MERHABA ÖNCELİKLE KOLAY GELSİN BEN 2 AY ÖNCE 1315M2 TARLA ALDIM TARLADA 2 KATLI EV VAR AMA TARLA TAPUSUNDA 2 KATLI EV GÖZÜKMÜYOR.AMA BELEDİYE BENDEN İÇİNDE ELEKTRİK VE SU OLAN DAİRE İÇİN BANA 120.000 TL SATIŞ BEDELİ GÖSTERDİ VE BENDEN 5080.00 TL TAPU HARCI ALDI 2014 YILININ SONUNA DOGRUDA EVE İMAR GELECEGİNİ SÖYLEDİLER EV 20 YILLIK BİNA DİYORLAR TESCİLSİZ OLDUGU İÇİN YILI TAM OLARAK DUYDUGUMUZ BU.İMAR GELDİGİNDE BU EVİ YIKILMA RİSKİ VARMIDIR?ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.

İyi günler. Evimiz 120m^(2 .). 3+1?dir. Değeri 325.000 TL. 7 yıllık kiracımız var. Bu kiracıyı kendimiz oturmamız için çıkarmak istiyoruz. Kontratımız 7 sene önceki kontrattır. Kiracı; kira sözleşmesine uymuyor, gecikmeli olarak kirayı yatırıyor ve kontratı yenilemiyor. Bizim söylemlerimize rağmen çıkmıyor. Bu kiracıyı nasıl çıkartabiliriz? Yardımcı olursanız seviniriz. Saygılarımla?

27 m net 17 m tahsisli acik alani var, 390 bin ve vergiler. sizce dogru yatirimmi, ne kira getirir( food court )

Merhaba Tebernüş Bey, Biz kredi çekmeden ödeyebileceğimiz yatırım amaçlı bir ev almak istiyoruz. 200.000 maksimum seviyelerde. Bu tarz önerebileceğiniz bir proje var mıdır? Şimdiden teşekkürler.

tarla hissesi almıştım.toplam 1400 metre kare .almış olduğum hisseli tarla 1/1000 imar uygulamasına girdi.bundan sonraki işlemler ve prosedür naoıl oluyor.bilgi verirseniz çok sevinirim..tşk ler..

İyi Günler Tebernüs Bey.62 daireden oluşan ve çoğunluğu yabancı uyruklu ev sahipleri olan bir sitede 2 adet daireye sahibim.kurulduğundan beri 8 yıldır aynı yönetim bulunuyormuş.ben 1 yıldır ev sahibiyim.2 yılda bir toplantı yapılıyor.karar defterini görmek istediğimizi söylüyoruz,resmi belgeleri göstermek zorunda değiliz denip,gösterilmiyor.harcamalara ait faturaları görmek istiyoruz diyoruz.yönetim kurulundaki 5 kişiden 2'si faturaları denetliyor,size ibraz etmemize gerek yok diyorlar.çalışanların sosyal hakları yatıyormu,bütçeden kötü niyetli para kullanılıyormu kontrol etmek istiyoruz.ama istediğimiz belgeler verilmiyor.kanunen olması gereken şekli nasıldır?Karar defterini görmek,yapılan harcamaların faturalarını ve ayrıntılarını görmek en doğal hakkımız değilmi?bilgilendirirseniz sevinirim.saygılar

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, Söylemeden edemeyeceğim.Tüm soruları takip ederken hep 'siyasi istikrar devam ettiği sürece' diye bir söyleminiz var.Buna katılıyorum.Ekonomik istikrarı değilde siyasi istikrarı ön plana çıkarıyorsunuz.Bunlar tabiki birbirine paralel ama zaten herşey ayyuka çıkmışken hala %43 oy alabilen iktidar partisinin bundan sonra daha ne olabilirde oyları düşebilir ? Yani siyasi istikrar'dan artık şüphemiz olmalı mı ? Mesela 2015 genel seçimlerinden iktidar partisinin harici başka bir partinin kazanma olasılığı bence maalesef görünmüyor.Böylece,kendi fikrime göre,2020 yılına kadar zaten siyasi istikrarın sürmesi çok olası..Bu durum gayrimenkul piyasasının değerlenmeye devam edeceği öngörüsünü güçlenerek sürdürüyor. Yurtdışına sık seyahat eden biri olarak Paris,Londra,NY gibi merkez m2 değerlerini gördükçe,hep İstanbul merkeziyle kıyaslıyorum.İstanbul'da özellikle kentsel dönüşüm sonrası yükselen m2 değerlerinin suni olmadığına,doyum noktasına daha çok yol olduğuna inanıyorum.Sizin '%100 doluma ulaşmadan gerçek değerine ulaşmaz' teorinizden yola çıkarak,kentsel dönüşüm sürecindeki genel %33 arzın sadece bir süre fiyatları yatay trende sokabileceği ama sonrasında,yani bu evler de satıldığında tekrar kayda değer sıçramalar yaşanacağını düşünüyorum.Bu yüzden fırsatı olanların gerekirse uzun vadeli riskler alıp özellikle merkezlere yatırım yapmasının uzun vadede getirisinin yüksek olacağını düşünüyorum.Saygılar..

İyi günler. 2004 yılında alınmış, tapusu annemin üzerine olmak üzere Bilecik merkezde 60 m2'lik bir dairemiz var. Alındığı tarihten bu yana 2013 yılı hariç tüm emlak vergileri kesintisiz ödenmiş durumda. Kendimiz İstanbul'da kirada oturuyoruz. Bilecik'teki daire de alındığı günden bugüne kadar hep kiradaydı. şuan itibariyle 250 tl kira geliri sağlıyor. Annem Sgk 'dan emekli. Tüm bu şartlar göz önünde bulundurulduğunda Emlak vergisi ödemeye devam etmemiz gerekiyor mu ? Muafiyet hakkına sahip miyiz ? sahipsek ne yapmamız gerekiyor ?

Mrb tebernus bey konut kredisi icin dd mortgage ile iletisimdeyim diger bankalara nazaran faiz oranlari ve masraflari dusuk dd mortgage ile ilgili saglikli bi bilgiye sahiip degilim bu konuda aydinlatirmisiz tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle 301 şehit için denilenin aksine yaraların sarılmasının mümkün olamayacağını belirterek bu dünyada hep fakirin cezalandırıldığı düşüncesiyle adaletten kuşkulu olduğumu belirtmek istiyorum. Yazılarınızı heyecanımı hiç yitirmeden her gün,yatırım yapacak durumum şu etapta olmamasına rağmen,okuyorum ve sizi çok samimi buluyorum. Suadiye'de minibüse 250m.,bağdata 750 m.kentsel dönüşüme girecek binada bir dairemiz var.%66 daire sahipleri yani 12 daire net 79'ar M2'den,%33 müteahide üst katlardan 5 daire net 93'ar M2'den,yukarı doğru çıkıntılı olacak 9 katlı bina dizaynı üzerine anlaştık.Yani müteahidin daireleri netten 93-79 =14 M2 bizimkilerden daha büyük olacak.Müteahitten fark vererek değişim isteğinde bulundum.Her kat için şerefiye farkı 20,000tl ayrıca M2 içinde 9285tl istiyor.Ben zaten en üst katta bulunduğum yani 1 kat üste çıkacağım için (9140tl X 14 M2)+20,000= 150,000tl fark çıktı.Müteahid kendi dairelerini 850,000tl yani M2'sini 9,140TL'den satacağını söylüyor.Sizce bu fark fazla mı ?Fazlaysa düşürmek için vereceğiniz tavsiye var mıdır,nasıl ikna etmeliyim ? Teşekkürler..