Merhaba,dap yapının kartal marina projesinden 1100.000bin e 3+1 140 metre kare dairesini düşündük ama fiyatlar açılış itibariyle biraz yüksek geldi.sizce 3 sene sonra bitecek bu proje icin artı200 bin faiz vererek almak mantıklı mıdır? değerlenir mi?yoksa bitince kiralık tutmak paramızı başka bir yatırımla değerlendirmek mi daha mantıklıdır?iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, daha önce başka bir konu hakkında fikrinizi almıştım şimdide başka bir konu hakkında fikrinizi almak istiyorum. Dükkan kiralayacağım ama bütün dükkanlarda emlakçılar aracılık ediyor. Şimdi ben 3.000 TL kirası olan bir dükkanı emlakçı aracılığı ile kiraladığım da emlakçıya 3.000 TL yani 1 kira bedeli kadar ücret ödemek zorunda mıyım ? Bu kanun böyle midir ? Mesela 3.000 TL kirası olan bir dükkanın emlakçısına 1000 - 1.500 TL veremez miyim ? Emlakçılar çok komisyon istiyor lütfen beni aydınlatabilir misiniz ? Şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar diliyorum.

Sayın Tebernüş Bey, lütfen yardımcı olursanız seviniriz şimdiden teşekkürler . Ankara da olan çok ortaklı bir arsamızı (11 ortaklı arsamız 3700 metrekaredir.) bir müteahhide daire karşılığı noterde anlaşarak verdik. Pürüzlü olan küçük hisseli mirasçılarla (56 kişi) müteahhidimiz anlaşarak sıkıntılarımızı giderdi. Sıkıntımız burada başlamaktadır. Müteahhidimiz mayıs ayına kadar inşaat ruhsatını almamız gerektiğini söylemekte yönetmelikler veya uygulamalarda değişiklik olacağını söylüyor. İnşaat ruhsatını alabilmemiz içinde bizler 2 metre 60 cm yeri olan bir kişi ile anlaşma yapamıyoruz. Bu küçük ortakçı 2m 60 cm satışını yaparım ama 100.000 tl verirseniz diyor. Bugün öğrendiğim şekliyle 65.000 tl inmiş. Müteahhidimiz de verelim kurtulalım diyor. Bizlerin zor ödeyeceği veya ödeyemeyeceği maliyet ortaya çıkıyor. 2 m 60 cm yerin ederi 2000-3000 tl arasını söylüyorlar. Mahkemeye başvuracak vaktimiz kalmadı. Mimar akrabamıza durumdan bahsettim böyle itilaflarda Çevre ve Şehircilik bakanlığının Ankara il müdürlüğüne başvurmamızı söyledi. Nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz. Çok acil cevap verebilir misiniz. İlginiz ve yardımınız için teşekkürler.

Selamlar, internetteki birçok emlak sitesinde ve gazetelerde Trend projeleriyle karşılaşıyorum.Proje fotoğrafları ve projenin yeri çok güzel fakat size sorum şu olacak: Trend?in 2 ay içinde hazır bitmiş projesi var ve bana daire seçeneği sundular.Sizce hazır bitmiş bir projeye çok daha fazla para ödeyerek ev sahibi olmak mı daha mantıklı, yoksa Trend?in bitmemiş proje aşamasında olan inşaatına girip daha uygun fiyata ev alıp daha çok kar elde etmek mi daha mantıklı? İki seçeneğin de kazançları ve kayıpları nelerdir? Siz olsanız hangisini tercih ederdiniz?

iyi günler ESTON deniz Kalyon evleri C tipi köşe dubleks villayı arsa sahibinden almayı düşünüyorum (800.000 tl civarı) Bu arada Kalyonevlerde satış ofisi satışları geçici olarak durdurduklarını söyledi zira Polatyol inşaatında bulunduğu üçlü bir konsorsiyum projeyi 132 milyon dolara aldı. Aralık 2014 teslim öngörülen projeye güvenebilir miyim arsa sahibinden kat irtifak tapulu ev almak daha mı mantıklı sizce?

Merhabalar cityforever dan daire almak üzereyim ama aklıma takılan çok ucuz ve oturum çok az olması lütfen fikir verin bu proje ilgli bi sıkıntı olabilirmi acaba

Merhaba Tebernüş Bey, Sur Yapı İdilia Projesinden 3+1 5.Kat 151m2 brüt salon mutfak güney (havuzu görüyor) yatak odası ve diğer odalar (sitenin arka cephesine bakıyor futbol ve basketball alanına) kuzey batı cephe Lansman indirimi ile 444.600 TL'ye bir daire satın almak istiyoruz. Düşünme sürecindeyiz. 150.000 Tl peşin 0,84 oranla kalan 294600 TLyi 7 yılda ayda 4750 TL taksitle ödemeyi düşünüyoruz.Total maliyet:545bin TL oluyor.2016 Temmuz teslim. Sizce nasıl bir yatırım yapmış oluruz?Projenin 3.Köprüye yakınlığı prim yapar mı? kira çarpanı açısından nasıl yorumlarsınız.? bahçe katı var bir de +20.000 TL kuzey doğu cepheye bakıyor. 158m2 sizce hangisi birisi daha ayndınlık birisi keyiflik. Cevabınız için teşekkürler Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey,Öncelikle yaptığınız çalışmalardan dolayı teşekkür etmek istiyorum çok faydalı bilgiler veriyorsunuz.Benim de size danışmak istediğim bir soru var. Sizin cevabınıza çok önem veriyorum . Divan rezidanstan yatırımlık 1+1 düşünüyorum..Avcılarda E-5 kenarı (deniz tarafı)2+1 ,85 m kare neti olan dairemiz var,kira getirisi 600 tl(19 yıllık bina .Şimdi bu daireyi satıp divan rezidanstan 1+1 almaya planlıyoruz ileriye dönük daha iyi bir yatırım olabileceğini umuyorum. Avcılardaki daire fiyatı ortalama ne olabilir?.Sattığımda yatırımımı Divan rezidanstan düşünüyorum.Tebernüş bey böyle bir şey yapmakla kazançlı çıkar mıyım?

Tebernüş bey benim asıl öğrenmek istediğim şey brüt m2 ile net m2 arasında ki farkın çok olması net m2 üzerinden hesapladığınızda fiyat bana çok yüksek geldi. çünkü diğer projelerde böyle bir fark yok. Brüt üzerinden 2.400.000 tl/128 m2 normal görünüyor ama nete baktığınızda m2 fiyatı hemen hemen iki katına çıkıyor. Bu normal mi ben asıl bunu öğrenmek istedim. Teşekkürler.

Merhabalar, 2011 yılında topraktan bir projeye girdim .Projeye girerken aldığım dairenin konumunu ve projesini gösteren belgeyi tarafıma verdiler.Ancak daireyi teslim almaya gittiğimde m2 olarak aynı ancak kullanım alanı olarak çok daha biçimsiz , kullanım alanımın daha ufak bir daireyi bana teslim etmek istediler. Bende teslim almadım bu konuda hukuksal olarak bir itiraz hakkım var mı .Sözleşmede mütahit firmanın gerek gördüğünde projede değişiklik yapabileceği ibaresi bulunmakta.Daire biçimi o kadar kullanısız bir hale gelmişki m2 aynı olmasına rağmen eski projdeki şekliye arasında raic bedelde bile oynama olabilir. İlginiz ve cevapınız için şimdiden tşk eder ,iyi çalışmalar dilerim