Merhabalar yeni çıkan büyükşehir belediye yasası ile büyükşehirlerdeki köylerin mahalleye denüşmesi o köylerdeki tarla vasıflı arazilere menfi ya da olumlu ne gibi etkilere getirecek ?

Merhaba Tebernüş Bey, Kiptaş saadetdere bloklarında oturuyorum. Önümüzdeki arsada Özyurtlar tarafından bir proje yapılacak daha satışa cıkmadı bu konuyla ilgi bir bilginiz var mı? Birde buraya yapılacak proje kiptaş satılık daire fiyatlarını olumlu yada olumsuz etkiler mi?

Merhaba, Ben asıl işim müteahhitlik. Ancak her önüne gelen müteahhit olunca bizim ölçekteki işlerde kar ciddi oranda azaldı. Öyle ki inşaat yaptığımız arsa (Taşdelen'de)kendimizindi. Arsaya inşaat yapmayıp bekleseydik daha karlı olacaktık. Yani şu sıra bizim ölçekteki müteahhitliğin getirisi, elimizdeki hammaddenin (arsanın) getirisinden oldukça az. Durum bu hale gelince ben de al-sata döndüm. Bir arkadaşımla beraber Sultanbeyli'de Simpaş'ın projesine yakın gelişmekte olan bölgede imarlı ifrazlı arsa aldık. Sene başından bu zamana kadar yaklaşık %50-60 prim yaptı. Bölgeye talep var parseller el değiştiriyor. Benim esas sormak istediğim şu... Arkadaşıma birisi Meridyen'den proje başında 500.000TL ye daire aldığını şu an dairenin rahat 1.000.000TL yaptığını söylemekte. Arkadaşım da aynı gelişimi Metropol projesinin de yapabileceğini daha nitelikli proje olduğunu (finans merk, catwalk avm...vs...) söyledi. Ben ise arsa yatırımının daha iyi olduğunu düşünüyorum. Bazı projeler çok iyi azanç sağlıyor fakat riski da sizce yok mu? Hatta arsa yatırımı için Arnavutköy'e de yönelmeyi düşünüyorum. Siz ne düşünüyorsunuz Arnavutköy için? Arnavutköy'de hangi bölgede yatırım yapmayı tavsite edersiniz? Yumurtaların hepsini de aynı sepete koymamak lazım diye düşünüyorum...Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba Tekrar, Modern Vadi Projesi ve Dumankaya ile ilgili yorumlarınızı takip ediyoruz. Dumankaya firması için bizler de sizinle aynı fikirde idik, ancak fikrimiz değişti maalesef. Durum sizin aktardığınzıdan çok farklı şu anda; 1- İkinci etap diye bir şey yok, var olan siteyi bölme diye hiç de hoş olmayan bir durum var. Bir sitenin ikinci etabı, en başından beri tek bir bütün olarak lanse edilen bir projeyi bölmekle değil, belirlenen farklı bir alanda farklı bir proje şeklinde olur. Örneğin; Avrupa Konutları Atakent 1-2-3, Innovia 1-2-3, v.b. 2- Modern Collection'dan ev alacak olanlar her türlü daha avantajlıdır. burası çok net. Artan arsa ve inşaat maliyetleri, ve natamam teslim edilecek olması gibi sebepler nedeni ile daha ucuz olması imkansız demiş siniz ancak durum hiç de öyle değil, hesap ortada ve gayet basit. Örneğin bizlerin 116m2 brüt 234.000 TL'ye almış olduğu daire, Modern Colleciton diye lanse edilen alanda natamam olarak 170.000 TL civarı verilmektedir. Öncelikle alan olarak sitenin sonu ve genişleyen kısmında olduğu için bir kere her türlü daha güzel bir konumda. 70.000 TL kadar iç düzenleme için masraf oluşsa bile aynı paraya denk gelmekte. Artı biz 6 ay içinde ödeme koşulları nedeni ile yarısını ödedik bile. Bir diğer avantajlarıı da en azından gerçek anlamda 1.kalite malzeme kullanarak zevklerine göre dairelerini düzenleyebilirler (Modern Vadi'den ev alan tanıdıklarımızın söylediğine bakılırsa kullanılan mazleme de pek iyi değil, bir sürpriz de buradan yaşayacağımız kesin) Konu ile ilgili Dumankaya'dan herhangi bir açıklama gelmemesi de çok ilginç. Soner Bey ile gidip görüşeceğiz , ancak herkesin böyle yapması yerine genel bir açıklama yapabilirler. Bu kadar vurdumduymaz olmaları da insanı daha fazla endişelendirmektedir. Bizler 2014 Mayıs ayında taşınabilecekmişiz, ancak site yarım olacakmış, vadi falan yok yani, betonların içine taşınacağız. Bizler dışarda kalmış insanlar değiliz ki farklı amaçlar ile ev aldık oradan. Bir çok insanın farklı hayallerini bitirdiğinden haberi yok Dumankaya'nın, veya öyle davranmakta bilemiyorum ama hiç yakışmadı. Daha pazar günü gidip kazı işlerine yeniden baktık, sitenin alt çıkışına gelmeleri için bu hızla en az 6 ay lazım :) Sitenin ilk etabı Modern Vadi'den veya ikinci etabı Modern Colleciton'dan :) her neresinden alırsanız alın teslim tarihi otomatik olarak en iyi ihtimalle 2015 Aralık olmuştur. Bu da onların söylediği bir tarih, daha önce söylenilen konular gayet normal bir şekilde değişiklik gösterebildiğine göre bu tarihten de emin olmak zor tabii. Şükrettiğimiz bir durum var sadece; eşe dosta tavsiye edip de daire satın almalarına neden olsa idik nasıl yüzlerine bakacaktık, iyi ki yapmamışız diyoruz kendi kendimize... Herşeyin hayırlısı...

Tebernus bey merhaba.Keyifle okuyorum makale ve soru cevap kısımlarını.Baya bir bilgileniyoruz.Teşekkür ederim.Bayrampaşa da dükkan alma arefesindeyim.80 bin TL ye dükkan ve içerisine 35 bin lira harcadığım zaman 850-1100 TL arasında kira getirisi mevcut.Yalnız fazla nakit param olmamasından dolayı kredi kullanmayı tasarlıyorum ancak bu seferde iş yeri kredilerinin yüksek olmasından dolayı geri çekiliyorum.50.000 TL için konut kredisi gibi ara bir formülü yok mudur dükkanlara?Bankacılar evini başkasına sat onun üstünden kredi kullan diyor ama bu da bana çok çetrefilli geliyor.Fikirlerinizi rica edeceğim.

tebernuş bey merhabalar,dumankaya halkalı konsept projesinden 83metre brut bunun 4metre karesi balkon 2+1 daire 215000 tl kuzeybatı cephe 7.kat havuz ve peyzaj manzalı bir daire yada 62 metre kare yine kuzeybatı cephe havuz peyzaj manzaralı 176000 tl yatırım amaclı olarak hangısını havsıye edersınız oturmayı dusunmuyoruz kıra getırısı ile 3+1 kiraya cıkmaya dusunuyoruz.2+1 olanı tercih edersek tapu masrafları ve banka faiziyle 245000 tl ye alacagımız 83 metre kare 2+1 daire 18 ay sonra teslimde % kaclık bır deger artısı ongorebılıyorsuz 300000tl yı gorurmu sızce.projeye komsu lounge ta kar oranı yuksek ancak bosphorus city de ise beklentileri karsılamadı bu kafamızı karıstırıyor 2+1 mi yoksa 1+1 mi daha kolay kiracı bulur.degerli goruşlerinizi alabilirmiyiz tesekkurler

Merhabalar, Kayışdağı Yeditepe üniversitesi yakınında canlı bir sokakta satılık dükkanımız var, fiyat belirlerken bilgi aldığımız bazı insanlar kirax150 bazıları x200 bazıları x120 dediler, sizce ileride değeri normalin üstünde bir hızla artacak olan bir dükkanın kira çarpanı mevcut koşullarda nedir?Teşekkürler

Sağlıkkent isimli firma evlerimizi yaptı, ama yol yapımı(altyapı vb.) bitmediğinden teslimat da gecikiyor. Size daha önce sorulan bir soruya "İttifak İnşaat problemli firmalar arasında değil" demişsiniz. Peki Tebernüş bey firma problemli değilse 2012 Kasım ayında firmanın ruhsatı da bitti. Biz hala evlerimizi alamadık. Firmanın genel müdürü evlerimizi Ocağın 2. haftasında alacağımızı söylemiş. Diğer taraftan firma "emlakkulisi.com" isimli sitede teslimatın 2013 Şubat ayında teslimat gerçekleşecek deniyor. Hülasa-ı Kelam evsiz barksız ortadayız? Fikri yardımlarınızı bekliyoruz Tebernüş bey.

merhaba , benim kurtköy orhanlı da 300 m2 tarla tapulu arazim var.bu araziyi şu an itibariye satsam ne kadara satabilirim yada beklemelimiyim kolay gelsin.

Merhaba, Şişli Bomonti Bölgesinde çektiğiniz fotolar arasında Tekfen Bomonti Apartmanlarının yeni bir fotografı var mı? kullanma koşulları nelerdir öğrenmek istiyorum. saygılarımla,