Merhaba Tebernüş Bey , Eşim Kasımpaşa da küçük bir site de olan 90M2 2+1 dairesini 250.000TL ye satıp, beylikdüzü milpark konutlarından 1+1 almayı planlıyor. (140bin TL mutfağı ayrı olan bahçe ve havuz manzaralı daire) - Site yönetimi dairenin kirasının 650TL olduğunu söylüyor. bu arada bir öneri daha geldi, Gültepe (Levent) de Ortabayır mahallesinde 2+1 70 M2 krediye uygun olmayan yaklaşık 20 yıllık bir binadaki daire ile takas ve üzerine 100.000TL nakit. Gültepede bulunan daire giriş katta ancak apartman girişinden ayrı bir girişi var ve evin ön tarafında yaklaşık 3m2lik bir beton bahçe var. Bahçe kullanımı da daire sahibine ait. Bu evin kirası ortalama 700TL. Eşim annesini milpark dan alacağı dairede oturtmak istiyordu, Yatırım olarak düşünüldüğünde Gültepede ki evi tasaka alıp oranın kirasını kullanmak mı daha mantıklı olur, milpark sitesinden 1+1 almak mı ? önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar. Bugün öğrendik Artaş?ın Tem 3 projesini iptal ettiğini size daha öncede yazmıştım düşünülen yerin özellikle kentsel dönüşümde olduğundan proje alanındaki mülk sahipleride projeden daire alacaklarından orada demografik yapının önemine dikkat çekmeye çalışmıştım. Bu görüşüm aynı bölgedeki İhlas ın yapacağı yer içinde geçerli. Tebernüş bey şunun şirketlerce iyi anlaşılması lazım siz m2 bazında 4-5 bin liraya daire satmak istiyorsanız o sitenin %40 ını küçümsemek için söylemiyorum ama gerçek bu gecekondu da yasayan insanlara veriyorsanız bence kimse oradan o fiyatlara daire almaz. Tem 1 ve Tem 2 boş araziye yapıldı böyle bir riski yoktu. Bu bölgede TEM cepheli 15-20 yıllık sitelerin olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm olur ancak iç kısımlara girildikçe müstakil ev ve gecekondu bölgelerinde bu sistemin işler olduğunu düşünmüyorum. Sarıgöl de aynı sorun yaşanıyor satamıyorlar hemde fiyatları bu bölgenin yarısında olmasına rağmen. Belki projenin iptalinde başka sebepler vardır ancak belirttiğim sebebinde bu tür sitelerde yaşam başladığında cok ciddi sorunlar yaratacağını ve yatırımcıların bundan ciddi zarar göreceğini düşündüğümden belirtmek istedim. Ayrıca ben Batışehir den başlayan TEM hattının Esenler-Gop-Sultangazi-Eyüp-Kağıthane ?nin TEM yolu etrafındaki kısımlarının Maslak hattına kadar dönüşüme uğrayacağını düşünüyorum. Sizin fikrinizi merak ediyorum, teşekkürler.

Tebernüş Bey iyi günler, Ben yurt dışında çalışıyorum ( bu nedenle size cep telefonumu yazıyorum yalnız yurt dışında kapalıdır) , benim size bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. Kızıltoprak Bağdat caddesi üzerindeki ( Fenerbahçe Stadı arkası ) binanımızı yenilemek istiyoruz , giriş katında biri bana ait olmak üzere 3 daire var. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit giriş katındaki iki daire sahibi ile anlaşmış ve galiba bir daireyide satın almış ve altı tamamen dükkan yapmak istiyor ve banada üst kattan bir daire teklif ediyor. Bende alt katta ki bu dükkan hakkımı kaybetmek istemiyorum bu durumda hukuki geçerlilik ne olabilir , müteahhit beni zorlayabilir mi ? Veyahut aşağıya karşılık yukarıdan ilave bir hak elde edilebilir mi ? Bu konuda nasıl bir yol takip etmem lazım.Bana cevap verirseniz sevinirim. Saygılarımla Vedat Hendekli

Tebernüş bey merhaba,kurtköyde oturuyorum 180.000 TL bütçe ile yatırım amaçlı daire alacam ritim İstanbul da 1+0 176.000 TL daire prim yaparmı?yoksa Kurtköy 1+1 projelerinimi değerlendirmeliyim?

Merhaba Tebernüş Bey, Sabırla bıkmadan aynı ve benzer sorulara cevap vermenizi takdir ederek takip ediyorum :) bir kaç klasik sorular da benden. 1- helenium life (başarır inşaat) projeyi biliyormusunuz? Sarıgazi de ana cadde üzeri sayılır konumu çok güzel. 2- Taşdelen Diamond Home projeyle ilgili bilginiz var mı Her iki sitede banka kredisi çıkmıyor, ancak kredimiz almayı ve 10-15 yıl oturmayı satmamayı düşünüyorum. Maceraya gerek var mı ? Fiyatlar cazip olduğu için sormak istedim.

Tekrar merhaba Tebernüş bey cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim hoşcakalın

Merhaba tebernüş bey esila kent 150 m2 brüt 3+1 daire vergiler dahil 209000 tl site içine bakıyor tüm odalar havuz görüyor 3 kat.1000-1250 tl kira getirisi olduğu söyleniyor.innovia isthanbul han gibi sitelerin bulunduğu mevkide bu fiyatlar isteniyor (metrobüse yakınlıktan dolayı)satış fiyatları ise örneğin isthanbul evleri 140m2 265000tl 1000tl kira isteniyor.esilakent bu fiyattan sizce kiraya verilebilir mi?şayet merkezi olması devlet hastanesi ve kamu kuruluşları daha yakın olması biraz mantıklı gibi geliyor sizce fiyat ederi midir?Değerli görüşlerinizi bekliyorum iyi günler.

Tebernüş bey ben istanbulu bilemiyorum.Oğlum da odtü den mezun oldu 3 arkadaş mecidiye köy tramp twors a yakın işyeri açtılar.1000 tl kira ödüyor evi için. 75 000 tl ye evimi satmak istiyorum(Bandırma da) üstünü de kredi çekip emekli maaşımı bağlamak istiyorum nerden nasıl (iş yerine ulaşımı kolay)gönlümde olan yeni ya da 3-5 yıllık küçük bir residans alabilmek yardımcı olurmusunuz tavsiyelerinizi rica ediyorum

Merhaba Sn. Tebernüş bey, Çorlu' da ikamet etmekteyim. 120.000 TL' ye kadar 3-5 yılda iyi kar getirebilecek bir arsa almak istiyorum. Daha sonra bunu satıp kendimin oturacağı bahçeli bir ev almak ya da yapmak niyetindeyim. Klasik emeklilik hayalleri yani. Bu konuda tavsiyeniz olursa sevinirim.

merhaba tebernüş bey beylikdüzü adnan kahveci mahallesinde Akal evlerinden ev almayı planlıyorum ama gerek inşaat ,gerek zemini hakkında bir bilgim yok.bu evler hakkında bir bilginiz varsa paylaşırsanız veya beylikdüzü veya esenyurt cıvarında 250.000 300000 cıvarında 3+1 önerebileceğiniz bir site varsa çok memnun olurum.şimdiden çok teşekkürler saygılar