Merhaba, ben alım satım yapan bir yatırımcıyım ve 2-4 ay zaman zarfı içerisnde gayrimenkulün alış ve satışını yılda 4-5 defa yapıyorum.Haliyle kitabına uydurmaya çalışıyoruz bazı şeyleri fakat bu kadar yüksek vergi ödemek de istemez insanoğlu. size sorum; 2013 aralık ayında 75.000tl ye aldığım gayrimenkulü,2014 mart ayında 86.000tl ye satışını gösterdiğimiz noktada ne kadar vergi ödememiz gerekir? ve 8.000tl civarında bir muafiyetin olduğunu biliyorum ama aydınlatırsanız sevinirim. iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey; Bir önceki mailimde çarpan ve deprem yönetmeliği konusunda eksik bilgi vermiştim. Şöyle ki : kocasinan hastane yakınındaki evin kira çarpanı 250-260 civarı ( evlerin ort.değeri 190-200 kira ise 650-700 civarı ) 15-20 yıllık deprem yönetmeliğine göre değildir. Alınması söz konusu ev ise ortalama 270 çarpan (evlerin ort.değeri 180-220 , kira ise 700-800 civarı) Bahçelievler Kocasinan Merkez. Mah. yeni açılan Bahçelievler Devlet Hastanesine yürüme 5 dk mesafede (1.kat 3+1 105 m2 kombili bakımlı dış cephe kaplamalı )dairenin satılarak aynı değerde Halkalı Atakent Mahallesindeki sitelerden herhangi birinden 2+1 alabilir isek ( site içi, güvenlikli vs.) bu gelecek açısından kârlı olur mu? Sorunun amacı şudur: hastane yeni açıldı, daha fazla değerlenmesini beklenebilir mi? diğer taraftan atakent halkalı da değerlenecek midir? yani 3+1 i satıp 2+1 e gitmek mi ? yoksa kiraya verip diğer tarafta da kirada oturmak şu an için daha mı mantıklıdır? saygılarımı sunarım

İyi günler.Beylikdüzü ilçesinde yer alan emin evim adlı şirketin ahenk istanbul adlı projesşnden 2+1 112 metrekare ev satınaldım ve 2014 ağustos ayında teslim. Fiyatı ise 247 bin tl. yaklaşık olarak metrekare fiyatı 2.205 tl ye karşılık geliyor. Sizce beylikdüzü ve çevresindeki lokasyonalrdaki projeleri göz önğne alındığında pahalı bir ev mi satın almış oldum? aynı lokasyondaki metrekare fiyatalrı tahmini nedir? teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. Sizi sürekli takip ediyorum ve görüşlerinize önem veriyorum. Bizim sorunumuz yaptığımız yatırımla ilgili. 2009 yılında oturmak için Bosphorus City?den 3+1 156 m2 brüt daire aldık. Bize kredi faiziyle birlikte maliyeti 460bin TL oldu. Evi teslim aldıktan sonra içimize sinmeyen şeyler oldu ve eve taşınmadık. Yıllık peşin kiraya verdik, aylığı 1.500 TL?ye geliyor. Ancak biz hala kiradayız ve kendi evimizde oturmak istiyoruz. Bu bilgilerden sonra sormak istediğim şu: Bu evi şu anda satmak istesek en fazla 530bin TL eder. Değeri piyasaya göre düşük seyreden bu evi şimdiden satmak mı, yoksa Tema Park gibi projelerin bitip prim yapmasını beklemek mi mantıklı. Zararın neresinden dönsek kardır deyip, evi elden çıkarıp, üzerine de bir miktar koyup oturacağımız evi alıp kira farkından kurtulmak istiyoruz. Ancak sonra düşük fiyata elden çıkardık diye pişman olmak da istemiyoruz. Arada kaldık, görüşünüz ne olur?

Tebernüş Bey Merhaba, Yakuplu da Adresse Yakuplu adında bir siteden 2+1 91metrekare 4. katta bir ev almak üzereyiz. Henüz karar vermedik. Eşim THY'de çalışıyor bende İkitelli Basın ekspres yolunda. Şuan bizim için lokasyon olarak uygun. Servis güzergahında. Liste fiyatına 195.000 TL denildi. En son 180.000 bin yaptılar pazarlıkla. 140000 TL nakdimiz var. Çok fazla borçlanmadan krediye girmeden ev sahibi olmak istiyoruz. Ferah ve sakin bir semt olduğunu düşünüyoruz. Aslında amacımız direkt yatırım yapmak değil şimdilik huzurlu bir yaşam. Tabiki 3 5 yıl sonrasında değişebilir fikrimiz. Sonuçta ev almak başlı başına bir yatırım. Sorum şu Yakuplu bölgesinde 2+1 91metrekare 180 bine bir ev değerinin çok mu üzerinde? Metrobüse 5km uzaklıkta yürüme mesafesinde değil. Bu konu da ne önerirsiniz? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın Tebernüş bey. Sizlere ve platformdaki herkese iyi günler. Bugün sitenizde çıkan boğazköy ile ilgili olarak görülen şudur ki iskan alan ve almak için başvuran konut sayısı %70 ler civarı gibi gözükmekte olup bu oran iatanbul ve hatta Türkiye ortalamasının kat be kat üstüdür. Buda gösteriyorki Boğazköyün kooperatif sorunları bitmiş ve insanlar artık evlerine bölgelerine sahip çıkmaya başlamış. Pazartürkün bu bölgeye gelecek olması, Bahçeşehir ile olan bağlantıyı ve direk TEM gişelerine olan bağlantıyı sağlayan viyadük ve yolların biterek faaliyete geçmesi, bahçeşehir gölet bölgesinden başlayarak boğazköyün tamamını içine alan park çalışmasının olması, Eşkinoz deresinin ıslahının başlaması, Kuzey anadolu otobanı ve ona paralel bir yolun bağlantılarının hemen boğazköyün önünden gececek olması . Deliklikaya sanayi kompleksinin hayata geçecek olması, Marmarayın deliklikayaya kadar uzatılacak olması. Mahmubey metrosunun buralara kadar uzatılacak olması bioistanbula, yeni yapımına başlanan ikitelli şehir hastanesine, yeni havaalanına yakınlığı buranın artık geç kalan değerinin anlaşılmasını sağlayacaktır. Soranlara gönül rahatlığı ile tavsiye edebilirsiniz. saygılarım ile.

merhaba tebernüş bey çatalca çakılda tarla vasfı olan 5300 m2 tarım arazim var acaba tarım arasizi vasfından çıkarabilirmiyim hangi yolları izlemem gerekir . teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba.... Benim size danışmak istediğim konu : bazı televizyon kanallarında yayınlanan programlarda arsa ofisleri aracılığıyla çok uygun fiyata arsa satılıyor...9-10 bin TL'ye İstanbul Çatalca ve civarında arsalar mevcut. Babam bunlardan almayı düşünüyor ama bende diyorum ki bu arsalar değerlenecek olsa firmalar ellerinde tutmaz mı buraları...Yani fiyat olarak cazip ama acaba yatırım olarak sıkıntılı yerler mi bu alanlar...sadece tarla olarak mı kullanılabilir? Bu konuda internette araştırma yaptım ama pek birşey bulamadım...İnsanların da bilirkişi olarak size yüzlerce soru yönelttiğini gözlemledim....Umarım benim de kafamı karıştıran bu durum için birşeyler yazar bize yardımcı olursunuz.... Babam bedenen çalışıyor ve parayı gerçekten zor kazanıyor...Parasını heba etmesini istemiyorum... Şimdiden teşekkür ederim...

merhaba tebernüş bey, canan residance projesinde 24. katta 80 m2 brüt/55m2 net 1+1 daire için pazarlık aşamasındayım. yatırım için düşünüyorum 350,000 tl sizce böyle bir daire için nasıl bir fiyattır. yaklaşık 5 yıldır oturum olan bu proje sizce fiyat acısından doymusmudur? finans merkezinden dolayı hala ılerıye donuk ıyı bır yatırımmıdır?

Merhaba. Benim Beylikdüzünde Megakentte 145 metrekare 3+1, 700-800 TL kadar kira getirisi olan,15 yıllık bir dairem var. Burayı satıp yine Beylikdüzünde metrobüse çok daha yakın bir konumda,60-70 metrekare kadar büyüklükte yeni yapılmış 1+1 rezidans almayı düşünüyorum. Kira getirileri ikisininde aynı sayılır. E5 yada metrobüse yakın olmak daha avantajlı gibi geliyor,tabi metrekare açısından da diğeri iyi. Yatırım açısından hangisi daha mantıklı?Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler.