Sn ıkı sene zarfında istanbulun hangi semtlerınde konut fıyatları en hızlı artmış ve satışlar hangi semtlerde diğerlerine göre hızlanmıştır.fiyat artısı satış hızıyla doğru orantılı mı olmuştur?Rakamsal degerler verebilirmisiniz?Teşekkür ederim

İyi Akşamlar Tebernüş Bey, Cengiz Aktaş Beyin Kanal İstanbul projesi Ispartakule?den geçecek iddiası ile ilgili görüşlerimi paylaşmak isterim. Karadeniz ile Marmara arasına bir kanal açılacaksa bunun en temel koşulu arazinin toporafyasıdır. Bu kanalın İstanbul boğazı gibi çalışabilmesi için su seviyesinin deniz seviyesi ile aynı olması gerekir. Dünyada bazı istisnalar da mevcuttur. Örneğin Panama kanalından geçen gemiler kademeli olarak açılan ve kapanan havuzlar sayesinde deniz seviyesinden 30 metre yüksekliğe çıkarılmakta ve sonrasında tekrar aynı yöntemle deniz seviyesine indirilmektedir. Ancak buna imkan veren deniz seviyesinden 26 metre yükseklikte ve kanalın orta kısmında bulunan Gatun gölünün sularıdır. Panama kanalının kullanılmasından kaynaklanan kazanç çok büyük olduğundan bu yöntem ekonomik ve uygulanabilir olmuştur. Benim Cengiz Beye pratik önerim Google Earth programını bilgisayarına yükleyip toporafyaya bakmasıdır. Googe Earth üzerinde istediği lokasyonlarda faresini gezdirdiğinde arazinin deniz seviyesinden yüksekliğini programın alt bandında görecektir. Programa baktığında Ispartakuleden geçecek bir kanalın fiziksel olarak imkansız olduğunu hemen görülecektir. Çünkü Ispartakulenin devamında Karadenize uzanan arazinin deniz seviyesinden yüksekliği 120-130 metrenin üzerine çıkmakta ve daha da devamında bu yükseklik giderek artmaktadır. Böylesine bir arazide eğer zemin yeterince kaymaya mukavim kaya değilse kanalın genişliği ve derinliği de göz önüne alındığında devasa kot farklarını birleştirecek mega şevler oluşturmak gerekir. Bunun pratik olarak mümkün olmadığını söyleyebilirim. Yine Google Earth programında arazi yapısını dikkatlice incelenirse en uygun hattın Büyük Çekmece gölünün bitiminden başlayan ve Çatalcanın batısından Karadenize uzayan arazi olduğu görülür. Aslında bu hat üzerinde de 7-8 kilometrelik bir kısım son derece kötü problemlidir, yani aslında burasıda uygulanabilir değildir. Tamamen hayalleri okşayan, hiçbir ekonomi ve rant yaratma değeri olmayan bu kanalın neden gündeme getirildiği de herkesin malumu, basit bir seçim havucu. Unutmayalım ki Mısır firavunları da 4000 yıl önce Piramit yapma merakının kurbanı oldular ve muhteşem uygarlığın ekonomisi çöktü ve tarih sayfasından silindiler. Kolay gelsin.

Merhaba tebernus bey,atakoyde kirada oturmaktayiz.bir miktar paramiz var.simdi kiraya verecegimiz ileridede oturacagimiz bir ev almak istiyoruz.butcemize gore ispartakule avrupa konutlari 3+1 veya atakent avrupa konutlari 2+1 alabiliyoruz.sizce hangi secenek daha rasyoneldir.halkali su an daha degerli gozukuyor ama ilerisi icin 2+1 olmasi bizi dusunduruyor.degerli fikirlerinizi bizmle paylasirsaniz seviniriz.iyi calismalar.serap elmaz

Aslinda batisehir yonetimi bir aciklama yapsa iyi olacak, gozuken son iki ayda ilerleme olmadigi. Ama zaten agustosta ilk etap tesliminde hem hizlari hemde satis ofisinde ornek dairede gosterilen ic kalitenin olup olmadigi belli olacak. Dediginiz gibi 10 ayi bekleyelim. Tesekkurler

Merhaba, 2005 yilinda aldigimiz 3+1 Evidea Cekmekoy'deki evimiz su an kirada. Alici olarak ilgilenenler cikiyor. Bu eve tekrar donmeyecegiz- is durumu vs- sitede bu tip evler cok fazla satisa cikmiyor. Yakinimizda birkac seneye metro ve suryapi avm'si tamamlanacak. Sizce nasil bir fiyat satmak icin sicak bakilasi bir fiyattir? Ya da oneriniz bekleyebilirsek bir sure daha beklemek mi olur, oyleyse ne kadar beklemeliyiz? Tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiptaş Masko Evlerinden 2008 yılında kredili olarak daire satın aldık. Eylül 2012 de kiptaşın baskılarıyla tapumuzu almak için tüm ödemelerimizi yaptık. En geç bir haftaya alırsınız dedikleri tapu 2 buçuk ay olmasına rağmen ortada yok. Telefonlara kimse cevap vermiyor. Çalıştığım için merkezefendideki yerlerine gitmem de mümkün olmuyor. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz? ipotekli olarak çıkacak olan tapunun tüm masraflarını ödediğim halde neden tapum hala yok? Haklarım nelerdir? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba, 2011 mart ayinda Istanbul ili uskudar ilcesinde ,2010 yilinda yapimi tamamlanan bir binadan çati katında odasi bulunan dubleks ev aldim.Beton çatısı olan cati kati,ısı yalıtımı yapilmadigi, betonun ustune direk mebran yapistirildigi icin terleme olmakta ve kuflenmelerden dolayi cati katini kullanamamaktayiz.Bununla birlikte isinma acisindan da cok kotu. Muteahhitle bu konuyu defalarca paylasmamiza ragmen kendisinin sorumlulugu olmadigini soylemekte.Bu konuyla ilgili sikayte edebilecegimiz yerler nerelerdir ve nasi sikayet edebiliriz?Yasal haklarim ve muteahhitin sorumluliklari nelerdir? Yardimci olursaniz sevinirim

Tebernüş bey merhaba, Bugün sitenizde aşağıdaki linkteki haberde (http://www.emlakkulisi.com/emlak-gyo-4-yeni-ihaleye-cikiyor/141140) EmlakGYO Genel Müdürü Murat Kurum, İstanbul'a yapılacak 2 yeni şehirden Anadolu yakasındakinin Şile'de olacağını söylemiş. Siz daha önce Tuzla Aydınlı-Orhanli bölgesinde olacağını söylemiştiniz. Yeri mi değişti yoksa Murat bey'in de mi haberi yok? Teşekkürler

vialandla alakalı olarak yeşilpınar çiçeksuyu caddesi trafiğe kapatılacak parke taşı yapılarak ışıklandırılıp yayalaştırılacak. doğrumudur

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyorum...Malum evlerin kira çarpanları dükkanlara göre daha yüksek...üstelik eve verilebilecek zarar (beyaz esya,mutfak, banyo vs) dükkana göre daha fazla... Bu durumda dukkan almak daha mantıklı bir davranış olmaz mı? Sizin dukkan fiyatlarının uçtugunu dusundugunuzu biliyorum...dukkan olması kirayi tahsilde sorun yaratır mı?evde aile oturuyor, dukkanda ticaret donuyor mantığıyla.. Degerlendirirseniz sevinirim.. Selamlar