Tebernüş Bey merhaba, mix projelerde konutların mt2 birim fiyatı ile ofislerin mt2 birim fiyatı aynı ise konutu mu ofisi mi tercih etmeliyiz? Proje teslim edilmediği için kira çarpanları hakkında bilgi sahibi değiliz. (mail ile onayladıktan sonra cep telefonuna onay mesajı gelmiyor, ''Göndermiş olduğunuz soru yazarımız tarafından incelenmeye onayınızdan önce alınmıştır. Teşekkürler!'' şeklinde uyarıyla karşılaşıyorum bilginize)

Merhaba Tebernüş Bey , Esenkentten ev almak istiyoruz ama akkozadan mı alsak yoksa regnumdan mı alsak karar veremedik. Regnumda ısınma daha uygun ancak aidatları 250 tl , akkozada ise aidatlar ne kadar onu bilmiyoruz. Hem yatırım hem de oturum amaçlı düşünüyoruz. Sizce hangisi daha mantıklı olur .Depremi yaşayan biri olarak hangisi daha iyidir. Bir de yeni yapılan garanti kozanın 45 katlı ressidanceları var imar sorunu varmış doğru muduur?

tebernus bey merhaba,umranıyede 4 bloklu bır sıtede daıremız var,suan satılcak olsa 410-450 bın arası rakamlarda satıs degerı var.kıra getısı suan 1300 tl..evı yatırm amaclı elımızde tutuyoruz.ancak kıra carpanı olarak degerlendırıldıgınde ev pek cazıp degıl gıbı gelıyor bana.ben satalım, gelısıme acık ,kıra carpanı olarakta cazıp baska bır sıteden alalım dıyorum.esımse satmak ıstemıyor. daıre 6 . katta guney dogu batı cephelı 165 m2 genıs bır daıre.sıte olarak yonetımını her bloktan bırer temsılcı secılerek kendı kendıne yoneten ve ısınma olarak pay olcer sıstemı degıl kombı kullanılmakta.. bırcok sıtede ,yonetım ve merkezı ısınmadan dolayı sıkıntı yasandıgını sık sık okuyorum.bu acıdan bakıldıgında sız olsanız daha fazla kıra alacagınız baska bır sıteye yonelırmıydınız?sonucta bu ısın uzmanı sızsınız gorusunuz bızım ıcın onemlı....kararınızı verırken sıtenın ozellıklerını bılmek ıstersınız dıye dusunerek asagıda maddelıyorum. green garden sıtesı( serıflalı) * Sitenin 85 `i, yeşil alan ve sosyal tesis olarak yapılmıştır * Açık yüzme havuzu ve çocuk bahçesi mevcuttur * Kapanmayacak doğa manzarası, spor alanları, basketbol Tenis ve Voleybol Sahası 8000 m2`lik arsa üzerine inşa edilmiş 96 daireden oluşan 4 blok, kapalı ve açık otopark mevcuttur. GÜVENLİK * 24 saat kesintisiz güvenlik, yangın ihbar ve söndürme sistemi * Gece gündüz kapalı devre kamera sistemi * Kontrollü Site Giriş ve Çıkışları sağlanmaktadır * Doğalgaz kaçağı algılama sistemi * Özel temel ve inşaat uygulama sistemleriyle depreme dayanıklı kontstrüksiyon * Isı ve ses yalıtımlı dış cephe montolama sistemi * Betonarme taşıyıcı sisteminin beton kalitesi ortalama beton sıdandartlarının üzerinde C35 olup,Nuh Beton A.Ş. hasır betonu kullanılmıştır. ÇAĞDAŞ YAŞAM ÖZELLİKLERİ * Özel dizayn mutfak ve banyo dolapları * Ankastre Beyaz Eşya ve Bağımsız Kombi Sistemi * Gelişmiş digital uydu sistemi * Kablosuz internet ağı alt yapısı * Klima tesisatı alt yapısı ve yeterli telefon hatları * Katlar arası yatay ses izolasyonu * Merkezi jeneratör üniteleri ile 96 daire, ortak alanlar, asansörler ve kapalı otoparklarda yedek enerji devreye girecektir. * Her blokta çift asansör mrvcuttur. ULAŞIM DURUMU * Bogaziçi köprüsüne 5 dk. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 6 dk. Ataşehir Migrosa 3 dk. Kozyatağı Carrefour`a 3 ve Tem Otoyoluna 1 dk. mesafeyle ulaşım kolaylığı olan bir sitedir.

Merhaba, Göztepe Tren-Bağdat cad arasında kiracıyız. iş çocuk vs nedenlerle bu lokasyonda ev sahibi olmak istiyoruz. son bir kaç ay ciddi bir araştıma içerisine girdik. Bütçemiz yarısı banka kredisi olmak kaydıyla 350.000-400.000.-TL Bu bütçe aralığındaki seçenekler, 15-30 yıl arasındaki 100-120 m2 olan daireler. Yazılarınızdan takip ettiğim kadarıyla deprem sonrası yapılara baktığımızda 80-100 m2 min.500.000.-TL rakamlar söz konusu. Buda bizim için 10 yılın üzerinde bir borçlanma gerektiriyor. lokasyonun ve eski binaların (deprem öncesi) geleceği konusundaki görüşlerinizi rica ediyorum.

Sayın Tebernüş bey ,Yüksek geirlim hatları ile ilgili daha önce belirtmiş olduğunuz gibi uzman bir avukat abaşvurdum.Yüksek gerlim hatları ile ilgili 2 işlem varmış 1. kat irtifakından dolayı Teiaş'a tazminat davası açmak(tazminat davası) % 98 kazanılacağını Teiaş'ın da bunu ödediğini söyledi.Tüm zarar gören kapısından , evinin çatısından bahçesinden paraya ihtiyacı olan herkesin Teiaş'a dava açmasını rica ediyorum(zira değer düşümü var) Teiaş tapuya ek koymuyor herhangi bir işlem yaqpmıyor sadece verdiği zararı tazmin ediyor.2.Yol hem teiaş hemde belediye ye dava açmak belediyenin istimlak yapmasını sağlamak.Malum biizm belediyeler hizmet için var oldukları için işi yokuşa sürüyorlar.O nednele dava biraz uzar ama dava kazanılır dedi avukat.Ama öncelikle bu hatlardan rahatsız olanların sosyal ortamlarda aktif olmaları birlikte haraket etmeleri gerekiyor.Ben vekaletimi verdim dava açılıyor.Artık söyleyecek söz yok.Bilgilendirmeleriniz ve yardımlarınız için teşekkür ederim

Iyi günler kayabaşı tokı fenertepe 13.bölge 70 metre kare bi daire almayı düşünüyorum fiyat 100000 tl o bölge için Bu kadar para yatırmaya değer mi sizce ileride geri dönüşü nasıl olur bölge değer kazanır mi bi de kredi için başvuru yapsam sizce eksper kaç para fiyat verir

esnyurttaki daireme 120 bin 130 bin civarında bir fiyat veriliyor 500 tl civarında kira getirisi var +kiraya vermeyi düşünmüyorum cevabınız için şimdiden teşekkür ederim iyi günler

% 45 engelliyim ev almak istıyorum ama nereye nasıl baş vurmalıyım bilmiyorum.stışlar ne zaman bilen yok

tebernüş bey merhaba.öncelikle sağlıklı mutlu yaşamlar dilerim...herzaman içtenlikle sorularımızı cevaplıyorsunuz ve hiçbir bedel talep etmiyorsunuz...emin olun dua ile anıyorum sizi...dünyada paylaştıkça artan tekşey bilgi olduğuna inanıyorum...halkalıdan ev bakıyorum daha öncede sormuştum.bugün soyak evostar ve park apartı gezdim.park apartsta kapalı otopark yok ve 2+1 67metrekare ile 83 metrekare arasında balkon harici oda net metrekarelerinde bir fark olmadığını gördüm ve teslim tarihide ağustosa sarkmış durumda ..içime sinmedi ve dumankaya konsepte baktım projeyi beğendim içime sinmeyen iki şeyi bir emlak konut anlaşması yok kendi yapıyor ikincisi merkezi sistem olması....dumankayada iki tip daireye baktım 1+1 bahçe katı bürüt 66 metrekare ayrıca 28metre kare bahçe kullanımı balkondan direkt çıkış var bahçe tapuda yok sadece yönetim planında olacak ve bahçe çalılıla çevrili duvarla değil ama tüm girişlerin bahçesi olcak şekilde tasarlanmış bahçeye masa koyabiliyorsunuz ufak bir ekimde olur denildi bitki benzeri..fiyatı 183500tl metre karesi bahçe olmadan 2961tl bakçe 28metrekareyi katarsam 2040tl....diğer alternatifte en üst kat 9. kat bloklar yatay yapılmış 93 meterkare 2+! fiyatı 239000tl metrekaresi 2316tl ye geliyor...kapalı otopark gölet var..bu sitenin yanındanda soyaktaki gibi menekşe deresi geçiyor...açıkçası bakçe kullanımı bana cazip geldi çünkü o bölgede bahçe kullanımlı başka proje yok ister kiraya verelim ister oturalıp insanın ayağı istediği zaman toprak çimene değiyor ve hemde sitede yaşıyorsunuz aynı villanın giriş katı gibi...merak ettiğim bu bahçe kullanımı yönetim planında belirtilmiş tapuda yok ilerde kat mailkleri çoğunluğuyla bu değişirmi?birde siz olsanız 2+1 imi en üst kat tercih edersiniz 1+1 imi bahçe kullanımlı olanımı kiraya vereceğim teslim alınca yani yatırım amaçlı alıyorum oturum amaçlı değil..birde katlara göre fiyat değil cepeye göre tüm katların fiyatları aynı.teslim tarihi haziran 2014....birde hemen teslim yani oturumun başladığüı elitcity k green var hemn yanında kültürüniversitesi inşaatı başlamış ilersi avrupa konutları atakent 3 buradada 94 ile 95 metre kare üst katlar konumuna göre 220000tl ile 235000tl arası 2+1 ama bu konutlarda oturum en az 3 yada 4 yıllık yani eskime var ve ozamanki inşaatla yapılmış ama hemende en az 900tl ye kiracısı var..açıkçası yatırım amaçlı bu daha cazip geliyor çünkü dumankaya evet yeni ama haziran 2014 de teslim olacak yani dah 1.5 yıl var ve soyak ertelem kararı aldı.birde halkalıda biryere çadır kursanız konut yapacaklar heryer ev doluyor yani arzın sonu gelmiyor.o yüzden bekleyip daha iyi fırsatmı yakalamalı yani....şuan 120000tl nakitim var kalan 100000tl yi kredi çekicem ama eğer konutu şimdi almasda seneye alırsam nakitim 200000tl olacak yani seney bugün 80000tl biriktiricem allah izin verirse sağlıklı olursam.yani söylicem bir ssene dah bekleyeyim mi yada aman aman öyle büyük fırsatmı..çünkü bugün bölgeyi gezdim lasmanda aldığı fiyattan 3 yıl yada 4 yıl önce konutunu aynı paraya satamayanlar gördüm divan residancede ve bosporus ciyde divanda bosporusda çok güzel site ama bir türlü hiç prim yapmamış ve hala herkez uzak dur diyor hangi emlakçıya gitsem....durum bundan ibaret affınıza sığınarak değerli cevabınızı bekliyorum teşekkür ederim.

.Tebernüş bey Fatihin kumkapi semti bakanlar kurulu kararı ile yenileme alanı ilan edildi.yenileme tam olarak ne anlama geliyor.kentsel dönüşümmü oluyor? 2.sorum; kendi binamız var orda.Kentsel dönüşüm uygulanakca ,biz kendi imkanlarımızla inşaat yaparsak izin verilirim,yapabilirmiyiz ? 3. ;tarihi cumbali binaları olan anıtlar kurumundan ne gibi yardım ve destekler alabiliyorlar teşekkürler.