Tebernüş bey merhaba, Narlife projesinde4+1 daire beğendik ancak proje bitimi 1,5 yıl sonra bu nedenle bu sürefe oturmak biraz sıkıntılı daire 750 tl 10 yılvadeli almayı planlıyoruz ancak şu anki ortam ve tepe inşaat nedeniyle oldukça kazançlı bir projede olur alın diyorlar. Bir diper alternatif ise bostancıdan 2+1 340 tl 0 daire almak 5 yıl borçlanmak ve 5 yıl dınra durum değerlenesi yapmak sizce hangisi mantıklı yatırım mı yoksa iyi bir projeden ev alıp oturmak mı. Şu anda 2000 tl kira ödüyoruz ancak narlifeın kalabalık oluşuda sosyal alanlar açısımdan endişe yaratıyor

merhabalar tebernüş bey; yıllarca bu platformda siyasi istikrar sürdüğü sürece fiyatlarda sıkıntı olmayacağını söylediniz. mevcut yaşanan gelişmeler ve 1 yıl içerisinde 3 seçim yapılacak olması siyasi istikrar konusunda herkesde soru işareti oluşturuyor. 2000'li yıllar boyunca amerika tarafından yaratılan parasal genişleme sonlandırıldı. fed QE yi azaltmaya başladı. diğer taraftan istanbulda satılmaya bekleyen ciddi bir stok olduğunu herkes biliyor. inşaat şirketlerinde çalışan arkadaşlarımda benle tahminimden daha yüksek stoklar olduğunu paylaşıyorlar. şirketler elindeki stoktaki dairelerin fiyatlarını düşürmeden satmak için %15'e yakın finansal sübvansiyonlara katlanıyor. faiz oranlarının %10 seviyelerine çıkması ve daha artacak beklentisi ile birlikte yatırım amaçlı konut alanlar için tekrardan faize geçip beklemek daha kazançlı olmaya başladı. konut kredisi ile ev alanlar içinse faizlerin %0,65 ten %1 lere gelmesiyle birlikte maliyetlerden dolayı beklemeye başladılar. faizlerin daha da artacağı beklentiside mevcut. konut satın alırken %25 peşinatı sağlayamayan tüketicilerin ise ihtiyaç kredisi kullanarak bu sorunu çözmeleri bddk tarafından ihtiyaç kredilerinin 36 ayla sınırlanmasıyla birlikte çözüm yolu bir miktar kapandı. metrekare inşaa yapım maliyeti 600tl olan konutların 50 metrekaresinin inşa maliyeti 30bin tl yapar. 50metrekarelik bu daireleri 250bin-300bine satarak toplamda 5 sene 2000-3000 konut satarak milyarderler listesinden girme döneminin sonuna geldik. çok kötümser olduğum için bu satırları yazmadım. ancak yanlış giden olaylar var. onları paylaşmak istedim. emlak piyasanın önde gelen entellektüellerinden biri olarak detaylı bir analiz yazarsanız sevinirim iyi geceler

Merhaba Tebernüş Bey. Vadi tepe projesi kuraları acaba saat kaçta. Saat belirtilmemiş. Türkiyenin nöbetçi emlak sitesinin baş editörü olarak siz bilirsiniz diyorum:D

Tebernüş bey merhaba, Bugün sitenizde "Ataşehir'de satışa çıkacak projeler!" başlıklı haberin içeriğinde Güneri inşaatın 130 dönüm arazi üzerinde kentsel dönüşüm projesi gerçekleştireceği bahsediliyor. Bu proje Ataşehirin neresinde olacak acaba? Teşekkürler

Bulut inşaat ESENYURT EVİVA YAŞAM MERKEZİNDEN peşin olarak bir daire satın aldım. Aşağıda maddelerini belirttiğim sözleşmede teslim tarihi Aralık 2012 olarak belirlenmiştir. Ancak 6 aylık opsiyonlarını da kullanmalarına rağmen Haziran 2013 de de mücbir sebep olarak inşaat ruhsatı alamadıklarını, bununda kendilerinden değil belediyelerden kaynaklandığını söyleyerek teslim etmediler. a. Öncelikle bu mücbir sebep sayılır mı? b. Sayılırsa ne kadar sürecek bu durum, sonsuza kadar böyle olursa biz daireyi teslim alamayacak mıyız, bizim hak kaybımızı nasıl telafi edecekler ? c. Bize katlar çıkıldığında tapular verilecek denmiş ti ancak hala tapu ile ilgili bir şey yapılmadı. Elimizde sadece bir sözleşme var bunun kanuni geçerliliği ne kadardır? d. Teslim geciktiğinde Aralık 2013 tarihinden sonra kira ödenecek bilgisi verilmişti, bu konuda hakkımız ne zaman başlayacak hala herhangi bir ödeme girişimi yok. e. Son olarak satış ofislerine giderek sorduğumuzda Haziran 2014 tarihinde teslim etmeye çalışacaklarını, edemezlerse Eylül 2014 de kesin teslim yapacaklarını şifahen söylediler ama ortada yine inandırıcı bir şey yok. Yazılı bir bildirim yapmalı mıdırlar? f. Firma tarafından bize herhangi bir bilgi iletilmiyor, bu konuda firmanın yasal bir zorunluluğu yok mu? Sözleşme maddeleri MADDE 4: Kat irtifakı tapu, kat irtifasının kurulmasını müteakiben hemen ALICI adına devredilecek. Satıcı istemesi durumunda sözleşmede kalan bakiye için gayrimenkul üzerine 1. Dereceden ipotek tesis edebilecektir. Satış vaadi protokolünün ödeme planında yer alan tüm ödemelerin tamamlanması ile birlikte ipotek kaldırılacaktır. Tapu harç ve masrafları ferağ anında yürürlükteki yasaya uygun olarak alıcıya aittir. MADDE 5: Satıcı sözleşme konusu ve iş bu satış sözleşmesinde yapımı taahhüt edilen bağımsız bölüm, imar durumu, vaziyet planı, mimari proje ve mahal listesine uygun olarak inşa edilip sözleşmenin imzalanmasına müteakip 31.12.2012 alıcıya teslim edecektir. 31.12.2012 tarihinden itibaren 6 ay opsiyon bulunmaktadır. 6 ay opsiyondan sonra teslim edilmeyen her ayın kirası günün raicine göre ALICI?ya ödenecektir. İşbu sözleşmenin konusunu oluşturan dairenin imalatını yaparak ALICI?ya ilgili sürelerde belirtilen şekillerde teslimini ve tapu sicilinde ALICI adına kayıdını taahhüt eden müteahhit şirket BULUT İNŞAAT TURZ. SAN. VE DIŞ TİC. LTD.ŞTİ. Adına satıcı yetkilisi Temel BULUT?tur. Teslimden maksat bağımısız bölümün yapı kullanma izni için müracaata hazır hale gelmesidir. Satıcının iradesi ve eylmi dışında inşaatın kanunda sayılan mücbir sebepler ve bu cümleden olmak üzere olğan üstü haller, genel ve kısmi seferberlik ilanı, savaş hali, yangın, bulaşıcı hastalıklar, sel ve zelzele gibi tabi afetler, grev, lokavt, işi yavaşlatma, halk hareketleri, ulaşımın kesilmesi, elektrik veya akaryakıt kısıtlamaları, resmi mercilerden gereken izinlerdeki aksamalar, yetkili makamların emir ve yasakları, yapımı veya tahsisis kamu kuruluşlarına ait olan iş, malzeme ve hizmetlerdeki sebebiyle meydana gelecek gecikmeler nedeniyle çalışılmayan günler teslim süresine ilave edilecektir. İnşaatın yukarıdaki şartlarla bitirilmiş olduğunu Satıcının Alıcıya bir yazıyla bildirmesine müteakip en geç 7 işgünü içinde Alıcı Satıcıya müracat ederek bağımsız bölümünü tarafların ya da görevlendirdikleri yetkili ve yasal vekillerin müştereken tutacakları ve varsa görülebilen hata ve noksanlıkları belirtecek bir tutanakla teslim alacaklardır. Satıcı tutanakta belirtilen hata ve noksanlıkları en kısa zamanda gidermekle mükelleftir.

Merhaba Tebernüş Bey, vaktinizi alıyoru kusura bakmayın. Garantik,Koza inşaat ve Akkök grup ortaklığı ile Esenkent Bahçeşehir sınırında Kozapark projesinden (110000 metrekare alanda 42 katlı 4 blok residans ve ortasında 30000 metrekare yapay deniz vs.) veya aynı şirketin Beylikdüzünde Futurepark isimli ev otel konseptinde bir projeden yatırım amaçlı bir ev almayı olanlıyorum. Metrekare fiyatı 2000-2500 TL arasındadır. Yatırım için uygunluğu nedir ve firmaların güvenilirliği nasıldır diye iki sorum olacaktı. Selamlar.

Sayın Tebernüş bey size bu mesajı özel olarak atmak isterdim.Çok zor durumdayız.Ben ve ailem Altunizade de güzel bir sitedeyim.Yüklü miktarda borcumuz var 216 sancaktepe konutlarından 2+1 daire alsak bizim için 7,8 sene sonra karlı olur mu ? 216 evleri yakınına bölge hastanesi yapıldıktan sonra fiyatlar da yükselme olur mu? Bir sorum da 250 000 tl civarında çekmeköy ve sancaktepe de bana önerebileceğiniz proje var mı? Saygılar

Merhaba, sizi 1 gün bile aksatmadan takibe ediyoruz. hatırlar mısınız bilmem 2 sene kadar önce size de danışarak, Venezia'dan daire almıştık. Sonrasında 1 tane daha aldık. Şuan herşey çok iyi gidiyor, m2 fiyatları 2 katına ulaştı. Firma çok ilkeli hareket ediyor ve güven veriyor. Müşteri memnuniyetini çok önemsiyorlar ve ne yaptıklarını iyi biliyorlar gibi görünüyor. Şimdi Venedik Sarayları tarafını satışa çıkarttılar. Projenin son hali hakkındaki fikirlerinizi de merak ediyorum açıkçası. Kat iptalinden sonra sanki daha güzel bir projeye dönüştü. Sizce Venedik Sarayları tarafından 67m2 brüt 45m2 net 329bin TL hala makul bir fiyatmıdır? Site dışına bakan 12.kat. daire. Teslimat Mayıs 2015. Saygılar.

merhaba Tebernüş bey en başta bize yardımcı olduğunuz için teşekkürlerimi sunarım.Ben Diyarbakırda yaşıyorum yüz bin tl nakitim var arsa yatırımı yapmak istiyorum İsatnabulda arsa almak istiyorum ama fiyatlar çok pahalı. Diyarbakırda alsam İstanbuldaki gibi getirisi olmayabilir.İstanbulda ise küçük bir yer gelebelir ama değeri büyük olabilir işte bu yüzden size danışmak istedim lütfen yardımcı olun bana

Merhaba Tebernüş Bey, Metrocity arkasında kalan bölgede arsa tapulu 160bin TL ve de 200bin TL ye evler buldum. Kredi çıkmadığından nakit olarak alacağım. Bilgi için tapu dairesine gittiğimde tapuda bir daire alınca 3metrekare hissem olacağını öğrendim. Bu durumda 3metrekare için 160bin-200bin vermiş olacağım. Bu evden 1000-1500TL kira getirim olacağını söyledi emlakçılar. İlerde bu bölgede geri dönüşüm olma ihtimali olduğunu duydum. Bu olursa ne olur? Sadece hisseme düşen arsa ücretini mi verirler? Yoksa burda dairem olduğunu kabul edip, yeni yapılan yerden daire mi verirler ve geri dönüşüm projesi boyunca kira ödemesi mi yaparlar? Sizce bu şekilde bir yatırım yapmak mantıklı mı?