Tebernüş Bey Merhaba, Gayrımenkul sektörüne Çekmeköy Bölgesinde yeni giriş yaptım.Kendime spesifik anlamda konut ticari villa vb.bir rota tayin etmek istiyorum.Arkadaşımın tavsiyesi üzerine size yazmaktayım bu işi profesyonel anlamda yapmak için ihtiyacım olan doneleri sıralarsanız sevinirim.Saygılarım

izmir çeşme reisderede 5000m2 yerimi imarlı yerimi değerlendiremiyorum 3.derece doğal sitten dolayı milli emlakla takas yapabilirmiyim.saygılar

N Towers dan bir daire baktım fiyatıda uygun geldi. şimdi site ile alakalı araştırma yaparken burada yazılanları okudum ve aklıma bir takım sorular geldi; 1.şimdi ben bu daireyi aldıktan sonra ek ödemeler ile karşılaşabilirmiyim? (Özyurtlardan veya site yönetiminden) 2. Tapuları ne zaman elde edebilirim? Tapusuz kredi çıkar mı? 3. Senetten bahsediliyor. kredinin yanında senet ile de karşılaşabilirmiyim? Şimdiden ayırdığınız zaman için Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Ümraniye Armağan evlerde yeni yapılmış bir binada 3. kat 80 m2 brüt bir ev buldum. Yer olarakta Akdeniz cad. paralel havuz sok. da Evin yan tarafında 10 m. ileride büyük elektrik direği bulunuyor. Ev çok büyük değil ama malesef 130.000 tl kadar alabileceğimden ve 7 yıllık kredi kullanımla böyle bir ev alabilirim ancak, bana yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba yenisahra için çıkan emsal 3000metrekareye kadar 2,5 emsal olarak belirlenmiş,yalnız 3000 nin üzerine çıkan arsalarda emsal artabilirmi. Saygılarımla

İnnovia 3 ten toprak sahibinin tapulu evini almak istiyorum ama tapu kat irtifaklı olduğu halde "şantiyeye exper sokulmadığı için" kredi çekemeyeceğim emlak ofisi tarafından belirtildi. Çekeceğim kredi miktarı da evin değerinin yaklaşık % 20 si Bu sorunu nasıl çözebilirim?

Tebernüş Bey merhaba; İnanlar İnşaat'ın Esenyurt Terrace Mix projesinden yatırımlık daire bakıyorum 1+1 50 m2 daire 98.000 TL. m2 si 1.000 TL. civarında. Ancak Bahçeşehir'de Uphill Court vs gibi sitelerde 1+1 benzer m2 daireleri 135-140.000 TL. ye bulmak mümkün. m2 leri 2.800 TL. ye geliyor. Teslimat 18 ay , bu sürede ayda 750 TL. den kiralasam 13.500 TL. kira elde ederim, bana maliyeti 140-13 =127.000 TL. olur. Tapuda Esenyurt tapusu değil Bahçeşehir tapusu olur. Sorum şudur ki bu kadar proje gezmiş bir insan olarak ,Terrace Mix 'in 18 ay sonra teslim evleri için 2.000 tl m2 fiyatını nasıl buluyorsunuz ? Biraz daha fazla verip Bahçeşehir'den mi alsam, yoksa prim yapar umudu ile Terrace Mix'den mi ? ( Alacağım konutta oturmayacağım, ben şehrin en temiz havalı, nispeten en düzenli, en eğitimli kitlesinin yaşadığı Göktürk'de oturuyorum.Göktürk'e ısınamadığınızı söylemiştiniz:) )

Tebernüş bey ataköy sahiline yapılacak projelerin arasında bu projedemi var daha önce sadece sinpaşın ve özyazıcınun konut hyatt grubunun ise otel imşaatı oldugunu sanıyor idik bu proje ikisinin arasındamı olacak?

merhabalar, izmir torbalıya 1 senede içinde metro gelecek, dolayısı ile buraya yakın yeni bir site projesi var. 125000 tl istiyorlar fakat 18 ay sonra teslim (mayıs 2014 gibi). sorum şu; 35000 Tl nakit, 80000tl kredi ve teslimatta 10000 tl versemmi veya 18 ay 1000 tl taksit ödesem, krediyi de ev teslimatında mı çeksem? diğer soru projeden ev almak ne kadar riskli, proje sahiplerinin iyi olduklarını tanındıklarını biliyorum? saygılarımla.

Tebernüş Bey merhabalar, Uzunca bir dönemdir kafamıza takılan bir konuda size danışmak istiyorum. Babamın 3 amcamla beraber ortak sahip olduğu Beyoğlu Hacıahmet bölgesinde 10 daireli 20-30 yıllık bir bina var. Bu bölge İstanbul?un merkezi lokasyonlarından biri olarak değerlendirildiği için kıymetli. Bomonti, Feriköy, Kurtuluş gibi lokasyonların dibinde ulaşım akslarına oldukça yakın. Ancak bulunduğumuz bölgedeki bütün binalar kat mülkiyetsiz; arsa tapusu üzerine kurulmuş durumda. Bölge halkının bir kısmı binaların yenilenmesi ve depreme karşı dayanıklı konut sahibi olmak adına belediyeye bir istekte bulundu. Kentsel dönüşüm ve deprem yönetmeliği uyarınca belediye yardımcı olabileceğini, normal koşullarda kurallara göre yapılmış binalarda (fazla kat içermeyen vs) daire sayısı kadar daire verecek şekilde (metrekare bazlı daireleri %20-25 küçülterek) bir inşaat firmasıyla analaşarak yapılabileceğini söyledi. Bu süreçte de mülk sahiplerinin kira alacağını da belirttiler. Tabi bunu yapabilmenin yolu bölgedeki emsalin artırılmasından geçiyor. Bu konuda da İBB den izin alınabileceğini söylüyor Beyoğlu Belediyesi. Hatta belediye bu bölgeye yapılması düşünen projeyi de maketlendirdi. Ancak tabiki sadece ortada görsel bir maket var. Bu konuda çalışmaların devamının gelebilmesi için belediye mülk sahiplerinden resmi bir dilekçe istedi. Bu dilkeçe de deprem yönetmeliği ve kentsel dönüşüm yasasına dayandırılarak binalarımızın yenilenmesi/yıkılması gibi bir ibare içeriyor. İş bu noktaya gelince isteyen insanlar bir anda geri adım atmaya başladı. İstemeyenler de zaten kabul olmasın diye elinden gelen probagandayı yapıyor. İşin aslı şu ki belediye herhangi bir sözleşme veya mütabakat yapmadan, sadece sözlü vaatlerle, verilen dilekçelere dayanarak işe başlamak istiyor. İş bu noktaya gelirse insanlar kat mülkiyetsiz olarak sahip oldukları daireleri kaybedeceklerini (sadece enkaz bedelini alarak), yerine daire verilmeyeceğini, verilse bile borçlu çıkarılacaklarını, başka bir bölgeye transfer edileceğini vs. düşünüyorlar. Tabi yasanın da ucu açık olunca insanlar sözlü vaatlere güvenemiyor, güvenmek istese bile birileri akıllarını çelebiliyor. Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Belediye böyle bir durumda bölge halkını mağdur edecek şekilde hareket edebilir mi? Kat mülkiyeti olmayan dairelerin bu yasa kapsamında hiç şansı yok mudur? Sizin değerli görüşlerinizi bu konuda almak isteriz. Teşekkürler, iyi çalışmalar...