Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetten dolayı size çok teşekkür ederim.Daha önce sormuş olduğum soruyu biraz detaylandırmak istiyorum. Kayabaşında TOKInin yapacak olduğu Gıda toptancıları sitesi ile ilgili olarak; İstanbul Gıda Toptancıları Tüccarları Derneği ile ramideki yerlerinde görüştüm. Bana verdikleri bilgiler şu şekilde; - Projeden yararlanabilmek için derneğe üye olunması gerektiği ve ödeme sıkıntısı çeken bazı esnafların üyeliklerini hava parası olarak sattıklarını - Dernek üyesi olunacağından aylık 150 TL civarında bir aidatın olacağını - İnşaat çalışmalarının Şubat - Mart gibi başlayacağını ve 2014 sonunda biteceği - Projede 850 dükkan olacağı - TOKİye ait dükkan olmayacağını ve TOKİnin dükkan satışı yapmayacağı - 50 m2 kare dükkanın arazi bedeli 90 bin TL ve tahmini inşaat bedelinin 90 bin TL olduğu - Şu anda kredi için bankaların kendileri ile görüştükleri ve %0.6 gibi bir faiz oranıyla kredilendirme yaptırmayı hedeflediklerini - Bölgenin çok yakınından Kuzey marmara otobanının geçeceğini, bio istanbul sağlık merkezi kurulacağı Şu anda 50 m2 dükkan için 75 bin TL hava parası + 90 arsa parası + 90 tahmini inşaat bedeli = 255 bin TL ediyor. Bu bilgilere dayanarak; 1. Bölgedeki yapılaşma hızı malum. Sizce projenin belirtilen süreden daha uzun sürmesi ve gerçek maliyetin tahmin edilenden çok daha fazla olması riski var mıdır? 2. TOKİ nin satış modeli nedir? Gerçekten TOKİ satış yapmayacak mıdır ve TOKİ satış yapacaksa bu satışı beklemek mantıklı mıdır? 3. Sizce beklemeden 255 bin TL vererek bu yatırımı yapmak mantıklı mıdır? 4. Derneğin bana verdiği tanıtım dökümanındaki proje planından tek tek saydım 850 adet dükkan olduğunu gördüm, ancak internette gördüğüm bir sözleşmede ve bazı internet sitelerinde 1200 adet dükkan yapılacak yazıyor. Böyleyse 350 adet dükkanın boş kalması yapacağım yatırımı büyük riske sokar diye düşünüyorum. Teşekkür ederim.

tebernüş bey forumunuzdan emlak piyasasını konut şirketlerini ilgi ile takip etmekteyim mimart yapıdan 2011 kasım ayı teslim tarihli 1+1 daire aldım 2012 mayıs opsiyonlu dairemi 2013 yılına girmemize karşın üstüne basarak iletiyorum geç teslimi ile ilgili hiç bir bilgi tarafıma mimart yapı tarafından iletilmemiştir hatta mimart yapı mağdurları adı altında forumlardan bilgilenmekteyiz yılbaşında şantiyeye gittim teslim ofisinden ayfer KÜÇÜK tarafından kesin olmammakla beraber mayıs ayı sonuna kesin olmammakla beraber belirtti, ilginç olan şudur ki benim ve eşimin telini etrafdaki tüm emlak ofisleri hatta site karşısındaki kokorecçi ye bile verilmiştir teslim ofisinin yanına emlak ofisi açılmış daire fiatlarını mimat yapı degilde emlak ofisi kontrol altında tutmaktadır mimart yapı geç teslimin gerekçesi olarak çordaş ve hava şartlarını mücbir sebeb olarak sunuyor bu durumun normal oldugunu fi yapı gibi firmalarla karşılaştırılmaması gerektiği söylüyor. tebernüş bey mimart yapının marka değeri düşmekte bizde daire malikleri olarak bu durumdan zarar görmekteyiz acilen inşaat kalitesi ve teslim tarihleri hakkında mimart yapı dan maliklere açıklama gerektiğinı sizin aracalığınızla belirtmek isterim mehmet berkman

selam kaç yldır bu kaya şehirle ilgili hep haberler takip ediyorum bi turlu bilgiye sahip olamadım kaya şehirde ev sahibi olmal istiyorum yeni proje varmı yokmu artık bu kirada bıktık gariban hayatı boyunça garibanmı yaşıyacak bizi bilgilendirirseniz sevinirim

İyi günler Tebernüş Bey 2010 yılında Çekmeköy Taşdelende 8 daireli yeni binadan bir daire aldım. Binadaki tüm daireler müteahhit tarafından satıldı yani müteahhidin binada hiçbir dairesi kalmadı. Sorun şu Müteahhit binanın altında sığınak ve otopark olan kısmı binanın ortak kullanım alanı olduğu halde oraya ait ayrı bir tapusu da yok vermek istemiyor ancak daire başı 20 bin lira para karşılığında satmak istiyor biz ise ortak kullanım alanı olduğunu satın almak gibi bir durumun olmadığını söyledik. Bu arada iskan 2011 yılında çıktı ancak bize iskanı vermiyor dolayısıyla kat mülkiyetine geçemiyoruz.. şimdi iskanın fotokobisini bir şekilde edindik bu fotokobiyle belediyeden aslı gibidir onayı alabilirmiyiz yada direkt tapuya gidebilirmiyiz..

2010 yılında İnnovia 3'ten 50 m2 1 oda 1 salon 75 bine bir daire almıştım. Haziran 2013'te teslim edilecek. 500-600 TL'ye kiraya vermek mi yoksa 100 bin civarında satmak mı mantıklı olur? Paraya ihtiyacım yok her iki durumdan hangisi akılcı olacaksa onu seçeceğim. Teşekkürler

merhabalar tebernüş bey avc tahtakalede kentsel dönüşüm nasıl olacak getirisi ve götürüsü nelerdir saygılar

evimizin ortalama fiyati 220 bin tl civari.kira getirisi 700-800 tl arası.kesin olarak şu daireyi alıcam diyemem ama livada aldigim fiyat ortalama brüt 136m2 fiyatta 380bn tl.100bn tl kadar kredi ile almayi düşünüyorum.

Öncelikle sizlerin olması bizi çok memnun etti.ben Çanakkaleden yazıyorum .188 m2 5+1 dubleks daire satın alma aşamasındayız.Dairenin çok fazla özelliği yok fakat mevkii ve kullanım alınından dolayı bizi tatmin ettiği için satın almaya karar verdik ,evi ilk gezdiğimizde salonda duvarında hafif bir ıalaklık oluşmuş mütahit bunun binanın yeni olması ve saten boyadan dolayı kurumadığını belirtti ve yan binadakilerin duvara müdahale ettirmediğinden dolayı mantolama eksi olduğu söylendi ve duvar yeni çıkan silikon boya yapıldı.iç duvara ise mantolama yapıldı ve bizzat gördük mor renk köpük ve filenin olduğunu gördük.Üst katta hiçbir sıkıntı yoktu fakat dün baktığımızda çok az bir yerinde yaş olduğunu gördüm mütahite bildirdim,Çanakkalede yağmurlarında olması sıkıntı olduğundan acaba bu sıkıntımıdır ,bina yeni olmasından mıdır bu sorunlar daha da büyüyerek devam edecekmidir Şu anda krediye başvurduk ve onay bekliyoruz.Bana cevap verirseniz çok memnun olurum teşekkürler

Tebernus bey gunaydin. Tum okurlarada iyi gunler diliyorum. Sukru kizilot'un yazisina istinaden bir sorum olacakti. Malum satin aldigimiz evi 5 seneden itibaren satarsak deger artis vergisini odemiyorduk. Ancak yeni duzenlemeyle 30 sene sonrada evi satsaniz senesine gore kademeli olarak %15-35 arasinda gelir vergisi odenecek. Tek istisnasi kisinin mevcut dairesini satip baska daire alirsa sorun yok. Ama ikinci daireden itibaren satislardadeger artis vergisi odenecek. bu durumda sizce kelebek koleksiyonu yapar gibi ev biriktirenler frenlenmeye mi calisiliyor ya da konut uretimini yavaslatmaya mi calisiyor devlet. Bu konut yerine insanlari diger yatirim araclarina mi yonlendirir sizce... Tesekkur ediyorum kolay gelsin....

Bildiğiniz üzere, Ukra İnşaat iflas erteleme talep etmiş. Siz bizim istişare ettiğimiz bir üstadsınız. Nasıl bir yol haritası izleyelim?