Merhaba Tebernüş Bey, Garanti Koza nın Akkoza projesinden Bahçeşehir de evl aldık.Malum uzun süren inşaat sürecinden sonra ancak aldık evi. Site hala inşaat şantiyesi gibi ama orta vadede kıymetleneceğini düşünüyorum. Görüşünüzü alabilirmiyim. Teşekkürler

Tebernus Bey, Metrekare fiyati 1000 TL nin uzerinde olan alimlarda %18 vergi kanunu ne zaman yururluge girecek ve Fikirtepe'de kentsel donusume kalkisan muteahhitlerden alim yapmayi etkiler mi? Tesekkurler

Merhaba tebernüş Bey.Bir okurunuzun emlak konut gyo'nun kayabaşında ki konut projesinden bahsetmişti.metrekare fiyatlarının 1800 gibi olacağından bahsetmişti.Yakın zamanda böyle bir proje olacak mı?Bilgi verirseniz sevinirim..

Merhaba, Biz Nmerkez müşterilerinin başına gelen deyim yerindeyse pişmiş tavuğun başına gelmedi. Geçen ay almamız gerekn evlerin daha temeli bile atılmadı. Ruhsat 19 kattan, 11 kata indirildi. Yarımız evini almak yerine avucunu yaladı. Geriye kalan diğer yarı da şimdi %18 lik KDV sürpriziyle karşılaştı. Özyurtlarda kimseye ulaşamıyoruz. Tebernüş Bey tadilat ruhsatı nedeniyle KDV konusunda Nmerkez müşterileri ne durumda Tamer Bey'e sorabilir misiniz? Biz ulaşamıyoruz...

Merhaba Tebernüş bey, Uluhan Grup Babil Kuleleri projesinden ev alan ve iptal eden biri olarak yaşadığım zorlu ve devam eden süreci uygunsa sizin vesilenizle paylaşmak istiyorum ; tesekkurler. 31.05.2011 de Uluhan Grup firmasindan Babil Kuleleri projesinde C1 blok D:17 1+1 daireyi almistim.karsiliginda 37 senet imzaladim.Vadesi gelen senetlerin odemesini yaptim.Insaattta herhangi bir gelisme olmadigi icin ve maddi sıkıntılarım nedeniyle satisi iptal ettirmek istedim. Elimdeki sozlesmeye gore boyle bir hakkim var. (31.05.2011 ve 20.09.2012 tarihleri arasindaki 16 aylık surecte dairemin oldugu C blok insaati baslamamis ve teslim edilmesi gereken tarih 30.04.2012 de teslim edilemeyecegi acikti.) Aslında ilk Mayıs 2012 de satmak düşüncesiyle uluhan grubu aramıştım, ama "tüm senetlerinizi ödemeden bunu yapamayiz" cevabını almıştım, durumu net olarak anlamamıştım biraz daha beklemeye karar vermiştim. Sonra Temmuz 2012 de tekrar iptal etmek düşüncesiyle gündeme getirdim. Uluhan Grup Muhasebe bolumuyle gorustum, dilekcemi 08.08.2012 de yazdim ama uzun ugraslar sonucunda iptal protokolünü 20.09.2012 de zor imzalayabildik.Bunu imzalamak için bile defalarca uluhangruba gitmek zorunda kaldim. Şu sıralar bu işlem çok uzun sürmüyor. Uluhan grup vadesi gelmemis senetlerimizi piyasaya vermiştir. Iptal islemim onaylanana kadar olan yaklasık 2 aylik surecte; iptal islemi yaptirabilmek adina ugrastigim zamanda; muhasebeden 13 senedimi geri alacagim soylenmisti yani bu senetler muhasebedeydi ama 20.09.2012 de iptal sozlesmesi imzaladigimda son 6 senedi ancak geri alabildim.Bu sure zarfinda iptal islemleriyle ugrastigim halde 7 senedim daha piyasaya verilmistir. Iptal sozlesmesi surecinde 20.08.2012 senedimi "uluhan grup biz odeyecegiz,sizin odemenize gerek yok" seklinde dile getirdigi icin odemedim, devamli bu durumu sormama ragmen "odemeyin" cevabini aldim ama sonucta firma da senedi odemedi, senedin nerede oldugunu firmadan ogrenemedim ;kendim ULUSAL FAKTORING i arayarak(eski senetlerin arkasindaki imzalara bakarak) ogrenebildim, Uluhan Gruptan bunu ogrenemedim. Türkiye İş Bankası ndan protesto olmus, 20.08.2012 vadeli senedimi 140 TL faiz odeyerek ULUSAL FAKTORING araci firmaya odemek zorunda kaldim ve senet kargo ile elime 06.11.2012 de ancak ulasti. Bu sekilde cok zor durumda birakildim.Senedim protesto edildigi icin bu durum sicilime de islenmis durumdadir ve benim icin muhtemelen sorun olusturacaktir. Iptal protokolünü 20.09.2012 de; imzaladık.20.09.2012 senedini de benim odemem istendi ve odedim. Iptal protokolüne gore 20.10.2012 ve sonrasinda toplam adedi 15 olan ve piyasaya verilen senetlerin tutari;vadesinde hesabima yatirilacak ve ben de bu sekilde piyasadaki senetlerin odemesini yapabilecektim. Ek olarak; iptale kadar odedigim toplam ücret ise 30.11.2012 de hesabima yatirilacakti. Ama daha ilk senedim olan 20.10.2012 senedini ben odemek zorunda kaldim ve hesabima Uluhan Grup/Kentyap tarafindan 1 ay boyunca herhangibir odeme yapilmadi. Muhasebeden ilgili kisilere ulasamadim, telefon, sms, mail yoluyla kesinlikle cevap alamadim. 32 gun sonra ekim senet ücreti 21.11.2012 de hesabima yatirildi. 20.11.2012 senedini de ödedim, 11.12.2012 de senet ücreti hesabima yatirildi. 20.12.2012 senedini de ödedim. Ücreti hala yatirilmadi hesabima. Senedin nerede olduğu bilgisi de tarafima yanlış verildigi ve bankadan da ihbarname gelmediği için senedi bulamadim ve alamadim henuz.15 gündür de firmadan ilgili kişilere ulaşamıyorum. Senet ücretlerinin hesabima yatirilmasiyla ilgili defalarca aramam ve mail atmam gerekiyor, düzgün bir şekilde senet ücretlerim kesinlikle hesabima yatirilmiyor ve iptal protokolüne göre senetlerin ücretinin vadesinde hesabima yatirilmasi gerekiyor ama bu gerçekleşmiyor. Uluhan Grup DAVA AÇMAYIP beklememizi istediği ve sorunlarin çözülecegini söylediği için,iyi niyetle ve sabırla yaklaşık 5-6 aydır beklemis bulunuyorum ama sonuç alamadım. 5 (2012 Ağustos-Eylul-Ekim-Kasım-Aralık) ayın senedini de iptal ettigim halde ödemek zorunda kaldım ve senet ücretlerinin de tamamini alamadim. Piyasaya verilmiş olan senetlerin toplanacaği soylendi. 21 aralık itibariyle kesinlikle tüm senetlerin toplanacağı sözleşmeli avukatları tarafindan telefonda söylendi ama bu konuda da sonuç alamadik.Senetlerimiz toplanmadi. Iptal protokolüne gore;20.09.2012 ye kadar odedigim tutar da 30.11.2012 de hesabıma yatirilacakti; bu tutar da hesabima yatirilmadi. Babil kuleleri 160 milyon , TacMahal 290 milyon TL lik projeler olarak reklam edilirken, bunların yanında çok küçük kalan ücretlerimiz bile hesabimiza yatirilamamaktadir. Bu nasıl bir çelişkidir bunu anlayamiyorum. Bu sureçte Uluhan grubun devamli beni oyalamasi da cok yipratici olmustur. Uluhan gruba gorusmeye gitmek icin isyerimden izin almak zorunda kalmamdan dolayi ve islerime konstantre olamadigim icin de halen sorun yasamaktayim. Facebook ta konuyla ilgili olarak "Babil Kulelerinden konut alanlar esenyurt" sayfasinda bu projede yer alan kişilerin yazismalari yer almaktadir.Uyesi oldugum kapali bir gruptur. Mağduriyetimi ve bu türlü sorunları başka kişilerin yaşamamasi ve bu konularda daha dikkatli olmasi için yaşadığım süreci sizin vesilenizle paylaşmak istedim. tesekkurler, kolay gelsin.

bu kadar çabuk cevaplamanız beni çok şaşırttı ve bir okadar mutlu etti çooookkk teşekkürler.kişisel tavsiyelerinizi KESİNLİKLE dikkate alacağım nasip olursa, inşallah oğlumu yalnız bırakmayacağım.tavsiyeleriniz için sağolun.eşimin de size teşekkürlerini iletmek istiyorum.oda çok saygı ve selamlarını söylüyor size.yine söyleyeceğim ama iyiki varsınız. kolaylıklar diliyoruz sizlere

Daire almak için 5000 tl kaparo verdim..sözleşmede kredi çıkmazsa geri ödenecek denmesine rağmen kaporamı alamadım ..nasıl bir yol izlemem lazım..

merhaba tebernüş bey, sizi ve yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum.fikir ve görüşleriniz için teşekkür ediyorum size.iyi ki varsınız.34 yaşındayım 10 yaşında eşsiz sevgi dolu bir oğlum ve dünya iyisi bir eşim var. bana annemin babamın imkansızlıktan yapamadığını ben oğluma sağlığım ve imkanım varken yapmak istiyorum.onun üniversite tahsil hayatını ekonomik sorunlar yaşayarak geçirmesini her anne baba gibi istemiyorum.bunun için çok çalışıyoruz.elimizde uzun zamandır biriktirmeye çalıştığımız 60.000tl civarında nakitimiz var.biliyorum çok büyük bir para değil ama bizim için büyük ve emekle kazanıldığı için çok ama çok kıymetli.bu nakitle tayakadın,baklalı,boyalık ,nakkaş yada çatalca izzettin tarafından 5-10 yıl içinde pirim yapacak bir tarla satın almak istiyoruz.neden buralar diyecek olursanız ancak paramız buralara yetiyor.malum 3.köprüden ötürü fiatlar çok yüksek.ben bu bölgeleri çok dolaştım herkes kendi çıkarını düşünüp faklı farklı yorumlar yapıyor.malesef satıcılara 60.000tl çok küçük geliyor aslında kredi ile 100.000tl ye kadar büyütebiliyoruz ama kredi kullanmak ve borçlanmak istemiyoruz. kafam çok ama çok karıştı.hayatımızda hiç kimse bize bugüne kadar yatırım konusunda iyi niyetli olarak akıl,fikir vermedi ve bizde açıkçası kimseye güvenemiyoruz.ben,eşim ve tabi ki oğlum adına çok önemli olan bu yatırım için sizden yardım istiyorum.en doğru bölge neresi olur.yazılarınızda kısa vadede anadolu yakasının yüksek prim yapabilceğinden bahsetmiştiniz.acaba beykozun ücra köşeleri yada sultanbeyli tarafındanmı baksak bilemiyorum.yardımınıza çok ihtiyacım var.bizi bilgilendirirseniz çok sevinirim. teşekkürler

Tebernus bey, merhaba 2012 yılında insaat ruhsatı almış bir projeden (insaat aşamasında) satış sözleşmesi ile (KDV dahil fiyatli olarak) ev aldık. Sadece kaplar kayırsak, kat irtifak tapusu çıkınca banka kredisi kullanarak tapu işlemlerini tamamlayacağız. İnsaat ruhsatı 012 tarihli olduguna re, 2013 KDV oranlarından etkilenecek miyiz ? Bildigim kadarı ile yeni KDV oranı 1.1.2013 den sonra insaat ruhsatı alan inşaatlar icin geçerli değil mı ? Ayrıca sözleşmede KDV dahil fiyat belirlendi ise, satıcının yeni duruma göre fiyatın üzerine KDV eklemesi ve talep etmesi mümkün olur mü ? Ayrıca diğer bir konu ise ; soz konusu projede bazı tadilatlar yapılacağı satıcı firma tarafından belirtilmişti. Soz konusu tadilatlar icin de insaat şirketi ayrıca tadilat ruhsatı alacak ise, KDV dahil fiyat üzerinden yaptıgı satışlara ayrıca bir KDV dahil edebilmesi mümkün müdür ? Yapılacak tadilatlardan dolayı, satış işlemi yüzde 1 üzerinden yapılarak KDV dahil olarak 2012 yılında yapılan bir satışdan, yapılacak tadilattan dolayı KDV yansıtılması mümkün olabilir mı ? Teşekkürler. Mehmet Ardıç

tebernüs bey merhaba,ben 18-09-2012 de kocaeli derince tahtali köyünde,yolsuz 3050m2 16000 ytl yetarla aldim.sizce aldigim fiyat uygunmu,yoksa pahalimi aldim,benim düsüncem 10-15 yil bekletmek.siz obölge icin ne düsünüyorsunuz,ileriki yillar icin iyi bir yatirimmi sizce.tesekür ederim.saygilarimla,almanyadan yaziyorum.