Kentsel dönüşümle ilgili hissettiğim önemli bir riski size iletmek isterim..Kanaatimce Bu risk; kentsel dönüşüm ile elde edilmek istenen inşaat verimi , imar verimi ve kentsel verim potansiyellerinin önemli ölçüde azalmasıdır..Şöyle ki: Diyelim ki yan yana ama ayrı parsellerde inşa edilmiş 8 tane 30 yıllık binamız var..Yakın gelecekte kentsel dönüşüm kapsamında muhtemelen arrtırılacak emsal oranları ile beraber bu 8 binayı ve arsalarını birleştirip, son derece verimli ve optimum: sosyal alanlar, yeşil alanlar, oturum alanları ve maliyetlerle projelendirmek mümkün iken..bu sekiz yanyana binanın diyelim ki 3. vr 5, bina malikleri "imar oranlarının artmayacağını düşünerek binalarını yenileseler, o 8 binalık alan kullanılamaz hale gelecek ve elde edilecek verim ve maliyet avantajları kaybolacak ve dolayısıyla finansal yükler artacak..TÜm İstanbul bazında bu davranış biçim kentsel dönüşüm adına yeni bir keşmekeş ve extra maliyetler yaratacak..Bu sebepten düşüncem: "Büyük şehir belediyesinin ve /veya şehircilik bakanlığının: kentsel dönüşüm kapsamında yeni imar oranlarının belirlenmesi için "NET BİR TARİH ARALIĞI" deklare edip oranlarda nasıl bir değişiklik yapılacaksa o tarihte bunu kalıcı olarak yapmaları" yönündedir....Eğer böyle bir risk sadece benim kuruntum olmayıp gerçek bir muhtemel risk ise de kamuoyu kanaati yaratılmasının faydalı olacağına inanıyorum....İyi çalışmalar mert bal

Tebernüş bey merhaba; Memurum ve eşimle birlikte aylık gelirimiz yaklaşık 5500TL. Bu gelirle kayaşehirden 3+1 ev almaya kalksak, yaklaşık 40binTL peşinat verdiğimizde hamen ardından 2000TL'lik taksitler başlıyor. Bu gelirle taksitlerimizi ödeyebiliyoruz. Fakat birde üstüne 850TL kira gelince aidatıyla 3000TL aylık ödeme yapmamız gerekiyor ve böyle bir ödeme yapmamız mümkün değildir. Şimdi biz bu gelirle TOKİden 3+1 bir daire alamıyorsak, TOKİnin asıl var oluş sebebi ile hitap etmesi gereken insanlar nasıl ev alacak? Alt veya orta gelir gurubundaki ailelerin bu şartları sağlaması mümkün değildir. Bu parayı verebilecek olanlar, babası zengin olup, kendi de 18 yaşına girmiş olan zengin çocukları olabilir. Babaları kendileri adına girer, çocuklarına yatırımlık birer ev alır, bizlerde bunlara kiracı oluruz. TOKİnin amacı rant sağlamak mıdır, bize uygun şartlarda alabilceğimiz toplu konutlar yapmak mıdır? Hükümetimizden çok memnunuz fakat, SN Başbakanımızın bu vahim tabloyu görmesini ve bir an önce bu adaletsizliğe bir son vermesini, TOKİ'yi özüne döndürmesini bekliyoruz, haksız mıyım, sizin görüşünüz nedir. Saygılarımla.

Merhaba; Doğu Ataşehir Andromeda Plus'ın önündeki yanan Ağaoğlu satış ofisinin yerine yapılan inşaatla ilgili bilginiz var ise paylaşır mısınız? İyi Günler

Tebernus bey selamlar. Daha once de bu konuyu sormustum size..Spradon quartz projesinin neden prim yapmadigi hakkinda... Siz de zamanla prim yapar demistiniz Devamli satilik ilanlarini takip ediyorum...2+1 evimim 2009 yilinda aldigim fiyat ile su anki fiyat ayni..Hatta bazi evler daha dusuk bile satiliyor. Ayni donemlerde satista olan avrupa tem konutlari fiyatlari ise aldi basini gidiyor...(ki temdeki yeri olaylarin eksik olmadigi bir mahalledir, buna ragmen) Sizin de Kuzu grup ile yakin oldugunuzu yazismalarinizdan takip ettgim kadariyla anliyorum Kanimca en buyuk etkenlerden biri spradon quartz yonetiminin ilk bastan beri duzgun islememesi, site sakinlerinin isteklerini gozardi edilmesi ve fahis aidatlardir. Aidatlarin icinde sosyal tesis var diyorlar, guzel de bu tesis pislik icinde,,,Yuzmeyi cok sevmeme ragmen havuzu o kadar guven vermiyor ki bir kere bile kapali havuzuna girmedim. Hemen yanibsainda olan MGM klube paramla giderim en azindan sagligim yerinde olur... Halen icine sinerek Spradondan ev alan var midir bilemedim. Yeni satista olan spradon vadide de bu tur sorunlar yasanmaz umarim.

Merhaba Tebernüş Bey, Beykent de 78 m2 toplamda 245 liraya mal olucak bir ofis katı gezdik.İç dizaynı yapılı 3 senelik bir residence.6. kat büyükçekmece gölü manzaralı yani şerifiyesi yüksek.Genel kiralar 1450 civarı.M2 fiyatı 3100 e ,kira çarpanı ise 169 a geliyor.2-3 sene sonra değeri nin artma ihtimali olabilir.Suan 12 yıllık bir sitede ailemize ait 98 m2 2+1 dairede oturuyoruz.1 çocukla beraber ancak sığabiliyoruz.Ailemizde bazen bize yeni ev tavsiyesindede bulunuyor :)Bir yandanda temapark gibi yine site ortamı olan yeni bir de ev almak istiyoruz.Bir yandan Residence ı almazsak elimizdede kalıcak diğer 250 bin dahil tüm paramızı tek bir eve bağlamakta ve 3 sene beklemek diğer yandan residence ı alıp kira getirisi yapıp para biriktirip ,ailemizin evinde 3-4 sene daha oturup sonra daha ucuz yollu bir ev almak fikirleri arasındayız.Öncelikle residence yatırımını değerlendirimisiniz? Bu şartlarda 2 secenekten hangisi biraz daha yakın geliyor size ?

Merhaba tebernüş bey ben dumankaya miksten yatırım amaclı konut almayı düsunuyorum. Sorum ise 19 uncu kat 1+1 göl manzaralı brüt 58mt daire 201.000tl 23. Kat 2+1 brüt 98 mt göl manzaralı daire 320.000 tl aynı kat aynı mtrekare tema park manzaralı 2+1 daire 324.000 tl. Net daireler ise 75 metrekare 1+1 net ise 38 mt kare. Siz yatırım ve kar amaclı hangisini önerirsiniz hangisi faha mantıklı bizi aydınlatırsanız mutlu olurum. Teşekkürler.

Devre mülklerde kaçırılan vergiler trilyonlarla ifade edilmekte olup bu sektörde ayakçı diye tabir edilen Emlakçılar oluşmuştur. ayrıca ortalama 15 bin TL den satılan bu devre mülklerin bir çoğuda dolandırıcılık için kurulmuş firmalardır. Sağlık sektörü altında işlem yapan bu firmaların bir çoğuda aslında sağlıksızdır. Öyle bir iş düşününki haksız bir kazançla trilyonlar dönmekte kaçak emlakçısıda firma sahipleride bir tek lira vergi vermedikleri gibi insanlarıda dolandırmaları yanlarına kar kalmaktadır. Biz Mersin Emlakçılar Odası olarak bu konuyu Maliye Bakanlığına teferruatlı olarak duyuracağız. onun dışında sayın Kireççi sizinle ne yapabiliriz çünkü bu pis oyunun durdurulması bu sektörden sahtekarlıkla para kazananlara engel olunması ve ayakçı diye isimlendirilen bu kişilerin emlakçılık mesleğine zarar verilmesinin engellenmesine, yaşlı insanların dolandırılmasına ancak bizler gibi bu sektöre hizmet etmek zorunda olanlar sizin gibi emlak camiasına yazıları ile rehber olanlar dur diyebilir ne yapabiliriz? Saygılarımla

tebernüş bey iyi günler dilerim bundan on yıl önce satın almış olduğum şamlar köyü sazlıbosna barajına sıfır noktasında 3.000 m2 arsamın beklentisi nedir ne yapmalıyım saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle burdan bizleri aydınlattığınız ve sorularımızı sabırla,içtenlikle yanıtladığınız için çok teşekkür ederiz. Yıllardır yapmış olduğum kısıtlı bir birikimim var ve yatırım amaçlı değerlendirmek istiyorum. Esenyurt 15 katlı Gümüş Residence'da 1+1 daire 77 metrekare brüt,150 bin ve 2+1 daire 103 metrekare brüt ,235 bin olarak 2 secenek var beğendiğimiz. Peşin ödemede indirim yapılabileceği söylendi. Teslim tarihi ise 2014 Mayıs.(yanlış hatırlamıyorsam fiyatlar bu şekildeydi) Bildiğiniz gibi, Esenyurt'da birçok konut projesinde sorun olduğunu duyuyoruz. Bu konut projesi hakkında bilginiz var mı? Bu proje için bu fiyatlar nasıldır? Zemin, yer, fiyat, firma güvenilirliği bakımından nasıl değerlendirirsiniz? Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.

sayın kireçci arnavutköydeki proje alanı olarak belirlenen alanın imar çalışmaları ne alemde imara ne zaman açılır sayglar