Tebernüş Bey, Size ve sevdiklerinize huzurlu ve sağlıklı bir yıl diliyorum. Sorum Fiyapının Fiside projesi ile iligli. Malum inşaat durdurldu ve çalışma yok ne zaman başlayacağıda belli değil. 2013 yılında uygulanacak KDV oranındaki artış bu projeyi etkiler mi? Ruhsatı 2013 den önce alınan projeler bu kapsamın dışında olduğunu biliyorum ancak, inşaattın durdurulma sebebi zaten mevcut ruhsat. Şimdi yeni alacakları ruhsat 2013 sonrası olacağı için tadilat ruhsatı kapsamına mı girer yoksa yeni ruhsat mı kabul edilir.? Kısacası bizleri evlerimizi alamadığımız gibi birde bu gecikme sebebiyle KDV farkı ödeme zorululuğuda mı doğacak. Şimdiden ilgi ve alakanıza teşekkür ediyorum. Saygılarımla,

2 net sorum olacak 1-tema park ruhsatını 1 Ocak 2013 ten öncemi aldı ve ruhsatini daha önce aldığını bildigim torunlar ali sami yen projesinin satış tarihi ve fiyatları hakkında bir bilginiz varmı? Cok teşekkürler

Merhaba,Yeni doğuş inşaatın toki ve emlak konutla beraber yapmış olduğu Unikonut projesinden daire almak istiyoruz. Fakat 2011 yılında size Tulip Turkuaz projesi ile ilgili sorunlar yaşamış olmaları endişelenmemize sebep olmuştur. Bu projenin güvenirliği hakkında bilginiz varsa paylaşırsanız seviniriz. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Sancaktepe ve çekmeköy civarında konutları araştırıyorum. Bazı konut projelerinde hızlı fiyat artışları yaşanmış durumda, bazıları ise daha ufak artışlar görmüş. Genel anlamda düşünüldüğünde aynı bölgede düşük fiyat artışı yaşamış projelerin, hızlı fiyat artışı yaşamış projelere oranla daha iyi bir yatırım olduğunu düşünmek, sizce doğru mu bir yaklaşım mıdır acaba? Sancaktepe bölgesi geniş bir bölge. Yatırımsal açıdan, bu bölge içinde, daha daraltılmış bir alan söyleyebilir misiniz?

Merhaba ben İstanbuş/Bağcılarda oturuyorum. Bizim tapumuz hisseli tapu binamız 5 kat her katta 3 daire toplam 15 daire ile bodrum katında dükkan mevcuttur. ilk sorum bizim kat mülkiyeti almamızın daire başı masrafı tahmini ne olur. Birde kentsel dönüşüm olduğu zaman hisseli tapusu olanlar ne gibi bir durumla kaşılaşacaktır. Her daire sahibi karşılığında dairemi alacaktır. Yoksa arsa bedelimi verilecektir. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba KDV oranları değişti haberleri duydum. Bunun uygulaması nasıl olacak acaba? Zaten varolan konutların KDV oranları ne idi ve bu yeni düzenleme her tip konut için mi geçerli olacak? 1 ocak tarihinden itibaren mi geçerli olacak? çekmeköy ve sancaktepe civarındaki 2+1 ya da 3+1 tipli 150 metrekareden küçük konutlar için durum nedir acaba?

Selam Tebernüş Bey, Umarım soruma cevap verirsiniz. Umarım cevap verirsiniz demem yoğunluğunuzdan dolayıdır. Yanlış anlamayın lütfen. Sorum şu; Haziran 2012 tarihinde Makrom yapı Makrom Tek Tuzla projesinden 2+1 daire sözleşmesi yaptım. Parasını kdv hariç peşin verdim. Proje başlama tarihi sözleşmede de belirtilen Ağustos 2012 idi fakat 2013 yılına geldik halen temeli atılmadı ve parselasyon ve tevhid sürecinde olduğu yazıyor. Şimdi ben bu kdv artışından etkileneceğim büyük bir ihtimalle, fakat inşaat vaad edilen tarihte başlamış olsaydı bu oran beni etkilemiyecekti ne gibi bir yol izlemeliyim bundan sonra şimdiden teşekkürler

Maslak 1453 Projesinden 145 m2 dair aldım fakat bu sabah okuduğuma göre konutta KDV %18'e çıkmış. Acaba bu artış bizi etkiliyor mu? Etkiliyorsa, firmaların bunu daha önceden fiyatlara yansıtmış olması, yansıtmamışlarsa bu artışı üstlenmeleri gerekmez mi?

Tebernüş bey 2013 de emlak piyasamız durgunluk,yükseliş,düşüş dönemlerinden hangisinde olur,bir satıcının peşinde on alıcımı, bir alıcının peşinde on satıcı dönemlerinden hangisine yakınız?

Tebernüş Bey, yeni yıllar birlikte aylardır beklenen KDV sistemi devreye girdi. Herkese hayırlı olsun? 1. Konut firmalarının elinde kalan konutların fiyatları sizce ne olur? 2. 2010 - 2011 yıllarında ödemesi yapılmış satın alınmış konutların inşaatları devam ediyor olsa bile bu yasa kapsamına girmeyecekler değil mi? Tapularını teslim etmemiş olsalar dahi. 3. Markalı konut yatırımı yapmış ve elinde konut satayım mı satmamayım mı noktasında olanlar bu durumdan nasıl etkilenir? Biraz daha bekleyip fiyatların KDV oranında olmasa da bir miktar yükselmesini beklesinler mi? Veya artmasa da aynı fiyattan verdiklerinde hareketlenme olur mu? Markalı projelerin yeni konut projeleri el yakacak o zaman bundan sonra. Bayağı firma elek altı kalır gibi bu süreçte. Teşekkürler.