Merhabalar, eşim ve ben memuruz ve aylık gelirimiz 5.000TL dir. Şuan elimizde hiç birikmiş paramız yok ve aylık 750 TL ödeyerek kirada kalıyoruz. Bu sebeple hemen oturmaya başlayabileceğimiz bir daire almayı planlıyoruz. Sizden isteğim aldığımızda zarar etmeyeceğimiz, fiyatı 130 bin tl yi pek geçmeyecek proje önerisidir. Emlak işinden anlamadığım için piyasada ki reklamlar çok kafa karıştırıcı geliyor. Yardımcı olursanız sevinirim.

Selamlar Gınza Lavınya Park'ta Şahinler'in arsasına bakan cephede 550 metre kare bir dükkan mülküm var benim kirada hedeflediğim rakam 7-10 bin tl arası+KDV ama gelen teklifler 5-7 bin tl arası 5.5 bin tl bir ciddi teklif aldım bu rakama vermem doğru olurmu yoksa birazdaha beklesem mi doğru olur ?

sayın tebernüş bey,2011 ocağında Avrupa konutları Atakent 3 den peşin 172 bin tl almış olduğum 2 adet 1+1(84m2) dairelerimi(şuan herikiside boş ama kiraya vermeyi düşünmüyorum kira geliride 950-1000tl) ,sitenin tamamen dolduğunu bilerekten size şöyle bir sorum olacak: şu an dairemin 250 şer bin tl satılabileceğini,bir alıcınında(banka kredisiyle.. bir hostes hanımın ) da olduğunu dairemin komşuları aracılığıyla bana iletildi.2 yıl içerisinde elde ettiğim bu kazancı yani 156 bin tl i yeni projelerde değerlendirmek için sizce heriki dairemi satma vakti gelmişmidir?buarada şubat ayında 225 000 tl alıcısı da yoktu.Allah gönlünüze göre versin.

merhaba tebernüş bey, anka yapının yakacıkta yaptığı daireler hoşuma gitti. sosyal donatıları ve yeşil alanı fazla. Ama firmayla ilgili internette yaptığım araştırmalarda kiminde projenin söz verilen tarihte tamamlanmadığını, malzemelerin kalitesiz olduğunu yada uzun süre önce biten projelerde iskan alınamadığına dair sikayetler okudum. burdaki fiyatlar bana makul geldi. ama 10 sene kredi kullanıp bir sefer alabileceğim daire. onun için ne paramla rezil olmak nede ilerde mağdur olmak istemiyorum. bulduğum daire 145 m2 üst katlarda ve fiyat 300.000 civarında. sizce bu firma nasıl bir firma. Fiyat ve getirisi nasıldır

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Merhabalar, Kanal İstanbul ile ilgili yayınlanan küçükçekmece sazlıbosna hattı ile ilgili resmi bir açıklama olmadı.En kolay hat olarak gözüken bu hatta arkeolojik sit alanı mevcut.Silivri hattında da orman arazileri.Son günlerde Silivri tarafında yaprak kımıldamazken arnavutköy hattında tapu dairelerinde kuyruklar varmış.Size göre hangi bölge kanal için daha uygun?3.Havalimanı ihalesi ile ilgili erteleme hatta iptal olması söylentileri var.Çed raporu okunduğunda çok olumlu değil.Size göre Terkos un doğusundaki alan doğru bei yermi?Değişiklik ihtimali görüyormusunuz İyi günler dilerim

Merhabalar Tebernüş Bey, Beylikdüzü Adnan Kahveci Mh. den marka konut olmayan fakat bulunduğu bölgede iyi tanınan bir binadan inşaat sürecinde bir daire satın aldım. 140.000 TL ye aldığım dairem 160 m2 güney doğu cephe 2 nci katta, kapalı otoparklı ve yeşil alanlara sahip 5 Bloklu bir site haline geldi. An itibari ile binamız 5 yaşında ve 1750 TL den kiracısı oturmakta. Yakın zamanda Metro inşaatı ve 500 yataklı eğitim araştırma hastanesi de geliyormuş. Meşhur (!) yeşilvadi projesinde de ihaleler sonuçlanmış ve zemin çalışmaları devam etmekte. Ayrıca bu yeşilvadi de dairemin hemen 120 mt karşısında başlıyor. Sorum şuki kuzey cepheye bakan daireler 265 bin tl den satış görmüş. Acaba doyum noktası dediğiniz yere gelmişmidir ? Kiracılar içindeyken yatırımlık düşünen kişilere satmalı mıyım ? yoksa bina yaşına takılmayıp biraz daha beklemeli miyim ? Cevabınız için şimdiden çok tşekkürler.

Tokide kalan borcumu ve indirimli fiyatını sordum. Bana 27000 tl borcum olduğunu yüzde 20 indirim ile 22500 tl ödeyeceğimi söylediler. 27000 tl yi 1.20 ye bölerek buluyorlar. bu durumda yüzde 17.7 indirim olmuş oluyor. bunun sebebini öğrenmek istiyorum

Dumankaya Vizyon bir süre önce tamamlanmasına rağmen doluluk oranı henüz %100 ü bulmadı biliyorsunuz. Bu nedenle henüz beklenen primi yapmadı şeklinde görüşleriniz var. Şu an prjeye yatırım yapmak için doğru bir zaman mıdır? Sizce ileride prim yapma ihtimali var mıdır? 18. kat 1+0 50 m2 bir stüdyo almak istiyorum. Fiyat 200000 TL. Fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim

Merhabalar, İşyerim gebzeye taşınacağı için kurtköyden 150000-200000 aralığında 2+1 veya 3+1 site içinde ev almayı düşünüyorum. Bu bölgede yenişehir ve çamlık daha düzenli ve nezih görünüyor ancak arabasız bir yere sanki gidilmeyecek gibi. Kurtköy merkez biraz daha ucuz ancak çok fazla gecekondu var. Metro tam olarak nereden geçecek. Yaşam standardı,ulaşım, güvenlik, F/P olarak değerlendirdiğimizde ne taraftan almak mantıklı olur.