öncelikle cevabınız için teşekür ederim. peki bu ihale süreci güzergah felan derken yapımı en iyi ihtimalle ne kadar sürede başlanabilir. tabiki metro işi zahmetli bir süreç ama en azından öngörü olarak düşünceniz nedir?

tebernüş bey merhaba.sağlıklı mutlu günler dilerim...halkalıdan iki projeyle ilgilenmiştim...birincisi elitist park üst katlarda site dışına bakan konutlarda...2+1 220000tl 92metrekare açık mutfaklı balkonsuz doğu cephe...elitist park ı beğendim hemen teslim ama toplam alanı 6 dönüm peyzaja ayrılan alan 2 dönüm sanki herşey biraz iç içe geçmiş gibi geldi.ve etrafında gecekondu sanayi gibi halkalı merkez görüntüsü var...tek hoşuma giden tarafı tavn yüksekliği 3 m olması...diğer açıdan çok ufak bir alana sahip...kiraya emlakçılar nisan mayıs gibi 900tl ye verilir rahat diyor..... ikinci ilgilendiğimde dumankaya konsept halkalı bu projeyi gerçekten beğendim çünkü yatay blok peyzaj alanı çok iyi ve kurtköyde tutan ve iyi pirim yapan projeydi yatay blok tasarım çok hoşuma gitti ve özellikleri yani peyzajı çok geniş..burdan 84 metrekare 209000tl ye 84 metrekare bir daire buldum üst katlarda peyzaya bakan.işin ilginci 92 metrekare ve 93 metrekare ile odalarının metrekaresi tamamen aynı herşey aynı sadece 84 metrekarenin balkonu 5 metrekare 92 metre karenin 12.5 metrekare 93 mtrekareninde 13 .5 metrekare..yatırım için aldığımdan balkona para vermek istemedim... bu ikisi arasında hdumankaya konsept daha çok hoşuma gidiyor ..elitist park hemen teslim kira geliri var ama halkalı atakentte sanki yeni merkez 4. cadde olacak çünkü menekşe siteseinden başlayım karşısı soyak park aparts yanı evosatar arkası bosporus onun yanı istanbul sarayları ve tam tepenin yamacı konsept halkalı yanı eroğlu..temapark satış ofisi bitmek üzere orayada uğradım ve fuar alanları projede dumankaya konseptin yanı yaklaşık 4000konut olacakmış tema parkta ve bride kanyon benzeri avm yapılacakmış.küçükçekmece belediyeside kongre ve truzim için oraya yatrrımlarının olduğunu öğrendim yani sonuç olarak konsept halkalıda evet kira hemen almıcaz ama gelecek satın alıcaz gibi gheldi çünkü müthiş projeler yanyana olacak ve halkalıda tümmütüş projelrin yanayana olduğu yani toki konutlarının olmadığı tekyer orası... tek endişem dumankaya konseptin emlak konut garantisinin olmaması ama dumankaya o araziyi ülker grubundan almış ve sadece kendi mülkü yani bir toprak sahibi dairesi yok arazide ve 30 haziran 2014 de kesin teslime dicez diyor dumankaya.bana çok güven verdi ilk kez duman kayadan daire alıcam daha önce hep avrupa konutlarında alacaktım..açıkçası fiyatı duankayanın cazip geldi..110000tl peşin kalanı 0.74 kredi çekicem. siz ne önerisiniz sizn görüşerinizi çok beğeniyorum elinize dilinize sağlık.yardımınız için teşekkür ederim.ama bana siz kararınızı vermişsiniz dumankaty alın demeyin yani siz olsanız yada sizin düşünceniz ne olur. alacağım konutu yatırım amaçlı alaıcam yani kiraya vericem oturmucam...birde teslimde dumankayada fırsat olurmu şimdi almasan nakitte kalsam yada elitist parkı alamsa teslimde fırsat olursa satıp dumankaaya alsam..

Selam Tebernüş bey, Halihazırda OYAKKENT'te kirada oturmaktayız. My World europe projesinden daire aldık. Proje gerçekten güzel, yetişkinler için herşey düşünülmüş (sosyal hayat, konfor, rahatlık) lokasyonuda merkeze yakın. size yazılan yorumlardan okuduğum kadarıyla proje içinde bir okul sorunu var sanırım. benim şuan OYAKKENT ilkokuluna giden 1 çocuğum var.Sn.Ali Ağaoğlu 2 sene önce bu proje için çok başka bir proje demişti. 3080 konutluk bir projesinin en önemli sorunu için heralde birşeyler düşünmüştür. Hem bölgeyi bildiğimiz kadarıyla hemde biraz araştırma neticesinde çevredeki okulun bırakın projedeki daire sahiplerinin çocuklarının eğitim öğretim ihtiyacını karşılamayı, halihazırda bile ihtiyacı karşılayamamakta. şimdi bizde kararsız kaldık. acaba OYAKKENT'ten hiç taşınmasak mı? şuan oturduğumuz sitede, siteye ait devlet okulunda okumakta çocuğum.gayette memnunuz. taşındığımızda görünen o ki mevcut imkanlara sahip olamayacağımız için çocuğumu özel okula mı vermek zorunda kalacağız. veya ilkokulun yapımı geciktirilerek, Özel bir kolej açılıp bir rant kapısımı açılacak. her bütçe bunu karşılayabilecek mi? bu konuda yetkililerin devlet okuluyla ilgili çalışmalarını biraz daha hızlandırarak gözden geçirmesini sizin vasıtanızla rica ediyoruz. ilketapda acil çözüm olarak hazır olan kız meslek lisesi ilkokula çevrilemez mi?daha düne kadar satış ofisleri ilkokulumuzun yeri var yapılacak, yetişecek deniyorken, bugün kü söylemler "arsa yeri var"'a döndü. sizden ricam önümüzdeki hafta Hn.Hasan bey ile yapacağınız görüşmede sonrası bu muallak hususla ilgili somut bir açıklama yapabilirseniz herkes önünü görür başının çaresine bakar. Teşekkürler iyi geceler..

Merhabalar Teberüş Bey Ev için geçen ocak ayında 49000 tl'lık bir peşinat verdim ve bu zamana kadar 63000 tl odedim geri kalan 70000 tl için kredi çekicektim.Yani evin tapusunu ve krediyi hala almış değilim.Dediğim gibi ekspertiz ile ilgili sorunlar yaşadım.Ve kimse bana Hamit Demir Bey ile görüşmek için telefon bırakmam gerektiğini söylemedi.Dediğim gibi benim Demir İnşaattan yana bir sıkıntım olmadı sadece 2 satış temsilcisinin tavrının kabalığı ve bana birtakım sorularım ile ilgili cevap vermemeleri.Kredi hala çıkmış değil hala 2 proje arasındaki fark nedir anlamış değilim maillimde de bunu anlatmak istedim....Cevabınız için teşekkürler.Saygılarımla

Tebernüş bey cevabınız için teşekkür ediyorum. Satmayı düşündüğüm atakent mahallesindeki 87 metrekare evin satılık fiyatı 180 bin tl civarında. Kira getirisi ise 700 - 800 tl civarında seyrediyor. Ayrıca şu anki oturduğum site yaklaşık olarak 20 yaşın üzerin de ve 15 katlı bir bina. Büyükçekmeceden alacağım evin kira getirisi de yaklaşık olarak 500 tl civarında. buradan alacağım dairenin yeni ve kısa katlı olmasını bir avantaj olarak görüyorum. Arsa almak için çekeceğim 20 bin tl lik kredi ödemem de bana biraz katkı sağlayacak kadar kira getirisinin olması şimdiki beklentilerim arasında. Gelişme aksı beklentilerim ise daha farklı. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba. Daha once (4 subat) Feriloft ile ilgili bazı bilgiler paylaşmış ve soru sormuştum. Şimdi tekrar gündemimde orası var ama oradaki hukuki durum nedir? Doğa gayrımenkul bırakmış gitmiş. Emlakçının söylediği arsa sahibi kendisi devam ettiriyor. Orada devam eden çalışmalar var. Benim baktığım daire arsa sahibinn değil projeden satın almış birinin. Acaba doğa Gayrımenkul'e ödeme yapanların da inşaatını arsa sahibi mi devam ettiriyor? Bu pek mantıklı gelmiyor. Herhangi bir maceraya da girmeye hiç niyetim yok. Sağlıklı bilgileri nasıl elde edebiliriz? İskan henüz alınmamış, Ayrıca aidat çok yüksek 500 tl civarı. Emlakçı oturum arttıkça aidatın da düşeceğini söylüyor. Cevap için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey öncelikle size çok teşekkür ediyorum. Böyle bir siteyi ve eşsiz fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için. Benim size sorum şu şekilde olacak ; Küçükçekmece atakent mahallesi 1. etap ta 87 metrekare bir dairem var. Bu dairemi 180 bin tl ye satıp şimdilik işim bu civarda olduğu için yine atakent mahallesinde bir müddet kiraya geçmek istiyorum. Elime geçen paranın üzerine 20 bin tl daha kredi çekip , parayı 200 bin tl ye tamamladıktan sonra büyükçekmece de E 5 yakın bir siteden 100 bin tl ye bir daire ve geri kalan 100 bin tl yede yine aynı bölgeden villalık imarlı bir arsa almak sizce mantıklı olur mu? Büyükçekmece ye söylendiği gibi metrobüsün geleceği söyleniyor. Sizce bu yatırımlar mantık lı olurmu?

İyi çalışmalar Tebernüş bey.. istanbul metrolarıyla ilgili araştırma yaparken ilginç bir habere denk geldim. sizinle paylaşmak istedim. sizce durum nedir? haber ise şöyle..."Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü (AYGM) tarafından gerçekleştirilecek olan, Şehir içi raylı sistem ve metro projelerinde yeni gelişmeler kaydedildi. Yatırımlar Dergisi?nin aldığı bilgiye göre; Bakırköy - Beylikdüzü Metro Hattının (25 km,18 istasyon) Ulaştırma Bakanlığı?na devri ile ilgili İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi onayı alındı. Yetkililer, metro hattının yatırım programına alınabilmesi için önümüzdeki günlerde Kalkınma Bakanlığı onayına başvurulacağını ve gerekli onayın alınmasından sonra Belediye ile devir anlaşmasının imzalanarak ihale aşamasına gelineceğini kaydettiler."

Merhaba Tebernüş bey, Çerkezköy veliköyde inşaatı devam eden veliaport projesi ile ilgili görüş ve yorumlarınızı rica ediyorum. Bu projeden 1+1 dairenin 80.000 TL oldugunu duydum. Fiyat uygunmudur.Bu daireler prim yapar mı?Sizce doğru bir yatırım yapmış olurmuyum? saygılarımla TAYFUN CEBİ

Merhaba Sayın Tebernüş Bey Geçen sene ocak ayında o dönemde inşaat firmaları çok sayıda projeye sunarken ve satış konusunda pik yapmışlarken bizler Ayışığı Vadi evlerini tercih ettik.Ve 1+1 bir daire aldık.İyikide etmişiz ki tüm inşaat firmaları projeleri tamamlayamış bir halde iken görüyoruz ki Demir inşaat projeyi vaktinde bize teslim edecek.Sırf bu iyi niyeti bildiğimizden bize evi satan satış temsilcisi Erden Bey'in sonrasında bizim ile çokda ilgilenmeyen tavrını sorun etmedik.Krediler uygun olduğu teslim tarihinden önce kredi çekmek istedik.Bankaya başvuruda bulunduk.Ekspertiz raporu çok geç çıktı ki sonrasında satış temcilsi Bey'in ekspertiz ile hiç bir şekilde ilgilenmediği gördük.Ve elimize rapor ulaştığında başımızdan aşağı kaynar sular döküldü.Bize yasal olarak satılan dairenin 28 metre kare olduğu yazıyordu raporda.Brüt kullanım alanı 53 metre kare iken.Firmayı aradım Erden Bey ile görüştüm beni aydınlatmak yerine oda siz firmayı suçluyorsunuz diye beni zan altında bıraktı.Raporu bile görmeden.Sonrasında halime üzülmüş olacak ki biraz daha yumuşayarak yardımcı olmaya çalıştı.Ertesi gün firmaya gittiğimde satış temcilcisi Hamit Su yine kafamdaki sorulara hiç bir cevap vermedi tadilat projesine göre rapor alınmadığı ekspertizin yalnış yaptığını söyledi.Ben tadilat projesi nedir?yeni proje nedir? diye sorduğumda cevaplasa bile benim anlayamayacağımı söyledi.Açık konuşayım firmada bu konu ile ilgili bir sıkıntı olacağını düşünmüyorum.Ama kafamdaki soru işaretleri hala bende cevaplanmadan duruyor.Hayır belki onları da aşan bir konu bu keşke bir bilene yönlendirselerdi beni.Peki tabuda 28 metre kare mi yazacak ben bunu nasıl bilicem diye sorduğum soruyu bile anlamadan beni kuşkucu olmak ile suçlayıp başka bir müşterim bekliyor deyip gitti.Oysaki bende bir müşteri iken.Siz hep Hamit Demir ile görüşün bir çayını kahvesini için diyorsunuz kendisi ile görüşmek istedik görüştürmediler,müsait değil dediler kart istedik onu dahi vermediler.Ben firmayı sadece 2 satış temsilci ile değerlendirecek değilim.Ama insanların çok zor şartlarda ödemeler yaparak,firmaya güvenerek aldıkları daireler ile ilgili sorunlar ile karşılaşıldığında böyle kötü bir tavrı kimse hak etmiyor.Sizden ricam sizin aracılığınız ile Hamit Demir Bey ulaşmak ve tüm bu sorularıma cevap bulmak...Çünkü onun iyi niyetini daha önceki sorulara verdiği yanıtlar biliyorum.Saygılarım ile