iyi günler kayaşehirde 90 bin 95 bin vererek devir alabilinen evler var 3+1 sizce bu şekilde almak mantıklımı yada dogrumu ?

Tebernüş Bey, uzun süredir yazılarınızı ve yorumlarınızı takip ediyorum. Öncelikle bu önemli bilgileriniz için Teşekkür ederim. Benim 50.000 TL birikmişim var. Bu birikmişim ile 2 yatırım ilgimi çekiyor. 1- Stüdyo daire 40 m2, 116.500TL'lik Dumankaya Flex Kurtköy 3 ay sonra teslim edilecek. Aylık getirisi beklenen 500 TL kira çarpanı formülünüze göre 233 ediyor ve yüksek kalıyor.(Stüdyo dairenin bu fiyatta olması normal midir?) 2- 1+1 daire 66 m2 87.000 TL Dumankaya Adres Panorama (Tuzla-Aydınlı) takribi 2 yıl sonra teslim edilecek. Şuan o bölgede kiralar 400-450 TL civarı kira çarpanı bugüne göre ortalama 190-200 civarında bu nokta da kararsız kaldım. Ayrıca yatırım amaçlı İstanbul da başka nerelere bakabilirim? Saygılarımla.

Tebernüş bey iyi günler emlak piyasasındaki balon nezaman söner ?Bu balonla ilgili örnekler vermek istiyorum.vericeğim örnekler 3+1 110-140 m2 arası dareler için 1)Kartala metro geldi metroya yürüme mesafesindeki evler bir gecede 50-70 bin TL pirim yaptı.Allah aşkına içbir özelliği olmayan sıradan dairelere 230-330 bin TL aralığında fiyat çekiyorlar 2)Çekemeköy metrosunun temeli atıldı ümraniye sınırındaki üsküdara bağlı cumhuriyet ve bulgurlu mahalleerindeki evler 220-350 bin tl bandına geldi.Geçen yıl aynı evler 180-190 bin TL idi.Bu bölge aynı ümraniye gibi nudus ve bina yoğunluğunun tavan yaptığı bölgeler 3)Orhanlı bölgesinde site tarzı konutlar var fiyatları 300-350 bin tl lere dayanmış.Kuzenim ün,verstede okurken 1+1 d,arede kiraya çıktı ev 240 bin tl kirası eşyalı olduğu halde 350 TL.Bu nasıl bir komedi öğrenci olmasa 350 tl ye bile kiraya veremessiniz.çevresinde bakkal bile yok bir benzinci 1-2 raf atmış orda ne satarsa yoksa susuz kalsanız su yok :) Yazın deri sanayisinin kokusundan cam açılmıyyor açsanızda faydası olmuyor :) 4)Sancaktepe bölgesi metrodan sonra fiyatlar tavan yaptı.Aynı orhanlı bölgesi gibi kiralar yerlerde sürünüyor.Bölge halkının ekonomik durumu belli kiraya ayırabileceği para belli bide üstüne aylık 200-250 TL aidat olunca iş çığından çıkıyor. 5)Yine metrozede üsküdar ünalan mahallesi konumu ne olura olsun Türkiyenin en kozmopolitik mahallesi olay kavga eksik olmaz ama nitekim fiyatlar 300-350 bin tl lerde 6)Örnek mahallesi 2.metrozede ünalanın komşusu Mustafa Kemal gibi bir mahhalenin de kapı komşusu Ünalanın fiyatları dahada insaflı :) 7)Diğer yanda Ataşehir bölgesinin 500- ? bin Tl bandındaki lüks siteleri.Emlak ofislerine gittiğimizde son 5 daire diye reklam yaptıkları ama aslında %10 satış rakamlarına bile ulaşamamış milyon TL lik dev projeler. Tebernüş bey şuan o dev müteahhitlerin çekleri piyasada karşılıksız oldukları halde dolanıyor.Birçoğu taşoron firmalarına bile ödeme yapamıyor Yurdumun güzel insanı maket üstünde yüzbinelrce Tl verdikleri evleri bazen 2-3 yıl sonra bile aldıkları fiyata satamıyor.projenin ilk lansman fiyatından alanlar hariç Halkbankasından bir müdür le sohbet ettim bankaya mortgage kırızınden düşen evlerin haddi hesabı yokmuş Türkiyenin mortgage krizi nezamn patlar sizce? Belki çok uzattım ama umarım sizde uzuncana bir cevap yazarsınız :)

Merhaba, Ben yazınızı yeni okudum.Gerçekten çok dürüst bir yazı.Fakat merak ettiğim ve sormak istediğim,insanların kendine uygun iş kolunu nasıl bulabilecekleri ... Bu konu da bazı tavsiyeleriniz varsa paylaşmanızı rica ederim. Teşekkürler Açelya

Nasıl başvuru yapablirim şartları nelerdir? NE ZAMAN BAŞVURU YAPMAM GEREKİR?

Tebernüş bey selamlar tekrar, Spradon quartz'daki bu daire ,icin 2 opsiyon var: 1) Güney Cephe & peyzaja bakmayan 2) Kuzey Cephe -Full peyzaj manzaralı(Salondan kendi havuzunu, yatakodasından diğer blogun havuzunu goruyor.). Her iki dairenin fiyatıda aynı. Bu durumda sizce hangisini almak mantıklı? Oturum icin degil yatırım icin aldıgımı belirtmek isterim. Aldıktan sonra esya koyup kiraya verecegim.

RIFAT ORAL : İBB Gündeminde yeralan ekli madde Esenyurt hakkındaki Nazım İmar Planları hakkında mıdır? Bu maddeyi bu toplantıda Esenyurt İmar Planları görüşülecek diye algılayabilir miyiz. Teşekkürler Meclis Gündemi : Sıra No 209 : Esenyurt ilçesi 1/5000 ölçekli TEM Güneyi N.İ.P hk. Şehir Planlama Müdürlüğü teklifi. (2013/627) Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Öncelikle NIPIM Fuarı için Frns Cannes'teyim... Gelişmeleri takip edemiyorum. Kadir Topbaş buraya gelecek. Geldiğinde mutlaka sorarım. Hukukçu olan sizsiniz:)) Siz böyle diyorsanız böyledir... Konuyla ilgili bilgi edinebildiniz mi ?

İyi Haftalar Tebernüş Bey Bu hafta ağaoglunun yetkililerinden biriyle görüşecektiniz sanırım.Biz hafta sonu satış ofisine gittik.Teslim tarihi için daha önce nisan denirken şimdi nisan sonu mayıs başı demeye başladılar.Beklediğimiz kadar bekledik artık bir ay önce bir ay sonra çok fark etmez..Biz karşımızdaki firmanın tutarsızlığından ve ilğisizliğinden şikayetciyiz.Diger projelerde internet de teslim tarihi zamanı açıklıyor başkasını altı ay önce teslim ediyor bu projede hemde bayağı bir reklam yaptığı projede bu kadar ilğisiz davranıyor.Satış Zamanı böyle konuşulmuyordu ağaoglu markasına hiç yakışmadı.Bütün şikayetleri iletirseniz sevinirim.Saygılar

Tebernüş Bey merhabalar, 20.000 tl kadar bir birikime sahibim, bu paranın üzerine banka kredisi ile bir 20.000 tl kadar daha koyup Arnavutköy den imarlı 120 metre bir arsa mı almak, yada 150.000 tl gibi bir kredi çekip Mecidiyeköy (gülbağ) yada Kağıthane civarı bir yerden 2+1 / 3+1 bir daire mi almak sizce daha mantıklı? Arsanın ödemesi 2 yıl dairenin ödemesi 10 yıl sürecek. Sizin fikrinizi alabilirmiyim? Teşekkürler Atakan Yılmaz

Tebernüs bey selamlar, yaklasık 50m2 Spradon Quartz bahcesehir projesinden 140bin TL2ye 1+1 almak üzereyim. Kira getirisi 700TL, esyalı kira getirisi 1000-1100TL civarı. Buldugum ev full peyzaja cepheli ama kuzey cephe. Guney cephe dairelerde var ama peyzaj manzaraları iyi degil. sizce peyzaj mı tercih edilmeli yoksa cephemi?