marom yapı makromtek tuzladan satış vaadi sözleşmesi ile peşin para ile topraktan lansmanla daire aldım inşaat henüz başlamadı yeni kdv den etkilenirmiyim?tuzla aydınlının geleceğini nasıl görüyorsunuz doğru yatırım mı sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz Ekim ayında Viaport Venezia projesinden 16. kat güney cephe 70m2 brüt 1+1 daireyi 200.000TL tutarla satın alarak ilk gayrimenkul yatırımımızı yapmış bulunmaktayız. Ön anlaşma ve satın alma sürecinde de kafama takılan KDV konusunun netleşme sürecini heyecan ve endişe ile takip etmekteyim. Beklenen kararname sonunda yayınlandı. Lakin hala belirsizlik lehimize mi çözüldü aleyhimize mi çözüldü belli değil. Bizim projemizde satışlar başlayalı 1 seneyi aşmış, inşaat hızla devam ediyor olsada hala ruhsatın alınmamış olmasını anlayabilmiş değilim. Dolayısı ile "ruhsatı 01.01.2013 öncesi alınmış projeler" kapsamına girmiyor. Kararname ilk yayınlandığında da bulunan kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihalesi bu tarihten önce yaapılan projelerin de kdv artışından olumsuz etkilenmeyeceği ile ilgili bir ibare mevcuttu. Satış ofisi de bu konuda bilgi veremediği için gayrimenkul alanında ve kararları yorumlamada daha tecrübeli olan şahsınıza ve bu vesile ile platformda gayrimenkul hukuku alanına hakim takipçilerden de toki,kiptaş gibi kamu kurumu ve iştiraklerince ihalesi 01.01.2013 tarihinden önce yapılmış lakin inşaat ruhsatı alınmamış olan projelerde uygulanacak kdv oranı ile ilgili değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Size ve platformun takipçisi tüm gayrimenkul dostlarına mutlu bir sene diliyorum.

Tebernüş bey merhaba, Kdv artışı 2. ellerde de yükseliyor mu? Tam olarak böyle bir cevap bulamıyorum. 1 Ocak tarihinden sonra iskanı alınmış konutlar için geçerli gibi şeyler yazıyor. Teşekkürler

01 ocaktan itibaren gelen kanunda yeni ruhsat alınacak projelerden kdv %18 e çıkması İkinci el fiyatları artırırmı.Teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey. Kartal Hürriyet Mahallesi'nde 197m2'lik küçük bir arsamız var. Son imar değişikliğinden sonra sözünü ettiğim bölgede emsaller 1.50 olarak sabitlendi diye biliyorum. Biraraya gelip 3000 M2 olursa 2.00 emsal deniliyor ancak şuan için pek mümkün görünmüyor. Sizce bu arsayı nasıl değerlendirebiliriz. Mahallede benzer büyüklükteki arsaların fiyatı 170000 - 200000 arasında seyrediyor. Sizce satmak mı daha mantıklı, yoksa müteahitte vermek mi?

mütahilten natamam bir konut almak için paranın yarısını peşin yarısınıda konutlar tamamlanıp kredi çekince vereceğim nasıl bir sözleşme yaparsam ileride madur olmam

selamlar iki sorum olacak 1- bu kdv olayından dolayi dolayli olarak butun 2.ellerde zamanla %10-20 fiyat artısı gormemiz normal olarak olası mıdır? cunku yeni alann bu kdv yı odeyecegi icin 2.ellerdede buda yansr dusuncesı ıle 2- Nsehir de satıs temsilcileri ruhsat alındı diyor kdv %1 olacak diyor,sizden ricam Tamer Beyi' tanirsiniz ben ulasamadim bu konuıyu kendisine sormaniz? N sehir de % kac kdv olacak ruhsar alnmıs mı diye_? Yada bu forumu kendiside takip ediyordur cevap verirse iyi olur

selamlar ikinci el emlak piyasasında düşüş olacagı söyleniyor buna katılıyormusunuz birde yükselen vergiler emlak piyasasını ne yönde etkiler konut kredilerinde faizlerin düşecegi söyleniyor bununla ilgili bir fikriniz varmı beklememizi yoksa hemen almamızımı tavsiye edersiniz ilginiz için şimdiden teşekkür ederiz

merhaba Tebernüş Bey, Konut kredileri kısa vadede 0,70 - 0,75 bandına gelebilir mi ? yapılandırma yaptırmak istiyorum. biraz daha beklemelimiyim. siz ne düşünüyorsunuz. ayrıca yeniden yapılandırma yapıldığında erken kapama komisyonu dava açarak geri alabilirmiyim? teşekkürler,

Merhaba, Kiptaş'tan 53.000 TL ye almış olduğum evimizi sattık.Ancak alan kişinin tapusunda 40.000 TL yazıyor. Ama biz 71.000 TL ye sattık. Tapu ile görüştüğümde belediye rayiş bedelinin bu olduğu söylendi. Acaba ilerisi için tapuda eksik gözüken bu rakam sorun yaratır mı ?