Herkes İstanbul'a gelecek ve büyük yıkıma neden olacak depremde ailesini kaybetmeden hayatta kalma endişesini yaşıyor. 1999 yılına kadar yapılan yapılar Afet yönetmeliğine uygun olmadığı için depremde hasarsız atlatma şansı yoktur. Çarpık yapılaşmaya göz yumanlar nedeniyle bugünlere gelinmiştir. Güzel İstanbul?umuzu yerle bir olmadan onbinlerce insanlarımızı kaybetmeden sen ben kavgasına son vererek çok acil olarak gerekli kanunlar çıkartarak uygulama geçirilmelidir. Devlet hastanelerinin hepsi gerekirse başka yerlerde arsa tahsis edilerek sıfırdan yaptırılmalıdır. Mevcut binaların yenilenmesi için önerim; ada bazında arsalar birleştirilmeli, ada içinde gelirlerinin belediyeye bırakılacağı ilave otopark katları yaptırılmalı ( yollarda park edilmesi yasaklanmalı, bütün araçlar yer altı otoparklarına yönlendirilmeli ), bu otopark katları karşılığında belirli bir oranda emsal artışı verilmeli, bu yöntem ile belediyelere ilave maliyet getirmeden yeşil alan ve otopark sorunları çözülecektir, hem daire sahipleri hem müteahhit hem de belediyeler memnun olacaktır. Uygulanabilse tabii :)

iyi günler küçükçekmece istasyon mah. toki göl konutları açık arttırma usulü satışta. evler cephe ve katına göre açılış fiyatları 155 bin ile 175 bin arasında. ayrıca 1.69 oranında komiyon alınıyor. 2011 de aynı usullerle 142 bin ile 155 bin arasında satışa çıkmış. sizce açıkarttırmada kaç paraya kadar çıkmalıyım ?(güneydoğu kuzeybatı cephesi için 6. kat açılış fiyatı :171 bin. peş %25 +120 taksit )

merhaba Tebernüş bey, sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim. Konu ile ilgili yayınlamış olduğunuz video benim için açıklayıcı bir unsur oldu. Size şöyle bir soru daha yöneltmek istiyorum. Projelerdeki en üst katlar diğer orta katlara göre %10 ile %15 daha uyguna satılıyor demiştiniz. Peki bu durumda en üst kat(lar) uzun vadeli yatırımlarda ne kadar prim yapar. 5 yıl veya daha uzun süre sonra satmaya yönelik bir planım olursa diğer orta katlara göre değeri düşük olur mu?

Tebernüş Bey Merhaba, Biz geçen sene Kentplus Centrıumdan ev aldık.Evin teslimatna bu Aralık sonu itibariye başlanacak.Biz de bu yüzden evi gezmek istedik ama izin vermediler.Neyse sonra üzerinde tekrar konuşurken mutfak dolaplarının tek sıra yapılacağını bize söylediler.Biz de nasıl olur ,biz evi maketten aldık siz de bize katalogdaki resimde evimizin kat planını gösterdiniz,ve dolayısıyle biz de mutfagımızın iki duvarında da dolaplar olduğunu gördük dedik.Yani bu şuna benzemiyor mu yatak odanıza ebeveyn banyosu var bakın burda resımdede gördüğünüz gibi deyip teslimatta biz onu yapmaktan vazgeçtik der gibi dedim ,satış temsilcisi arkadaş bana o zaman dilekçe yazın dedi ben de yazdım Emay inşaşat yetkilililerine.1 hafta oldu ne arayan var ne de soran.Şimdi ben ne yapayım,haklımıyım haksız mı anlamadım...

İyi çalışmalar Tebernüş Bey. Projelerdeki metrekare kıyaslamalarıyla ilgili bir çelişki oluşmakta ve bu yatırımcıları yanıltmaktadır. Metrekare fiyatlarını kıyaslarken netine göre mi kıyaslama yapmamız gerekir. Örnek vermek gerekirse, Ispartakule İnnovia projesine baktım, 47 metrekare dairelerin 119 binden başladığını söylediler. Hesap yaptığınızda 2530 tl ye geliyor. Fakat netine baktığınızda ise 33 metrekare yani, 119000/33 = 3600 Tl ye gelmekte. Öte yandan stüdyo24 te 55 metrekare 115000 bine satılmakta, brüt 2090 Tl ye, nette ise 2740 tl ye gelmekte. İşçilik, kullanılan malzeme, inşaat hızı, proje konsepti, kullanım alanlarının genişliği, brüt net farkı, egyo garantisi kıyaslandığında İnnovianın ve ukra hayatın evlerinin pek avantajlı olduğunu düşünmüyorum.(Ödeme koşulları her ne olursa olsun) Birçok proje kıyaslandığında aynı hata yapılmaktadır. Yatırımcılar artık brüte değil net metrekareye göre seçimlerini yapmalarını tavsiye ediyorum. Sizce de hangisi mantıklıdır?

Sanırım yanlış cevap verdiniz istanbulda oran 200ün üzerindedir, ve bu dükkanları 4000 liradan kiraya verse ki iki dükkan 4bin tl demiş, 6 yılda iki dükkanın parasını çıkartıyor, cevabınızda çok düşük demişsiniz, tam tersi olması gerektiğini düşünüyorum Tebernüş Kireçci : Günaydın. Rica ederim. 150 bin TL'ye aldığını dükkanları 4 bin TL aylık bedel üzerinden kiraya verirseniz kira çarpanının 37.5 olduğu anlamına gelir... İstanbul ortalamasının beşte biri.. Çok düşük bir oran... Bence şansınız fazla zorlamayın... Arsa yatırımı yapıp ne yapacaksınız? Arsa ve arazide fırsatlar bitmez... İlerleyen dönemde paranız olursa arsa yatırımı yaparsınız...

Merhaba, Aziz Mahmud Hüdai mah. de ikamet etmekteyim, meydana çok yakın bir konumdadır. sizce meydan projesi ile birlikte imar izini yakın zamanda çıkarmı. eski evlerin yeniden inşası için inşaat firmaları talepte bulunurlarmı. teşekkür edeim.

iyi günler esenler birlik mahallesinde oturuyorum kentsel dönüşümle ilgili bilgi almak istiyorum bilginiz varsa maile cevap atarsanız sevinirim

tebernüş bey son olarak ibb belediye meclisi fikirtepe ile ilgili imar düşürme kararı aldı. bazı haberler bu kararın sadece çantacıları etkileyeceğini bazıları ise tüm fikirtepelileri üzdüğünü belirtti. imarın 0,45 e düşürülmesi demek sadece anlaşmayanlarımı yoksa herkesimi etkileyecek demektir. teşekkürler...

Sn.Kireçci Biraz önce sorusunu yanıtladığınız Erkan bey'e sormak isterim. Bu dükkanlar nerede ve nasıl bilgi alabilriz.Yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla