tebernüş bey merhaba sorum şudur.cumhuriyet mah.zaferler sokatta babamın adına kayıtlı mülkümüzün komşumuzun sınırına 5 m2 civarında geçişi var.burada yapılar o dönem bitişik nizam .komşu binanın inşa tarihi 1980 bizim binamızın inşası da 1991 sınır ihlali komsumuzun isteği üzerine binasının sağlam olmadığı düşüncesiyle babam ile yaptıkları sözlü anlaşmaya dayanıyor yazılı bir belge yok bunu rahmetlinin çocuklarıda bilmekte komşumuzun çocukları binalarını muteahhit bir firmaya kat karşılığı vermişler sınır ihlalinin düzeltilmesi için mevcut binamızın 5 m2lik kısmını kırmak suretiyle alma çabası içerisindeler bizde resmi ölçümün yapılmasını ve çıkan m2 nin parasal bedelini ödemeyi teklif ettik bu seferde 5 m2lik bu kısıma 20.000tl istediler bu rakamı neye göre belirlemeliyiz belediye rayici 850 tl bilgilendirirseniz mutlu olurum saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey, Lüleburgaz lojistik alanı içerisinde 10 dönüm lük ve tutarı da 220. 000 tl olan bir arsa gördüm. Bu bölgede gelecekte durum nasıl olur (10-15 yıl sonrasında) Çok teşekkürler....

Merhaba Tebernus Bey. Halkali'da yapimi bitmek uzere olan Terrace Tema hakkinda bir sorum var. Su an duzenliyor olduklari %25 pesin, gerisi faizsiz 50 ay taksitle odeme seklinde kampanyalari mevcut ve fiyatlar 485000 tl den basliyor. Inanlar insaatin yuksek kaliteli yapilar yaptigi malum ayrica 3.4m lik tavan yuksekligi civar projelere gore onemli bir fark. Internette gordugum kadariyla bu en dusuk fiyatli daire yaklasik 100 m2 brut, 65m2 net. Cevredeki projelerin kira carpanlarina bakildiginda, bahsetmis oldugum en kucuk daire icin 2000 tl gibi bir kira geliri getirmesi gerekiyor ki yatirim acisindan denk olsunlar. Projede daha buyuk dairelerin de oldugunu hesaba katarsak, kiracilar acisindan projenin tam doluluga ulasma ihtimalini cok dusuk goruyorum. Bu nedenle kira degerlerinin, en kucuk konutlar icin Avrupa konutlari na yakin 1300-1500 seyredecegini tahmin ediyorum, yani yatirimliktan cok keyifle oturulabilecek bir proje gibi gorunuyor. Siz ne dersiniz?

Sayın tebernüş bey;Ben sadece Allahın, Aileme verdiği bir lütufum.Size sorulan birilerine hizmet mi ediyorsunuz sorusuna da "çamurlaşma"yaftasını yapıştırana ilk kez rastladım.Soruma "hayır" yada "evet" diye cevap verseydiniz daha makul olurdu.(o verdiğiniz linkdeki soruların tamamı bana ait değil.Galiba başka bir ahmet bulut okuyucunuz daha var,incelerseniz E-Maillerin uyuşmadığını görürsünüz).Linklerini verdiğiniz o sayfalarınızı ben yayınladığınız tarihlerde okudum.Sizin nostalji yazılarınızı okumanın yanı sıra yaşıyorumda..Bu GM balonunun patlaması olayı yada GM piyasasının göçmesinden sizin anladığınız galiba şu;Bir deprem olur(Allah Korusun) herşey yerle yeksan olur,işte o zaman GM piyasası göçmüştür...Oysa benim anladığım bu değildir.şudur;Esenyurttaki, anlı şanlı inşaat firmaların rezaleti sonucu 10 bin kişinin mağdur edilişi yada 2008 de ist-gürpınardan bir daire alan vatandaşın sene 2013 -de bile bu daireyi aldığı fiyata zar zor satması,yada silivriden 3 YIL önce arazi alan birinin şuan aynı fiyata bile satamaması demektir.Ev satın alana Kira geliri var demeyin sakın.Diğer piyasa enstrumanlarının getirisinin yanında çerez kalır çünkü.2008 deki soruma karşılık kendinizi haklı çıkaracak yanıtınız da bu galiba. 2008 ist atakentten alınan bir evin fiyatının şuan zararda olmadığını hatta bazı bölgelerde 5 yılda %100 e yakın getirisi olduğunu demek istiyorsunuz.Ben de size o zaman bu kadar dar kapsamlı düşünmeyiniz derim;2008 de borsadan alacağınız 1 banka 1 sanayi şirketi ile 5 yılda 12 kat getiri elde edildiğini yazınca da o başka demeyin.Oysa İst. dışında adları bende olan 2 il de arsa arazi yada ev alan kişinin bu 5 yılda minimal 5 kat getiri elde etmiş bulunuyor..eee ne oldu! şimdi ist da silivriden çorludan arsa arazi alana ne oldu...Elinde patladı..kuzey tarafı örnek göstermeyin-önermeyin..Çünkü sizde o zamanlar Silivri-değirmenköyden arazi alanlardandınız.Çok iyi biliyorsanız siz neden 3.havaalanı bölgesinden arazi almadınız?yada önermediniz buradaki okuyuculara..Cevabını ben söyleyeyim;Siz her şeyin en iyisini bilirsiniz... Sizden başkası hiçbir halt bilmez... Siz tanrının bu platforma ve bu ülkeye lütfettiği büyük bir yeteneksiniz. değilmi?"Âyinesi iştir kişinin lafa bakılmaz,Şahsın görünür rütbe-i aklı eserinde" diyen ziya paşa ne kadar da haklı.Halbuki; biraz zaman ayırın da bilimsel konulara istatistiki anlamda anlayan ve yazanlara kulak verin,okuyun.Öyle Herkese her soruya fii tarihinde yazdığınız makaleleri okutmakla olmuyor.Herşeyi sizin bilmeniz mümkün değil(yuvarlak cevaplarla ne kadar bilmekse..) Hele uzun yatırım ve sabır isteyen bu GM konusunu en iyi ben bilirim-cevaplarım diye bir platform açıp da her köşesinde Firmaların REKLAM'ları olan birinin,birgün ortaya çıkmasını ve "ey vatandaş ist. da kira çarpanı 28 yıla geldi oysa 20 yılı makbuldur,GM balonu oluştu sakın bu fiyatlardan ev almayın"diyemeyeceği de aşikardır.Herkes bir geçim-idare etme- yolu bulmuş, işine geldiği gibi idare ediyor.ne diyelim ki.Ayrıca;lehman dan beri ABD sayesinde DÜNYA bol para dönemini yaşadı.Ama bu dönem artık sonlanıyor.Bizi bu pek ilgilendirmez diyene de;5 yıl önce aylık kazancının dolar karşılığı neydi? şimdi ne?aradaki fark fakirleşmemizin Yüzdesel oranıdır.Zenginleştik diyenlere de senin dayın kim? diyede sormadan anlayamayız değilmi.

merhaba izmirin urla ilçesinde 1 derece sit alanı 4 dönüm arazim var ne satabiliyorum nede kullana biliyorum içine bir ev yapma hayalim var ama olmuyor sit kanununda bir değişiklik varmıdır bilgi verirmisiniz ilginize şimdiden çok teşekkür ediyorum.

İyi günler. Fatih/İstanbul'da bir daire almak istiyoruz. Ancak evin kat irtifakı yok arsa tapulu. Böyle olmasının dezavantajlarını kısaca söyleyebilir misiniz? Bu konuda en çok merak ettiğimiz şey devletin/belediyenin ileriki bir zamanda bu araziye el koyuyorum (kentsel dönüşümde vb.) diyebilir mi? Bir de evin kat irtifakını almak için ne yapmamız gerekir ve ödeyeceğimiz bedel ne olur? Cevabınızı merakla bekliyorum. İyi çalışmalar.

Merhaba, bir gayrimenkul alma durumundayım. Mal sahibi bu gayrimenkulü 2 sene önce satın alırken satış bedelini raiş bedelden bin, ikibin lira fazla göstermiş. Şimdide satıyor. Benim alabilmem içinde benimde raiş bedelden bin, ikibin lira fazla göstermem gerekiyormuş. Yoksa mal sahibine çok ödeme çıkarmış. Ben öyle yaparsam, başıma dertmi alırım?

Selamlar ve saygılar. 2 yıldır satmaya çalıştığımız evi satamadığımızdan ve sürpriz bir alıcı çıktığından, henüz ev satın almadan evimizi satmak gibi garip bir seçim yaptık bunun sonucu olarak 2 ay içinde evi boşaltmamız lazım dolayısıyla teslime hazır veya teslimi yakın bir projede ev almak istiyoruz. Uzun araştırmalarım ve hesaplarım neticesinde Kartal ve Beylikdüzü'nden vazgeçip tamamen Halkalı - Başakşehir hattına yoğunlaştım. Burada ilgilendiğim 3 proje var ama proje bazlı konuşmadığınızı bildiğim için 1 istisna dışında proje ismi vermeden lokasyon bazında öngörünüzü almak isterim. Gönlüm Tema İstanbul'dan yana ama bu ihtimalde 10-12 ay kadar süre için kiraya çıkmak zorundayız, gerçi eşyaları yenileme amacımız olduğundan bu çok problem değil hele ki Tema diğer 2 projeden daha fazla primi yaparsa hiç problem değil. Atakent'te teslimi yakın bir proje daha var, m2 fiyatı ortalama 2.750 TL'ye geliyor ki bana göre son derece cazip görünüyor. Üçüncü proje ise TEM'in diğer tarafında Başakşehir civarında olup geçen sene teslimi yapılmış ama doluluk bulamadığı için kiraların ve fiyatların yerde süründüğü bir proje. Bu ikinci projede ikinci el m2 fiyatını 3.000 TL civarına bulabiliyorum ama emlak konutun kampanyası sayesinde m2 fiyatını 3.500 TL'den alsam da sadece %25 ödeyip kalanı istediğim rahatlıkta ödüyorum. Normalde Tema olmazsa Atakentteki ikinci proje akla daha yakın gibi ama altın birikimini bozdurmak zorunda olduğumuzdan ve altın fiyatları pek yüksek seyretmediğinden ödemeleri 6 ay 1 sene gibi erteleyip altının yükselişini beklemek bakımından emlak konut kampanyası cazip görünüyor. İkinci proje için ise altınları şimdiden bozdurup üstüne bir de kredi çekmemiz gerekecek. Sizce hangi seçenek makul?

Dün göndermiş oldugum yazıyı burada yayınlamayarak(hemen herşeyi yayınlamak zorunda değilim gibi birşeyler yazma kardeşim) yine burada sadece ve sadece inşaat firmalarına hizmet ettiğini ispatlamış oldun.Öyle burayı şukadar takip eden var,vatandaşı GM konusunda aydınlatıyoruz gibi tabansız sözlerle kendini savunmayada kalkma...daha önce seni burada eleştirenlere hak vermemek elde değil diye düşünmeye başladım.İstanbulda GM de BALON olduğunu ve bunun önümüzdeki zamanda patlayacağınıda sen benden daha iyi biliyorsun ya..bundan dolayıda TCMB ve TUİK in araştırma konusu olan o yazıyıda yayınlamayarak bir kez daha fahiş fiyatlara o evleri satan Para babaları olan İnşaat firmalarına hizmet ettiğini ortaya koymuş mu oluyorsun?o yazıyı yayınlaki herkes gerçekleri anlasın.Tabii bu yazıyıda yayınlama cesaretin varsa..

Köyde yasayanlar evlerinin çevresi deki mera yada gazi e arazisini işgal ediyor. İşgalci ve köy muhtarının sorumluluğu nedir.? Teşekkürler.