25000 peşinim var ve 100000 tl lik daire düşünüyorum ama kentsel dönüşüm kafamı karıştırıyor hangi semt ve sıfır mı ikinci el dairemi daha mantıklı(paraya göre konuşuyorum)

Tebernus Bey, biz Gokturk Saklibahcede ev begendik ancak kararsiz kaldik, muteahit borclari ile birlikte olmus, sorunlu mu anlayamadik.Iskan yokmus ama banka kredi veriyormus, kapali havuz vs natamam, gezdik ve %60 oturum var. Ev 200m2 civari, 5 yildir da sifir ve fiyat oldukca uygun. Biz oturma amacli alacagiz ama deger kaybetsin ya da satmamiz gerekirse zarar etmeyelim istiyoruz . Saklibahceyi duydunuz mu, riskli mi olur? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey,Biz Manolya Evleri'nde 3+1 bir dairede oturuyoruz.Evimizin lokasyonu iyi ancak oğlumuzun bahçeli bir evde büyümesini istediğimiz için Eston'un kv tipi evleriyle ilgileniyoruz.4.mahallede bütçemize uygun bir ev bulduk tüm birikimimizi kullanıp üstüne evimizi de satarsak bu evi alabiliyoruz.Emlakçı,evlerin Haziran ayında teslim edileceğini,evimizi satacağımız aileden bu zamana kadar süre talep edebileceğimizi, mal sahibinin de bakiye için evimizin satılmasını bekleyebileceğini söyledi.Ancak,bizim tereddütlerimiz var.Eğer zamanında teslimat yapılmazsa ne yaparız?Elimizdeki her şeyi de buna yatırmış olacağız,teslimattaki gecikme nedeniyle bir süre kirada oturmak bile zorlayacaktır bizi.Sizce ,gerçekten söylenen tarihte teslim etmeleri mümkün müdür?Bütçemiz 1.veya 3.mahalleden bir ev almaya yetmiyor maalesef.Teşekkürler...

iyi akşamlar tebernüş bey daha öncede sizden nşehirden işyerini ne kadara almanın mantıklı olacağını sormustum siz daire metrekaresinin 3 katının mantıklı olacağını yazmıştınız malumunuz daire metrekareleri farklı nlduğundan metrekare fiyatıda değışiyor birde işyerlerinin konumları farklı ayrıca projede depolu işyerleride var sizce metrekare fiyatını minimum ve maksimum hangi rakamlarda mantıklı olur ayrıca depolu işyerlerine metrekare bazında kaç lira fark verilmeli

tebernuş bey ne zaman başlayacak bilginiz varmı toki projeleri 2013 de başlarmı başlarsa ne zaman başlar cevabınızı bekliyorum teşekkür ederim

merhabalar tebernüş bey yeni emlak vergisi yasasına göre 2013 den itibaren yapılacak olan inşaatlarda 150 m2 altı dairelerde dahi %18 kdv alınacakmış,n merkez aşşağı yukarı 2 yıldır inşaat halinde yalnız bir dönem 19 katta ısrarcı oldukları için ruhsat iptali gibi bi durum vardı,ancak şu an inşaat zemin üstü 10 kat şekline devam etmekte,burdanda anlaşılacağı gibi n merkez ruhsatı zemin üstü 10 kat olarak verilmiş.benim size sorum bu durumda biz n merkezden daire alanlar kdv yi % 1 denmi %18 denmi ödemek durumunda kalıcaz.saygılarımla..

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Şu anda bir konut yatırımının arefesindeyim ve sizin de fikrinizi almak istedim. Bak Yapının İstanbul Prestij Park evlerini incelemekteyim. Projede 3+1 174 m2 brüt 108 m2 5. kat güney batı peyzaja bakan cepheli dairede karar verdik. Fiyat olarak 194 Bin TL'ye anlaştık. Fakat bazı çekincelerimiz var. Öncelikle firmayı tanımıyorum. Bursa da ki referansları oldukça iyi olmasına rağmen İstanbul da ki ilk projeleri ve yapacakları en büyük proje (projede 2400 konut yapılacak). Makette ve ya görselde belirtilen bazı unsurlar projenin yapımı başlamasına rağmen hala belli değil (internet sitesinde 4+1 daire tipi olmasına rağmen satış ofisinden aldığım bilgi henüz bu tip bir daire olup olmayacağına karar vermemişler) Baktığımız dairede brüt net oranı (%62) oldukça yüksek. gibi bazı durumlar kafamda soru işaretleri bırakmakta. Ayrıca sözleşme ile ilgili olarak firmaya ilettiğim konularda da net cevaplar alamadım. Örnek olarak teslim tarihinden sonra olabilecek bir gecikmede her hangi bir cezai şart ödemeyi kabul etmemekte ve bu konuda net bir cevap verememekteler. Bunların yanında artı olarak sayabileceğim durumlar ise proje emsallerine göre oldukça düşük m2 fiyatına sahip, Akbank ile kredi konusunda anlaşılmış (esenyurtta pek rastlanan bir durum değil). Daire satışı gerçekleştikten sonra ise hemen tapusunu verebildiklerini iletmişlerdir. Genel olarak proje kafama yatsa da katalogdan daire almak bizim gibi çalışan kişiler için büyük riskler taşıyabilmekte. Size sormak istediğim genel olarak proje ile ilgili görüşleriniz ve artı olarak saydığım banka kredisi ve tapunun hemen verilmesi bir avantaj mıdır?

Tebernüş Bey iyi akşamlar.Sorum Maslak 1453 projesiyle ilgili.Bu projeden yatırım amaçlı brüt 87 m2 1+1 daire satın aldık.Bunun 20 m2si teras.Ancak Emlak Konut GYO resmi sitesinde ve satış vaadi sözleşmesinde dairenin m2si brüt 67 m2 olarak belirtiliyor.Sözleşmede teras ayrıca belirtilecekmiş.Normalde terasın brüt m2 içinde değerlendirilmesi gerekmezmi?Projenin büyük çoğunluğu teraslı evlerden oluşuyor acaba Ağaoğlu toplam inşaat alanını küçük tutmak için mi böyle bir yola gidiyor, ne dersiniz?

datça köylerinin imar çalışmaları hakkında bilginiz var ise,paylaşırsanız çok sevinirim teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, My Home Europe konutunda 1+1 ev satın aldık. Duyduğuma göre Nisan ayı sonuna doğru teslim olacakmış. Konu ile ilgili sizin bir son güncel bilginiz var mı ? Bu projede 1+1 kiraya verilse ne kadar bir ortalama gelir elde edebiliriz, veya sizin gelir açısından başka bir öneriniz var mı ? Son olarak Dumankaya İkon projesi için 1+1 iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkürler.