İStanbulun neresi?

Soru

Tebernüş Bey, öncelikle böyle bir site hazırladığınız için teşekkür etmek isterim. Fırsat buldukça yazılarınızı okuyorum. 6 ay öncesine kadar, özel bir inşaat şirketinde satınalma sorumlusu olarak çalışınca, ister istemez İstanbuldaki diğer projeleri de takip etme ihtiyacı oluyordu. Biraz da ilgi tabi. Benim size sorum şu; İstanbul, deprem bölgesi olması göz önüne alındığında hangi bölgeden daire alınmalı. Benim her iki yakada da akrabalarımız var. dolayısıyla ulaşımın kolay olması da gerekli. Ayrıca ana bağlantı yollarına yakınlığı da önemli. Nezih bir semt olmalı. Kibrit kutusu gibi üstüste projeleri beğenmiyorum. Ayrıca yüzme havuzu OL MA MA LI. Süs havuzları olabilir. Ben balkonumda rahat oturabilmeliyim. Şimdi son günlerde katlarda bahçeli pjojeleri görüyorum. Kullanışlı olur mu acaba? Apartmanın 20.katında oturayım. ve bahçem olsun, maydanoz, marul, domates yetiştireyim. esasında güzel bir fikir? siz ne düşünüyorsunuz? Elbette, ev satınalmak için ne kadar bütçe ayırdığımıza bakıyor. Ama diyorum, siz olsanız bu kadar proje içinden hangisini tercih edersiniz ve neden?? tabiki sizin ihtiyaçlarınıza cevap verecek projelerle bir başkasınınki farklıdır. Fakat yine de bir iki fikir söylerseniz ben de araştırmamı o yöne doğru kanalize edeyim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 12:46 Hatice Albayrak 539 Kişi okudu

çatalca örencik

Soru

çatalca örencik celep köyde yatırmlık arsa almayı duşunuyorum dönümü 30 bin tl satılık hisseli arsalar bu bolgeyle ilgi duşuncelerınız benım icin cok önemli tavsiyelerınızı beklıyorum saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:45 ergün acar 350 Kişi okudu

torunlar center

Soru

Merhaba, Torun center mediyeköy ofislerin 4.000 usd'dan çıktığı haberini sitenizde okudum. ofisler için bu fiyat yatırım açısından sizce diğer lüks projelerle ile kıyaslandığında getirisi-prim potansiyeli sizce nasıl olur? Ayrıca size bu fiyat bu proje için makul mu,yoksa yüksek mi?kdv %8 mi yoksa %18mi? Birde sizce proje tamamlandığında kiralama problemi olur mu, yoksa kiralamada talep fazla olacakmıdır?Bunun yanında bu konseptte şu projeye de bir bakın dediğiniz, daha uygun fiyatlarda ve prim anlamında bir proje varmı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:35 Gökhan Yalçınkaya 777 Kişi okudu

TAŞOLUK TOKİ

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Şİmdiden Teşekkürü Bir Borç Bİlirim. Sayenizce birçok yer hakkında bilgi öğrendim. Ancak size bir sorum olacak ben Taşoluk Toki Evlerinden ev almak istiyorum. Ekspertiz değerleri hakkında bir bilginiz varmı. m² 85 Oda Sayısı 2+1 Banyo Sayısı 1 Bina Yaşı 4 Binadaki Kat Sayısı 3 Bulunduğu Kat 2 Isıtma Merkezi Sistem sizce tanmini bir değer verseniz ne kadar fiyat biçerdiniz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:25 turgay günay 659 Kişi okudu

Bahçetepe'deki satış problemleri

Soru

Tebernüş Bey merhaba! Öncelikle bize sunduğunuz bu paylaşım ve fikir platformudan dolayı çok teşekkür ederiz. Sizin yapmış olduğunuz haberlerden istifade ederek Bahçetepe projesinden 3+1 daire aldık ve çok memnunuz. İki arkdaşım daha buradan daire almak istiyor ve onlar için araştırma yapıyoruz. Fakat o kadar karışık işler var ki bizim de kafamız karıştı. Emlakçıları aradığımız da daire var diyorlar. Bunu devredeceklerini söylüyorlar. Bunu Makro inşaattan habersiz yapma gibi bir eğilimleri olduğu kanaatı hasıl oldu bizde. Fakat sözleşmede böyle bir şeyin mümkün olmadığı yazıyor. İlk alırken verilen 10 bin tl var. Bir satıcı diyor ki ?Ben bunu içerden hallederim, prolem değil.? ve aynı kişiye ?Kredi işini ne yapacağız?? diyorum. ?Onu siz çekeceksiniz? diyor. Yani daha daire için henüz kredi bile çekilmemiş ki bize o zaman sözleşme yapılana kadar hemen çekmeniz gerekiyor, yoksa daire geri alınır dendi. Ve bizde 0,95?ten kredi çektik. Şu an Kredi 0,75?e düştü. Açıkçası burada ipler kopuyor. Daha önce almış olanların affına sığınarak söylüyorum ?Biz enayi miyiz? Bu uyanıklar yüzünden neden moralimizi bozalım. Üstelik bankaya gidip tekrar yapılandırmak istediğimiz de ?Bu kredi toplu sözleşmeye özel, o yüzden yapılandıramazsınız.? Gibi mazeretlerle bir sürü problem çıkarıyorlar. Ayrıca içerde tanıdığı olanların sadece isim değiştirerek işlerini hallettikleri de işin farklı bir boyutu. İnşallah bunlar dikkate alınır ve bu tarz uyanıklara izin verilmez. Biz Makro inşaatın Çorlu?da yaptığı Ergene Vadisi Projesinden biliyoruz. Gerçekten çok kısa zamanda harika bir proje yaptılar ve yine çok kısa zamanda hepsini de sattılar. Makro inşaata güvenimiz tam. Ercan Bey de Ümit Bey de kişilik olarak çok dürüst insanlar. Bizim isteğimiz bu tarz uyanıkların, emlakçıların içeriden birini bularak işlerini halletmesi sonucu bu kadar güzel bir projeye, satış ve pazarlama ile ilgili, zarar vermeleridir. Benim tavsiyem bu tarz insanların sözleşmelerinin iptali ve yüzde 3 cezalı olarak daireleri Makro inşaata teslim etmeleridir. Ayrıca bu projeden daire almak isteyen kişilerin de bu tarz uyanıklara, emlakçılara güvenmemelerini de sizin vasıtanızla duyurmak isterim. Ayrıca sizden ricamız eğer Ercan Beylerle görüşürseniz bunları kendisine iletmeniz. Eğerbu hususlardan haberdar olurlarsa gereğini yapacaklarından da eminiz. Son olarak sizin bu konuda bir bilginiz veya yorumunuz varsa onu da almak isteriz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:15 Akın Tunç 769 Kişi okudu

teşekkürler

Soru

Tebernüş bey , Cevabınız için teşekkürler . 167 metrekare Akbatı residence 12 kat güney doğu -batı cephe 450.000 tl ( 2,5 +1 ) cift teras .her teras 12 metre toplam 24 metrekare teras . Köşe daire . fiyat 450.000 tl . Lokasyon ve proje için alınır fiyat mı ? Kira getirisi 1500 tl civarı . Son olarak Residence yaşamı tüm sosyal olanakları da olsa insanı sıkıyormu ? Sonuç olarak girişi koridor ve otel kapısı .Engin bilginizi rica ediyoruz . Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:05 leyla cidal 386 Kişi okudu

emlak konut sultanbeyli projesi

Soru

emlak konut sultanbeyli projesi ne aşamada kayıtlar ne zaman başlıyacak bu proje tuzla emlak konut imkan ve şartları çerçevesine mi olacak bilgi vermeniz bizi çok mutlu edecek saygılarımı sunarım

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 11:03 İHSAN ÖZDEKSEL 189 Kişi okudu

kayaşehir 10. bölge

Soru

tebernüş bey merhabalar.benim toki kayaşehir 10. bölgede 7.kat 3+1 dairem var.(dairede 500tl kirayla kiracı oturmakta)130bin+13bin şerefiye bedeliyle 120 ay ödemeli.22 ayını ödedim.taksitler 1080*98ay. şimdi toki kampanya başlattı (%20 indirim)borç kapatma durumu var. size sorum şu ki; kalan borcu kapatıp tapuyu almak dairenin daimi sahibi olmak mı?borcu kapatıp daireyi aldıktan sonra 220-240 bin arası satmakmı?,daireyi 130bin-140bin arası bir fiyata başkasına devredip parayı bir finans kurumuna yıllık katılımla yatırmakmı?en karlı hareket ne olur sizce?çok kararsızın yardımcı olursanız sevinirim.şimdiden ilginize teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 10:34 ömer faruk karatekin 455 Kişi okudu

kaliteli konut arayışı

Soru

Merhabalar ,Tebernüş bey . 3 kişilik bir aile olarak yaşam kalitesi açısından keyifli bir proje aramaktayız . Halkalı ve bahçeşehir bölgesinde hemen hemen tüm projeleri inceledik yaşayanlarla konuştuk . Neredeyse projelerin tümünde bize uzak olan yaşam tarzları ve inşaat kalitesi gördük .Çok ilginç bir şekilde bekar bir arkadaşımız aynı dertten muzdaripken kendisine sen bekarsın git bir akbatı residencelere bak dedim . Arkadaş gitti baktı ve kendi dairesini kiraya verip acilen akbatı residenceden bir daire tuttu. Bizi aldı bir merak .Hayırlı olsun ziyaretinde 2,5+1 167 metrekare çift teraslı bir daireye 450.000 pazarlık yaptık . Şimdi sizin engin tecrübenizle soruyorum 4 yaşında bir kızımız var .Residence de çocuk yetişirmi ? . komşuluk İlişkileri nasıl olur? . Ayrıca yatırım için nasıldır ?.Metrekare fiyatı bölgeye göre nasıl ? Residence yaşamından insan sıkılırmı ? Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 10:22 leyla cidal 307 Kişi okudu

tapudaki daire no kapdaki numarayla tutmuyor

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. öncelikle sitenizde verdiğiniz hizmetten ötürü teşekkür ederim. Ben kütahyada bir öğretmenim. yıllardır biriktirdiğim parayla bir ev almak istedik. evi bulduk beğendik ev sahibi de çok anlayışlı ve bilgili bir insandı. ev için kredi çektiğini bizim almamız halinde krediyi kapatacağını söyledi. 120000 liraya anlaştık. ben 70000 kaparo verdim. evin sahibi bu parayla daha önce bu daire için çektiği krediyi kapattı.parayı verdim ama bankadan belgem elimde yani elden vermedim. üstüne 50000 lira kredi çekecektim. herşey yolunda giderken banka, daire numarasının tapudakiyle tutmadığını söyledi. ev sahibi de şaşırdı. banka bu iş çözülmeden kredi veremeyiz dedi. şimdi ben yüklü miktar kaparo verdim bütün eşyalarımı topladım bu hafta taşınacağım diye. bu iş beni darmadağın etti. tek tesellim evin sahibi olan kişinin dürüst bir insan olması. bunu en kısa ve düz yoldan nasıl çözebiliriz. evin kayıtlı daire nosunda oturan kişi anlaşmaya yanaşmıyor. lütfen bir yol gösterin teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mart 2013 | 10:07 Yavuz Yeşil 316 Kişi okudu