kentsel dönüşüm

Soru

Merhaba.Gaziosmanpaşa ilçesinin bir çok yeri kentsel dönüşüme dahil olmuş deniliyor. Gop Yıldıztabyadan 200.000 tl'lik, yeni yapılmış normal bir apartman dairesi almayı düşünmek ne kadar mantıklı olur, yeni evleri de yıkıyorlar mı? Zarara uğrayacağım bir durum olur mu?. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Şubat 2013 | 08:59 SERHAN SAYINLI 131 Kişi okudu

ağaoğlunun veliefendi projesi

Soru

ağaoğlunun veliefendi prajesi ile bilginizi bizimle paylaşırmısınız

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Şubat 2013 | 08:25 kevser saygın 137 Kişi okudu

yatırım

Soru

tebernüş bey merhaba..sağlıklı mutlu günler dilerim.şu şekilde bir sorum olucaktı.daha öncede söylemiştim yatırım amaçlı bir daire yada arsa aramaktaydım.ama şuanda arsa fiyatlarında özellikle bazı gelişme akslarında 10 yıldır yapmadığı primi 1 yılda yaptığı için yanı yapmış göründüğü için vazgeçtim ama arsa arayışım devam ediyor büyük metrekare müstakil parsel uygun fiyatlı.....sorumsa şu özellikle halkalı atakent ve başakşehirde konut aryışına girdim en fazla4 yıllık siteler dahil hepsine baktım....halkalıda nitelikli havuzlu otoparklı clubü olan 1+1 56 metre kare 5. kat bir daire avrupa konutlarına yakın bir sitede 135000tl ye buldum kira çarpanı 200 civarı metrekareside 2350tl civarı şuan kiracısı 650 ye oturuyor yaklaşık o fiyata tekrar kirayada verilir...ikinci altarnatif ise tokinin yaptığı fulya sitesinde 4. kat 84 metrekare 2+1 150000tl ye bu sitede nitelikli değil yani otopark var ama havuz yada clup yok metrekaresi ise 1850tl kira çarpanı ise 259 civarı.600 yada 650 ye kiraya verilebiliyor..birinci olan konutun aidatı 180tl ama fulya sitesinin aidatı 90tl aylık ikiside kombili merkezi değil... sizce metrekare fiyatı yüksek kira çarpanı düşük olanımı yoksa metrekare fiyatı düşük kira çarpanı büyük olanımı tercih etmeli siteler birbirine çok yakın? aslında halkalıda dah önce kiracımız olması nedeniyle bir sitede oturan kiracı bazen aidatıda kirayıda ödemiyor problem yaşıyorsunuz ve aidatı ben ödemek zorunda kalıyorum bazı durumlarda o yüzden ne kadar düşük aidat o kadar i,yi.birde merkezi sistemde yakıt parsını ödemesse kiracı vanadan site yönetimi kapatıyor ama kiracı belaysa gece gelip açıp kullanıyor.o yüzden kombili dairede igdaşa abonelik yaptıması zorunlu ödemesse igdaş kesiyor ve muhatap sözleşmeyi yapan o yüzden kombil daire kiraya vermek daha iyi. birde evin içinde ankastre yani ev içi konut içi nitelikli ise kiracı zarar verişyor çıkarken depozitoda kesinti yapsanızda yüzgöz oluyorsunuz o yüzden fulya istesi cazip geliyor kiracı zarar vereceği ankastre cihaz yada nitelikli birşey yok en zok duvarları çizer başkada birşey yok ama 1+1 olan nitelikli dairede zarar verise büyük oluyor yaptırması ?siz ne önerirsiniz? bird ebugün soyak evostrı parkapartı gezdim 2+1 67 metrekare 200500tlevostrada ve peşinat ufak 1 sene sonra 52000tl ara ödeme kalanıda 2014 de 2228tl ödeme olarak alıyor park apartda da aynı sayılır fiyat birde ikea hediye çeki veriyor 15000tl lik ama bu ikea hediye çeki benim işime gelmiyor çünkü eşşasız kiraya vermek istiyorum eşşalı ciddi sıkıntı oluyor gündelik kiraya vermek gibi..sonra dumankayaya baktımkonsept ve miks olarak 2+1 93 metrekare 25600o tl ve metrekaresi 2574tl ve teslim tarihi 2014 yılı.açıkçası metrekare bazlı fiyatı ikinci ellerdeki hazır kiraya verilecek oturumu tam olan yakın istelere göre hiç avantajlı gelmedi..çünkü daha önce yaşadım projeden halkalıda ev alıyorsunuz teslim ediliyor ve tüm konut sahipleri kredide ödedikleri için nerdeyse hepsi birden kiraya vermeye çalışıyor ve veremiyorsunuz çüünkü siz kirayı yüksekte tutsanız piyasanın yani kiracının o paraı vermesi önemli..bu yüzden ikinci ellerde fırsatlar hem kira çarpanı hemde metrekarebazlı dah cazip geliyor siz ne dersiniz? birde bubölgeyle alakası ypk ama finasnkent hep i,lgimi çekti, ve 1+1 85 metrekare 8 kat 262000tl ye buldum metrekaresi 3100tl ve kira çarpanı300 civarı..burdanda ödeyeceğim faiz ve kira çarpanının 300 olması ve sitedeki sorunlar yüzünden gerçekten sitede konuştuğum kişiler çok olumsuz şeyler söyledi o yüzden uzak kalmak istedim.hani hep diyorsunuz ya ve hep katılırım bu görüşünüze iyi yönetilen düşük aidatlı yer bulun kendi evinizde kiracı olmayın diye...ve burada fiyatı bana 290000tl den açtılar 268000tl ye kadar düştüler bende 260000tl dedim ve 265000tl son dendi yani stede bir karmaşa var.ve birde tapu yok işbankası akbank kredi vermiyor.. birde bu lokasyonlardan farklı yıldızpark projesi var metrekaresi 1800tl ile 1900tl civarı burdada vialanda yakın ama emlak konut garntisi yok... tebernüş bey açıkçası istanbul merkeze yakın tüm konutlara bakıyorum metrekaesi uykun kira çarpanı düşük...ama sizce kira çarpanımı önceliğimi zolmalı metrekae fiyatımı? değeli cevaplarınız için teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Şubat 2013 | 03:39 mehmet ycel 823 Kişi okudu

karayolları arazisi

Soru

merhaba tebernüş bey ben 12 yıldır silivride karayolları araziside oturmaktayım bu arazi satılırmı satılırsa bize haber verirlermi benim gibi en az 10kişi daha var başkasına satılırmı bize ragmen bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Şubat 2013 | 01:43 turan kamer 103 Kişi okudu

Bahçeşehir Efes Villaları

Soru

Tebernüş Bey, bahçeli ev arayışındayız küçük çocuğumuz var. Efes villalarının fiyat ve sunduğu olanaklar açısından etkileyici olduğunu düşünüyoruz. O düzeyde daha uygununu biz bulamadık. Orasımie ilil öneriizi alailirmiyiz? 500.000 TL civarına orası mı Zekeriyaköy mü daha efektif olur? Teşekkürlerimizle

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Şubat 2013 | 01:39 Mehmet Sarı 377 Kişi okudu

Ataköy 1.Kısım

Soru

Merhaba Tebernüş Bey ben Ataköy 1.kısımdan ev almak istiyorum.D tipi 280 metrekare 5+1 ev orijinal halinde epeyce tadilat istiyor 750000 dolar civarında bir kısmını kredi çekeceğim sizin fikriniz benim için çok değerli bütün varımızı vereceğiz ve üzerine borçlanacağız ne dersiniz doğru bir yatırım ve oturma yeri mi? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2013 | 23:43 Yetkin Yanık 323 Kişi okudu

hata mı yapıyoruz

Soru

biz 3-4 sene oturduktan sonra aldığımız evi satmayı planlıyoruz.buyüzden hem yatırım hem oturum amaçlı olmalı seçeceğimiz yer.kartal çekmeköy kurtköy baktığımız yerler.pek çok yer gezdik ama kurtköyde tamamen villalara mahsus olmayan sitede viaporta yakın olan bi 3+1 dubleks beğendik.fiyatı batıataşehirde bi daireyle aynı.(kurtköyde kredi çekip bu yüksek fiyatlı evi alabilecek olmamıza karşın ataşehirde ev sahiplerinin krediyi kabul etmemesinden oradan alamıyoruz)evi çok beğendik ama bizi korkutan pek çok kişinin kurtköyde heleki villa düşünüyosak yanlış yolda olduğumuzu ve evin elimizde kalacağını söylemesi.siz ne dersiniz ev elmizde kalırmı pirim çok küçük bi miktar mı alır ancak ve buyüzden bi dublels yerine iki tane 2+1 almak mı daha iyi olur.yardıma çok ihtiyacımız var fikrinizi almak istiyoruz.teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2013 | 23:21 ebru bayraktar 217 Kişi okudu

Proje Kredilerinde yeniden yapılandırma

Soru

Merhana Tebernüş Bey Bahçetepenin ilk zamanları 0.89 dan kredi kullanarak bir daire aldım ,ikinci daireyi 0.74 ten aldık. Re-finans yapmak istediğimiz de proje kredilerinde re-finans olmadığını söyledi bankadaki görevli. Bu konuda tavsiyeniz ne olur tüketici mahkemesine vermeye gerek var mı yoksa gerçekten proje kredilerinde kredi yapılandırma olmuyor mu. cevabınız için şimdiden çok teşekkürler. saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2013 | 22:24 MEHMET KEŞOĞLU 285 Kişi okudu

bugün gelinen fiyatlar ışığında nerenin prim potansiyeli yüksek

Soru

yatırım amaçlı site içinde bir 3+1 almayı planlıyorum. halkalı, güneşli yada avcılarda projeleri gezdim halkalının çok pirim yaptığını biliyorum yazınızda bu bölgenin prim potansiyelinin fazla olduğunu önceden bildirmişsiniz ama gelinen fiyatları düşünürsek bundan sonra potansiyel sizce hangi bölgede (avrupa yakasındaki tüm bölgeler içinde)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2013 | 21:16 cem balaban 190 Kişi okudu