Tebernüş Bey Merhaba,Atakent Manolya evlerinde 150 m2,Atakent 1.Etap Kutlutaş evlerinde 95 m2 2+1 dairemiz var.Biz de Avr.Konutları Atakent 2'de kiracıyız.(149 m2 kirası 1900 TL)Tekrar kendi evimizde oturmak istiyoruz fakat Manolya evleri hala bizim istediğimiz sosyal çevreye sahip değil.80.000 TL'de kredi borcu kaldı.875 TL'ye kiracı oturuyor.Mutfak dolabı ve taşları hariç de tadilatı en iyi şekilde yapıldı.1.Etaptaki dairemiz full tadilatlı.Kiracısı 700 TL'ye oturuyor.Manolya evlerindeki daireyi satmayı planlıyoruz.Güney batı cephe.1.kat.330.000-400.000 TL arasında fiyat verildiğini görüyoruz emlak sitelerinde.Atakent 3.etap 130 m2 daireleri inceledik.Onlarda 400.000 TL civarında.Size sorum şu.Her 2 daireyi satıp yeni yapılan sitelerden en az 140 m2 bir daire mi tercih etmeli?Yoksa sadece manolya evlerini satıp ona göre bir karar mı vermeli?Ya da Manolya evlerinin kalan tadilatını tamamlayıp orada mı ikamet etmeli?Gelişen bir bölge olduğu için yatırımlarımız zarar etmeden sağlıklı bir karar vermek istiyoruz.Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey Su an ikitelli osb de kendimize ait isyerinde basınç lı kaplar imalatı yapmaktız mevcut yerimiz küçük geldigi icin silivri Çatalca Selimpaşa Arnavutköy civarlarinda sanayi kooperatifleri aramaktayiz buldugum tum koop.uye alımını bitirmiş kendi imkanlarimizla arsa alip yapmak mumkun degil alt yapısı hazır inşaatı bizim yapabileceğimiz koop. Hakkında bilgi rica ediyorum saygılarımla

merhabe Tebernüş bey. benim bir tanidğimdan 700 bin tl alacagım kaldı. borclunun dayisi bartır denilen sistemle odeme yapacagını söylledi.istoc da da işyeri bulunmakta. star towers evlerinden m2 3000. tl olacak şekılde daire önermekte. exper degerinin 2.700 tl oldugunu soylemekte. örnegin 100m2 daire aldigimizda 300 000 tl den hesap görülecek. fakat bizden 170. 000 tl alacaklar ve bize olan 700.000 tl olan borcdan 130.000 tl düşecekler. 11 adet star towers da daireleri bulunmaktaymiş. bu konuda sizden yardim bekliyoruz teşekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle son zamanlarda inşaat şirketlerinin Lansman öncesi fiyatlarımızdan yararlanın telefonlarından gına gelmiş birisi olarak sormak istediğim konu Lansman öncesi veya lansman ne demektir .O kadar fazla reklam veya telefon pazarlaması var ki Lansman dan sonra sanırım satılacak yerleri kalmayacak çünkü her işin olduğu gibi bununda tadını kaçırdığımızı düşünüyorum siz ne dersiniz ? Ayrıca şu anki emlak satış grafiğini değerlendirirseniz grafik yükseliş trendinde mi yoksa durağan mı sizde istatistlik verileri olduğunu düşündüğüm için net cevap verebileceğinizi düşündüm teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sitenizi çok faydalı buluyorum ve her gün mutlaka okuyorum , bizim gibi küçük yatırımcıları çok bilinçlendiriyorsunuz , sadece emlakçıların laflarına güvenmiyoruz artık , bundan dolayı size çok teşekür ederim. Size birkaç sorum olacak , cevaplarınız benim için çok önemli yanıtlarsanız sevinirim . Yatırım için banka kiracılı bir iş yeri almak istiyorum , iş yeri bir sanayi sitesinin ana cad. bakan bir adasında , neredeyse tamamı banka ve faktoring şti. arada tek bir dükkan boş kooperatife aitmiş kirası 7,000 tl. Benim almak istediğim yer , buranın inşaatını yapan müteahhite ait ve köşe dükkan ön ceppe 7,5 m yan 29 m , yapım yılı 2011 . Giriş 220 m2 , aynı metre karede 1.kat var ve bodrum tapuda sığınak olarak geçiyormuş ama banka kullanıyor , toplam 660 m2. Bana maliyeti 2,600,000 tl , 1,000,000 tl fatura kesecekmiş kalan 1,600,000 tl'yi elden alamak istiyor , kira geliri 14,000 tl + kdv ,1 mayıs itibarı ile 15,000 tl + kdv olacakmış. Kira sözleşmesi 01.05.2011 başlangıç 5+5 yıl yapılmış . Beni tedirgin eden aradaki aynı m2 deki 7,000 tl'ye kooperatife ait kiralık dükkan . Artı biraz araştırdım bu adaya yakın yine ana caddeye bakan bir ada daha var , ama orada sadece 2 banka var , çok boş kiralık dükkanlar var m2 olarak aynı ve kiralık 12,000 tl + kdv , sanki biraz pazarlıkla 10,000 tl'ye kiralanabilir. Benim korkum aldıktan sonra banka yerini daha düşük kirası olan yere geçer mi ? Bunu sizde bilemezsiniz ama genel olarak bankalar böyle yer değiştirme yaparlar mı ? Bankanın şube müdürüyle görüşmem net güvenilir cevap almamı sağlar mı acaba? Sizce bu yatırım mantıklı mı ? Başka neye dikkat etmemi önerisiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekürler.

Merhaba tebernüş bey nasılsınız? Sizi mümkün olduğunca takip etmekteyim. Böyle bir hizmet bize verdiğiniz için çok teşekkür ederim. 1 sorum olacaktı. 2013 temuz ayında kayacity b1 blok 9. Katta daire aldım. Aldığım zaman önü açıktı ve önündeki bina tamamlanmıştı. Fakat şu an bu binaya 3 kat daha eklendi ve doğal olarak önüm kapandı. Bu durumda firmadan bu konuda bir hak talep edebilir miyim? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Sayın Kireççi. Kartal'da E-5'e paralel giden metro hattına 700 metre mesafede, site içerisinde olmayan ve yeni bitmiş 5 katlı apartman dairesinde 117 m2'lik en üst kat daireyi 285.000 TL'ye buldum (ikinci kat 250.000). Daire kısmen ve çok az deniz manzarası görüyor ama manzaradan ziyade hala inşaatı devam eden metro istasyonuna yakınlığı ilgilendiriyor bizi. Metro inşaatı bittiğinden bu dairenin prim potansiyeli ne olur sizce? "Metro inşaatının başlamasıyla birlikte yapacağı primi yapmıştır, daha fazla birşey beklemeyin" mi dersiniz yoksa metro istasyonu bitince daha da prim yapar mı sizce? Bir de aynı özellikteki aynı fiyatta 2 daireden biri Beylikdüzü Adnan Kahveci, diğer Kartal E-5 hattında ise muhtemelen Kartal lokasyonunu önerirsiniz sanırım?

Iyi akşamlar tebernüş bey. Kadıköy rasimpaşa da 75 metrekare 2+ 1 bahçe katı eve 200 bin tl ye anlaşmak üzereyiz.kira getirisi 1100 tl civarı . Yatırımlık alıcaz. Birazda kentsel dönüşümü hesap ediyoruz yani satmaya niyetimiz yok ( alıp- satmak gibi bir mantığımız yok) baya bir uzun vadeyi düşünürsek sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa düşündüklerimiz saçma ve hayal mi?

tebernüş bey terrace mixten eylül 2013 te 111 bine 1+1 48 m kiler tarafında en üst kattan daire aldığımda 2 sene içinde 150 binlira kadar prim yaparmı diye sorduğumda 2 eldeki fiyatalra bakın dediniz 6 ay daha geçmeden 165 bini gördü ve o fiyattanda satılıyor demem oki artık esenyurtta fiyatlar bukadar artıysa gariban 2 sene sonra ev alamayacak hale gelecek bu fiyatlar bi yerde durmayacakmı..........

Merhaba, Ben azerbaycan vatandasiyim ve azerbaycanda calisiyorum. Turkiyede ev almak istiyorum. Turk bankalarindan konut kredisi cekebilirmiyim ve bunun icin sartlar belgeler nelerdir? Acil cevap ywzarsaniz sevinirim. Tesekkurler.