Sayın Tebernüş Kireşci , Bahçeşehirde Mesa Nurol Projesinden ev almayı planlıyoruz . En son projesi olan Sazlı bahçede 23 katlı binanın 4+1 giriş kat otoparka bakan sıfır daire 580.000 tl istenmektedir. Evin net metre karesi 133 mq dir.(kira getirisi 1500 - 2000 arası ) Ayrıca bir diğer seçeneğimiz 5 yıllık kirazlı bahçeden 2.el 150 mq lik daire 750.000 tl istenmektedir. (4+1 oda vede 11 kat, kira getirisi 2000 - 2500 arası) Oturmak için almaktayız ancak geleceği de düşünerek evimizin prim yapamasınıda istiyoruz . 1. sorum iki ev arasında hangisi daha mantıklı ? Mevcut şartlarda kiptaşın 4000 konutluk projesinin gelmesi mevcut tem yolunun dahada trafiğinin çekilmez olması demek (her nekadar metronun kiptaş ile gelmesi hızlansada) 2. sorum Sizce Kiptaş projesinin bitmesini beklemek daire fiyatlarını düşürür vede aynı evler daha uygun alınabilir mi ? Şimdiden teşekkürler Saygılar

Tebernus Bey merhaba, Oncelikle cok tesekkur ederim verdiginiz gorus ve yorumlar icin, gercekten cok faydali. Ozellikle bizim gibi gelismekte olan ulkelerde cok onemli bir hizmet. Yurtdisinda yasayan biri olarak son bir aydir takip etmeye basladim ve cok yararlandim. Benim sorum su: Kurtkoy?de Park Town?da 1+1 dairemiz var, kirada su anda. 1.200 TL (esyali) kira geliri var. Nihayet Kurtkoy degerini biraz buldu. 220.000TL civarinda alici buluyor ParkTown?daki dairemiz. Onumuze iki secenek koyduk: 1.Kurtkoy?den iki tane daha 1+1 (buyuk ihtimalle ParkLife Projesi?nden) almak ve kiraya verip beklemek. 2.Kurtkoy?deki mevcut dairemizi satip Suadiye?de Bagdat?a 5 dakikada, ici cok kalite sifirlanmis, binanin da ici ve disi yenilenmis iyi ailelerin oturdugu kaliteli bir binada 600.000 TL?ye 140m2 daire almak. Kira getirisi:2.700 TL civarinda. Bizim TR?ye donus tarihimiz belli degil, ancak, Suadiye?yi oturma amacli da degerlendirebiliriz, ancak, yatirim amacli dusundugunuzde sizce Suadiye?nin getirisi dusuk mu olur ileride ? Kira carpani da iyi oldugu icin bana mantikli geliyor, ancak sizin gorusunuz, uzakta da olunca cok kiymetli. Tesekkurlerimle, saglikli gunler dilerim.

Merhabalar, 3 katlı 3 daireli eski tip bir apartman sahibiyim, bu evi yıkarak yeni bir bina inşaa etmek istiyorum, haziran ayında inşaat ruhsat yönetmeliklerinin değişeğini duydum ve projemi bir süre erteledim. Bu konu hakkında bilgi almak istiyorum. Teşekkür eder iyi günler dileri

İyi günler,İzmirin Çeşme ilçesinde arsamız bulunmaktadır fakat tapu durumu spor alanı olarak gözüküyor.Ancak içine daha spor namına devlet hiçbir şey yapmamıştır.Kaç sene daha bir şey yapmazlarsa biz bu arsayı avantajlı konuma çevirebiliriz misal olarak imara açmak gibi.Teşekkür ederim şimdiden.

merhaba tebernüş bey. ben kayaşehir bölgesinde bir emkakçı olarak kendim 20 yıllık güvercintepede oturuyorum. yılların birikimini güvercintepeye yatırmış bulunmaktayız.özellikle arsa olarak.kendi arsamıza 2 yıl önce inşaata başladık ve temele başlayacagımız anda imar kapanı ve arsanın toki şeri altında olduğunu öğrendik.imar açıkkan cadde de örnegin 250 m2 bi arsa 450 bin 500 bin liraya kadat satılırken şu anda 300 bin 350.000 tl ye kadar düştü ve alıcı yada yatırımcılar bile tereddüt içerisinde yanaşıyor almaya.ve ben şu anda bi kaç arsamı satmak istiyorum artık sizce biraz daha sabırmı demeli yoksa bir an önce 3 e 5e bakmadan elden çıkarmak mı daha mantıklı ? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba; Garanti Koza projesi Koza Şehir projesi hakkında ne düşünüyorsunuz. 1+1 evler 92mt2 180.000TL ve 3+1 evler 147mt2 400.000TL. Sizce bu fiyatlar uygun mu? Kira getirisi ne seviyede olur böyle bir projenin?

Merhaba Tebernüş Bey , Lansman sonrasında Toya modayı ziyaret ettim m2 fiyatları ortalama 3800 TL teslim tarihi 2016 Aralık ama 6 ay uzatma hakları var 2017 Mart Nisan gibi tahmin ediyorum şahsi kanaatim çok aman aman kaçırılmayacak fırsat değil Genel olarak proje fena değil Basın eksprese yakın fakat sormak istediğim konu satış ofisi tapuyu veremiyormuş bir de inşaat yapılacak yer başka bir firmaya aitmiş Emlak konut garantisi bulunmamaktaymış .Toprak sahibi ile aralarında hasılat paylaşımı esasına dayanan bir sözleşme varmış ama tapuya şerh düşülüp düşülmediği konusunda cevap veremediler .Daha önce Art canadian evlerinden alan bir arkadaşım şirket inşaatı bitirmediği için ve elinde toprak hissesi olduğuna inandığı belge ile dava açtı diğer zedeler ile beraber fakat arsa sahibi Tapu iptal davası açıp kazandı paralar buharlaştı ..Bu yüzden yoğurdu üfleyerek yiyoruz sizce işimizi garantiye almak için ne yapmamız gerekli .Bu fiyatlar ile 3.5 yıl beklemeye değer mi yoksa daha kısa teslimi olan Tem 2 gibi projelere mi bakmak gereklidir Teşekkürler..görüşleriniz benim için çok önemli Tekrar Teşekkürler

selam 140 metre kare bir daire için anlaştım ve bu daire için bankadan 110.000 tl kredi kullanacağım. satıcı ile tapu harçları konusunda bir görüşmemiz olmadı ve 100.000 liradan gösterebileceğini söyledi. bu durumda tapuya ne kadar ödeme yapmam gerekir ve vergilerle toplam masrafım ne olur. saygılar sunuyorum

Sayın tebernüş bey ,yardımlarınız için şimdiden teşekkür edrim. Lale sehir konaklarında bır dairem var ve istanbul dısında oturuyorum .dairemi satmak istıyorum ama ederi ne kadar bılmiyorum. Satıs ılanlarına baktıgımda cok farklı fiyatlar var. Yardımcı olursanız sevınırım . Dairem peyzaja degil fabrikaya bakan tarafta. 116 metre kare .en ust katın bır altı olan katta .2+1 oda sayısı . Siteye gırişte bulunan uc buyuk buloklarda . Tekrar tesekkur ederım . Iyı çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Bey Merhaba, SArıyer'de boğaz görünümlü bir arsamız var, fakat iskan izni verilip verilmediğini de bilmiyoruz. Bu arsada iskan izni olup olmadığını veya bu arsayı tarım veya ticaret amaçlı kullanıp kullanamayacağımızı nasıl öğrenebiliriz? Ticaretten kastım, organik tarım yaparak , buradaki küçük tarla parçalarını kiralayabilir miyim? Bu konularda beni aydınlatabilir misiniz?