Tebernüş Bey merhaba, Kelebekia 3+1 bahçe ile Lagün Llilyum 3+1 teras arasında kaldık. Kelebekia Bahçe: Kağıt üstünde 163m2 ama süpürme alanı da bu civarda görünüyor. 60m2 civarında bahçe kullanımı var ve bunun sadece önde 12 arkada 5 m2'si kağıt üstünde dahil görünüyor. Dekorasyonlı fiyatı 605.000 TL. Lagün Lilyum Teras : Kağıt üstünde 209m2 ama toplam 169m2 civarında süpürme alanı var. 19m2 bir terası ve 8+2+3 m2 olmak üzere üç balkonu var. Dekorasyonlu fiyatı 630.000 TL. İkisinin de ayrı keyfi var. Eşim bahçe ben teras istiyoruz. Bu nedenle prim potansiyellerini de değerlendirmek istiyoruz. Acaba hangisinin önü daha açık ? Lagünün bir üst sınıf kalitede olduğunu biliyorum ancak Kelebekiadaki de bahçe. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Çok teşekkürler

Merhabalar.konut sektorunu sadece para ve sermaye amacli gorme yanilgisi var.konut bir ihtiyac ve yasam kalitesi gerekliligi.coluk cocuk varsa en onemli , en hassas konu.ulkemizde nitelikli konut sayisi daha yeni yeni artis gosteriyor ve hala da ihtiyac var.artik insanlar guvenlikli cocuklarinin parklarinda oynayacagi siteler istiyor.bu tarz lokasyonlar sehirin en populer yerlerini fiyatta yakaladi hatta geciyor.konutta update donemi yasaniyor.bu trend uzun sure devam eder ve fiyatlar talep sonucu yukselir de yukselir.talep cok guclu cunku..konutta paranin etkisi kaliteli ve sosyal donatili yasam sunan psikolojik etkisini yaninda onemsiz kaliyor diyorum.konut bir emtia bir borsa gibi yorumlanirsa daha cok cekkeriz balonun patlamasini.balon buyumeye devam edecek.kaliteli ve nitelikli konutunuzun balkonunda sisirdiginiz bir renkli balon olara:)

Merhabalar. Öncelikle teşekkür ederim. 110,000 Tl nakit param var ve yatırım amaçlı Istanbulda tavsiye edeceğiniz bir bölgeden 1+1daire almak istiyorum. Yardımcı olmanızı rica ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Isthanbul evlerinden daire almaya karar vermiştim ancak otoparklarının yağmur sularını oldukça fazla aldığını resimlerinden gördüm Bu da bina temeli çürüme yapabilme durumundan dolayı tedirgin etti Temelde sorun yapıp yapmadığını bir mühendisle beraber gitmekdenni anlaşılır yani bilgim olmadığı için soruyorum temeline zarar verip vermediğin nasıl anlayabilirim depreme dayanıklı diye düşünürken bu sorun olmadı tuhaf

Tebernüş Bey iyi günler.. zeytinburnunda kentsel dönüşüm planları içerisinde yatırımlık daire almak için tavsiye edeceğiniz mahalleler var mı. seyitnizam mahallesi uygun olur mu..

Merhaba kolay gelsin. sarphan finans Merkezi'nin 30. katında stüdyo daire buldum. 47 m2, 349 bin TL değerinde. şimdi alsam, 3-4 yıl sonra satmak istesem, ya da 5-6 yıl sonra satmak istesem hangi fiyata satabilirim ?

Tebernüş bey merhaba Yatırım amaçlı 1+1 daire almak istiyorum. Ancak Istanbulun yabancısı olduğumdan Ataşehir, Kurtköy, Beylikdüzü tarafından hangisinden almalıyım karar veremiyorum. Bu konuda fikir vermenizi rica ederim. Iyi çalışmalr

Merhabalar Tebernüş Bey, size sorulan soru ve cevaplara ilişkin arşivi incelediğimde yıllar boyunca "emlak piyasasında balon mu var" sorusuna istikrarlı biçimde olumsuz yanıt verdiniz ve kuşkusuz şu ana kadar haklı çıktınız. Ama konut piyasında balon oluşmayacağına dair gösterdiğiniz gerekçenin siyasi istikrar olmasına pek katılamıyorum. Kuşkusuz siyasi istikrar çok önemlidir ama konut satışlarını ve fiyatlarını belirleyen tek etmen bu değildir. Siyasi istikrar olsa bile ekonomik koşullar (faiz, kur, enflasyon vs) satış miktarını ve konut değerini etkiler. Global anlamda FED'in piyasadan dolar çekme politikası, piyasada para bolluğunun azalıyor ve daha da azalacak oluşu, Türkiye'de ise faizlerin ve enflasyonun yükseliyor oluşu gerçekleri karşısında siyasi istikrar ne kadar sürerse sürsün konut satışlarının azalacağını ve konut değerlerinde oluşan köpüğün 1-2 yıl içinde söneceğini iddia ediyorum. Bilindiği gibi ekonomide her çıkışın bir inişini vardır nitekim hiçbir şeyin fiyatı sonsuza dek artamaz. Aynen altın piyasıdında olduğu mutlaka bir düşüş ve yeniden yükseliş trendi olur.Hiçbir malın değeri çok uzun süre yükeliş grafiği göstermez arada iniş çıkış ve zigzaklar olur. Ancak Türkiye?de konut fiyatları 12 yıldır aralıksız yükseliyor ve bu süreçte konuta yatırım yapanlar iyi kazandı ama bundan sonraki süreçte bu yükseliş trendinin her an kırılması kaçınılmazdır. Yukarıda belirttiğim ekonomi koşullara ek olarak bu yüksek fiyatlardan konut alma kapasitesi olanların zaten çoğunun alabilecekleri konutları aldığı ve piyasanın yüksek gelir grubu açısından doygunluğa ulaştığı da bir gerçek. Nüfusun önemli bir kısmı ise söz konusu fiyatlardan ev alamayacağına göre o fiyatlar çok yakın bir zamanda inecek. Ayrıca kira çarpanlarının 300-350 gibi rakamlara çıkması da hayra alamet bir durum değil. Son olarak emlak konut?un kendi sitesinde açıkladığı satış raporlarına baktım ve 2013 ile 2014 yıllarının ilk çeyreğindeki satış adetlerini kıyasladığımda %60 gibi vahim bir düşüş olduğunu gördüm. Bu da köpüğün sönmeye başladığını gösteren bir veri bence. Benim iddia ve görüşüm budur sadece paylaşmak istedim. Saygılar...

Merhaba, Maltepe Başıbüyük bölgesinde yatırımlık ev almayı düşünüyorum. 300.000 civarında bütçem var. Kiptaş Adatepe veya Yeşiltepe de 2+1 mi, yoksa Nish Adalar veya Fuaye de 1+1 mi önerirsiniz. Bir de aynı fiyat civarında Marmaroom projesinde de küçük 2+1 , 1 sene sonra teslim mevcut. Teşekkür ederim şimdiden..

Merhabalar, Sitenizi tesadüf eseri buldum. Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. İkbal caddesi üzerinde yeni yapılmaya başlanan bir bina var. Rezidence mantığıyla yapılan bir yer. 9 katlı, 46 daireli bir bina olacak. Binada yaklaşık 20 daire, 35 - 55 metrekare aralıklı daireleri kapsıyor. 7. katta brüt 35 metrekarelik (net 25,5 metrekare) bir ofis için 135.000 TL'lik yatırım ne derece doğru olur? Bölge açısından cadde üzeri bir bölgede olduğundan konumu güzel ancak kiralanma veya satılma açısından ne olur onu bilemiyorum. Bu konuda aydınlatmanızı rica ediyorum. 2. sorumsa finans merkeziyle 8 dakika mesafede olacak bir konumda olduğundan, finans merkezinin ofis katına katabileceği değeri nasıl görüyorsunuz?