Tebernüş Bey Merhaba, Biz geçen sene Kentplus Centrıumdan ev aldık.Evin teslimatna bu Aralık sonu itibariye başlanacak.Biz de bu yüzden evi gezmek istedik ama izin vermediler.Neyse sonra üzerinde tekrar konuşurken mutfak dolaplarının tek sıra yapılacağını bize söylediler.Biz de nasıl olur ,biz evi maketten aldık siz de bize katalogdaki resimde evimizin kat planını gösterdiniz,ve dolayısıyle biz de mutfagımızın iki duvarında da dolaplar olduğunu gördük dedik.Yani bu şuna benzemiyor mu yatak odanıza ebeveyn banyosu var bakın burda resımdede gördüğünüz gibi deyip teslimatta biz onu yapmaktan vazgeçtik der gibi dedim ,satış temsilcisi arkadaş bana o zaman dilekçe yazın dedi ben de yazdım Emay inşaşat yetkilililerine.1 hafta oldu ne arayan var ne de soran.Şimdi ben ne yapayım,haklımıyım haksız mı anlamadım...

İyi çalışmalar Tebernüş Bey. Projelerdeki metrekare kıyaslamalarıyla ilgili bir çelişki oluşmakta ve bu yatırımcıları yanıltmaktadır. Metrekare fiyatlarını kıyaslarken netine göre mi kıyaslama yapmamız gerekir. Örnek vermek gerekirse, Ispartakule İnnovia projesine baktım, 47 metrekare dairelerin 119 binden başladığını söylediler. Hesap yaptığınızda 2530 tl ye geliyor. Fakat netine baktığınızda ise 33 metrekare yani, 119000/33 = 3600 Tl ye gelmekte. Öte yandan stüdyo24 te 55 metrekare 115000 bine satılmakta, brüt 2090 Tl ye, nette ise 2740 tl ye gelmekte. İşçilik, kullanılan malzeme, inşaat hızı, proje konsepti, kullanım alanlarının genişliği, brüt net farkı, egyo garantisi kıyaslandığında İnnovianın ve ukra hayatın evlerinin pek avantajlı olduğunu düşünmüyorum.(Ödeme koşulları her ne olursa olsun) Birçok proje kıyaslandığında aynı hata yapılmaktadır. Yatırımcılar artık brüte değil net metrekareye göre seçimlerini yapmalarını tavsiye ediyorum. Sizce de hangisi mantıklıdır?

Sanırım yanlış cevap verdiniz istanbulda oran 200ün üzerindedir, ve bu dükkanları 4000 liradan kiraya verse ki iki dükkan 4bin tl demiş, 6 yılda iki dükkanın parasını çıkartıyor, cevabınızda çok düşük demişsiniz, tam tersi olması gerektiğini düşünüyorum Tebernüş Kireçci : Günaydın. Rica ederim. 150 bin TL'ye aldığını dükkanları 4 bin TL aylık bedel üzerinden kiraya verirseniz kira çarpanının 37.5 olduğu anlamına gelir... İstanbul ortalamasının beşte biri.. Çok düşük bir oran... Bence şansınız fazla zorlamayın... Arsa yatırımı yapıp ne yapacaksınız? Arsa ve arazide fırsatlar bitmez... İlerleyen dönemde paranız olursa arsa yatırımı yaparsınız...

Merhaba, Aziz Mahmud Hüdai mah. de ikamet etmekteyim, meydana çok yakın bir konumdadır. sizce meydan projesi ile birlikte imar izini yakın zamanda çıkarmı. eski evlerin yeniden inşası için inşaat firmaları talepte bulunurlarmı. teşekkür edeim.

iyi günler esenler birlik mahallesinde oturuyorum kentsel dönüşümle ilgili bilgi almak istiyorum bilginiz varsa maile cevap atarsanız sevinirim

tebernüş bey son olarak ibb belediye meclisi fikirtepe ile ilgili imar düşürme kararı aldı. bazı haberler bu kararın sadece çantacıları etkileyeceğini bazıları ise tüm fikirtepelileri üzdüğünü belirtti. imarın 0,45 e düşürülmesi demek sadece anlaşmayanlarımı yoksa herkesimi etkileyecek demektir. teşekkürler...

Sn.Kireçci Biraz önce sorusunu yanıtladığınız Erkan bey'e sormak isterim. Bu dükkanlar nerede ve nasıl bilgi alabilriz.Yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla

Tebernüş Bey selamlar. Bir yazınızda projelerde satış hızı , projenın %20 önünde seyretmeli, proje %80 e geldiğinda satışlar tamanlanmalı , yatırım için alanlara satış imkanı tanınarak yatırımlarını realize etmeleri ve ayrıca proje tesliminde fiyat seviyesinin aşağı yönlü hareketinin düşmesi engellenmeli demiştiniz. Soyak bu yolu izleyen firmalardan bir tanesi midir? Çünkü geçtiğimiz hafta 1+1 dairelerinde evostar ve mavişehirde %10 indirim yaparak ciddi satış adetlerine ulaştı ( Mavişehir first projesinde satışta olan 140 daireden şu anda 60 adet kalmış durumda). Son olarak LEED sertifikasının konut sahipleri, satıcı firmalar, çevre , ikinci el değeri, kullanım maliyetleri üzerine etkileri nasıl olacak.? Türk halkı konut sahibi olma sürecinde kaliteli, çevreci, ekonomik, ekolojık, konutlara gereken değeri ve talebi gösterme bilincine ne zaman erişecek ? Devletimizi burada sayamıyorum maalesef Teşekkür ederim.

günaydınlar tebernüş bey..bir fikrinize ihtiyacım var..bankanın birinden 2 adet dükkan almak üzereyim toplam fiyat 150 bin tl ve dükkanlar 150 şer metrekare ve ana yola cepheli giriş kat ana yola sıfır yaklaşık her ikisini toplam 4000 tl ye kiraya verme imkanı var..biliyorum kira fiyat oranına göre çok uygun elimde direkt alacak naktim var ama biliyorsunuz arsaya kredi alma imkanı yok ama dükkana var olurda arsa falan çıkar diye naktimi elimde tutup dükkanları kredi ile almayı düşünüyorum..sizce hangisi mantıklı olur..teşekkürler

Tebernus bey merhaba Biz yaklaşık 6 ay önce varyap meridian business projesinden bir ofis satın aldık. Biliyorsunuzki burası ticari is merkezi biz burayı ticari bir işletmemiz olmadıgı için esim kendi şahsi adına satın aldı.Alım aşamasında yüzde 18 KDV bedeli ödedik. Bunun dısında ofis bedelinin yarısı için kredi kullandık bu işyeri kredisi olarak bize verildi yüzde 20vergide burada ödeniyor. Size sorum şahıs olarak yaptığımız bu yatırım tüm bu ekstra vergilere rağmen bizim için doğru bir yatırım aracı oldumu. Projje hakkında görüşünüz nedir acaba. Bu yatırımı bir ticari şirket adına mı alınsaydı daha doğru olurdu. Biz 7 yıldır yurt disindayiz epey mevzuattan uzak kaldık. Vergi iadesi diye bir durumdan bahsedildi. Bunun bizim acımızdan kullanımı fayda sağlarmı. Tapu işlemlerine bu ay sonu gelişimizde başlayacağınızdan sizden bu konular ile ilgili bilgi almak istedim. Teşekkürler