Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Merhabalar tebernuş bey, benım sorum yenı çıkacak olan bir yasa tasarısı ile ilgili , Tasarıya göre bir çok köyün mahalle olması düşünülüyor ,Benim de Çorlunun Seymen köyünde 15 dönüm bir arazim var ( Tarla Vasfında) bu tasarı çıkmadan öncedönümü 10-20 bin tl idi.Tasarı çıktıkdan Sonra sizce fiyatlarda büyük bir fiyat farkı oynar mı Şimdiden teşekkürler

Merhabalar. Hali hazırda 7-8 senedir bulunan ve Kadıköy Evlendirme dairesinin karşısında bulunan iş merkezlerinin birinde bürom var ve şu an kira geliri alıyorum. Fikirtepe'de yapılacak olan konutlar ve ofislerle benim gayrimenkülümde benim bulabileceğim kiracılarda azalma mı olur artış mı olur? kira gelirimi ilerleyen zamanlarda yükselme eğilimine mi düşme eğilimine mi girer? Bürom boş kaldığı zaman yüksek aidat nedeniyle büyük sıkıntılar yaşabiliyorum.

Merhaba, Orneğin; 200000 Tl ye bir ev almak istiyorum. ekspertiz geldi değeri de 200000 TL dedi. peşinatım minimum deger olan 50000 tl. yani bankadan evin değerinin %75i olan 150000 tl kredi cekeceğim. Bu durumda tapuda evin degerini minimum 150000 mi gostermek gerekiyor yoksa200000 tl mi? Veya 150000 tlden dusuk gosterirsek kanunen bir sorun teşkil eder mi?

slm ben sarıgöl mahallesinde oturan 30 senelik kiracıyım ve ev sahibi evi verdi belediye bana kış kıyamette boşaltın diyor evi ben bir kiracı olarak ne yapmalıyım benim yaptığım iş ayakkabı boyacısıyım bilginize ilginize arz ederim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğiniz üzere dün Ispartakule Bizimevler 4.Etap'ın T2 kodlu ticari alan ihalesi dün yapıldı, pek çok hastanin adı geçiyordu bugün ise ihale ile ilgili hiç bir habere rastlamadım konu hakkında bilginiz var mıdır?

Tebernüş Bey; öncelikle b u hizmetinizden ötürü teşekkür ederim. yarın bir daire almak üzereyiz. her konuda anlaştık. fakat dairenin bulunduğu sitede iskan problemi var. site 2010 teslimi Sancaktepe Yenidoğan'da Beykoz Life City. sizce satıştan önce ne yapmam gerekir? Teşekkürler

merhaba ben ırannan sıze maıl gönderıyorum.ben ankarada devre mülk durumunda bır daıre arıyorum.yabancılar nasıl alış varış yapabıler:devrmülk nedır

merhaba, dumankaya collection natamam 3+1 219 bin 2015 sonu teslim.10 yıl vadeyle yaklasık 260 bıne gelıyor ama ıcı ıcın de ne harcanır bılemıyorum.oturmak ıcın alacagım ama aynı zamanda ıyı bır yatırım olur mu sızce? tesekkurler sımdıden

Merhaba; Akkoza'da TED koleji icin bir hareket gorunmuyor. Olacak mi, bilginiz var mi?