Merhaba TEBERNÜS Bey önce yapmış olduğunuz bu karşılıksız hizmetten dolayı teşekkür ederiz. Ben Avcılar Tahtakale mahallesinde oturuyorum bu mahallede kentsel dönüşümü Projesi ne zaman faliyete geciyor.? Ve ev sahiplerine nasil bir ödeme yapılması planlanıyor.?

Merhabalar Tebernüş bey, Ben yatırımlık bir dükkan veya iş yeri arıyorum. Sizce bu yatırımı istanbulun Avrupa yakasında hangi bölgesinde yapmamı tavsiye edersiniz. Gelecekteki İstanbulun yükselen bölgesi neresi olur. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba Gürpınar beylikdüzü beyaz inci konaklarından 2011 agustosda 260 bine bir daire aldım.Oturum amaçlı almıştık fakat bebeğimiz Olduğundan ailemize yakın bir yere taşınmaya karar verdik.Fakat Evimizi kiraya mı versek satsak mı karar veremedik.Bölge Sürekli gelişen değerlenen bir süreç yaşıyor ve oldukça fazla göç alıyor.Bunu düşününce ilerleyen zamanda evimizin değerleneceğini düşünüyorum.Zaten biraz pahalıya aldık.Diğer taraftan çok fazla konut yapılmasından dolayı ilerleyen zamanda arz fazlası olur aldığımız paraya bile satamayız diye düşünmekten alamıyorum kendimi.İşte bu noktada sizin gibi tecrübeli ve ileriyi gören bir uzmandan görüş almak istedim.Görüşleriniz bizim için çok önemli olacak.

Tebernüş bey merhaba arnavutköy boğazköyde 123 m2 0.65 oturumlu 80 m2 daireler oluyormuş 3 kat imarlı bir arsaya 30.000 tl isteniyor benim bir miktar birikmiş param var sizce alınabilirki mantıklımıdır cevabınız için teşekkür ederim

Tebernüş Bey günaydınlar, Daha önce de size bahsettiğim üzere 5-6 aydır oturum amaçlı ev arıyorum ve özellikle Güneşli-Basın Ekpres bölgesi civarındaki projelere baktım. Aralık ayında Mar Yapı Güneşli Konutlar'dan bir ev alacak oldum son anda bir iki pürüz çıktı ben de bekleme kararı aldım. Bugün baktığımda orada hala bir sürü satılık 2. el ilanları var. O yüzden hala değerlendirilebilir bir proje olarak görünüyor. Oranın en büyük avantajı bitmiş-hazır proje olması sitede yaşamın başlamış olması (3 te 2 doluluk oranı ile) ve nispeten civardaki projelere göre fiyatının bu şartlarda uygun olması. Tabiki kalite ve nitelik olarak etraftaki projelerden biraz geri olabilir. Son olarak Keleşoğlu ve Nanda Yapı'nın beraber yaptığı Mahmutbey'de bulunan Double Park projesini inceledim. O da yine basın Ekspres'a yakın ama etrafında pek konutun olmadığı daha çok boş arazilerin bulunduğu bir yer. Ancak proje hoşumuza gitti ve içimize sindi. Bana güney cephe, 5. kat, 116 m2 brüt 2+1 daire için 355bin TL fiyat verdiler. Bütün odaları güneye bakacak şekilde konumlandırılmış 2+1 daireler. Bu da bolca güneş demek :) Projeyi konsept olarak beğendik. Hemen arkasında Polat Port Residence var, karşısında da Kemerburgaz Üniversitesi. Ancak aklıma takılan bir iki soru var. 1- Bitmemiş proje olması kafamı karıştırıyor. Teslim süresinin uzaması, ya da Esenyurt vari problemlerin yaşanması gibi (gerçi o problemler Esenyurt'a has). O açıdan bakıldığında Keleşoğlu ve Nanda Yapı (ilk işi) ortaklığını nasıl değerlendiriyorsunuz?. 2- Projeye çok yakında konumda büyük bir asfalt üretim fabrikası var (İSFALT Mahmutbey). Bu fabrikanın bölgeyi olumsuz etkileme durumu nedir? Bu konuda görüş belirtebilir misiniz? 3- Yukarıda belirttiğim fiyat için değerlendirirseniz alınabilir bir proje midir (Sözleşmede teslim 2014 Kasım ama 2014 Haziran gibi bitirmeyi planlıyorlarmış)? Bu bölge için metrekare birim fiyatı hangi mertebelerde olmalıdır? Kusura bakmayın yine uzun yazdım ama ne yapayım detaycı bir insanım :(

Merhaba.Gaziosmanpaşa ilçesinin bir çok yeri kentsel dönüşüme dahil olmuş deniliyor. Gop Yıldıztabyadan 200.000 tl'lik, yeni yapılmış normal bir apartman dairesi almayı düşünmek ne kadar mantıklı olur, yeni evleri de yıkıyorlar mı? Zarara uğrayacağım bir durum olur mu?. Teşekkürler

ağaoğlunun veliefendi prajesi ile bilginizi bizimle paylaşırmısınız

tebernüş bey merhaba..sağlıklı mutlu günler dilerim.şu şekilde bir sorum olucaktı.daha öncede söylemiştim yatırım amaçlı bir daire yada arsa aramaktaydım.ama şuanda arsa fiyatlarında özellikle bazı gelişme akslarında 10 yıldır yapmadığı primi 1 yılda yaptığı için yanı yapmış göründüğü için vazgeçtim ama arsa arayışım devam ediyor büyük metrekare müstakil parsel uygun fiyatlı.....sorumsa şu özellikle halkalı atakent ve başakşehirde konut aryışına girdim en fazla4 yıllık siteler dahil hepsine baktım....halkalıda nitelikli havuzlu otoparklı clubü olan 1+1 56 metre kare 5. kat bir daire avrupa konutlarına yakın bir sitede 135000tl ye buldum kira çarpanı 200 civarı metrekareside 2350tl civarı şuan kiracısı 650 ye oturuyor yaklaşık o fiyata tekrar kirayada verilir...ikinci altarnatif ise tokinin yaptığı fulya sitesinde 4. kat 84 metrekare 2+1 150000tl ye bu sitede nitelikli değil yani otopark var ama havuz yada clup yok metrekaresi ise 1850tl kira çarpanı ise 259 civarı.600 yada 650 ye kiraya verilebiliyor..birinci olan konutun aidatı 180tl ama fulya sitesinin aidatı 90tl aylık ikiside kombili merkezi değil... sizce metrekare fiyatı yüksek kira çarpanı düşük olanımı yoksa metrekare fiyatı düşük kira çarpanı büyük olanımı tercih etmeli siteler birbirine çok yakın? aslında halkalıda dah önce kiracımız olması nedeniyle bir sitede oturan kiracı bazen aidatıda kirayıda ödemiyor problem yaşıyorsunuz ve aidatı ben ödemek zorunda kalıyorum bazı durumlarda o yüzden ne kadar düşük aidat o kadar i,yi.birde merkezi sistemde yakıt parsını ödemesse kiracı vanadan site yönetimi kapatıyor ama kiracı belaysa gece gelip açıp kullanıyor.o yüzden kombili dairede igdaşa abonelik yaptıması zorunlu ödemesse igdaş kesiyor ve muhatap sözleşmeyi yapan o yüzden kombil daire kiraya vermek daha iyi. birde evin içinde ankastre yani ev içi konut içi nitelikli ise kiracı zarar verişyor çıkarken depozitoda kesinti yapsanızda yüzgöz oluyorsunuz o yüzden fulya istesi cazip geliyor kiracı zarar vereceği ankastre cihaz yada nitelikli birşey yok en zok duvarları çizer başkada birşey yok ama 1+1 olan nitelikli dairede zarar verise büyük oluyor yaptırması ?siz ne önerirsiniz? bird ebugün soyak evostrı parkapartı gezdim 2+1 67 metrekare 200500tlevostrada ve peşinat ufak 1 sene sonra 52000tl ara ödeme kalanıda 2014 de 2228tl ödeme olarak alıyor park apartda da aynı sayılır fiyat birde ikea hediye çeki veriyor 15000tl lik ama bu ikea hediye çeki benim işime gelmiyor çünkü eşşasız kiraya vermek istiyorum eşşalı ciddi sıkıntı oluyor gündelik kiraya vermek gibi..sonra dumankayaya baktımkonsept ve miks olarak 2+1 93 metrekare 25600o tl ve metrekaresi 2574tl ve teslim tarihi 2014 yılı.açıkçası metrekare bazlı fiyatı ikinci ellerdeki hazır kiraya verilecek oturumu tam olan yakın istelere göre hiç avantajlı gelmedi..çünkü daha önce yaşadım projeden halkalıda ev alıyorsunuz teslim ediliyor ve tüm konut sahipleri kredide ödedikleri için nerdeyse hepsi birden kiraya vermeye çalışıyor ve veremiyorsunuz çüünkü siz kirayı yüksekte tutsanız piyasanın yani kiracının o paraı vermesi önemli..bu yüzden ikinci ellerde fırsatlar hem kira çarpanı hemde metrekarebazlı dah cazip geliyor siz ne dersiniz? birde bubölgeyle alakası ypk ama finasnkent hep i,lgimi çekti, ve 1+1 85 metrekare 8 kat 262000tl ye buldum metrekaresi 3100tl ve kira çarpanı300 civarı..burdanda ödeyeceğim faiz ve kira çarpanının 300 olması ve sitedeki sorunlar yüzünden gerçekten sitede konuştuğum kişiler çok olumsuz şeyler söyledi o yüzden uzak kalmak istedim.hani hep diyorsunuz ya ve hep katılırım bu görüşünüze iyi yönetilen düşük aidatlı yer bulun kendi evinizde kiracı olmayın diye...ve burada fiyatı bana 290000tl den açtılar 268000tl ye kadar düştüler bende 260000tl dedim ve 265000tl son dendi yani stede bir karmaşa var.ve birde tapu yok işbankası akbank kredi vermiyor.. birde bu lokasyonlardan farklı yıldızpark projesi var metrekaresi 1800tl ile 1900tl civarı burdada vialanda yakın ama emlak konut garntisi yok... tebernüş bey açıkçası istanbul merkeze yakın tüm konutlara bakıyorum metrekaesi uykun kira çarpanı düşük...ama sizce kira çarpanımı önceliğimi zolmalı metrekae fiyatımı? değeli cevaplarınız için teşekkürler

merhaba tebernüş bey ben 12 yıldır silivride karayolları araziside oturmaktayım bu arazi satılırmı satılırsa bize haber verirlermi benim gibi en az 10kişi daha var başkasına satılırmı bize ragmen bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

Tebernüş Bey, bahçeli ev arayışındayız küçük çocuğumuz var. Efes villalarının fiyat ve sunduğu olanaklar açısından etkileyici olduğunu düşünüyoruz. O düzeyde daha uygununu biz bulamadık. Orasımie ilil öneriizi alailirmiyiz? 500.000 TL civarına orası mı Zekeriyaköy mü daha efektif olur? Teşekkürlerimizle