Merhaba Tebernüş Bey, 3 gündür sizin Emlakta Mantık kitabınız okuyorumMaalesef dün akşam kitap bitti.İsimlerle ilgili hafızam çok kötü olmasına karşın sizin isminizi ezberledim.Hatta ilk okuduğum gece yataktan kalkıp tekrar sizin isminizi okuyup hafızama yerleştirdim.Bunu niye söylüyorum.Bu kitap buna yazan insana bu değeri fazlasıyla sağlıyor.Gerçekten çok değerli bir eser olmuş.Türkiyede bu gibi eserler özellikle bu sektörde müşteri olarak yer alan insanların hata oranını düşürecektir.Sizin web sitenizinde sizin tabirinizle ağlama duvarı olma özelliğini biraz olsun azaltacaktır.Neden biraz olsun okumayı sevmiyoruzya onun için.Ama bu kitap kendini okutuyor.Bu kitaptan ben sadece emlakla ilgili bir şeyler öğrenmedim hayatla ilgilide pek çok şeye değinmişsiniz.Mesela üniversitede siyasal bilimleri isteyen ve bunun için 5 sene uğraşıp ama finali yapamayan arkadaşınızın yaşam öyküsü yada neden insanların en az 3 cocuk olgusuna değinmeniz gibi.Bu arada Başbakanımız eskiden beri söylediği 3 cocuk olgusu hep bana öylesinebir söz gibi gelirken sizin orada 2-3 cümlede aktardığınız söylem 1 kız cocuğu olan bana ( Bu arada sizinde 2 cocugunuz varmış Allah bağışlasın) en az 2 olması gerektiği fikrini verdi.Bende sizin gibi bu arada konuyu dağıttım.Aslında bu özelliğiniz çok güzel bir yetenek insan sizi okurken tam sıkıldım diyebileceği bir yerde farklı bir konuya dalarak verdiğiniz blgi sayesinde başka bir bilgi havuzuna dalmış oluyor ve çok rahat konuya kaldığı yerden devam edebiliyor.İnşallah bir gün yüz yüze tanışırız. Benim sizden ricam oturmak için ev almak isteyen bir insan olan bana yol göstermeniz.Kendim küçükköy gaziosmanpaşada 68m2 babama ait bir evde ikamet ediyorum.Bir süredir eşimle birlikte bir ev arıyoruz.Gecen pazar 02.12.2012 de bize yakın bir bölgede yapılmakta olan Gül İnşaatın yapyığı Eyup Park evlerine gitik.Burada m2 fiyatlarının 4 000 tl nin üzerinde olduğunu görünce yine bize yakın olan diğer bir proje Gaziosmanpaşa Yıldız Park Evlerine gittik.Burada m2 fiyatlarının 2000tl civarında olduğunu gördük.Ön cephede 9. katta bir daire beğendik.322 tl fiyat verdiler.Bu arada satış ofisinin arkasında 1 adet 3+1 daireyi hazırlayıp mobilya ve beyaz eşya ile döşemişler.Anlayacağınız proje tam bir albeni olmuş.Eşim tabiki hemen almak için beni sıkıştırmaya başladı.Satış sorumlusu arkadaşta bir taraftan evlerin satıldığını ve kalmadığını, buranın çok iyi prim yapacak bir yer olduğunu hemen kara vermemiz gerektiği konusunda söylemlerine yoğunluk verince biz 1000tl yatırarak 1 hafta opsiyonlu bir ön satış formu imzaladık.Bir hafta sonra kesin kararımızı vereceğiz,yani bu pazar günü. Şimdi sizden bilgi almak istediğim konu şudur.Affınıza sığınarak çünkü konuyu iyice açtım.Sizin dediğiniz gibi alınterini yatıracağin yeri iyi araştırmak lazım.Bu projeyi yapan 4 şirketi BAYRAKTAR GRUP=İnternet sitesinde bu projeyle ilgili bir şey yok.Daha önce Bahçelievlerde Golden Hilli yapmışlar.Sitede şimdi sadece Business port butik ofis projesi var.AVRUPA YAPI=İnternette hiç bit bilgi yok.DASİS YAPI:desa dekorasyon adıyla iç ve dış cephe dekorasyonu yapan bir firma.Yaptığı bir projeye rastlamadım.ERKAY GRUP=Pvc kapı pencere sistemleri üreten bir firam bunların projesibide bulamadım.Şimdi bir firmalarla ilgili yaptıkları bir projeyel ilgili bilgiye rastlamadım.Siz kitapta özellikle firmaların daha önceki projelerinden farklı yönlerde belirtiğinzi şekilde bilgi almammızı öneriyorsunuz. 2 konu:sizin www.emlakkulisi.com da daha önce çıkmış Gaziosmanpaşa Yildiz Park Evleri 1.400tl den satışa çıkıyor diyorsunuz.Bu firma da şu an fiyat 2.000tl civarında cıuma günü 31.11.2012 günü %5 fiyat artışı yapmışlar.Bu fiyat artşını bizede yansıtarak satış sözleşmesi yaptılar.Bu %5 artışın sebebi maliyet artışı olmasa gerek.Beklediklerinden daha iyi satış rakamlarını gördükleirnde olabilir mi?Şu an projenin %35 ini sattıklarını söylediler. Fiyatın bu kadar kısa sürede 1400tl den -200tl ye gelmesi bana daha fazla kazanma isteği gibi geldi.Sizin dediğiniz gibi alan kazansın bende kazanayıp düşüncesi kayıp oldu herhalde.Yada ben yanlışmı düşünüyorum inşaat sektörü bu şekilde mi? 3.konu ise bu projenin yerinin VIAPORT projesine yakın olması yanında Gaziosmanpaşa nın meşhur Sarıgöl semtinin içinde olması.Ne kadar burası kentsel dönüşüm projesine alındıysada bu dönüşümün ne zaman tam anlamıyla gerçekleşeceği ve bu dönüşüm sonunda bu bölgedeki sorunlu insanların burada kalıp kalmayacağı belirsiz.Sonucta toprak sahibi onlar.Neden böyle düşünüyorum bize satış yapan satış sorumlusu bayan arkadaş kendiside yeni evlenecek olduğunu ev almak istediğini ve bizim daha önce baktığımız Eyup Park evlerine baktığını çok pahalı olduğu için vaz geçtiğini söyledi.Bizde kendisine neden bu projeden ev tercih etmediğini sorduğumda bu projeden 1-1 bir ev aldığını ve proje bittiğinde kiraya vermeyi düşündüğünü söyledi.Peşin parası sadece 1-1 e yetiyormuş.Ancak taksitle diğer projeden almayı düşünmüş.Buda eşim ve benim kafamda terettüd oluşturdu.Evin bir kısmını nakit verip kalan için kredi kulanacağım lütfen bana yol gösteri misiniz? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey .Size iki sorum var 1-Toki nişantepe konutlarında 2+1 daire devir masrafları ile birlikte 83000 TL peşin ve 44 ay 1500 tl ödemesi olan bir daire var.Bu fiyat sizce uygun mu?2-Bu proje ne kadarlık bir dönemde prim yapar? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle sitenizi uzun zamandır takip ettiğimi ve sizi kutlamak istediğimi belirtmek isterim. Konuya gelirsek; Özyurtlar İnşaat'ın yapmış olduğu NTowers projesinden daire aldım. Borcumun da tamamını kapatıp tapumu teslim aldım. Daireyi henüz teslim almadım. Geçen gün sizin de bildiğiniz gibi Ntowers B5 blokta yangın çıktı. Ben bunu tesadüfen öğrendim. Özyurtların internet sitesinde konuyla ilgili hiçbir duyuru yok. Telefonda Melike Hanımla görüştüm bana tüm sitenin elektrik tesisatının yenileceğini söyledi (pek emin değildi aslında). Yangın mağdurlarının söylediklerine bakarsak eğer bu yangın bağıra bağıra gelmiş resmen. Bugüne kadar elektrik tesisatıyla ilgili şikayetleri umursamayan firma bugünden sonra bunu ne kadar önemseyecek ben merak ediyorum. Tamer Bey şöyle Tamer Bey böyle deyip duruyoruz fakat Tamer Bey en ihtiyaç duyulan anda ortalıkta yok. Hala sıkılmadan TV'de reklam kampanyası yürütüyorlar. Bu saatten sonra biz yeniden de yapılsa o elektrik tesisatına ne kadar güvenebileceğiz? Benim asıl merak ettiğim evi henüz teslim almadığım için herhangi bir yangın sigortası da yaptırmadım. Yarın öbür gün ben evi teslim almadan yangın çıksa ve Allah korusun benim dairem yansa kanuni olarak zararımı Özyurtlardan tazmin etme hakkım var mı? Teşekkür ederim.

yeni evaldım sahibinden iskanı yok dediler ama su elektirik aboneleri var 2 yıllık bir ev 24 daire toplam 25 tl vermişler ben evi banka aracılığı ile aldım ne yapmam gerekiyor şimdiden teşekür ederim

buprojede 1+1 dusunuyorum acaba karli bir yatirim mi

Merhabalar Tebernüş Bey,hasdal kışlası icinde kalan yüzlerce dönüm arazi son cıkan yasayla orman dısına cıkarıldı ve bu alanlarda arazi sahibi olup yıllardır davaları süren vatandaşlara arazileri iade edildi..konuyla ilgili tebligatlar ulasmaya basladı..büyük sirketler bu büyük arazilerin pesinde ve hasdal kıslasının hazineye devredilip bosaltılacagı konusunda ciddi duyumlar alıyoruz..bende bu arazi sahiplerinden biriyim..sizce merkeze bu kadar yakın ve yeni köprü ile hava alanı baglantı yolundaki bu alana konut projeleri yapılırmı?büyuk sirketler bu nedenlemi tapularını alan vatandasların kapısını asındırıyor?tesekkür ederim iyi calışmalar

merhaba tebernüş bey sorum inşaat sektörü bu kadar arzı gerçekten talep var da mı yapıyor yoksa bizim insanımız bu kadar arzı görünce talep mi ediyor teşekkürler

inönü mahallesinde fabrikaların olduğu caddeye yakın 3+1,brüt 125 metrekare 220 bin liraya sıfır ev gördük.bahçesi ve kapalı otoparkı olan apartman dairesi.albayrak inşaat tarafından yapılmış ultra lüx daire.orada yaşayan insanlar mühitteki evlere göre pahalı olduğunu iddia ediyor.civarda aynı büyüklükteki evlerin 160 bin lira civarında olduğunu söylüyorlar.ama otoparkı bahçesi asansörü olmayan sıradan apartman daireleri.bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?bu fiyata oradan ev almak mantıklı mı sizce.teşekkür ederim.

merhaba,;iki proje arasında kalıdk . yardımcı olabilirmisiniz? halkalıda dumankaya miks projesi var. 1+1 daire 196 tl.65 m2 diğeri ise kutköyde mvk yapı work projesi orasıda 72 m2 fiyatı 170 tl. proje aynı yapıda ve teslim tarihleride hemen hemen aynı henüz toprak aşamsında. hangi projeye yatırım yapmak ilerisi için avantajlı. şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla.

y yatırım açısından, eroğlu seyrantepe'yimi yoksa cendere avrupa konutlarınımı tavsiye edersiniz .veya önerebilecğiniz başka yatırım projeleri varmıdır.? saygılarımla.