Tebernus bey, istanbulda 450.000 ? 500.000 arasında bir emlak yatırımı yapmak istiyorum. Sizce Ataşehirdeki UpHill court mu, Varyap Meridian mı, Kentplus mı, yoksa ağaoğlu projelerimi daha iyi prim yapar ve kiraya verilir. Bu projelerde ikinci el m2 si 4500-7000 TL arasında değişiyor. SUARE RESİDENCE ise 3000 TL/m2 ye kadar daire bulunabiliyor. SUARE RESİDENCE mantıklımı. Aslında Bağdat caddesine yakın caddebostan taraflarında cadde üstü olmasada bağdata paralel caddelerden de daire alma niyetindeyim. Sizce bu bölgeden yeni yapılmış 1-2 yaşında bir daire almak mı daha cazip, yoksa yukarıdaki ataşehir projelerinden mi. Yine bağdaet caddesinde kentsel dönüşüme girebilecek daireler var. Eski binalar. Bunlardan almak yeni almaya göre daha fazla prim yaparmı acaba.? 4 leventte NEF projeleri de fiyatları uygun gibi gözüküyor, bu projeler konusunda fikriniz nedir. Son olarak Basın Expresteki Ağaoğlı 212 my office sormak istiyorum. Lokasyon olarak çok iyi bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ne dersiniz. 500.000 TL ye alınan bir gayrimenkul ne kadar kira getirmeli. Ben 10 yılda kendini ödemesi gerekir, o yüzden 500000/120 = 4166 TL olması gerekir diye düşünüyorum

Tebernüş Bey merhaba, Az önce bir arkadaş Hadımköy Sanayi Bölgesin'deki yerimi satayım mı dıye soruyordu. Ben bölgede olan biri olarak nacizane bir kaç tespitimi belirtmek istiyorum. 18. madde uygulaması geçtiğinde belediyeler alabilecekleri maksimum oran olan %40 oranında alıyorlar. Hatta ben hakları olmadığı halde %50 alan ve sonrasında uygulama değişikliği yapar ve kanuni olarak maksimim %40 a ineriz ama şu kadar para isteriz diyen belediyeyi kulağımla duydum gözümle gördüm ve hayretler içerisinde kaldım. Neticede biz para vermeyince gittiler yerin %50 sini aldılar. Yani yerin yarısı gitti. Ha diyeceksin ki niye mahkemeye vermedin. Belediye sana tabir yerindeyse kıl kaparsa acısını senin başka bir yerinden çıkarıyor ve sonuçta zararın çok daha fazla oluyor. Diğer yandan eğer bu yerden bir gelir elde etmiyorsan buranın emlak vergisini en fazla bir yere kadar idare edebilirsin. Bir yerden sonra altından kalkamazsın. Diğer yandan mevcut yolların genişlemesi sebebiyle senin arazinden belli oranda çekilmeler olur ve bununla ilgili sana bir ödeme yapılmaz. Hatta senin bizzat verdiğin yolun bir de ekstradan vergisini de verirsin. Bu anlattıklarım La Fontan'den Masallar değil bizzat yaşanan hadiseler. Bu arkadaşa tavsiyem bir an önce yerine iyi bir fiyat veren bulursan sat ve git başka yerden (trakyada çorlu, çerkezköy, lüleburgaz vs) al. En az 10 sene başın ağrımaz ve her sene ortalama yüzde 10 TEMİZ (vergi, 18 madde, yol genişlemesi vs olmadan)prim yapar. Mevcut fabrika sahipleri dışında buralarda arazisi olan insallar bizzat bu yolu seçmez zorunda BIRAKILIYORLAR. Çünkü bir noktadan sonra getirisinden fazla götürüsü oluyor. Ayrıca bir de içinde başka hissedarlar varsa of ki ne offf. Sevgi ve saygılar.

Tebernus bey merhaba..Mavera Basaksehir projesi icin ne dusunuyorsunuz?hem oturmak adina hem de iyi bir yatirim yapmak adina dogru bir proje mi?sonucta fiyatlari gerekten yuksek..bu fiyatlara deger mi?gecmis yazilarinizdan anladigim kadariyla basaksehiri lokasyon olarak begeniyorsunuz..mavera projesi de daire almak adina,bu dairelerin ileride ikinci elde de prim yapmasi adina dogru bir lokasyonda mi?cevabiniz icin cok tesekkur ederim..

2013 bahar kampanyası yokmu.yılda kaç kez kampanya oluyo r.

Tebernüş Bey Merhaba, Maslak 1453 projesinden AVM'nin yanında Fatih ormanı giriş kapısı yanındaki bloktan 17. katta güneydoğu cepheli neti 92 metrekekare olan ayrıca 38 metrrekare terası bulunan 2+1 daireye 710.000 TL. peşin parab ile girdim. Şu son günlerde proje ile ilgili olarak gelişen olaylardan son derece rahatsızım. Proje değişikliği olur ise bu yatırımdan beklediğim değeri alamayacağımı düşünüyorum. Şu anda çıkmak mümkün olur ise (istersek çıkabileceğimiz söylendi) çıktığımız takdirde sizce hata yapmış olur muyum? Saygılar,

tebernüş bey merhaba, siteniz aracılığıyla inşaat sektöründeki firmaları inceliyorum borsa için,sinpaş için Zehra Celik hanıma verdiğiniz cevapta pazarlamada yanlış strateji izliyor yazmışsınız ne gibi hataları oluyor ve ilerde satışlarını etkiler mi teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba rings sancaktepe hakkında ne düşünuyorsunuz bahce katı daire iyimidir bahçe tahsıslı olursa aidatı ve emlak alım satımı yuksek mi olur ilerde kar getirirmi burası 2+1 için 400 bin iyimidir teşekkurler

Merhaba , özülke ve özkar inş. Acaba nezaman Proje çıkartacaklar . Biz Maveradaki gibi büyük daireler bekliyoruz. 5+1 gibi daireler bize cevap yazarsanız Cook seviniriz

Merhabalar, Dedemizden kalma,yaklaşık doksan yıllık ,(sit alanı olmayan),altmış- yetmiş metrekare ,ahşap kagir,bir rum evimiz var. Sahile yakın,restoranlara yakın,çevresinde butik oteller var. Şu anda kendimiz oturuyuruz. ,Yakın gelecekteki değer artışı sizce ne olur? Şu anda 550000 TL veren var,ne dersiniz? Cevabınıza şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Kanal İstanbul, 3.köprü gibi projelerin Çatalca Kabakça bölgesinin prim potansiyelini kısa ve orta vadede nasıl etkileyeceği konusunda görünüzü alabilir miyim? Su havzasında kalmıyorsa sizce orta vadede yatırım yapılabilir bir lokasyon özelliğini taşımakta mıdır? Çok teşekkürlerüüü