Tebernüş bey merhaba, Benim size sorum değer artış vergisi ile ilgili. Bir müşterim 30.08.2020?de İstanbul?da emlak konut projesinden 1.750.000 tl?ye daire satın aldı. Proje bu yıl teslim oldu ve tapusunu nisan 2024 yani önümüzdeki ay alacak ve 11.500.000 tl?ye satmak istiyor. Şuan tapusunu almadığı için henüz emlak konuttan devir işlemi de yapamıyor. Sorum şudur ki, önümüzdeki ay tapusunu aldığında ve hemen satmak istediğimde söylemiş olduğum rakamlardan ?değer artış vergisi? çıkar mı, çıkarsa nasıl hesaplayabiliriz ve ya neredem tam kesin bilgisini öğrenebiliriz. Şimdiden bilgilendirmeniz için çok teşekkürler, sağlıklı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, 2016 mayıs ayında 250.000 TL Ye aldıgım kur: 2,98 $ ken 45 M2 ofise bugun müşteri emlakçı aracılığı ile 2.260.000 TL veriyor. Bu iş hanının 1.000 tl aidat var. Yaşlı bir bina masrafları çıkıyor. Konum olarak Küçükyalı tren istasyonuna cepheli. Son 3 yıldır sağlam kiracıya denk gelemedik. Şu an boş. Son kiracı 2 ay kira ödedi ve 3 aylık takıp kaçtı. Kira 12.000 tl di. Acil paraya ihtiyacımız yok. Konumu güzel olduğu için yatırım için almıştık. Şu an ülkenin eknomik durum sebebiyle düzgün bir kiracıya 9.000-10.000 tl ye verilir diye düsünüyoruz. Sizce alırken ödediğimiz 250.000 tl ve ortalama 8.000 tl kira aldığımızı düşünürsek 2.260.000 net rakama satarsak dolar bazında zarar eder miyiz. ?Siz olsaydınız satar mısınız? Kur da 33 tl üzerine attı . Bu ofisi satarsak parayı enflasyondan koruya bılır mıyız. ? b

Avcılar'da çuruk çıkan binamız yıkılacak .giriş kata sahibim.konumum dört yol ağzı..düz giriş balkonu yere yapışık daire yani iş yeri olur yeni imarida böyle...konumumu bana vermiyorlar müteahhite veriyorlar üst kattan ters köseden daire al diyorlar.kendi yerimi iş yeri olarak alma hakkım yokmu..bu paylaşımı %51karar alıp rizam olmadan yapabilirmi

Merhaba hocam öncelikle sorum bu sosyal medyada veya başka mecralarda özelikle seküler kesime yayın yapan kanallarda doların 50 olacağını ardından devalüasyon olacağı gibi haberler var bu olmazsa ticaret yapmanın imkansız olduğunu seçimi beklediklerini söylüyorlar ayrıca çevremde de araç almaya yönlendiren insanlar var gidişat nereye gider

2022 yılında müteahhit ile anlaşarak daire satın aldım. 2024 yılının ocak ayında kat irtifakı tapusunu aldığım daireyi mart ayında sattığım takdirde, değer artış vergisi müteahhit ile anlaşma yaptığım tarihten mi yoksa tapuyu aldığım tarihten itiberen mi hesaplanır?

Tebernüş Bey merhaba, Ormanköy sitesinde kirada oturuyorum. Buradan ya küçük açık mutfaklı 3+1 daire (8.5 mio tl) yada Evidea'dan 2+1 (7.2 mio tl) ev kararsızlığı yaşıyoruz. M2leri aynı. Evidea duyduğuma göre oturmuş ve keyifli bir site. Biz yaşamak için bir yer istiyoruz. Kira getirisi Ormanköy'deki ev için şuan 250 civarında. Evidea için net bir şey söyleyemiyorum çünkü kiralık ilan yok. Biri yeni diğeri daha eski bir site. Yorumlarınızı rica ederim.

Bulunduğum ilde yeni açılan yatay mimari şeklinde orta ve iyi markaların bulunduğu bir avm açıldı . Kira getirisi aylık 10bin ve hisse fiyatı 600 bin. Gelecekte prim yapma potansiyeli ve aylık getirisini dikkate aldığımda ve bu 600 bin ile başka bir gayrimenkul alamayacağımı da hesaba kattığımızda alınır mı ?

Tokinin ilk evim arsa projesi kapsamında müstakil ve müşterek arsaların dağıtılacağı bir hazine taşınmazının yanında fındık arazim mevcut. Bölgede henüz imar yok fakat çalışması varmış. Ben kendi arazime %5 köy imarıyla ev yapmayı düşünüyordum fakat köyün muhtarı şimdi yapma bekle biraz diyor. Toki bölgedeki arsaların altyapısını yapıp teslim edecekmiş benimde arazim hemen yakında acaba bu imar çalışmasından ve altyapıdan bende yararlanabilir miyim? Tokinin örnek ev projelerinden yararlanabilir miyim? Vatandaş 2 yıl içinde bu arsalara ev yapacakmış sanırım. Tokiyi aradığımda net cevaplar verilmiyor süreci bekleyin diyorlar. Sizce ne olur?

Tebernuş Bey Merhaba, İçeriklerinizi düzenli olarak takip ediyorum. Daha önceki sorularda rastlamadığım bir senaro hakkında görüşünüzü almak isterim. Farklı şehirlerde 3 adet küçük dairem var ancak ben istanbulda kirada oturuyorum. Kiradayken oturduğum eve kira kazancımdan daha az ödeme yapıyorum ancak bir ev satmadan da ev almam zor. Her yıl, ev sahibimin artırdığı oranda ben de artırmaya çalışıyorum ki belirli bir dengeyi koruyayım. Sizce bütün evleri satıp oturacağım evi almak mantıklı mı, yoksa bu denge sürdürülebilir mi?

10 kat malikinin bulunduğu apartmanımızda ortak alan olan giriş katı için yapı kayıt belgesi tarafımdan alınmış ve 6 kat maliki kendi paylarını ödemiştir. (1 malik itirazdan sonra ödedi ve haricen tahsil harcıda tarafımdan ödenerek borçlulardan düşüldü)itiraz eden borçlular için itirazın kaldırılması davası Bakanlıkça verilen Yapı kayıt belgesi ve akanlık adına Halk Bankasına bakanlık adına yatırılan makbuz İİK 68/1 giren belge olarak kabul edilmemiş ve dava ret edilmiştir.İtitazı iptali için Asliye Hukuk mahkemesine mi başvurmalıyım.Ara buluculuk için müracaat etmelimiyim.Teşekkürler Saygılar.