İyi günler Tebernüş bey.Yaklaşık olarak 11-12 yıl önce saray edirköy de 10 dönüm tarla vasfında,kare şeklinde yolu olmayan fakat yola ikinci tarla köye 50 metre uzaklıkta bir yer aldık.Metre karesine 25 tl verecek olan var.Sizce kanal istanbul gibi 3.havalimanı gibi projerin biraz daha ilerlemesini beklesek bize fayda sağlar mı.? ( illa ki bu zaman içerisinde kar edildi fakat daha ileriye yönelik düşünürsek hani...) Şimdiden çok teşekkür ederim.İyi çalışmalar..

mrblar, silivri gümüşyakada daha önce 3600 m2 2 hisseli olan arsamızda benzinlik ve otel yapılmak için turistik imar alanına girdi. şimdi tapumuzu ayırarak kendi payımız 1800 m2 lik tek tapu olan tapumuz elimde şimdi benim sorum ben kendi arsam olan merkezde bulunan arsamın üstünden bu turistik alan imarını iptal ettirerek ticari ve konut imar alanına sokup inşaatımı yapmak istiyorum. çünkü turistik alan yüzde11 imar verirken arsanın normal imar durumu yüzde 30-40 civarındadır. bana ne yapmam konusunda yardımcı olurmusunuz.şimdiden çok teşekküler

Merhaba Tebernüş Bey, İmkansızlıklarla dolu Anadolu nun bir köyünden çıktım, çok iyi okullarda okuma fırsatı buldum. Şu anda bir şirkette orta düzey yöneticilik yapmaktayım. Hayatım boyunca çalıştım; tarlada çalıştım okulda çalıştım 8 senedir gece gündüz şirkette çalışıyorum ama bir türlü istediğim parayı kazanamadım. 1 sene önce gayrimenkul alarak bir kaldıraç etkisi yaratmaya karar verdim. Silivri civarında iş yapan bir akrabamıza güvendim ve tam da sizin bahsettiğiniz zaafla aceleci davranarak 4 dönüm tarla aldım. 2 ay önce akrabamızın kendi yerini bana sattığını öğrendiğimde hayal kırıklığına uğradım. Bir insan ne kadar başarılı olduğunu düşünürse düşünsün tecrübenin önemini ve para mevzu bahis olduğunda kimseye güvenmemek gerektiğini tecrübe etmiş oldum. Tarlanın ne kadar ettiğini merak ettiğim için satılığa çıkardım. Bir emlakçı 160.000 TL ye müşteri buldu. Tarla Fenerköy bağlarbaşında 2 kadastro yolunun arasında üçgen şeklinde. (pafta: 12 parsel: 2553) Benim maliyetim ile kafa kafaya geliyor. Tabi 1 sene fırsat maliyeti de zararım oluyor. Sizce bu fiyata elden çıkarmalı mıyım? Gelecek vaat ediyorsa bekleyebilirim. Bir arkadaşım Gedik Üni. yakınında 1+1 77binTL ye ev alp 600 TL ye kiraya vermiş. Sattığım paraya 2 tane alabilirim. İyi bir kira geliri yaratmış olurum. Siz ne tavsiye edersiniz? Değerli yorumlarınızı rica ediyorum. Vaktinizi aldığım için özür dilerim. Saygılar Murat

Merhabalar,biz arkadaslarla beraber,tema istanbuldan 1+1den 4+1 e kadar toplamda 7 daire satın aldık.artaş'ı tanıyorduk mesa'da projeye eklenince tereddüt etmeden aldık.hatta daireleri alabilmek için Avrupa 3deki dairelerimizi bile sattık.inşaatın hızlı gitmesi keyfimizi artırdı taki örnek daireler çıkıncaya kadar.Amerikalı firmaya yaptırılan uzay üssü görünümündeki satış ofisini görünce beklentiler biraz artıyor tabi.fakat son 2-3 yıldır yapılan buyuk projelerin hiçbirinde bu kadar düşük kalite ve demodeliğin olduğunu görmedik.Süleyman Bey "her projemiz bir öncekinden daha iyi olmalı"derken bunu kastetmiyordu sanırız.bırakın başka projelerle kıyaslamayı bu proje avrupa 3 un bile cok çalınmışı gibi.banyo aynası arkasındaki dolaplar iptal edilmiş,hilton banyo lavabosu yerine eski modeli konulmuş,banyo dolabı sıradan mdf den yapılmış estetiği olmayan bir model.kartonpiyerler köpük,iç kapılar demode,girişteki ve koridordaki gömme dolaplar kalitesiz ve kötü işçilikli,kurutma odasında kapaklı dolap yok,sadece raf konulmuş,her iki banyodaki seramiklerde zevksiz.modelleri yine 10 yıl öncekiler gibi,mutfak dolapları renk uyumsuzluğu ve en önemlisi dar koridorlar(1.07m.3+1 deki)dar antre...Tebernüş Bey,Artaş'a güvenerek Mesa'nında kalitesini katacağına güvenerek aldığımız dairelerimizdeki bu şikayetlerimizin dikkate alınması için ne yapmamız gerekmektedir.cevabınız için şimdiden teşekkürler.

sefaköy gönen konaklarında daire almak istiyorum yatırım için iyi olurmu

Merhabalar İyi Çalışmalar İzmirin Buca İlçesi Kozaağaç Mahallesinde bir daire satın Aldım evin oturma ruhsatı felan var elektrik aboneliği için başvuruda bulunduk tüm apartman sakinleri olarak fakat tedaş görevlileri şantiye elektriğinin borcunu ödemeden kesilmeyeceğini söylediler apartmanda daha biz oturmuyoruz müteahhit şantiye elektriğini kestirmiyor borcunuda ödemiyor ayrıca su aboneliği ile ilgilide problem çıktı evin apartman boşluğunda su gideri yok diye izsu görevlilieri su bağlantısı yapılmıyor müteahhit planda su gider olmadığını söylüyor ve müteahhit gerekeni yapmıyor bizim hukuki açıdan ne yapmamız gerekiyor yardımcı olurmusunuz mağdur durumdayız

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah . İzmirde bir iş yeri ile ilgili birkaç soru sormuştum Serdar bey'e ama cevap alamadım sizden genel bir fikir allabilirmiyim ? Yatırım için kurumsal kiracılı bir işyeri almak istiyoruz , bina 4 kat + bodrum 5 kat x 400 m2 = 2,000 m2 , içinde 2 kurumsal kiracı şirket varmış toplam kira geliri 11,300 tl net , 13,330 tl brüt . Emlakçı kira çarpanını brüt fiyat üzerinden hesaplanması gerektiğini söylüyor , binayı şirketimizin üzerine almamızı bu şekilde KDV'yi de şirkette kullanabileceğimizi söylüyor . Bu mantıklı mıdır sizce , yoksa şahıs adına mı almamızı önerisiniz ? Bina yaşı 4 , krediye de uygunmuş fiyatı 1,800,000 tl. Kira çarpanını net fiyattan bile hesaplasak uygun geldi bize. Böyle bir işyeri alırken hangisi daha önemlidir : Kira çarpanı düşük olup kendini 160 ayda amorti etmesi mi yoksa kira çarpanı yüksek ama binanın yerinin gelişmekte olan bir yerde olup zamanla kendisinin daha fazla değerleceği mi ? İzmir ve bu mahale ile ilgili hiç bir bilgimiz yok , mahale ile ilgili nelere dikkat etmemiz gerekiyor, daha nasıl araştırmalar yapmamızı önerirsiniz ? Emlakçıdan mal sahibinin kestiği kira faturalarını istemiştik , bunlar görmek yeterlimidir ? Kira kontratlarını görsek , daha mı iyidir ? Böyle bir mülkü satın alırken dikkat etmemiz en önemli şeyler nelerdi Birde nakit parayla mı alsak , yoksa banka kredisi mi kullansak kendimizi daha sağlama almak için malüm banka nasıl araştırma yapacağını bizden iyi bilir. Cevabınız için şimdiden teşekürler. Saygılarımla Bünyamin Arslan

Merhaba, Beylikdüzü Gürpınar'dan Hasan Tahsin caddesi Kemaliye sokağı üzerinden her mevsim oturmak üzere arsa alıyorum. Bu bölgenin zemini sürekli oturmak için uygun mudur? Bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Çok faydalı bilgiler sunup bakış açısı kazandırıyorsunuz gerçekten. Benim sorum İnnovia Ispartakule ile ilgili satışa çıkalı yaklaşık 15 ay oldu ancak henüz iki kulenin de kaba inşaatı bitmemiş durumda. 29 katlı kulelerin 22. katındalar. Satış ofisinin dediği Eylül sonu ki imkansız. Sizce ne zaman biter? Ben burada 1+1 bir daire ile ilgileniyorum. Ödeme planı ve dairenin özellikleri hoşuma gitse de satış sözleşmesi ve senetli satışa dair kafamda çok soru işareti var. Banka kredisi kullanmak istemediğimden bu projeye yöneldim. Ancak satış ofisindeki arkadaş hiç güven vermedi. Yani bir satış ofisindeki arkadaş nasıl güven vermezin tam kaşılığıydı. Sözleşme noter huzurunda değil karşılıklı oluyor dedi. Biz hiç noterle yapmayız isteyen de olmuyor dedi?! Her neyse; örnek satış sözleşmesini aldım inceletiyorum ancak benim 2. sorum tapu alırken sorun yaşar mıyım la alakalı. 24 ay sonra taksitlerim bittiğinde tapu alırken problem yaşar mıyız? Ne kadar sürede alırız tapuyu? Evi teslim ederken çıkabilecek ıvır zıvır eksiklikleri problem etmem ancak tapu dağıtımı konusunda nasıl bir markadır innovia? Beylik düzünde teslim ettiği dairelerde ortalama ne akdar sürede tapuyu verdi senetler bittikten sonra? Bu ara karar vereceğim alırsam başınızı daha fazla şişirebilirim. Şimdiden özür dilerim.

Merhaba Bize miras kalan bir ev var. Tapusu hisseli tapu bu parselde 252m2 üzerinde yan yana 3 tane bina var şuanda. Bizim bina en başta bulunuyor. Tapuda 84 m2 si bizim görünüyor. Bu hisseli tapuyu tek tapuya çevirtebilir miyiz ?