Selamlar tebernüş bey. Az önce verdiginiz bir cevaba kafam takıldı . İstanbulda 185 m2 net daire için çok büyük demişsiniz . M2 fiyatı uygun ken neden daha büyük daire alınmasın ki . Amerikalılar'ın dediği gibi "büyük iyidir". Her anlamda ferah ve her unsuru yasam için tam anlamıyla tatminkar olmakta. Mesela mutfakta yemek masasında 3 kişi sıkışık yemek yerken neden rahat rahat 4 kisi yemesin. Ayrıca satıldığında gelenler emsalleri arasında bariz fark yaratan bu seçenekleri daha çekici bulmazlar mı ? Ben pek çok projede bir çok seyin yapıldığını yani var olduğunu ama aslında kullanım acısından pek de uygun olmadıgını görüyorum.ornegin ebeveyn banyosu yapılıyor ama genel tuvalet ayrıca yapılması gerekirken genel banyonun bir köşesine konuyor. Gündelik kullanıma ne kadar uygun bu? Sizin bı yazınızda sözünü ettiginiz 10 yıllık evli alikeye 6+2 lazım hesabı aklıma geliyor. Pek çok projede girişte vestiyer var ama 4 palto zor sığar ! Burada konuşulan konulara biraz uzak oldu ama bu geniş daire mevzusu konusunda da beyin fırtınası lazım bence hani sizin çokça vurguladığınız keyfine varın hesabı :). Teşekkürler.

Sayin Kirecci, biz viaport venezia projesinden 3+1 160 m2 daire almak istiyoruz kat olarak 14 ve 17. Katlari dusunuyoruz peyzaji gorebilen konumda ve yonu kuzey bati simdi sorum soyle bu kat araliginda peyzaj seyri mumkun olabilirmi ve diger cevap metinlerinizde bahsettiginizi gordum kuzey yonu onermiyorsunuz bu ilgilendigimiz yon kuzey bati mantikli olurmu. Bu konu ile ilgili bizi aydinlatmaniz dilegiyle tesekkur ederim.

iyi pazarlar, size sorulan sorulardan anladığım kadarıyla ağaoğlu ayazmada satışlar yabancılara satış için durdurulmuş. bugün bilgi almak amaçlı satış ofisine gideceğim. doğruysa projenin adını my world arabic yapsınlar, daha öncede 300 satışın araplara yapıldığı duyurulmuştu firma tarafından. tebernüş bey, projede kalan daireler tokiden satın mı alındı ki firma satışı durdurmuş. bildiğim kadarıyla ıspartakule avrupa 3 de aynı yöntem uygulanmış ve projenin tamamı tokiden satın alınmıştı. birde bu satışlar henüz oturmamış fiyatları proje tesliminde ikinci elde daha da düşürmez mi, sitenin doluluk oranınıda etkileyecektir kanaatimce, ayrıca ataşehirdeki projelerinde satışa çıkmayan blok araplara ayrılmış ve uzunca bir süre satışı beklenmiş olmayınca iç piyasa lanse edilmişti. gerçi orada her blok bağımsız yapıldığı ve büyük bir site konseptinde olmadığı için diğer satışta olan blokları pek etkilememiştir ancak ayazma büyük bir site ve böyle bir karardan olumsuz etkilenmeyecek mi? teşekkürler

Merhaba, Beykentte parlementerler sitesinde 6 yaşında 3+1 net 185m2 güney doğu cephe arka yola bakan 300bin tl ye bir daire bulduk. Daire oldukça büyük , temiz kullanılmış ancak yinede içinde birazda masraf yapmak gerekiyor. Kalabalık bir aile değiliz , 3-4 sene oturup daha sonra daireyi satıp prim elde etmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyattan dairenin prim yapma potansiyeli nedir? Dairenin çok büyük olması ileride satarken dezavantaj olur mu? Bu bölgenin prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Sn. Tebernüş Bey;Bir süredir, Beylikdüzü-Esenyurt civarında ev arıyoruz. Bugün yine eşimle aynı bölgede, gerek yeni başlayan gerekse tamamlanan projeleri gezdik ve kafamız oldukça karıştı. Bu yüzden sizin değerli görüşleriniz belki kafamızdaki bu soru işaretlerine biraz olsun ışık tutar düşüncesindeyiz. Aşağıdaki alternatifleri bizim ve sitenizi benim gibi sürekli takip eden diğer okurlarınız için değerlendirirseniz, memnun oluruz.1)Bildiğim kadarıyla şu anda Esenyurt Bölgesinde ruhsat belirsizliğinden etkilenmeyen (durdurulmayan) ender ve güzel projelerden bir tanesi de İnanlar İnşaat tarafından Torium civarında yapılan Terrace Mix projesi. Söz konusu projede, 3+1 (142m2 brüt) 5. kat daire için bize önerilen fiyat; %30 peşin ve 60 ay 0 faizle ve 2 ara ödeme ile toplam 310.000 TL. İnanlar İnşaat'ın daha önce tamamlamış olduğu projeleri ve kullanacağı malzeme kalitesini de göz önünde bulundurup, ödeyeceğimiz faizsiz toplam rakamla birlikte oldukça cazip gibi gözüküyor(yaklaşık 2200TLm2). Bizi tek düşündüren yanı, projedeki daire sayısının fazlalığı (20000 m2 arazi alanında, toplam 1100 daire oluşu). Daireler tamamlandığı zaman, sosyal ve ortak alanlarda oluşabilecek yoğunluk bizi biraz düşündürüyor açıkçası?2)Bir diğer alternatif te; GÜL İNŞAAT tarafından yeni satışa sunulan VISTA KONAKLARI. Söz konusu proje, Beylikdüzü Atatürk Bulvarı (Sosyete Pazarının olduğu cadde) altında bulunan dere yatağı ile Beykent Bölgesi arasında yapılıyor. Gördüğüm kadarıyla az katlı (5-6 kat) yapılaşmanın izin verildiği bir bölge benzer başka projeler de başlamış. Bu yüzden bu bölge, ileride yapılaşma açısından oldukça nezih bir yerleşim olacak gibi gözüküyor. Söz konusu projede 5-6 katlı (her katta çift daire olmak üzere) toplam 10 blok, 5500 m2 alanda yer alıyor (yaklaşık 2000 m2 yeşil alan kalıyor). Bu projedeki 3+1 daire için teklif edilen lansman (indirimli) fiyat ise; (155m2 brüt) 4. kat daire için; %30 peşin ve 24 ay 0 faizle 335.000 TL. Gül İnşaat'ın da daha önce tamamladığı projeleri biliyorum ve onların da kalitesi ve kullanacağı malzemeden endişemiz yok. Ancak ödeme koşullarındaki 0 faizli düşük vade nedeniyle muhtemelen kredi kullanmak durumunda kalacağım ki bu durumda 60 ay vade ve vereceğim peşinle birlikte dairenin yaklaşık toplam fiyatı 400.000 TL ye geliyor (yaklaşık 2600TLm2).3)En son alternatif te; Cumhuriyet Mahallesi'nde Nazım Hikmet Bulvarı ile İsthanbul Evleri arasında kalan kapalı pazarın hemen yanındaki butik bir proje olan Turgutreis Group tarafından yapılan Turgutreis Sitesi. Bu sitede 10 ar katlı 3 blok var, toplam daire sayısı 96 ve arsa alanı yaklaşık 6000 m2. İnşaat kalitesi diğer alternatiflere göre oldukça düşük olmasına rağmen, avantajı sitenin tamamlanmış ve oturumun başlamış olması. Bir diğer avantajı da, bu kalitedeki siteler arasında (kapalı otopark, havuz, ç.oyun alanı,güvenlik mevcut) fiyatı da bu oranda uygun gibi gözüküyor. 8. kat 160m2 brüt daire için talep edilen rakam 220.000 TL. Yarısını peşin verdiğim taktirde, 60 ayda banka faizi dahil ödeyeceğim rakam toplam 260.000 TL (1625 TLm2). Alacağımız daireyi ilk etapta oturum amacıyla alıyoruz, ileriye yönelik yatırım amaçlı da düşünmek lazım. Sonuç olarak;Bu kadar fazla yeni konut şeçeneği olan bu bölgede (bu dönemde) yüksek yatırım potansiyeli olan markalı projeleri tercih etmek ne kadar mantıklı? Bölgeye metrobüsün gelecek olması ile birlikte özellikle son birkaç senede, sürekli artan bir yapılaşma söz konusu. Sizce mevcut durum yüksek maliyetli kaliteli projelere yatırım yapmaya (ki aynı zamanda fazla borçlanma demek) değer mi? Yoksa bölge doyuma ulaştığı ve pek çok proje olduğu göz önünde bulundurularak, az maliyetli alternatifleri mi değerlendirmek daha mantıklı olur?Bizim için oldukça değerli olacağını düşündüğümüz görüşler ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.Saygılarımla;YASEMİN ÖZAKÇA

Tebernus Bey , strongukrastrongcity projesi nerede ,biraz bahsedermisiniz ben online aradim fakat bulamadim nerede oldugunu ?tsk

stronguukraustrong ??? daha onceki sormus oldugum soruda yukaridaki gibi bir kelime veye cumle kullanmadim .... Ben ukra city kullandim.. ne yapmaya caliyorsunuz ? karsiliginda kac daire aldiniz ??? size yakistiramadim...6 ay once yazilan yorumlarin hepsini kopyalamistim size dogrulari tekrar bisekilde gozukecek ama sakin sasirmayin

iyi günler tebernüş bey ben konyada ikakare dükkan aldım.110 bin tl.içinde 600 tl.ye kiracısı var.fakat yandaki dükkan ların kirası 750 civarı size sorum kira çarpanı açısından fiyatı uygunmu.teşekkürler işinizde başarılarmet etmeketeyim.konyada işmerkezinden 40 metre dilerim

Tebernüş Bey,Beşiktaş'da 40 dairelik bir sitede dairem var. 3 ay kadar önce, müteahhit bir firma siteden daire satın almış ve siteyi kat karşılığı yapmak istiyor.Bize sunduğu teklif, bazı mal sahipleri ve benim için uygun değil. Ancak, müteahhit firma sitede kendine yandaş mal sahipleri de edinerek sitenin sahibi gibi hareket etmeye ve üzerimizde baskı kurmaya başladı. Dairesini müteahhide sattığını söyleyen kişi de müteahhit firma için çalışıyor. Başka firmalarla görüşmemize engel olunan bir anlamda hakkımızın gasp edildiği, ne olduğunu bile tam olarak anlayamadığım bir karmaşanın içinde buldum kendimi.Müteahhit firmaların bu yaptıklarına karşı mağdur bir vatandaş olarak ne yapmalıyım. Konu mahkeme aşamasına gelirse beni koruyan bir yasal uygulama sözkonusu olur mu, yoksa bu tür müteahhit firmaların yaptıkları yanlarına kar mı kalıyor.Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,Sur Yapı Güneşli ile ilgileniyoruz. Öğrendiğimiz kadarıyla proje 300 daire ile başlıyor. Boş arsayı gördük; kat karşılığı mal sahipleri ile pazarlık yapılmış; inşaata başlanacak. Yan tarafta fabrikadepo görünümlü yerler var; onlar satın alınmış fakat henüz yıkılmamış; diğer yan tarafta ise görüşmeler sürüyormuş mal sahipleri ile anlaşmaya çalışıyorlarmış, anlaşırlarsa daire sayısını arttıracaklarmış. 2011 yılından bu yana ön talep toplanacak deniliyor fakat 2012 mart ayını buluyor; gecikme oldugu gozlemleniyor; konut teslimlerinde (2014 yılı) benzer bir gecikme riskini ongormeli miyiz veya bizim dikkatimizi cekmek istediginiz risk unsurları var mı diye size danışmak istedim. Degerli goruslerinizi bizimle paylasirsaniz sevinirim. Saygılarımla,