merhaba Tebernus Bey, Yazılarınızda cok defa bahsettiğiniz kira carpanı ile ilgili dikkatimizden kacan bir konuyu sormak istiyorum.Kira carpanı olarak bahsettiğimiz degerler aslında hep brüt ,masraflar haric degerlerdir. Dogru oldugunu savunmuyorum ama son birkaç yıldır değişmiş olsa da 1 veya 2 konuta sahip kişiler kira gelirlerini beyan edip gelir vergisi odemezdi. Şimdi bu durum degisti ve denetimler arttıgı için bu vergiler ( minimum %15 ) ödeniyor. Ayrıca yeni gelir vergisi tasarısı kabul edilirse diger gelirlerinden dolayı (maas gibi) ödediği vergi %35 e kadar cıkan bir vatandas, konut kira geliri varsa onda da %35 ödeyecek. Ayrıca rayiç bedeller bu yıl cok arttıgı için emlak vergileride birçok yerde 2 katına cıktı. Sormak istediğim bu gelişmelerden ve artan masraflardan sonra brüt 200 kira carpanı olan bir daire yatırım için halen cazip kalacakmı? Daire fiyatları mı düşecek yoksa mülk sahipleri bu vergileri kira artışı olarak kiralayanlara mı yansıtacak kiracı değiştiğinde ve artışa ragmen kiracı bulabilirlerse. Görüşlerinizi paylaşırsanız çok menun olurum. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de size Bayrampaşa'daki Hayattepe ve Yorum İstanbul projeleriyle ilgili sorum olmuştu. Yatırım amaçlı aldığım Kartal Soyak Evreka'daki dairemi (şu anki kira çarpanı 220-230 ay civarı, m2 fiyatı 3600-3800TL) satıp oturum amaçlı Hayattepe (m2 fiyatı 4000TL gibi) ya da Yorum'dan bir daire almayı planlıyorum. Ancak, Kartal'daki prim potansiyeli (Metro'ya yakınlığı ve bölgenin potansiyeli sayesinde) için dairemi satmayıp Bayrampaşa'daki projelerden ev kiralamak da bir opsiyon. Sizin tavsiyeniz ne olur (özellikle Soyak Evreka'nın gelişim potansiyeli yüksek denirken)? Teşekkürler Serkan

mrb, daha once de yazmıştım esenyurt-halkalı -beylıkduzu projelere bakıyorum kendim kcekmece de oturuyorum 115bin tl nakitim var 1+1 daire almak istiyorum en son gülpark yaşam projesi uzun vadede yatırım amaclı tavsıye edermısınız dıye sormustum 1+1 brut 55 m2 116000 tl fıyat vermıslerdi ancak dairelerin tamamı satılmış, 2.kat stüdyo daire 55m2 brüt ,nakit 110.000 tl seceneğiyle size uygunmu ? studyo daırelerın kıraya verme potansiyeli 1+1 ler kadar yüksek olabilirmi onumuzdeki 2 yılda (projenın bulundugu yer ulasıma yakın ve teslım tarıh 2015 sonu olması nedenıyle )Birde teslimde cıkabılcek tahmını masraflar nedır ayrıca site aidatları neye göre belirlenir projelerde .cok sordum kusura bakmayın ılgınıze ve yardımınıza tşk.syg

Tebernüş bey merhabalar Daha önce sizlere sultangazi yayla mah. içerisinde bulunan arsamız ile ilgili satış önerisi soruma yapmış olduğunuz yönlendirmeden ötürü çok teşekkür ederim. Şu an imar çıkıyor ve yerim oldukça değerlendi. Öyle bir durum oldu ki artık satmayı bile düşünmüyorum. Sayenizde çok kâra geçtik. Teşekkürler

Selam ,Sayin Kirecci evimin ustu cati kati olan yeri ictaraftan acilmis bir merdiven sayesinde kullanmaktayim, evimi satin alirken oyle idi. Evim dublex degildir. binadaki bazi kisiler cati katinin ortak kullanma yeri oldugunu ve bizimde hakkimiz oldugunu soylediler. Bu durumda yapi kullanma izninde sadece siginagin ortak kullanim alani olarak belirtilmis ve ,cati kati yok. cati katina giden elektirik ve su benim daireye ait yani benden gidiyo(ilk yapimisonnradan cekilmis degil) Cati katini kendime ait bolumun kullanma hakki benim midir? diger cati altindaki dairelerde benimki gibi kullanmatadir.Not apartmanda yonetici ve kurul yoktur. hukuksal hakkimiz nasil vardir bu konuda yardimci olursaniz seviniriz. iyi calismalar dileriz.

Merhaba tebernüş bey, Körfezkent 3 projesi ile ilgili son videonuz çok eskidi yeni çekimleriniz varmı yoksa daha çekim yapılmıyormu yeni çekimler bekliyoruz saygılarımla

selam Tebernüş bey sorum ; babamızın ve Annemizin vefatı ile verasetle 4 kardeş üzerine intikal eden ,tapuyada intikal eden afyon da 3 tarla var .dört kardeş olduğumuz için 4 hisse var yani 4/1 Hissemiz var , 4 kardeşiz .4 kardeş den bir olan bana ,kardeşler araziye bağış,hibe,tapuya intikal,bedelsiz gibi örnekler ile vermek istiyorlar satış yaparsak belediye raiş bedelinden 400 tl gibi tapu harcı masrafı çıkar diyorlar onun için bedelsiz ,intikal ,bağış ,hibe olarak veriyoruz diyerek tapu harcı masrafını boşu boşuna tapuya para vermeyin diyorlar,bu şekillerde olursa ilerde miraşçılar hak talep edebilirlermi?+veraset intikal vergisi çıkarmı ilerde,ilerde sorunlar çıkmaması için ne yapmak lazım sizin öneriniz nedir .teşekkürler.. nasuh karadağ 0536 231 21 10 0212 472 68 40

Tebernüş Bey, yazılarınızı takip ediyorum. Herkese özenle yanıtlar veriyorsunuz. Bu anlamda verdiğiniz destek için size çok teşekkür ederiz. Körfezkent 3 sitesinden yatırımlık daire almak istiyoruz. Elimizde peşinatı verebilecek kadar bir nakitimiz var. Tüfe ile alacağız. Ödemeler 2 sene sonra başlayacakmış. İnşaat teslimi aralık 2015 dendi. İleride satmayı düşünüyoruz. Sizce Körfezkent 3 doğru bir yatırım olur mu? Teşekkürler. İyi calısmalar.

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikla daha önceden yorumlarınızı okuyarak kurtköyden bir daire aldım ve şu anda çok memnunum. Bunun için çok teşekkür ederim. Şimdi bir daire daha almak için arayışa girdim ve çorlu çok dikkatimi çekti. Yeni binalar ve fiyatlarıda oldukça uygun. Sizce çorlu da yatırımlık daire bakmak şu an için mantıklı bir fikirmidir?

Sayın Tebernüş Bey; Benim arsam 2013 temmuz ayında esenyurtta park alanı ilan edildi.avukata sorduğumda belediye ile anlaşmazsan dava açarız dedi.benim sorum şu ben belediye ile anlaşırsam arsayı 2005 yılında aldım.Arsanın rayiç bedelini 2005 yılınana mı yoksa park ilan edilidği 2013 yılına rayiç bedeline göre mi alacam.ilgili madde var mı? teşekkürler.