SABIR

Soru

Tebernüş bey öncelikli olarak verdiğiniz bu hizmet için teşekkürler. eşim ve ben çalışıyoruz. aile içi vefat ve sağlık problemleri ile uğraştığımız 2012 yılı içinde kiraladığımız ve henüz 6 ay oturamadığımız evden; ev sahibi adına arayan emlakçının evi satılığa çıkarıyoruz talebi ile; sıkıntı ve sorun yaşamamak adına, çok üzücü zor bir taşınma süreci ile taşındık daha sonra defalarca onay aldığım ve en az 2 yıl oturma garantisi aldıktan sonra kontrat yaptığım şu an oturduğumuz daireyi kiraladık; ne yazık ki 7 ay sonra ticari işlerinin iyi gitmemesini bahane eden ev sahibim oturduğum evi satışa çıkardı şu an şoktayım kira da oturmak ne zormuş Allah kirada oturanlara yardım etsin. Tebernüş bey benim sorum şu kontratımın süresi devam ediyor bu sıkıntılı dönemimiz de yeni bir taşınmanın travmasını kaldıramayız diye evin emlakçılara sorduğum değerinin üzerinde bir teklifime rağmen ev sahibi daha yüksek bir değeri benden istiyor eve sahibinin ikinci kez beni mağdur etmemesi için ne önerirsiniz teklif ettiğim bedeli noter kanalı ile yollamam aynı veya daha düşük bir fiyatla başka birine satmasına engel olur mu oturan kiracının önceliği hukuki hakları varmıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 13:22 tarık ustaoğlu 127 Kişi okudu

50 yıl üstü binada kendi kararımız yeterli mi

Soru

ataköy 1.kısımda oturmaktayım ve bina 55 yıl önce yapılmış.8 hanenin yüzde kaçı yıkıma karar verebilir,ataköy karar açısından farklılık gösterir mi,nereden başlamalıyız??

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 13:13 AZİZE ÜSTÜNIŞIK 353 Kişi okudu

Yatırım amaçlı konut hadımköy ömerli-kayaşehir tercihi

Soru

Sayın Tebernüş KİREÇCİ, Öncelikle sonsuz teşekkürlerimi ve emlak dünyası ile ilgili değerli düşüncelerinizi bizlerle paylaşmanızdan dolayı şükranlarımı sunarım. Biz karı-koca öğretmeniz. 3+1 evde 20 yıllık bir sitede bulunan bir dairede oturuyorduk. Oturduğumuz evi sattık ve 2+1 84 - 94 m2 bir evde oturabileceğimize karar verdik. Oturmak amacı ile Halkalı Toki konutlarından 84 m2 bir ev almak üzereyiz. İşimiz gereği bu bölge eşim ve benim için ulaşım açısından en uygun bölge. Geri kalan miktar ile de üzerine biraz kredi çekip, yatırım amacı ile bir konut daha almak istiyoruz. İki seçenek arasında karar verme aşamsındayız. Sizin değerli görüşlerinizi bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz. Seçeneklerimiz: 1. Seçenek: Kayaşehir 12. Bölge 1+1 ,47 m2, Batı cephe(Tek cephe), arakat 70.000 TL, 350 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.489 , kira çarpanı: 200) 2. Seçenek: Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları 2+1, 75 m2, Güney cephe(GB-GD seçenekleri mevcut), arakat 85.000 TL, 400 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.133 , kira çarpanı: 212 yaklaşık olarak) Yada biraz daha zorlanarak kiptaş kayabaşı konutlarından 2+1, 75 m2, Güney cephe arakat 120.000 TL 450 kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.600 , kira çarpanı: 266 yaklaşık olarak) denenebilir mi?(Aslında zorlanmak istemiyorum. Sizin tabirinizle planı hep yek yapmak lazım. Düşeş gelirse ne ala... Bu nedenle 3. seçenek olarak yazmadım kiptaş kayabaşını) * 5 yıl ve sonrası için düşünürsek sizce tercih hangisinden yana olmalı? * Hadımköy Ömerli'nin geleceği hakkında ne düşünürsünüz? Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi Hoşdere ile Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları arasında görünüyor. * Güneyinde Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi yeri, Kuzeyinde Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları, Güneybatısında Askeriye kuzeydoğusunda Deliklikaya olan boş arazi acaba toplukonut projesi için mi? Görüşlerinizi paylaşaırsanız çok memnun olurum. Saygılar sunuyor işlerinizde başarılar diliyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 12:30 irfan ercan 1957 Kişi okudu

VE GÜNEŞLİ

Soru

Tebernüş Bey, Öncelikle verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Ve Güneşli projesinden kuzey ve batı cepheli (sizin çok önermediğiniz :-)) brüt 107 net 70 metrekare, 2+1 , yarısı peşin yarısı 2013 Eylül ayında ödenmek üzere toplam 362.500 TL. Bizim almayı düşündüğümüz daire 7.kat olup İş İstanbul'a bakıyor,Mimar Sinan Caddesinde. Bu caddeyi çok beğendiğim için kuzey ve batıya bakan iki cepheli (köşe daire)olan bu daireyi tercih etmek istiyorum. Sizin görüşünüz benim için çok önemli. Cevabınız için çok teşekkür ederim. İyi pazarlar..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 11:40 EMİNE KILIÇ 378 Kişi okudu

Müteahhhidin sorumluluğu bitti mi?

Soru

Kat karşılığı müteahhide toplam 20 daireli inşaat yaptırdık. Ağustos 2013 te belediyeye "İnşaat bitti" başvurusu yaptık. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerimizi aldık. Her şey iyi gidiyordu. Kış mevsimine döndük, sorunlar çıktı. Su sızdırmazlık izolasyonu iyi veya hiç yapılmadığından sığınak olan en alt katta ve onun üstündeki dairelerde toprak tarafındaki duvarlardan su sızmaktadır. Çözümü toprak tarafına gelen duvarın dışardan açılıp izolasyon yapmaktır. Müteahhit, kendi payına düşen daireleri sattı. Müteahhidin bu binadaki eksikliklerden dolatı sorumluluğu bitti mi? Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 11:24 Abidin Alkan 101 Kişi okudu

Brandium AVM

Soru

Tebenüş Bey iyi günler, Brandium projesini sizin olumlu görüşlerinize binaen takip ediyorum. Projenin satışında önemli rol oynayacak AVM 2012 son çeyreğinden beri açıldı açılacak derken en son mart ayında açılacak deniliyor. Diğer yandan projede ilk etapta home ofis planlanan blokların da 4 yıldızlı otele çevrildiğini öğrendim. Diğer yandan daire fiyatlarına da zam yapılmış. Tüm bunları nasıl yorumlamalıyız bir bilen olarak size danışak isterim. İyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 11:02 ADNAN BORUCU 544 Kişi okudu

Kararsız Kaldım...

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Aklımda üç fikir var fakat hangisinin daha doğru olabileceğini doğru bilen birine danışmak istiyorum. Erenköy minibüs caddesinde oturuyorum, fakat oturduğumuz yerdeki evler 35-40 senelik ve imar durumundan dolayı müteahitin gelmesine çok daha zaman ve gelirse de aldığı metrekarenin çok daha azına teslim edilebileceği söyleniyor. Bir taraftan da erenköye yakın sayılan k.bakkalköy'deki (acıbadem üniversitesi yakını) evler hem aynı fiyata daha fazla metrekare hem de hiç oturulmamış. Bir yandan da çok daha güzel yerler olan çekmeköy taraflarında site içinde metrekare fiyatları yüksek, iş merkezlerine uzak, fakat sakin ve huzurlu bir yaşam için de çok güzel bir nokta. Yatırım amaçlı hangisi daha uygun olabilirin kararını veremiyorum. Sizden bilginizi ve yardımlarınızı rica ediyorum. Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 08:53 Fethi Eraslan 425 Kişi okudu

cevap ?

Soru

her soruya cevap vermiyormusunuz ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 02:37 murat dede 89 Kişi okudu

----

Soru

ii günler.. birdükkanda kiracıyım.bu dukkanda cafe işletmekteyim.3 senelik olan kira sözleşmem sona erdi mülk sahibi sözleşme yenılemek ıstemiyor. bır ay kalmadan ihtar gönderdi.buraya kaadar yasal hakkını kullandı. fakat ıhtılaf içerisindeyiz.zamanında devren satın altıgımız cafeyi oldugu gıbı bırakıp cıkmamızı ıstedi.bızde kabul etmedık bolece sorunlu hale geldik mul sahıbıyle hakkımızda acılması muhtemel tahliye davasının belirli bi süre surecegınden biz cafeyi işletmeye devam etmekteyız. fakat ev sahibi bizi magdur etmek adına jendısıne aıt olan elektrik aboneliğini ıptal ettirdi.bizde yeni abonelik alamıyoruz kıra sozlesmemız bıttıgı ıcın. ne yapabiliriz bıyerlerde dava sonuclana kadar varolan sozlesme gecerlidir gibi bı kanun okumustum gerceklik payı varmı acil bilgilerini bekliyorum eger varsa dayanagıyla (kanun maddesiyle) cevap yazarsanız sevinirim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 02:36 Mesut UZUN 421 Kişi okudu

Merhaba tebernüş bey sizin sayenizde oldukça bilgi...

Soru

Merhaba tebernüş bey sizin sayenizde oldukça bilgi sahibi oluyoruz Buda benim size devamlı birşeyler sormaya itiyor çünkü bu sorulara cevap bulmam gerektiğini düşünüyorum bizleri aydınlatıyorsunuz size minnettarim.kafama takılan Silivri taraflarında yatırımlık tarla arıyorum bağcılarda 109 m2 bir dükkanım var onu satacağım arsa ararken kafama takılan kelepir arsa nedirki kelepir arsa ucuz a mı demek istiyorlar acil paraya cevirmeliyimmi anlamında yoksa su hafzası gibi değersiz yerim teşekkürler kolay gelsin.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Şubat 2013 | 00:49 Gülay karaman 219 Kişi okudu