İyi günler Tebernüş Bey,Sarphan finanspark projesinde ofislere yatırım yapmayı düşünüyorum.Brüt metrekare fiyatları 9-10bin seviyelerinde.Bu fiyatlardan yatırım yapmak karlı olurmu?Teşekkür ederim.

merhaba koza ıspartakuleden bir daire almak istiyorum 130 m2 200 bin tl. ıspartakulenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. iyi günler

iyi çalışmalar Tebernüş bey.İkitellisağlık kent projesi hayata geçtiğinde Başakşehirde bundan en çok nemalanacak konut projesi neresidir yada hangileridir?Bilgi verirseniz çok sevinirim.2+1 230.000 tl bütçe ile ömrümde alabileceğim tek ev olacağı için yanlış yapma lüksüm yok.teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, arazi alırken kadastro yola cephesi olması önemli bir vasıfmıdır, arazinin değerini artırırmı ? Cephesi olmayanlar ve hafif üçgen bir formu olanlarda alınabilirmi; bir eksileri varmıdır? Teşekkürler.

Merhaba, öncelikle sabrınız için maşallah ve kolay gelsin. Biz eşimle Bahçeşehir lokalizasyonunda ev bakıyoruz. Manolya evleri ve Spradon Kule arasında kaldık. Öte yandan daha önce yazdıklarınızdan Estonşehir ve Dekar İnşaat'ın merkeze uzak olan projeleri de aklımıza takılıyor. Sizce merkezde ve ödemesini 10 yılda bitireceğimiz daireyi mi almalıyız ya da şimdilik merkeze uzak , 10 yıl sonra ne kadar değer kazanacağı meçhul projeden bir ev mi almalı ? Sahi 10 yıl sonra hangisi daha çok prim yapar ? Ya da ya da KİPTAŞ'ın bence Bahçeşehir'in en güzel arsasına yapacağı projeyi mi beklemeli ? Saygılar ve sabrınız için yeniden teşekkürler

Merhaba, yaklaşık bir sene kadar önce Dumankaya Konsept Kurtköy'de 173bin TL'ye aldığım 2+1 dairem şu an 205-210 bin TL etmektedir ve içinde kiracı vardır. Sizce ilgili daire prim yapmayı sürdürür mü ya da hani Dumankaya bölgede çok sayı yeni proje başlattı ve bende orayı satıp başka bir projeye mi kaysam prim amaçlı? Ya da ilgili projede sizce 2+1 fiyatları yakın zamanda 1-2 senede mesela 230-240binleri bulabilir mi? Düşüncenizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler, Arda ACAR

6 ay önce Mashattan'la ilgili bir yazı yazmıştım, yayınladığınız için teşekkür ederim. 2010 yılında Mashattan'dan daire almadan 6 ay arama süreci yaşadım, 10-15 yaşında binalara istenen rakamları gördükten sonra Mashattan makul geldi. Aldığım dairenin içi natamamdı, kooperatif tarafından tamamlanacağı söylendi. En kötü ihtimalle kendim yaparım diyerek riske girdim. 15 aylık bekleyişten sonra dairemi 2012 başında teslim aldım. Bana kalsa 3-5 ayda bitecek daire içi işlerin 15 ay sürmesi ızdırap vericiydi ama geç olsun güç olmasın dedik ve eve girdik, oturuyoruz. Gözlemlerim İnşaat kalitesi iyi, ses ve ısı izolasyonu güzel. Mutfaklar güzel, kullanışlı. İç kapılar güzel, dekoratif. Islak zeminlerde ve koridorlarda mermer kullanılmış, işçiliği güzel. Banyo dolapları daha iyi olabilirmiş. Isınma fan-coil sistemi, otellerdeki gibi hava üfleyerek ısıtma-soğutma sağlanıyor, az da olsa gürültüsü var. Net-brüt m2 arasında %30 gibi bir fark var, kapalı otopark ve asansör boşlukları da bu hesaba katılıyor sanırım. Site genelinde dairelerin %35 - %40'ı dolu, bu yaz doluluk oranının %70'leri bulması bekleniyor. Bina rayiç bedeli yüksek, emlak vergileri yüksek. Yanında Maslak 42 inşaatı yükseliyor, arkasında Ağaoğlu ve Avrupa konutları yapılacak. Doluluk oranları yükselene kadar yatırımcıya fırsatlar çıkar, sonrasında taşlar yerine oturur.

Tebernüş bey saygılar ve selamlar sizi zevkle takip ediyoruz. Yalnız izninizle bir öneri getirmek istiyorum. Pek çok tekrar soru ve sizden de normal olarak tekrar ya da çok kısa ya da "geçmiş yazılarımı okuyun" türünden cevaplar görüyoruz. önerim şudursizin tesbit edeceğiniz haftanın 1 günü ders verir gibi önemli konu başlıklarına yanıtları bir seferde yazsanız biz de soluksuz okusak. konular mı? mesela ilk ders için, kira çarpanı nedir, genel olarak kabul edilebilir oranlar nedir, hangi lokasyonlar için kaç civarıdır, sorunlu projeler geciken çok geciken projeler neler, piyasaı etkileyen büyük yatırım ve değişiklikler (örneğin ikitelli sağlık kenti ihalesi), toki kiptaş çalışma yöntemleri, konutlarda teknik bazı üstünlükler (alttan ısıtma, fiberoptik kablo, yalıtım gbi) sizden geri dönüş bekliyorum. Tekrar saygılar.

Tebernüş bey merhaba, sizin yorumlarınızla yukarıdaki dört projeye odaklandık ve içerisinde alışveriş merkezinin de olmasını avantaj olarak değerlendirip venezia yı seçtik ancak diğer projeler 2 yıl gibi bir zamanda bitecek gözüküyor venezia ise onlardan yaklaşık 1-1,5 sene sonra teslim edilecek bu dezavantaj olur mu?Satımlarda sıkıntı yaşanır mı çünkü biz yatırım amaçlı alıyoruz sonuç olarakta teslimde satmak amacındayız. Teşekkürler.

hocam merhaba, gsray'in riva arazisi hakkinda yeni taze haber var midir.. saygilar.