1998 yılında,tamamı babama ait olan 3 katlı kargir bir binanın (imarda ticari işyeri olarak geçtiğinden mesken olarak kat irtifakı veya tapusu alınamamaktadır) 1/2 arsa payını babamdan satın aldım.75 yaşında ve okur yazar olmayan babam,2009 yılında kendisine ait olan 1/2 arsa payının 1/3 ünü yani toplamda binanın 1/6 arsa payını daire karşılığı olarak 3. bir şahısa satmıştır. Ancak, gerçekten 1/6 arsa payı karşılığında satılan bu daire, binanın toplam değerinin ancak 8 de biri yani, 1/8 i yapabilmektedir.Satışla ilgili herhangi bir bildirim yapılmadı bana...bu durumda; 1)ŞUFA hakkımı kullanabilir miyim?,bu hakkım zamanaşımına uğradımı 2)Bu arsa payını ne ne şekilde düzeltebilirim? Teşekkür eder,saygılar sunarım. Nuran ULAŞ

Merhaba tebernus bey. Silivri kamilobada 2 donum tarla var. 170 milyara. 10 milyar emlakci. 500 1 milyar tapu masrafi. Toplam 180 milyar. Konumu pek cok hosuma gitti, metrekaresi biraz az olsada. Metrekare fiyati 90 a geliyor. Buyukcekmece tuyapi, tuyapin ordaki o sacma sapan kuleyi(yer belirlemek disinda neye yariyosa), baya biyerler goruyor, ve en onemlisi onunun kapanma ihtimali hic yok. Ferah tanimina cok uyuyor. Yolu yok ama yagmursuz havada arabayla gidiliyor. Alcak arabalarla yani. Temi ve temin yoncasini, yani kavsagini goruyor (kumburgaz giseler) ama fazla gurultusunu almiyor... Bu bilgiler isigi sonrasinda, olumsuz iki yani var. Tarla sahibi 2012 de alirken tarlayi tapuda 6000 gostermis. Bizde 12 15 bin arasi falan gosterebiliyoruz en fazla, gelir vergisi olusmasindan dolayi. İlerde istimlak olurken elimizi ne kadar kuvvetsizlendirir bu huzunlu durum? İkinci olumsuz sorumda, tarla sekil olarak yamuk. Duzgun yamuk. Yani kisa kenarina dogru genisleyen dikdortgen. Yamuk yumuk sekilleri sevmiyorum ama, emlakcilarin bunada cozumu, imar planlari yapilirken hamur olurmus ada. Sonra herkese metrekaresine gore verilirmis. Genelde imar planlarinda arsalar duzgun cikiyor ama, arada ucgen yada sekilsiz cikan arsalarda olabiliyor. Tarlanin yamuk olmasi alim konusunda nasil etkilemeli beni? Alirken kazanmadigimi biliyorum ama kaybetmedigimide biliyorum. Cunku kamiloba ve celaliyede donumu 60 70 den olan yerler muhakkak bir yeri kusurlu yerler. Ya ucurum oluyor, ya dere catagi oluyo(vadi), ya ucgen oluyo, ya gidilip bakilmiyo. Bu tarla sizin metrekaresi ucuz ve genis arazi taniminiza hic mi hic uymuyor ama, parayi fazla uzun vadeye yaymayalim diyince de boyle oluyor. Tarlayi ilerde tekrar satmaya gore degilde, imar cikma niyetine alinca... Tapuda dusuk gosterme meselesini, bes sene sonra aile bireyinden birine satis gostersekde, gercek degerine yukseltsek nasil bi yontem. İki olumsuz yonune ragmen (tapu degeri, duzgun yamuk sekil) alinmalimidir. Daha ucuzu yok. Olsada bize dusmez valla orda. Ek olarak tokinin kamilobadaki 700 donum arazisine sinir. Devletten tokiye gecmis arazi. Kimin malini kime veriyorlarsa. Devletin mali deniz tabi... Koskoca 700 donumluk arazinin etrafindan elbet yol gecer. O zaman tarlanin yoluda cikiyor. Hani sinir ya. Sizce nasil. Alinabilirmi.

1972de babamın yaptığı ev yandı eşim pencereden atladı ve felç geçirdi. Babam Ankara'ya göç etti kardeşim ise İstanbul'a yerleşti. Ben kendi imkanlarımla aynı yere 1973 yılında ev yaptım. 2012 senesinde köyümüze kadastro geldi. Köydeki bilir kişiler evi benim üzerime yazdırmışlar. kardeşim buna tapu iptal davası açtı ama evin yapımına ne babamın ne kardeşimin en ufak bir katkısı olmadı. Şahitlerden bunu tersini iddia eden de yok. Babam vefat etmiştir. Sizce bu davanın sonucu ne olur?

Terbernüş bey merhaba, bazı insanlar "Bahçeşehir ve Ispartakule" için "Ataköy - Şirinevler" örneğini veriyorlar. Bu ne kadar doğru? Bahçeşehiri seçen kesimle, Ispartakuleyi seçen kesim arasındaki fark nedir? Elitlik algısı Bahçeşehir için ön planda mıdır? Bilgilerinizi rica ederim. Teşekkür ederim.

Hem birikim hem de oturum amacli daire slmak istiyorum.Bakirkoyde ikamet ediyorum ve buradaki komplex projeler butcemi cok asiyor.Bu sebeple Tema Istanbul dan 7 katli binanin 4. katinda 3+1 brut 151 net 110 metrekare 574bin ve 6. kat icin ayni metrekare 582bin kuzey bati ucret isteniyor.%25 pesin ve 1.04 faizle 60 ay vade. Oncelikle Halkali da bu fiyata yatirim yatmak mi yoksa Bakirkoy de site degil ama yeni yapilan bagimsiz bir binadan bu fiyatlarda daire almak mi mantikli ve karli olur. Tesekkur ederim

Aylardır ev bakıyoruz, evleneli 2 yıl oldu. Borçlarımızı daha yeni bitirdik. Şu an aylık ortalama 4-5 bin civarı gelirimiz oluyor. Ama işin enteresan tarafı sıfır lira birikimimiz var. Ankara'dan yeni yapı, orta halli ev alalım diyoruz. Fakat en ucuz ev 150 bin civarı ve şehrin öbür ucunda. Ne işimize yakın ne de başka bir yere. Sıfır birikim ile eve girebilir miyiz? Dörtte üçünü emlak kredisiyle, kalanını da ihtiyaç kredisiyle almak mantıklı mı ? Ne kadar mantıklı ? Ne kadar limite kadar kendimizi zorlayalım ? Projeden girelim mi bir eve? Hangi projeye nasıl gireriz? Vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkürler.

Merhabalar tebernüş bey...beylikdüzünde 5 yıllık krediyle ev aldım.1 sene ödedik 4 yıl kredimiz kaldı...60.000 birikimimiz var ortalama 1 yıl sonra evimin borcunu kapatmaya yetecek..Ancak borcu kapatmayıp ödemeye devam edip bir yatırım yapsak diyoruz...kentsel dönüşümde ev almak mantıklı mıdır avantajarı nelerdir bütün arkadaşlarım bu yola gitti..sizin tavsiyeniz nedir ne yönde yatırım yapmamı öneririsiniz yada borcu mu öde dersiniz?çok zor biriktirdim bu yüzden kısa sürede karlı olsun istiyorum kentsel dönüşümü bu yüzden soruyorum...hoşçakalın...

Merhaba Tebernus Bey; Kadıköy eski belediye başkanı Selami Öztürk, Koşuyolu için diğer bölgelere göre binaların daha düzenli olduğu bölgenin mevcut duruma uygun bir şekilde geliştirilmesi gerektiği şeklinde roportaj vermişti. Yine internette farklı kaynaklarda Koşuyolu?nda ağırlıklı olarak 3-4 katlı binalar bulunduğu. Belediye Koşuyolu?nda imarın artırılmasını istemediği. yani Koşuyolu'nun yatay yapılaşmasını koruyarak dönüşeceğini okumaktayız. Orta ve uzun vadede koşuyolundaki 20 yıllık evlere yatırım yapmak sizce değerli bir yatırım olur mu? İyi çalışmalar

merhaba öncelikle iyi calışmalar diliyorum tebernüş bey sorum bio istanbulun bulunduğu bölgedeki arsalarla alakalı bio istanbulun yakınlarından 11 paftadan arsa almayı düşünüyorum.acaba şu an yakın korumada görünen tarlalar koruma alanından cıkarılırmı benim düşüncem bio istanbul projeside aynı hat üzerinde yapılacak o bölgeden kaldırılırsa diğer bölgelerde yakın koruma havzasından cıkarılırmı?şimdiden teşekkür ediyorum iyi calışmalar diliyorum.

merhaba, Leyla Cidal hanım nitelikli bir konutun ihtiyac olduğunu ve balonun şişeceğini söylemiş, siz de finans kökenli okurlarım bunu kabul etmiyor demişsiniz.. öncelikle konut balonunun patlaması derken benim ve birçok insanın kastettiği yatırım amaçlı konut alımının kesilmesidir. sitenize yazan insanların 90% ı yatırım için konut almakta ve bunu alenen söylemektedir. ne zaman yatırım amaçlı konut alımı kesilirse o zaman konut fiyatları düzene girer ve balon patlar. Bir emtia yatırım amacı ile alınıyorsa muhakkak içerisinde bir yatırım kar marjı barındırır, aksi halde kimse risk alıp likitidesi olmayan bir ürüne yatırım yapmaz. Balonun patlaması denilen şey bu sanal marjın yokolması ve konut fiyatı artışının normal enflasyon düzeyine gerilemesidir. Ev fiyatlarını trendini belirleyen temel unsure kredi faizidir. 3 ay içerisinde kredi faizlerinin 3 katını çıkma ihtimali her sn. mevcutken sizing kira geliriniz için bu durum sözkonusu değildir. Faizlerde düzeltme olduğu zaman yatırım amacıyla konut alımı kesilecekve fiyatlar düşmeye başlayacaktır, ne kadar düşeceğini faizin seviyesi belirler başka birşey değil. Lehman Brothers batarken veya Yunanistan iflas ederken İspanya da emlak balonu patlayıp işsizlik 25% I vurarkende son dakikaya kadar balon inkar edilmiştir. 2001 krizinden 3 ay once Tüsiad başkanı 10 yıl ileriyi görüp yatırım yaptıklarını beyan etmişti Devaluasyon olduğu gün birçok ekonomi yazarı devaluasyon gibi bir ihtimalin olmadığı konusunda yazılar yazıyordu. Dünya hükümranı abd emlak balonunu engelleyemedi ama TR olarak biz engelleyip tarih yazacağız yersen.. bu özgüvenini nereden geliyor derler adama 70 cente muhtaç olduğun günlerden mi yoksa gecelik faizleri %4000 lere çıkardığın günlerden mi Gavurların sevdiğim bir lafı var. It is not matter of fact, it is matter of time. Mesele doğru olup olmadığı değil ne zaman olacağı.