Selamlar, Bu aralar sitenizi fazlaca ziyaret ediyorum. İstanbul daki yüksek aidat sorununun en temel nedeni işçilik maliyetidir. Bugün İstanbul da sitelerde güvenlik ve temizlik işçilerine net 1000, 1100 TL civarında maaş ödenmekte ve bunun brüt maliyeti 1800, 1900 TL dir. Ayrıca bazı sitelerde yol ve yemek ücretleri, ramazan yardımları, bayramlarda ödenen yarım maaş gibi uygulamalar da mevcuttur. Sorun artan lüks ihtiyacımızdan ve çalıştırılan personelin düşük verimliliğinden kaynaklanıyor. Tipik 150-200 dairelik sitelerde personel giderleri tüm aidatların yüzde 40-45 ini oluşturmaktadır. Doğalgazı ise söylemeye gerek yok, başlı başına dev bir gider. Diğer önemli bir gider kalemi ise ortak alan elektrik faturalarıdır. Isıtma ve hidrofor sistemlerinde kullanılan su pompaları, asansörler ortak alan elektrik giderlerinin en büyük nedenidir. Tüm site yöneticileri ortak alan aydınlatmalarına kafayı takar ama bu elektrik giderlerinin yüzde 15, 20 sini geçmez. Ucuz aidat isteyenlerin yapması gereken siteleri terk edip mahalle aralarındaki apartmanlara taşınmasıdır. Halkımız modern sitelerde oturayım, kendime ait otoparkım olsun, çocuğum çimlerin üzerinde oyun oynasın, evime girerken çiçeklerin arasından geçeyim, kapıda 24 saat güvenlik olsun, çöpüm günde 2 kez toplansın, merdivenler hergün paspaslansın, havuzda keyif yapalım diyor ama bunun bedelini ödemeye gelince de site yönetimlerine veryansın ediyor. Yönetim görevini yapanlar öncelikle yöneticiliği sesi çok çıkanlara devreder. Aidatlar çok yüksek diye bağırıp çağıranlar yönetime geldikleri gün gerçeğin farkına varıp para yetmiyor diye ağlamaya başlar ve hemen aidatları artırmanın yollarını aramaya başlarlar. Aidatları düşük tutmanın yolu az personel ile çalışmak ve mümkün olabilen her şeyden tasarruf yapmaktır. Ancak tasarruflarında yaşam kalitesini düşüreceği kesindir. Tercih site sakinlerinin.

Merhaba Tebernüş Bey, Size bu soruyu sormak için artık çok geç olduğunu biliyorum ama, :) sizin varlığınızdan konutu satın aldıktan sonra öğrendim, bunun için kendi adıma çok üzgünüm :( Ben Eston Deniz Kalyon Mahallesinden bir konut aldım, teslim tarihi aralık 2013 sözleşmemde. Sizin yazılarınızı ve soruları okuyunca çok ciddi anlamda tedirgin oldum. Eston Yapı nın satış durumu varmıi, TMSF her an satabilir, böyle bir durum ile karşılaşırsak ne yaparız bilemiyorum, bu konuda ki yorumunuzu alabilir miyim? Acaba konutu sene sonuna teslim edebilirler mi? İkinci sorum ise; ben şu an beylikdüzü'nde oturduğum evimi, teslim tarihi olan Aralık 2013 de satıp, ilgili senetimi ödeyecektim. Bu durumda, konut teslimi gecikirse, Eston Yapı satılırsa vb. bir durum olursa, evdeki bulgurdan da olmama adına evimi satmamam ve ilgili senetimi geciktirmem mi daha doğru olur? Vakit ayırdığınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla... TK

tebernüş bey iyi çalışmalar biz yeni güven inşaat diye bi firmada esenyurt kıraç ta daire alacagız firma hakkında bilgi verirseniz çok menmun oluruz şimdiden çok teşekkür ediyoruz

mütaitin üçüncü sahsa satmış oldugu daireyi aldım 20 05208 aldım 2010 yılında sattım inşaatını arsa sahibinin üç adet dairsinininşaatının yüzde 85 ini tamamlayıp yapmayan mutahıtden dolayı bizlere satılan beş adet daireye tapu iptal davası veya inşaatın telslim edilmediginden dolayı kira ve inşaatın tamamlama parası talep etmek üzre mahkeme açmıştır mütahide hic gitmeden tabular hiç şer koymadan bizlerden böyle bir talepde bulanabilirmi .nasıl savunma yapmalıyız sayghılar

Başakşehir Arterium projesinden ev aldım, aidat bedelleri 168 m2 460 TL dublex 306 m2 olan dairelerde 861 TL olarak talep ediliyor, bu ücretler doğrumu? Ben ve diğer mülk sahiplerinin bu rakama itiraz etmesi üzerine doğalgaz ısınma ve sıcak su kullanımını kapattılar, bu durumda yapılması gereken nedir? Yönetim inşaat firmasının dışarıdan getirdiği ve hiç bir mülk sahibinin bilgisi olmadığı bir firmadır. Şuanda hiç bir dairenin ısınması ve sıcak suyu yok, ne yapmamız gerekiyor ??

Tebernüş bey, merhaba, uzun zamandır tema park projesini kovalıyorum. Bu proje nedense bir türlü başlayamıyor. Yatırımcı olarak vazgeçme noktasına geldim. sizce projede 2-3 firmanın ortak olup anlaşamaması mı ? ,projenin kompleks oluşumu ? yoksa mevzuata mı takıldı bilmiyorum. Bilgileriniz varsa paylaşmanızı rica ederim. Birde satış ofisinin arkasından bir bina yükseliyor, bu tema parklamı ilgili yoksa İBB Lojistik Merkezi ile mi ? Teşekkür.

Sayın Tebernur bey selamlar, bizim dede yadigarı bir arsamız var boğazda, eskiden imarı varmış buranın ancak sonradan 80 li yıllarda iptal edilmiş. Şimdi ise biz madur durumdayız. Kıymetli bir yerde mülkümüz var ancak ne satabiliyoruz ne ev yapabiliyoruz. Buralara devlet imar izni verecekmi acaba?

Merhaba, bilindiği üzere tapu devri yapılmış konutlarda devir tarihinden itibaren 1 ay içinde konut kredisi kullandırılabiliyor.Bu durumda amaç konut finasmanı olmasına rağmen kullandırılacak kredide bsmv ve kkdf muafiyeti ortadan kalkar mı?Mevzutla ilgili farklı bankalarda farklı uygulamalar yapılabiliyor.Konu gayrımenkul daha önce kredilendirilmemiş.yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Kartalda oturmak için ev arıyorum ADliye etkisi nedeniyle geçmi kaldık Sizce yeni açılacak adliye Kartal Bölgesinde konut fiyatlarını fırlatır mı yoksa sınırlı bir etkisimi olur yada yapacağı etkiyi yaptı mı demeliyiz

Sayın Sedat Soylu, Ortak ısınma ve sıcak su kullanan binalarda sıcak su için farklı ücret alınması yasa gereğidir. Bu konu ile ilgili olarak Bayındırlık ve İskan bakanlığının 14.04.2008 tarihli, 26847 sayılı resmi gazetede yayınlanan yönetmeliği esas alınır. Bu yönetmelikte sıcak su ısıtma bedelinin nasıl hesaplanacağının formülüde yazılıdır. Bu formüle göre 1.20 x suyun sıcaklığının 10 derece düşük değeri doğalgazın kalori değerine bölünür ve birim hacim su için metreküp cinsinden kullanılan gazın miktarı bulunur ve bu tutar suyun metreküp fiyatına ilave edilir. Bugünlerde maalesef 12 TL civarında sıcak su maliyeti söz konusudur. Sakın mahkemeye gidip para harcamayın.