iyi günler tebernüş bey brandıum ataşehirden 10 kat mavi su residence cepheli 10 kat şerefiyeli daire almak üzereyim 250.000tl peşinat olarak 125 bin lirasını vericem 42 42 42 6 ay arayla geriside iki buçuk yılda sıfır faizli taksitle ödeyecegim mantıklı mı mantıksız mı bana yardım olursanız elimde belli bir para var yatrım amaçlı uygunmudur.para kazanır mı üstüne ne kadar koya 40 m2 stüdyo geri dönmenizi bekliyorum teşekkürler

iyigünler; çerkezköy çıkışında silivri ilçe sınırları içersinde tem bağlantı yolu üzerinde bir arsamız var, arsamız 9940 m2 ' gabari 6.50 ticari imarlı 150 m cepheli yanında benzin istasyonu bulunmakta, biz arsamızı satma niyetindeyiz, o lokasyonun piyasası hakkında bir bilginiz varmıdır? satış konusunda bize herhangi bir tavsiyeniz ya da yardımınız olabilirmi ? teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Gayrimenkule fırsat maliyetleri ile düşünüp yatırım yapmak hala cazip mi? Özellikle ticari gayrimenkul. Piyasada işyerleri satış fiyatı/vergi öncesi net kira getirileri değerli yerlerde 200-250 aylarda konuşuluyor. Emlakçılar son 4-5 yıldır bu oranlara çıkıldığını söylüyor ama bana finansal açıdan mantıklı gelmiyor. Excel'de kira getirisini vergi sonrası hesaplayıp, fırsat maliyeti (bir bölüm kredi/finans maliyetini de dikkate alarak) ile yıllandırdığım da, mevcut satıştaki işyerlerinde yerin satış değeri 10 yıl sonra %120 artış göstermediği takdirde bu yatırımın zarar edebileceği, %120 artışın üzerinde kara geçeceğini hesaplıyorum. Bazı ticari mülklerin oturmuş semtlerde olması nedeniyle bu artışın realize olamayacağını düşünüyorum. Bu genel bakış açısı doğru bir yaklaşım olarak görünüyor mu? Yoksa gayrimenkul yatırımında daha farklı düşünmemi gerekecek bir neden var mı? Saygılarımla,

merhaba bu güzelsiteiçin size teşekkür ederim öncelikle sormak istediğim ali ağaoğlu my eurpe projesini sizce ne zaman teslimedecek sanırım mayısta teslim olacak sizin ön görünüz nedir

Tebernüs bey merhaba, Viaport Venezia projesinden yatırım amaçlı olarak A blok 19 kat site içine bakan 62 m2 1+1 daireyi 270.000 tl ye almak üzereyim, satış ofisi teslim tarihine kadar m2 fiyatlarının 6000 tl nin üzerinde olacağını söylüyor. Sizce yatırım amaçlı alınabilirmi? proje bittiğinde m2 fiyatı sizce ne kadar olur? yaklaşık aynı fiyata A blok 25 kat Güney cephe deniz gören 62 m2 1+1 daireyi mi tercih etmeliyim, teşekkürler.

Tebernüş Bey, Okurunuz çok olduğundan size güvenenleri uyarmanız doğru olur diye düşündüm: Nish Adalar sitesinden ev alacakların dikkatine! Şikayetimi bildirmek için bile zamanı geç ve güç bulabilen bir insanım. Tarabya?da oturduğumuz için Yeditepe Üniversitesi?nde okuyan oğlum için, okula yakınlığına aldanarak Nish Adalar sitesinden 1+1 ev aldım ve Ekim 2012 tarihinden itibaren oğlum orada oturmaya başladı. Evi teslim alırken sonradan eklenen vergiyi de ses çıkarmadan ödedim, üstüne üstlük şirketi de haklı görerek ?adamlar inşaatı hakkı ile yaptı zamanında teslim etti, neden vergi farkını ödesin? diyerek de safça haklı gördüm. 1 ay geçmemişti ki evi üst kattan sızan su bastı ve boya, yer kaplaması, sonradan tarafımızdan yaptırılmış soyunma dolabı zarar gördü. 9-10 telefon konuşması ve 1 ay kadar beklemenin ve sinir harbinin ardından inşaat aşamasında eksik konan radyatör contası nedeniyle su bastığı söylendi ve yarım yamalak bir onarım yapıldı, benim yaptırdığım soyunma dolabı ise onarılmadı. Oğlumun ve benim yoğun günlük yaşamımızdan dolayı üstüne de düşemeyip, sineye çektik. Aradan 2 ay geçmişti ki üst kattan tekrar akıntı başladı ve yine yapılmış olan her şey zarar gördü. Yine bir telefon trafiği başladı ama ne inşaat şirketinden bir ?yetkili?ye ulaşabiliyorum ne de geçici site yönetimi yardımcı olabiliyor. Bu sefer ne eksik yapılmıştı acaba? Gelecek sefer neyin eksikliğine hazır olmalıyım? Lütfen okuyucularınızı uyarın: Günlük hayatlarında bol vakitleri varsa, inşaat şirketinden bir ?yetkili? bulabileceklerse, ve yaptıkları yeniden bozulan ?usta?! larla uğraşmak istiyorlarsa Nish Adalar?dan ev alabilirler. Prof Dr Tansu Küçük

Tebernüş bey, bir akademisyen olarak vermiş olduğunuz hizmet ve bilgilerin çok önemli olduğunu görüyor ve sizlere çok teşekkür ediyorum. Ben, Dumankaya Modern Collection'dan 3+1 155m2 bir daireyi 61.000 lira peşin geri kalanı banka kredisi kullamak suretiyle 247.000 liraya almayı düşünüyorum. Sizce uygun bir alım olur mu? Bu konu hakkında beni bilgilendirebilirseniz müteşekkir kalırım. İyi çalışmalar dilerim.

yatırım için kavaklı konaklarını dusundum.2+1 250bin lira 3+1 ler 300bin lira deniyor.sizce o bölge prim yapar mı?kavaklı konakları yatırım için iyi bir proje mi?tesekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Güvercintepede 3 tane ticari imarlı arsam var butun yatırımı buraya yaptım ve yıllarca bekledim ve tam umutlanmışken bir anda rezerv alanı denildi ve toki el koyacak denildi acabaa söylentiler dogrumu vee eyer gerçekse bunlar magdur mu olurum yoksa avantaj mı bu ? ticari imarlı arsalarım elimden alınırmı ?

Tebernüş Bey merhaba, Fuar nasıl? Yabancıların Türk gayrimenkul sektörüne yaklaşımları nasıl? Çok ilgi var mı?Geçmiş yıllara oranla ilgi nasıl? İzlenimlerinizi kısaca paylaşırmısınız? Sevgi saygılar.