Merhaba, Esenyurtta ruhsatlı 20 proje haberinizde Acunkent projesi bulunmuyor. Acunkent ile ilgili bildiğiniz imar yada başka bir problem var mıdır? İnşaat uzun süredir ilerlemiyor. Havadan emlak videoyada yeni görüntüleri yüklerseniz seviniriz. teşekkürler,

merhabalar, bakırköy kartaltepe mahallesinde 5 katlı bir apartmanın 4. katında 80 m2 lik 2+1 bir evim var. binanın eskiliği, kuzey cephe olması, rutubet ve ses yalıtımından kaynaklanan komşu gürültülerinden artık bunaldım. halkalıdaki yeni projelerden (soyak evostar ve dumankaya konsept halkalı) yeni bir evde oturma fikri güzel geliyor bana. (benim işyerim taksimde bu arada) emlakçılardan aldığım fiyat şimdiki evim için 220-240bin aralığı. halkalıda ilgilendiğim evler ise 3+1 300-330 bin tl aralığında. sizce bakırköyden ayrılmak önümüzdeki 10 seneyi gözönüne alırsak saçmamı olur. fikirleriniz benim için önemli. şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir İmar iskan bloklarında kentsel dönüşüme girecek evler ile ilgileniyoruz hatta bir ev almayı planlıyoruz. Evlerin fiyatları kentsel dönüşüm nedeni ile şimdiden yükselmiş 270-300 bin civarında. İlk sorum bu fiyatlardan almak hala mantıklı olabilir mi? İkinci sorum ise biraz daha teknik. Bu evi bu fiyata aldıktan sonra dönüştürecek firma ile sözleşme imzalıyoruz ve inşaatlar başlıyor diyelim. Bildiğimiz kadarı ile her daire sahibinde 98.5 m2 net alanı olan bir ev vaadediyorlarmış ve sözleşmede bu yazıyormuş. Belirli bir süre sonra inşaatçı firma evleri teslim ediyor. Kat karşılığı anlaşmalarda tapudaki alan-satan'ın vereceği evin bedelinin toplam %4lük bedelini normalde kim karşılıyor ya da bu da sözleşmede yazılmalı mı? Üçüncü sorum da inşaatçı şirket az tapu bedeli ödemek için evin bedelini düşük gösterebilir (mesela 30-40 bin belki 100 bin tl) Bu durumda evi elden çıkardığımız durumda (500 bin TLden sattığımızı düşünürsek) (500-100)*%25=100 bin TLlik bir gelir vergisi ile karşı karşıya kalıyoruz. Oysa ki biz evi 270 bin TLye almıştık. Yıkılmış olan evin fiyatının yeni tapuya aynı şekilde veya fazlası ile taşınması için inşaat şirketi ile pazarlık yapma şansımız var mıdır? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar, Sitenizi ve sizi takdirle izliyorum. Biz de Fenerbahçe'de bulunan, 47 yıllık ve yapılan testte "riskli" olarak nitelenmiş bir apartmanız. Herkesin beklediği imar artışını biz de bekliyoruz. Tam 1 yıl önce bir vatandaşa bu konuda şöyle demişsiniz: "Fikirtepe Kadıköy ilçe sınırları içinde... Orada 2.07 emsal 4.14 emsale çıkartılıyorsa Caddebostan'da da çıkartılır... Kadıköy Belediyesi ve İBB buna yanaşmazsa mahkeme yoluyla bu hak alınır." Hala aynı fikirde misiniz?

merhabalar,biliyorsunuz ataköy 1.kısım hemaz katlı hem de her daire 300 metrekare gibi oldukça kıymetli ve bu kadar büyük arazide topu topu 9 bina ,yani 54 hane var.Hemen yanımızda oteller yapıldı(kaya ramada,titanic gibi)bu oteller 15 katlı,biz 4.Çok yüksek getirisi olabilecek,çünkü binalar da 50 yıl üzeri.Nereden başlamalıyız,lütfen bize yardımcı olursanız seviniriz,saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Çamlıca İlke-2 sitesinde ev alıyorum. Site deprem öncesinde yapıldığından tereddütlerim var. Ümraniye merkeze yakınlığı Yeni cami ve teleferik projesi ile bölgeye rağbet artacaktır diye düşünüyorum. Sizce bu bölgede konut almak mantıklı mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızdan yatırım amaçlı ilk önce arsa, sonrasında iş yeri, en son ise ev almak gerekir diye yazmıştınız. Size sorulan sorularda da evlerin değerini yazarken sürekli olarak kira çarpanından bahsediyorsunuz. 210.000 TL'lik bir ev için aylık kira bedeli 850 TL ve üzeriyse iyi demişsiniz. Başka bir yorumda iş yerinde İstanbul genelinde kira çarpanı 150 demişsiniz. Benim anlamadığım insanlar oturma amacı dışında neden iş yeri değil de ev alıyorlar? Yeni lüks konutlara yatırım yapan kişiler buralardaki dairelerinden kira geliri yerine prim getirisine mi bakıyor? Kira açısından ise lüks konut yerine İstanbul'un eski semtleri daha iyi değil mi? Bir yazınızda Cerrahpaşa, Çapa civarında evlerin prim yapmadığını (diğer bölgelere göre) fakat kira açısından birçok yerden daha iyi olduğunu belirtmiştiniz. Yazılarınızdan çıkardığım sonuç paranız var ve kısa zamanda prim yapmasını istiyorsanız lüks konutlara ilk lansmanda çıkıp daire satın almak ve sonrasında proje tamamlanınca içine kiracı almadan satmak ve primden kazanmak. Bu doğru mudur? İş yeri alırken nelere dikkat etmemiz gerektiği konusunda bilgi verebilir misiniz?

Merhaba Tebernüş bey ben Arnavutköy Tayakadın dan arsa alacagım ama arsalar ile alakalı hiç bilgim yok ne yapmalıyım?alırken nelere dikkat etmeyilim?imar vesair hiç bilgim yok beni bilgilendirebilirmisinz?

Merhaba. Burada projelerle ilgili şüphesi olan insanlara "satış ofisinde ruhsatı görün" yönünde tavsiyede bulunuyorsunuz. Belki de en kolay çözüm bu olduğu için. Ama Esenyurt'ta bir projeye girmiş ve sorunlar yüzünden çıkmış biri olarak, bunun da kesin çözüm olmadığını söylemek isterim. Biz maketten ev alırken ruhsatı görmek istedik ve gördük. Kağıt üzerinde sorun yok gibiydi.Ama sorun zaten İBB'nin o ruhsatı tanımaması ve iptal etmesi. Ruhsata bakarken bunu bilemiyorsunuz. Hatta o sırada bir iptal olmasa bile 1 hafta sonra İBB "ben bu ruhsatı tanımıyorum" diyebilir.İşin kötüsü İBB'den onay alınması gerekir diye bir kural da yok -ki öyle bir onay arayalım. Siz zaten bunları biliyorsunuzdur, forum takipçilerine bilgi vermek istedim.

tebernüş bey bır sorum olacak bılgılendırme sansınız olursa cok sevınırım ben evımı 1 bucuk sene once fıkırtepede kıraya verdım ve 8 aydan berı kıramı kıracıdan alamıyorum protesto cektım mahkemeye verdım ve evden hala cıkmayacagını soyluor persembe gunu mahkeme var surec ne olur ne yapmamızı oneırsınız yardımcı olursanız cok sevınırım hayırlı günler...