Agabey hayırlı haftalar iyi çalısmalar Elite City D/3 blok bahce katı 178 m2 brut 138 m2net ölçekli bir daire var pazarlık asamasindayim.bahce kullanımı var yaklaşık 50 m2 civarında L seklinde bir bahce,köse daire.daireyi sizin bilgileriniz ışığında kaç liraya alırsak icimize sinmeli siz m2 fiyatlarını biliyorsunuz projede ki yardımcı olursan çok memnun olurum selametle kalın.

90 bin peşin verip almayı planlıyoruz odemeleri ayda 650 tl 160 ay oluyor ortalama tebernus bey kanaln odemesi bu sekilde 104 bin kusur ediyor 6 ayda bir artıyor odemeler diyorlar bunların toplanmında bu şekilde bir daire alsak 3+1 sizce iyimidir uygunmudur ?

tebernus bey iyi gunler, ben size daha once bir cok soru sordum, ve dogrusu cok faydasini gordum, cok sey ogrendim, allah razi olsun, ben 24 yasindayim ve yurt disinda yasiyorum, ama elimden geldigince turkiye'deki emlak gelismelerini takip etmeye calisiyorum, yatirimlarimiz icinde sizin yazilarinizdan cok faydalandim, cok sey ogrendim. simdi size yeni havalima ve kanal istanbul ila ilgili basimizdan gecen ufak bir seyi anlatmak istiyorum. dun bir okurunuzun kanal istanbulla ilgili yaptigi yoruma istinaden bende birseyler yazmak istedim. yeni havalimani ile ilgili ilk haberler cikmaya baslayinca millet ve ozellikle kucuk yatirimci birden silivriye hucum etti, olmayacak fiyatlardan araziler alindi satildi ve sonuc ortada '' HUSRAN ''. ama isin garip yani, ayni donemde karadeniz kokenli bir millet vekili ( uzaktan tanidik ) hic adi sani gecmemesine ragmen israrla arnavutkoyu ve istanbulun kuzeyini isaret ediyodu etrafindaki tanidiklara, ve tanidiklari ve kendileride dahil oralardan milyonlarca liralik arsa ve arazi topladilar. sadece yurt disindan tanidik insanlar yuz binlerce euro yollayip araziler aldilar. hemde bugunun 10 kat ucuzuna, ve simdi sonuc ortada, kendi kulagimla duydum 190 bin tl'ye alinan arsaya ayni emlakci su anda 1 milyon tl teklif etti.. yani kissaca bi yerde bi dayi'n olmadikca turkiye'de para kazanmak cok zor malesef. ve olan her zamanki gibi kucuk yatirimciya oluyor. simdi ayni sey kanal istanbul icin oluyor, silivri civarinda olacak falan filan diye, ama nedense yine ayni kesimler israrla ispartakule civarini isaret ediyolar, demek ki bir yerden bir saglam kaynaklari var yoksa bu kadar emin konusmazdilar, ulkemizde malesef birileri cok ciddi sekilde cebini doldururken birileride varini yogunu kaybediyor boyle haberlerle. simdi ben size soruyorum, madem yeri tam olarak kesin degil, neden yetkililer spekulasyona acik sekilde aciklamalar yapiyorlar ? bu ulkede kucuk yatirimciyi her zaman ezmek isteyen bir kesim oldugunu herkes biliyor, ve bunlarada canak tutan medya kuruluslaridir malesef.

Merhalar, bir önceki sorumda oturduğunuz bir ev var mı diye sormuşsunuz, evet ev sahibiyim, yatırım amaçlı size soru sormuş bulunmaktayım, fikrinizi alabilirmiyim? Teşekkürler

iyi günler kayaşehirde 90 bin 95 bin vererek devir alabilinen evler var 3+1 sizce bu şekilde almak mantıklımı yada dogrumu ?

Tebernüş Bey, uzun süredir yazılarınızı ve yorumlarınızı takip ediyorum. Öncelikle bu önemli bilgileriniz için Teşekkür ederim. Benim 50.000 TL birikmişim var. Bu birikmişim ile 2 yatırım ilgimi çekiyor. 1- Stüdyo daire 40 m2, 116.500TL'lik Dumankaya Flex Kurtköy 3 ay sonra teslim edilecek. Aylık getirisi beklenen 500 TL kira çarpanı formülünüze göre 233 ediyor ve yüksek kalıyor.(Stüdyo dairenin bu fiyatta olması normal midir?) 2- 1+1 daire 66 m2 87.000 TL Dumankaya Adres Panorama (Tuzla-Aydınlı) takribi 2 yıl sonra teslim edilecek. Şuan o bölgede kiralar 400-450 TL civarı kira çarpanı bugüne göre ortalama 190-200 civarında bu nokta da kararsız kaldım. Ayrıca yatırım amaçlı İstanbul da başka nerelere bakabilirim? Saygılarımla.

Tebernüş bey iyi günler emlak piyasasındaki balon nezaman söner ?Bu balonla ilgili örnekler vermek istiyorum.vericeğim örnekler 3+1 110-140 m2 arası dareler için 1)Kartala metro geldi metroya yürüme mesafesindeki evler bir gecede 50-70 bin TL pirim yaptı.Allah aşkına içbir özelliği olmayan sıradan dairelere 230-330 bin TL aralığında fiyat çekiyorlar 2)Çekemeköy metrosunun temeli atıldı ümraniye sınırındaki üsküdara bağlı cumhuriyet ve bulgurlu mahalleerindeki evler 220-350 bin tl bandına geldi.Geçen yıl aynı evler 180-190 bin TL idi.Bu bölge aynı ümraniye gibi nudus ve bina yoğunluğunun tavan yaptığı bölgeler 3)Orhanlı bölgesinde site tarzı konutlar var fiyatları 300-350 bin tl lere dayanmış.Kuzenim ün,verstede okurken 1+1 d,arede kiraya çıktı ev 240 bin tl kirası eşyalı olduğu halde 350 TL.Bu nasıl bir komedi öğrenci olmasa 350 tl ye bile kiraya veremessiniz.çevresinde bakkal bile yok bir benzinci 1-2 raf atmış orda ne satarsa yoksa susuz kalsanız su yok :) Yazın deri sanayisinin kokusundan cam açılmıyyor açsanızda faydası olmuyor :) 4)Sancaktepe bölgesi metrodan sonra fiyatlar tavan yaptı.Aynı orhanlı bölgesi gibi kiralar yerlerde sürünüyor.Bölge halkının ekonomik durumu belli kiraya ayırabileceği para belli bide üstüne aylık 200-250 TL aidat olunca iş çığından çıkıyor. 5)Yine metrozede üsküdar ünalan mahallesi konumu ne olura olsun Türkiyenin en kozmopolitik mahallesi olay kavga eksik olmaz ama nitekim fiyatlar 300-350 bin tl lerde 6)Örnek mahallesi 2.metrozede ünalanın komşusu Mustafa Kemal gibi bir mahhalenin de kapı komşusu Ünalanın fiyatları dahada insaflı :) 7)Diğer yanda Ataşehir bölgesinin 500- ? bin Tl bandındaki lüks siteleri.Emlak ofislerine gittiğimizde son 5 daire diye reklam yaptıkları ama aslında %10 satış rakamlarına bile ulaşamamış milyon TL lik dev projeler. Tebernüş bey şuan o dev müteahhitlerin çekleri piyasada karşılıksız oldukları halde dolanıyor.Birçoğu taşoron firmalarına bile ödeme yapamıyor Yurdumun güzel insanı maket üstünde yüzbinelrce Tl verdikleri evleri bazen 2-3 yıl sonra bile aldıkları fiyata satamıyor.projenin ilk lansman fiyatından alanlar hariç Halkbankasından bir müdür le sohbet ettim bankaya mortgage kırızınden düşen evlerin haddi hesabı yokmuş Türkiyenin mortgage krizi nezamn patlar sizce? Belki çok uzattım ama umarım sizde uzuncana bir cevap yazarsınız :)

Merhaba, Ben yazınızı yeni okudum.Gerçekten çok dürüst bir yazı.Fakat merak ettiğim ve sormak istediğim,insanların kendine uygun iş kolunu nasıl bulabilecekleri ... Bu konu da bazı tavsiyeleriniz varsa paylaşmanızı rica ederim. Teşekkürler Açelya

Nasıl başvuru yapablirim şartları nelerdir? NE ZAMAN BAŞVURU YAPMAM GEREKİR?

Tebernüş bey selamlar tekrar, Spradon quartz'daki bu daire ,icin 2 opsiyon var: 1) Güney Cephe & peyzaja bakmayan 2) Kuzey Cephe -Full peyzaj manzaralı(Salondan kendi havuzunu, yatakodasından diğer blogun havuzunu goruyor.). Her iki dairenin fiyatıda aynı. Bu durumda sizce hangisini almak mantıklı? Oturum icin degil yatırım icin aldıgımı belirtmek isterim. Aldıktan sonra esya koyup kiraya verecegim.