Sayın Tebernüş Kireçci, Uzun zamandır sizin yazılarınızı okuyup takip ediyorum. Sizin fikrinize de güveniyorum o yüzden size bir sorum var. Ispartakule Banuevlerinden oturmak için ev almak nasıl bir fikir? Gelişmeye açık olduğunu biliyorum ama gerçekten karlı bir iş mi? Yoksa Halkalı Atakentten ev almak mı mantıklı bilemiyorum. Halkalıdan alırsam Güneşpark evlerinden 4 +1 düşünüyorum. Ispartakulenin gelişmesine daha çok uzun zaman olduğunu düşünüyorum ama siz ne dersiniz?

merhaba Tebernüş Bey, iki alternatif üzerinde karar vermekte zorlanıyoruz. birincisi Ispartakule'de yapılan Unikonut projesi (3+1 142m2 bürüt) diğeri Kurtköy'de Garden Planet (3+1 140m2 bürüt) öncelikli olarak yatırım amaçlı düşünüyoruz. değerli önerileriniz çok yardımcı olacak. şimdiden teşekkürler, Kayhan

Benim kafamda daha bitirdiğim bir eylem yok. sizin fikrinizi almak istiyorum.siz bana bölgeyi iyice araştırmak gerekir dediniz.ben de gördüklerimi yazdım.ama sizin fikriniz benim için çok daha değerli.lütfen soruma cavap verirseniz çok sevinirim.el elden fikir fikirden üstündür derler eskiler.:)sağlıcakla kalın.

merhaba tebernüş bey biz şirinevlerde oturuyoruz.yeni yapılcak olan hastaneye yakın hürriyet mah.buradaki binaların birbirine olan yakınlığı ve gürültüsünden dolayı burdan ayrılıp b.çekmece veye beylikdüzüne taşınmak istiyoruz.gelecek için en iyi yatırım ve de konumu bakımından bize b.çekmece cazip geliyor.metrobüs de söylenenlere göre kısa zamanda gelir diyorlar fakat başkanın söylediği sözde kafamı karıştırdı,hadımköy veya b.çekmece.. siz olsanız beylikdüzü mü veya b.çekmeceyi mi tercih ederdiniz...

Bir okurunuz sormuş... Benim de 1.5 ay önce dikkatimi çekmişti; Emlak GYO, o arazi ile ilgili bir şirkete ekspertiz-değerleme raporu hazırlatmıştı... Orası yanılmıyorsam sosyal donatı alanı olarak geçiyor. Değerleme şirketi, imara açılıp rezidans projesi olarak değerlendirilmesi halinde minimum 130 milyon TL (hatırladığım kadarıyla) hasılatlı proje çıkacağını düşünüyor. Metrekare fiyatının 5-6 bin lira civarında olacağını öngörmüşlerdi...

Tebernüş bey Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Toki'nin yarımburgaz da yapatığı çalışmayı nasıl öğrenebiliriz. Karşılıklı görüşmeler sonucunda mı birşeyler sunacaklar bize yoksa emrivaki mi yapacaklar. oradaki evlerimizin durumu ne olacak Toki den kimseyle görüşemedik. Sizin aracılığınızla Toki den veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan birşeyler öğrenebilir miyiz. İlginiz ve bilgini için teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar...

Merhaba, tokinin kayaşehir 19.bölgede satışa çıkardığı konut fiyatları tokinin standartlarına göre biraz pahalı geldi, bazı duyumlara göre tokinin bu bölgede satışa çıkardığı daireler daha lüks olacakmış(!) ve içinde 2 adet avm olacağı söyleniyor, sizin bu konudaki bilgileriniz, duyumlarınız nelerdir? Ayrıca ilan edilen fiyatları bölge açısından nasıl değerlendiriyosunuz ? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey;halkalı temapark bölgesinde yer aln tüm projeleri gittim gördüm not aldım ve şuan elle tutulan geldim :) kanımca en iyi fiyatlar yine dumankaya projelerinde oldu.konsept ve miks hem fiyat olarak hemde projenin içeriği olarak güzel.ama kopnseptdeki dairelerin bb çok yakın oluşu ve bitişik nizam daireler beni bu projeden uzaklaştırdı.kanuni eğtm.araşt.hastanesinin hemen yanıbaşında olan miksin artıları sanki bana biraz fazla gibi geldi.otel konseptinin olması,emlak konut güvencesinin olması(buarada temaparkta EKGYO devreden çıkmış,bu güvence yok)işyeri olarak yada home ofis olarak dairelerin kullanılabilecek olması(kira çarpanının oturuma açıldıktan sonra 180-200 ay arasında olabileceğini)temaparka çok yakın bir proje olması,projeye başlanılmış olması,ilk lansman fiyatı ile şuanki fiyat arasında %5 gibi bir artışın olduğunu(bana göre olumsuz)çok lüks bir proje olması gibi nedenlerle hoşuma gitti diyebilirim.yatırım amaçlı olarak 1+1 dairelerden birini düşünüyorum.bu konuda da fikrinizi almak isteyeceğim?olumsuz tarafları da var tabiiki;m2 bazında fiyatının bölge ortalamasına göre biraz yukarıda oluşu( %12-15),ödemelerdeki (EKGYO dan dolayı)pazarlıksız- tavizsiz-uygun olmayan iskontosuz satış koşulları,20 ay sonra teslim edilmesi(gnll 2-3 ay daha üzerine koymak gerekli)temapark a göre daha küçük bir proje olması gibi vs.diğer projelerden soyağın projesi(bb çok yakın) şekil ve m2 bazlı olarak bana göre pek uygun değil.bir soyak olimpiyakentdeki gibi ferah geniş alanlar yok.tabiiki bu projeyide beğenen,satın alanlar vardır.hayırlı olsun..inanlarrın yaptığı kuleler bana göre çok pahalı fiyatlardan satılıyor. ortalama 5000tl/m2.ortalamanın çok çok üzerinde...boğaziçi sarayları keza böyle,yani primini çoktan yapmış projeler.temapark daki konutların sadece konut olarak kullanılabilmesi kira çarpanı açısından dezavantaj olacak.avm deki ticari alanlar satılmayacak.soyak tarafına düşen eğimli-düz arazi çarşı modeli 2-3 katlı sokak tarzında bir çarşısı olacak.burasıda satılmayacak gibi.zaten fiyatlarının çok yüksek olacağı kanısındayım.ayrıca temaparkın lansman fiyatının da m2 bazında 3500 tl geçemeyeceğini sanıyorum.(bu fikrimi değiştirmekte amacım ilk başlarda satışın olması gerektiği yoksa projenin sıkıntıya düşeceğini zannediyorum).evet tebernüş bey;gittim gördüm ve geldim.şimdi sizden bubölge için tavsiyelerinizi sırayla yazmanızı rica edeceğim.sizin düşünceleriniz bziler için çok kıymetli.herşey gönlünüzce olsun.

halkali atakent tokiden ozelliklede orkide 2 sitesinden daire almak isteyenler icin bilgi.. sitede yonetim devri olmustur.. ve yeni yonetim sitede bir anket calismasi yapmis buna gore jenarator asansorler goruntulu kapi diyafonu interkom cevre duzenlemesi peyzaj spor alanlarinin yapilmasi guvenlik kapisi giris cikislarin duzenlemmesi blok girislerinin kapilarinin degistirilmesi ve blok iclerin boyanmasi vs.. islerin yapilmasi yonunde calismalara baslamistir.. orkide 2 sitesinden daire almayi dusunen arkadaslarin bunu bilmesinde kendileri acisindan faydali olacagini dusundugum icin bu bilgiyi paylastim. ayrica ck tipi 4 oda salon dairelerin 2006 satis fiyatlari ortalama 240- 260.000 tl iken bu gun gordugum kadari ile 360.000 ortalama fiyatlarla satisa cikarilmislar.. orkide 2 sitesinin yanindaki buyuk arsaya doga koleji okul insaati baslanmistir.

Merhaba; Konut projelerinin teslim edilmesinden sonra oturumun başlaması aşamasında zaman zaman sıkıntılar olabiliyor. Bu durum hem konutların değerini bulmasını uzatıyor, hemde kiraların beklentinin altında kalmasına neden olabiliyor. Konut firmaları lansman fiyatları ile öncelikli olarak yatırımcıların ilgisini çekmek yerine, sitede oturacaklarına vaad eden müşterilerden görece daha uygun fiyat talep etmesi, kısa vadede projeye karkastan giren yatırımcıların getirisinin daha yüksek olmasını sağlayacağını düşünüyorum. Bu konuda fikirlerinizi öğrenebilir miyim?