lira daha ucuz.Alacağım daireye taşınıp, borcu bittikten sonra satıp daha iyi bir daire almayı düşünüyorum. Bu iki proje arasında kaldım. Prim yapma ve daha çabuk elden çıkarma açısından, ayrıca ödemenin %75-80'ini kredi çekerek yapacağım düşünülürse benim için en doğru tercih hangisi olur?Peşinat az olunca böyle çıkmazlar oluyor) sizlere iyi çalışmalar diler teşekkür ederim. Dapyapı space center'daki daire 105m 205 bin lira(amerikan mutfak) site dışına, fiyaka'daki daire 110m 190-200 bin arası site içine bakıyor.

Tebernüş Bey tekrar merhaba, cevabınız için tşk. Şu an ailemle oturuyorum evimiz kendimize ait sene sonuna doğru da evlenmeyi düşünüyorum. Almak istediğim daireyi yatırım için değil oturum için alacağım (tabiki ne kadar fazla prim yaparsa o kadar iyi) Ayrıca bu kadar tüyo yetmez ) Açıkçası yazılarınızı düzenli takip ediyorum proje adı vermediğinizi de biliyorum (çok nadir proje adı veriyorsunuz) proje adı verirseniz yeterli olabilir ) Çünkü yanlış hatırlamıyorsam Ispartakule için önümüzdeki bir kaç yıl içerisinde Ispartakulenin İstanbul ortalamasından fazla prim yapmayacağını belirtiyordunuz ) Bana Ispartakule derseniz benim de proje adını öğrenmek hakkım değil mi ? ) Tşk. İyi akşamlar

merhaba tebernüş bey myesgardanın yapılacağı alanın videosunu sitenize koyucakmısınız ?

Merhabalar Tebernüş bey; Uzun zamandır sizi ve yorumları takip ediyorum Yılmaz inşaat hakkındaki acımasız eleştirilere anlam veremiyorum sanki yüklenici firmaymış gibi tüm sorumlulukları yılmaz inşaat a yüklüyorlar oysa bu projede tüm sorumluluk kiptaşındır.Alıcılar bu konuda rahat olsunlar bende bir daire satın aldım hiçbir kaygım yok şuanda bu lokasyonda yapılan en görsel ve kullanışli projedir düşünün İstanbulun göbeğindesiniz ve sadece 10 seçkin ailenin olduğu bir binada oturuyorsunuz.Herkes birşey söylüyor ama bence en son sözü Yılmaz inşaat söyleyecektir. Doğru sözü söylemek zorunda çünkü önümüzdeki yıllarda kentsel dünüşümün içinde olmak isteyecektir yani bu proje referans olacaktır.Son olarak Fuaye süreyyapaşa yatırımdan çok oturum için tasarlanmış ELİT bir prejedir.Saygı ve Selamlarımla..Yayınlamanızı rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Dap yapı space center veya fiyaka sancaktepe projelerinin birinden 2+1 daire almayı düşünüyorum.bütçeme göre dairelerden; Fi yaka'daki site içine, Dapyapı'daki site dışına bakıyor.Ayrıca Fi yaka'da site dışına bakan,güney cephe bir dairenin fiyatı ise site içine bakan daireye göre 20-30 bin lira daha ucuz.Alacağım daireye taşınıp, borcu bittikten sonra satıp daha iyi bir daire almayı düşünüyorum. Bu iki proje arasında kaldım. Prim yapma ve daha çabuk elden çıkarma açısından, ayrıca ödemenin %75-80'ini kredi çekerek yapacağım düşünülürse benim için en doğru tercih hangisi olur?Peşinat az olunca böyle çıkmazlar oluyor) sizlere iyi çalışmalar diler teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, yaklaşık 30 bin lira birikmiş param var, silivri taraflarından arazi alarak birkaç yıl sonra satıp elime geçecek parayı da peşinat yaparak Halkalı civarından oturum amaçlı ev almayı düşünüyordum, fakat 3-5 yıl önce arsa-arazi alanların halen aldıkları fiyata satamadıklarını öğrenince arsa-arazi almaktan vazgeçtim. Halkalıdan almak istediğim daire yaklaşık 250bin lira, aylık masraflarım haricinde ise 2 bin lira taksit ödeyebilecek durumdayım. Elimdeki peşinat ve ödeyebileceğim taksit tutarı ile firma kredisiyle veya banka kredisi ile alım yapamıyorum. 1 sene daha bekleyip peşinatı yükseltmeyi düşünüyorum fakat bu sefer de alacağım evin seneye 275bin lira olabileceği ) ben 24 bin lira para biriktirirken evin 25 bin lira prim yapabileceği aklıma geliyor ) Bu şartlar altında yani 30 bin peşinat ve aylık 2 bin lira taksit ödeyerek şu an ki fiyatı 250bin olan daireyi almak için nasıl bir yatırım planı yapardınız?