BİR TÜRLÜ KARAR VEREMEDİĞİMİZ EVLER

Soru

Tebernüş bey merhabalar, bir süredir sitenizi takip etmekteyim. benimde size danışmak istediğim konular vardı . Şuan Bulgurlu da 3+1 evde oturmaktayım ( Emaar projesine yakın ) Ayrıca yine oturduğum yere yakın giriş kat 2+1 ve Fuaye projesinden almış olduğumuz bahçe katı 2+1 dairemiz var . Bankada da biraz birikmiş paramız var . Şuan oturduğumuz evi satmadan sadece 2+1 giriş evimizi satıp kalan kısmına kredi kullanıp daha geniş bir eve geçmek istiyoruz. Daha önceden Sinpaş Lagün projesiyle ilgileniyorduk. Ancak alabileceğimiz daire ancak üst katlara yetiyor , biz 1 çocuk sahibiyiz ve eğer çocuğumuz aşağıdaki katın bahçesine gitmek ister ya da bu şekil durumlar olur diye vazgeçtik. Daha sonra idealistkent te 4+1 daire ile ilgilendik ancak nedense orada da lokasyona göre biraz pahalı geldi fiyatları . bizde tekrar Ataşehir tarafına yöneldik . Orada da başka muhitlerden daha büyük daha geniş ev alabilecekken , şuanki oturduğumuz daire büyüklüğünde ev almak biraz mantıksız geldi . bugün şerifali bölgesinde Sarissa isimli projeyi gezdik. İlk başta olumlu gibi geldi fiyat olarakta iyi gibiydi ancak gördüğümüz daire 4+1 bahçeli diye satılmasına rağmen brütte ancak 120 metre kare olur dediler ve bahçe olarak tabir ettikleri yer küçücük bir yer ve beton zemindi ayrıca tam havuz yanı . şimdi kararsız kalmış durumdayız. acelemiz yok acaba başka projelerin başlamasını mı beklemeliyiz ? birde narlife projesini gezmeyi düşünüyoruz , sizin o bölge ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? Başka bir konuda eşim villa tipi olsun diye kurtköy ü gezmiştik , evet evler çok güzel ama işimiz ve çocuğun okulu Ataşehir de , yolun uzaklığından çok kış şartlarının oralarda daha zor olacağından dolayı vazgeçtik. Acaba tekrar o tarafa mı yönelsek ? Sözü çok fazla uzattım ancak çok karışmış durumdayız . Sizinde düşünceleriniz almak isteriz. teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 01:17 ERKAN ÇİFTÇİ 1289 Kişi okudu

mevlana toki konutları

Soru

İyi Çalışmalar,size yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.Ben Bayrampaşa Yıldırım Mahallesi sakiniyim.Burası küçük bir Yugoslavya gibidir.Hemen hemen her bina aile apartmanıdır ve herkes bir sitede yaşıyormuşçasına birbirini tanır.Eve 2 km uzaklıkta G.O.P da merkezde avukatlık yapıyorum.Ancak Yıldırım mah.3+1 daireler 330.000-TL den başlıyor ve otopark sorunu yaşanıyor.G.O.P da Mevlana Mahallesinde Toki konutlarında otoparklı sitede 3+1 daireler 190.000_TL ye daire almak istiyorum.Sizin görüşleriniz nedir acaba?Mevlana Mahallesi hakkında hiçbir fikrim yok.Yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 00:47 recep kar 1017 Kişi okudu

Karar zamanı: Şerefiye mi, m2 mi?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, yanıtlarınız için tekrar teşekkür ederim. Araştırmalarımız ve sizin de değerli yorumlarınız neticesinde Rings İstanbul'da 2+1 daire sahibi olmaya karar verdik. Ancak düşük şerefiyeli bir 3+1 için fırsat olarak nitelendirilebilecek bir fiyat alınca bu iki daire arasında kararsız kaldık. 3+1 daire brüt 197 m2, almayı düşündüğümüz 151 m2'lik 2+1 daireden sadece %8 kadar pahalı, alan olarak %30 daha büyük (net fark 35 m2), kısacası 3+1 dairenin metrekare birim fiyatı %17 daha düşük oluyor. Şerefiyelerini kıyaslarsak: Her ikisi de 1. katta, 3 cepheli, kat bahçesi yok. 2+1 dairenin salonu site içine (büyük bir süs havuzuna ve peyzaja) bakıyor, yatak odası ise site dışına, daha doğrusu avm'ye bakıyor; daire gün boyu güneş alacak konumda. 3+1 daire ise projenin en düşük şerefiyeli dairelerinden biri. Yatak odası ve diğer bir oda site içine (süs havuzuna/peyzaja) bakarken, salon ise site sınırını oluşturan duvara bakıyor; daire nerdeyse sadece gün batımında güneş alacak konumda, ama çok fazla pencere olduğu için aydınlık olabilir. Satış temsilcisi duvarın kötü bir görüntü oluşturmayacağını, duvarı şık taşlarla kaplayacaklarını, yetişkin ağaçlar dikeceklerini vs. söyledi; tabii insan gözüyle görmeden tam anlamıyla ikna olamıyor. Yarın (pazartesi) daireyi gezip manzarasını tasavvur etmeye çalışacağız ve son kararımızı verecegiz. İleride satmak durumunda da kalabileceğimizi düşünürsek sizin tavsiyeniz ne yönde olur? Genellikle yüksek şerefiyeli tercih etmekten yana görüş belirtiyorsunuz, bu anlamda 2+1 öne çıkıyor. Yeni evli bir çiftiz ve ileride çocuk sahibi olabileceğimizi ya da daireyi çocuklu çiftlere satabileceğimizi göz önüne alınca 3+1 iyi bir firsat olarak görünüyor (çocuğumuz olmasa da şu an kirada oturduğumuz ev net 116 m2 3+1, geniş alan seviyoruz). Daha iyi şerefiyeli bir 3+1 alma şansımız yok, şerefiyesi 2+1 daireye benzeyen bir 3+1 daire %25 kadar daha pahalı ve meblağ olarak bizi zorlayacaktır. Sizce bu site sınırına bakan 3+1 daireye alıcı bulmakta zorlanır mıyız? Rings gibi nitelikli projelerde alıcıların ekonomik gücü nispeten yüksek olduğundan ve amaç konforlu bir oturum olduğundan tercihlerini şerefiye içın ekstra bedel ödemekten yana mı kullanırlar? Şerefiyesinin gayet iyi olduğunu da göz önüne aldığımızda, bu projede 2+1 daireyi satmamız daha mı kolay olur? (projede 3+1 ve 4+1'ler çoğunlukta, 2+1 az). Bizi düşündüren diğer bir unsur ise projenin henüz lansmanı yapılmamış olan son etabı. Bu etapta dairelerin tamamında salon site içine bakacakmış, iddiali bir su konsepti kullanılacakmış, öte yandan daire metrekareleri azalacakmış. Elbet m2 birim fiyatı artacaktır ancak birçok 3+1 alıcısı daha ufak da olsa (aslında çoğu projeyle kıyaslandığında standart büyüklükte) şerefiyesi iyi olan bu son etap 3+1'lerini tercih edebilir. 5 sene sonra daireyi satmak istediğimizde onca iyi şerefiyeli 3+1 içinde alıcı bulamayız diye endişeleniyoruz. 1 gün içinde kararımızı sonuca bağlamamız gerektiği için görüşlerinizi büyük bir merakla bekliyoruz. Biraz afaki bir konu oldu ama elimden geldiğince detaylandırmaya çalıştım. Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 00:47 Burcu Kap 287 Kişi okudu

kaya şehir 2013 projesi

Soru

yanılmıyosam en son 17.bölgeler satıldı yeni bölgenin kayıt ve kuraları ne zaman olucak yada varmı desek yeni projee daha iyi bi soruuu olurr eğer varsa kacırmak istemem...yada toki şartları gibi kira öder gibi sahip olabilcemizz bi projee varmı??cevabınız icin şimdiden teşekkürlerrr

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 00:13 onur yanbul 135 Kişi okudu

Çankaya Trend Residence

Soru

Merhaba. Ankara'da daire teslimleri yapılmış ikinci el satışları yaklaşık 5 aydır devam eden, havuzu, spor salonu henüz tamamlanmamış, aidatı 400 tl, doluluk oranı % 30 olan Trend residence'dan yatırım amaçlı 1+0 giriş kat daire almayı düşünüyoruz. Fiyatlar 170 bin civarı. Kira getirisi 850-1250 arası değişiyor. 5 yıl boyunca satmayı düşünmüyoruz. Sorum şu; bu daire prim yapar mı? Dairelerin yaklaşık % 20'si satılık. iskan durumunu henüz sormadık. Araştırmamız gereken şeyler nelerdir? Sizce uygunbir yatırım mı? yorumlarınızı bekliyoruz. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 00:12 gizem solakdag 243 Kişi okudu

bahçetepe

Soru

bahçetepede isteyenin tuvalete alaturka olarak yapılamazmı bu o kadar zormu bize diyorlarkı isterseniz teslimde sonra siz çevirebilirsiniz.neden iki masraf yapılsın yetlililere iletebilirmisiniz tebernüş bey..... teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Aralık 2012 | 00:08 ömer erbay 279 Kişi okudu

kentsel dönüşüm

Soru

sayın tebernüş bey ben yenibosna da altınyıldız bloklarında oturuyorum dairelerimiz yaklaşık 30 yaşında ancakk konumu çok iyi heryere yakın merkezi bir konumda eğer geri dönüşüm olursa bizi başka dairelere taşıma gibi bir şey sözkonusu olurmu yada yeni yapılacak dairenin bize olan maliyeti ne olur ... 5 katlı apartmanlarda 10 daire üzerine 85 merekare dairelerimiz var ve 42 bloktan oluşan site yönetimi olmayan bir site...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Aralık 2012 | 23:20 gürkan yazıcı 537 Kişi okudu

hadımköy

Soru

Selamlar üstadım. Hadımköy depolama da 14 dönüm arazim var büyükşehirden sordum şehircilik bakanlığının uygulama alanında kalmıyor yaklaşık 3 hafta içinde de imar durumunun netleşeceği ve imara açılacağı ifade edildi, bu lokasyonlarda sizin yorumunuz ne olur açıkçası satmaya karalıyım önerilerinizi rica ederim kolay gelsin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Aralık 2012 | 23:19 şenol gül 161 Kişi okudu

nezih tower

Soru

nezih tower hakkıdaki yorumlarınız .teşşk

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Aralık 2012 | 22:08 elfiye yüce 335 Kişi okudu

satılık natamam villa

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Bahçeşehir 2. kısımda Natamam, 380 m2 brüt 320m2 net satılık villa almayı düşünüyoruz. Fiyat olarak 425.000 TL dir. Bu kısımdan Eston şehire doğru köprü çalışmasının başalamasıyla gelecekte prim vad eder mi? Siteyi beğendik ancak doluluk oranı % 10 civarında. Gelecek az katlı yapılarda diyorsunuz ama bu villaların iyi olmasına rahmen doluluk oranının düşük olması bizi endişelendiriryor. Bu konu hakkındaki fikirlerinizi öğrenebilir miyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Aralık 2012 | 21:41 ali rıza aşkın 479 Kişi okudu