merhaba ben satış senedi ile bir sahıstan 12 yıl önce arsa aldim. Arsa belediye tapulu. Arsaya müstakil bir ev yaptım ve 130 adet cam agacı diktim.Cok masraf ettik. Düzenli vergilerimi ödüyorum ve evimde dogalgaz elektrik su mevcut. Belediye arsayı park alanı olarak gosteriyor ve kara yolları tam evimden geciyor. Kara yolları evimi yıkarsa masraflarımı karsılarlar mı? Madur kalırmıyız? Belediyeyle görüştüm davaya karayolları bakıyor dedi. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Tesekkurler

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Sitenizi ve yazılarınızı olabildiğince takip etmeye çalışıyorum, spekülatif amaçlı bilgi kirliliğinin çok fazla olduğu bir ortamda yazılarınız bizim gibi amatör yatırımcılar için çok faydalı olmakta. Benim sorum şu şekilde; yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyoruz, bir süredir araştırma yapıyoruz bu konuda. Farklı türlerde 3 yatırımda karar kıldık ve bunlardan birini seçmek için yardımınıza ihtiyacım var. Birincisi dap yapının yapmış olduğu istmarina projesinde topraktan gayrimenkul almak, ikincisi yakın zamanda inşaatına başlanıcağını duyduğumuz uçaksavar sitesinden bir konut edinmek veya ataşehir bölgesinde mini bir plaza alıp hem kira elde edip hemde bölgenin gelişmesi ile prim yapmasını beklemek. Amacımız 3-4 yıl içersinde getiri elde etmek, kira elde etmek gibi bir önceliğimiz yok. Bu noktada kararsız kaldık, uçaksavar sitesi uzunca zamandır söyleniyor faka halen çok net bir adım duymadık, diğer taraftan istmarina projesinde şu anki fiyatlar 6500 tl - 7000 tl/ m2 bandında ve bu fiyatlardan alınırsa kartal bölgesini düşündüğümüzde çok daha yükselir mi emin olamadık. Konu hakkında aydınlatıp, değerli yorumlarınızı paylaşırsanız çok sevinirim.

ikamet etmekte olduğumuz müstakil evin aidat borcu eşim adına makbuz karşılığı ödeniyordu. gecikmeler ve anlaşmazlıklar oldu. ödenmeyen aidatlar nedeniyle icraya ve mahkemeye verildim. bu konuda tarafıma yapılmış hiçbir tebligat olmadı. yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Bey Merhaba. Öncelikle bu yararlı emlak platformunu bize sunduğunuz için teşekkürler. Ben Tema İstanbul'dan 3+1 bir ev satın aldım. Bu projeyi seçmemdeki en büyük etken Mesa ve Artaş firmalarına duyduğum güvendi. Projenin tüm görsellerinde ve maketlerde alçak katlı blokların dış cephelerinin kısmen ahşap veya ahşap görünümlü malzemeyle yapıldığı görülüyordu. Hala reklamlarda kullanılan görsellerde de ahşap görünüm mevcut. Ama inşaattan son gelen resimlerde bu malzemeden vazgeçildiği ve buraların kahverengi bir boya ile boyandığı görülüyor. Ev alan başka insanlar da satış ofisine gidip sormuşlar, ahşap değil kahverengi boya kullanılacağı yanıtını almışlar. Bu firmalara duyulan güvenin daha dış cephede bile sarsıldığını üzülerek gördük. Acaba binaların iç kısmında maliyet ucuzlatmak için neler yapılacak, kaygılanır olduk. Binaların dış cephelerinin vaad edilene uygun olmasını sağlamak için neler yapabiliriz? Ne tür bir girişimde bulunmalıyız? Önerileriniz için şimdiden teşekkürler.

Sn.kirecci benimde sordugum insanlarin genelinden aldigim cevaba gore buyuk bir adli tip merkezi yapilacagi yonunde.Etrafina artisi eksisi ne yonde olur degerli dusuncelerinize gore.Tesekkur ederim.

Tebernüş bey merhaba, nato yolu üzerinde bulunan çamlıca ekşioğlu sitesi bölgede tapu ve iskanlı nadir sitelerden evlerin inşaat kalitesi düşük 135mt şu anda 355-360.000 tl civarında alınıp satılıyor, kira getirisi 1000-1200tl civarında oturmak için gelecek vaad ediyor mu? metro vs gelince kıymetlenme ihtimali sizce var mı? tşk

1.Katta Oturuyorum.Binanın aidatı olan 50 TL'yi her ay ödüyorum.Bina yönetimi yeni yönetmeliğe göre eski asansörün yerine yeni bir asansör almak istiyor.Bunun için 1.Katlardan da asansör parası isteniyor.Asansör parası vermemiz gerekiyor mu?

Merhaba Tebernüş Bey, Size iki sorum olacak. 1. Oturmak ve de yatırım da amaçlı Tema projesinden 3+1 almaya karar verdim. Seçenekler, 11B blok Doğu cephe soyak'a bakıyor(brüt 155, net 113 ve 574.000 tl) diğeri 18 F yüksek katlı binada GB (brut 147net 107 m2 fiyatı 574.000) yada aynı binada KB cephe aynı metrekare 555.000 tl. Güney cephe yazın güneşten çok rahatsız edermi, yada kuzey cephe kışın soğuk ve rüzgardan etkilenir mi. Doğu cephe yine yarım gün güneş alacağı için yeterli olurmu. Tabi daire cephelerinin bakacağı manzara ve görüş de önemli. 18F de 14 veya 16 kat, 11B de 8 cni kat düşünüyorum. Konuyu konfor açısından bakarsanız tavsiyeniz ne olur 2. Haziran'da ABD ciddi faiz artırımı bekleniyor, bu durumda dolarda yükseliş ve konutta yatay veya aşağı gidiş olabilir gibi düşünce mevcut. Konu tabi emlak değil ekonomi ama yine de iki konuda görüşünüzü almak isterim. Teşekkürler ve iyi çalışmalar

DAP Yapı VAZO Kuleden brüt 55 metrekarelik stüdyo daireyi 350.000 TL bir fiyatla satın almak ne kadar doğrudur. Firma biz resıdence otel odası satıyoruz, gelirinizde ona göre olacak en geç 12 yılda kendini amorti edecek diyor. Metrekare fiyatı yaklaşık 7.000 TL olan ve rayiçlerine göre en az 3 kat pahalı olan bu sistem ve proje hakkında güven duyabilir miyiz? Çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, ağaoğlu my town önündeki arsa da(ıspartakule avrupa konutları 3 yanı) bu aralar ölçüm gibi çalışmalar yapılıyor. Sanırım yakında bir proje olacak. Bu arsaya yapılacak proje konusunda bir bilginiz var mı?ticari bir proje mi, konut projesi mi olur yoksa karma mı?aslında hastane ya da avm gibi bir proje olsa bu bölgeye daha çok değer katmaz mı? saygılarımla